【正文】 ，創(chuàng)造出完美的城市。 ? 即有對城市與風景的批判，改良二者各自不宜居住的劣勢，并繼承二者的優(yōu)點。 城市批判 ? 城市優(yōu)點：集中、便利。這是邦城開拓運動需要繼承的。 ? 但目前城市的缺點也很明顯： ? 居住空間的丑陋： 看看那些老街的新老建筑混合的景象就知道； ? 生活平臺的丑陋： 城市里看不到風景，城市中散步很累，是因為城市全部都是水泥做的； ? 群落氣質的丑陋： 城市生病了，人與人關系冷漠，只做利益的交易；城市病也是犯罪的主要誘導力；城市被認為是藏污納垢的場所。 生態(tài)邦城的建筑空間 ? 美學仿生：將城市建筑的各種優(yōu)點批判的繼承下來，融入風景化元素，創(chuàng)造一個源于城市，高于城市的建筑體出來。 ? 科學萃取：通過現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)文化園林的完美結合和街區(qū)與廊苑相結合的建筑形態(tài)，使現(xiàn)代與傳統(tǒng)、商業(yè)與藝術、建筑與文化、自然與人文得到最充分的結合。 生態(tài)邦城的生活平臺 ? 生態(tài)空間：除了描述陽光 〃 上林城有大量的自然元素外，諸如坡地的起伏變化，植物植被的風貌?！?生態(tài) ” 更是指本案的配套設臵有利于人保持健康的設施。諸如運動場所、公園等，也為未來商業(yè)配套提供方向，那些利于人保持生理和心理健康的產業(yè)將被引進過來。 生態(tài)邦城的群落空間 ? 群落平臺：健康平衡。陽光 〃 上林城建筑所構建的韻律空間，以及利于人保持內外生態(tài)健康的生活空間，使得人與人之間自然產生健康平衡的群落氣質。欲望守衡、關心他人、積極進步、相互協(xié)助等向上的傳統(tǒng)美德將在此環(huán)境中得到孕育、發(fā)展和支持。 陽光 上林城的開拓要素 ? 城市特性：生態(tài)城市。 ? 空間平臺：創(chuàng)新。 將城市里空間構成的各種要素抽象出來，如尺度、錯落、線條、色彩、圖案等綜合重新排列，創(chuàng)造全新的空間體驗。 ? 生活平臺：生態(tài)。 自然要素成為城市建造材料的一部分，同時，也提供讓人保持生理心理健康的生活配套。對于環(huán)境來說，生態(tài)就是美。 ? 群落平臺：平衡。 在這樣的平臺里，居住者非常容易保持合理的欲望，即不像城市生活的緊張，也不是郊區(qū)生活的松弛，而是收放自如的平衡。 消費者角色心態(tài)分析 ? 陽光 〃 上林城的買家是誰？ ? 他們?yōu)槭裁聪矚g陽光 〃 上林城？ 選擇本案，意味著什么？ ? 較低成本，特別是房價一路走高的趨勢下。去選擇即將城市化的樓盤，代價肯定比已經城市化的樓盤代價小。 ? 完美居住地的擁有者。他們的超前意識，寧可住得遠一點，不愿意住得 “ 丑 ” 一點。 ? 潮流的領導者。本案提出的 “ 邦城開拓 ” 帶來的消費體驗性，讓他們滿足領導潮流的欲望。只要螃蟹夠好，他們絕對愿意吃。 入市策略 ? 我們如何進入市場？ 推廣可以運用的資源 ? 資源不是單一的排列，或者自認為的主次推進，而是客觀地將資源歸納整理，才能發(fā)揮所有資源的優(yōu)勢，得到的不再是 1+1+1+1=4的簡單的陳述，也許是 4的 4次方的幾何效應。 陽光 上林城意味什么 5平方公里 上林苑 陽光集團 西咸一體化 歐亞大陸 生態(tài)邦城 皇家文化 園林物種 濱水文化 景觀鏡像 秦風漢韻 小鎮(zhèn)風情 資源解惑 ? 陽光集團品牌 ? 5平方公里大盤 ? 西咸一體化 ? 終極消費者 幾大資源孰輕孰重 資源解惑 ? 陽光集團的品牌。 是錦上添花還是雪中送炭 ? 國際知名的公司作為項目入市的偵察兵，是否大材小用。 資源解惑 ? 5平方公里大盤。 是橫空出世還是血統(tǒng)承襲 ? 現(xiàn)代造城的軟肋：以 “ 迅速改變落后面貌 ” 獲得意識形態(tài)的正當性，從而為割裂城市歷史文化尋找理由。 資源解惑 ? 西咸一體化規(guī)劃。 是眾望所歸還是一廂情愿 ? 相當長的時間里，西咸一體化讓人們飽含熱情地等待，直到今天，這份激情已經所剩無幾。不禁要問：這是民眾的情感愿景還是政府的理性規(guī)劃。 資源解惑 ? 西咸兩 “ 岸 ” 的終極消費者。 是城市的開拓者 還是無奈的遷徙者 ? 人類的遷徙都和政權有關，無一例外。如果西咸一體的遠景規(guī)劃是政府深思熟慮的結果，那么必將帶動一批敢于吃螃蟹的人 —— 一群城市的開拓者。 資源統(tǒng)籌 ? 反其道而行之，再次幫助我們歸納出推廣主次。 ? 終極消費者是我們的終極目標，為本案買單的人 項目最終勝出關鍵 消費者 資源統(tǒng)籌 ? 人類的遷徙都和政權有關，無一例外。 ? 由此看來，政府的隱性導向和政策出臺，對人們的擇棲地有不可分割的因果關系。 ? 政策是開發(fā)商能夠進入該區(qū)域開發(fā)的導向和風標。 ? 同時也是造城運動中的堅實有力的保障。 ? 高新技術產業(yè)區(qū)、生態(tài)觀光休閑旅游區(qū)、高標準住宅區(qū)、專業(yè)物流區(qū)、中央商務區(qū)的集優(yōu)板塊對西咸兩“ 岸 ” 的號召力量 。 資源統(tǒng)籌 ? 集團品牌和 5平方公里大盤。哪個更被矚目？ ? 陽光集團在陜西或者西部來說有多大的號召力？ ? 在推廣集團的國際品質的過程中，不知不覺地加重了項目推出的滯后狀態(tài)。 ? 就算在短期內可以炒作出國際大品牌的地產運營商形象，并且深入人心，但這么大的力度炒作，只作為本項目的入市契機，未免大材小用。 資源統(tǒng)籌 ? 5平方公里大盤，承襲上林苑文脈，擁有五千年的土地血統(tