【正文】 ，創(chuàng)造出完美的城市。 ? 即有對(duì)城市與風(fēng)景的批判，改良二者各自不宜居住的劣勢(shì)，并繼承二者的優(yōu)點(diǎn)。 城市批判 ? 城市優(yōu)點(diǎn)：集中、便利。這是邦城開拓運(yùn)動(dòng)需要繼承的。 ? 但目前城市的缺點(diǎn)也很明顯： ? 居住空間的丑陋： 看看那些老街的新老建筑混合的景象就知道； ? 生活平臺(tái)的丑陋： 城市里看不到風(fēng)景，城市中散步很累，是因?yàn)槌鞘腥慷际撬嘧龅模? ? 群落氣質(zhì)的丑陋： 城市生病了，人與人關(guān)系冷漠，只做利益的交易；城市病也是犯罪的主要誘導(dǎo)力；城市被認(rèn)為是藏污納垢的場(chǎng)所。 生態(tài)邦城的建筑空間 ? 美學(xué)仿生：將城市建筑的各種優(yōu)點(diǎn)批判的繼承下來(lái)，融入風(fēng)景化元素，創(chuàng)造一個(gè)源于城市，高于城市的建筑體出來(lái)。 ? 科學(xué)萃?。和ㄟ^(guò)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)文化園林的完美結(jié)合和街區(qū)與廊苑相結(jié)合的建筑形態(tài)，使現(xiàn)代與傳統(tǒng)、商業(yè)與藝術(shù)、建筑與文化、自然與人文得到最充分的結(jié)合。 生態(tài)邦城的生活平臺(tái) ? 生態(tài)空間：除了描述陽(yáng)光 〃 上林城有大量的自然元素外，諸如坡地的起伏變化，植物植被的風(fēng)貌?！?生態(tài) ” 更是指本案的配套設(shè)臵有利于人保持健康的設(shè)施。諸如運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、公園等，也為未來(lái)商業(yè)配套提供方向，那些利于人保持生理和心理健康的產(chǎn)業(yè)將被引進(jìn)過(guò)來(lái)。 生態(tài)邦城的群落空間 ? 群落平臺(tái)：健康平衡。陽(yáng)光 〃 上林城建筑所構(gòu)建的韻律空間，以及利于人保持內(nèi)外生態(tài)健康的生活空間，使得人與人之間自然產(chǎn)生健康平衡的群落氣質(zhì)。欲望守衡、關(guān)心他人、積極進(jìn)步、相互協(xié)助等向上的傳統(tǒng)美德將在此環(huán)境中得到孕育、發(fā)展和支持。 陽(yáng)光 上林城的開拓要素 ? 城市特性：生態(tài)城市。 ? 空間平臺(tái)：創(chuàng)新。 將城市里空間構(gòu)成的各種要素抽象出來(lái)，如尺度、錯(cuò)落、線條、色彩、圖案等綜合重新排列，創(chuàng)造全新的空間體驗(yàn)。 ? 生活平臺(tái)：生態(tài)。 自然要素成為城市建造材料的一部分，同時(shí)，也提供讓人保持生理心理健康的生活配套。對(duì)于環(huán)境來(lái)說(shuō)，生態(tài)就是美。 ? 群落平臺(tái)：平衡。 在這樣的平臺(tái)里，居住者非常容易保持合理的欲望，即不像城市生活的緊張，也不是郊區(qū)生活的松弛，而是收放自如的平衡。 消費(fèi)者角色心態(tài)分析 ? 陽(yáng)光 〃 上林城的買家是誰(shuí)？ ? 他們?yōu)槭裁聪矚g陽(yáng)光 〃 上林城？ 選擇本案，意味著什么？ ? 較低成本，特別是房?jī)r(jià)一路走高的趨勢(shì)下。去選擇即將城市化的樓盤，代價(jià)肯定比已經(jīng)城市化的樓盤代價(jià)小。 ? 完美居住地的擁有者。他們的超前意識(shí)，寧可住得遠(yuǎn)一點(diǎn)，不愿意住得 “ 丑 ” 一點(diǎn)。 ? 潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。本案提出的 “ 邦城開拓 ” 帶來(lái)的消費(fèi)體驗(yàn)性，讓他們滿足領(lǐng)導(dǎo)潮流的欲望。只要螃蟹夠好，他們絕對(duì)愿意吃。 入市策略 ? 我們?nèi)绾芜M(jìn)入市場(chǎng)？ 推廣可以運(yùn)用的資源 ? 資源不是單一的排列，或者自認(rèn)為的主次推進(jìn)，而是客觀地將資源歸納整理，才能發(fā)揮所有資源的優(yōu)勢(shì)，得到的不再是 1+1+1+1=4的簡(jiǎn)單的陳述，也許是 4的 4次方的幾何效應(yīng)。 陽(yáng)光 上林城意味什么 5平方公里 上林苑 陽(yáng)光集團(tuán) 西咸一體化 歐亞大陸 生態(tài)邦城 皇家文化 園林物種 濱水文化 景觀鏡像 秦風(fēng)漢韻 小鎮(zhèn)風(fēng)情 資源解惑 ? 陽(yáng)光集團(tuán)品牌 ? 5平方公里大盤 ? 西咸一體化 ? 終極消費(fèi)者 幾大資源孰輕孰重 資源解惑 ? 陽(yáng)光集團(tuán)的品牌。 是錦上添花還是雪中送炭 ? 國(guó)際知名的公司作為項(xiàng)目入市的偵察兵，是否大材小用。 資源解惑 ? 5平方公里大盤。 是橫空出世還是血統(tǒng)承襲 ? 現(xiàn)代造城的軟肋：以 “ 迅速改變落后面貌 ” 獲得意識(shí)形態(tài)的正當(dāng)性，從而為割裂城市歷史文化尋找理由。 資源解惑 ? 西咸一體化規(guī)劃。 是眾望所歸還是一廂情愿 ? 相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，西咸一體化讓人們飽含熱情地等待，直到今天，這份激情已經(jīng)所剩無(wú)幾。不禁要問(wèn)：這是民眾的情感愿景還是政府的理性規(guī)劃。 資源解惑 ? 西咸兩 “ 岸 ” 的終極消費(fèi)者。 是城市的開拓者 還是無(wú)奈的遷徙者 ? 人類的遷徙都和政權(quán)有關(guān)，無(wú)一例外。如果西咸一體的遠(yuǎn)景規(guī)劃是政府深思熟慮的結(jié)果，那么必將帶動(dòng)一批敢于吃螃蟹的人 —— 一群城市的開拓者。 資源統(tǒng)籌 ? 反其道而行之，再次幫助我們歸納出推廣主次。 ? 終極消費(fèi)者是我們的終極目標(biāo)，為本案買單的人 項(xiàng)目最終勝出關(guān)鍵 消費(fèi)者 資源統(tǒng)籌 ? 人類的遷徙都和政權(quán)有關(guān)，無(wú)一例外。 ? 由此看來(lái)，政府的隱性導(dǎo)向和政策出臺(tái)，對(duì)人們的擇棲地有不可分割的因果關(guān)系。 ? 政策是開發(fā)商能夠進(jìn)入該區(qū)域開發(fā)的導(dǎo)向和風(fēng)標(biāo)。 ? 同時(shí)也是造城運(yùn)動(dòng)中的堅(jiān)實(shí)有力的保障。 ? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)觀光休閑旅游區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)、專業(yè)物流區(qū)、中央商務(wù)區(qū)的集優(yōu)板塊對(duì)西咸兩“ 岸 ” 的號(hào)召力量 。 資源統(tǒng)籌 ? 集團(tuán)品牌和 5平方公里大盤。哪個(gè)更被矚目？ ? 陽(yáng)光集團(tuán)在陜西或者西部來(lái)說(shuō)有多大的號(hào)召力？ ? 在推廣集團(tuán)的國(guó)際品質(zhì)的過(guò)程中，不知不覺地加重了項(xiàng)目推出的滯后狀態(tài)。 ? 就算在短期內(nèi)可以炒作出國(guó)際大品牌的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商形象，并且深入人心，但這么大的力度炒作，只作為本項(xiàng)目的入市契機(jī)，未免大材小用。 資源統(tǒng)籌 ? 5平方公里大盤，承襲上林苑文脈，擁有五千年的土地血統(tǒng)和皇室園囿的歷史，人文優(yōu)勢(shì)昭然天下。 ? 5平方公里大盤，陜西僅此一家。 ? 隱性的上林苑公司的品牌炒作。 ? 生態(tài)價(jià)值、居住價(jià)值、生活價(jià)值、精神價(jià)值的生態(tài)城市的社會(huì)意義。 入市策略 ? 第一步： 5平方公里大盤引動(dòng)市場(chǎng)關(guān)注，提出生態(tài)邦城，進(jìn)入概念炒作，塑造上林苑公司的市場(chǎng)口碑 ? 第二步： 陽(yáng)光集團(tuán)的高姿態(tài)入市，讓上林城錦上添花，引動(dòng)本土及外省開發(fā)商矚目并介入開發(fā)，帶動(dòng)整體地塊的開發(fā)和個(gè)案之間的互動(dòng) 入市策略 ? 第三步：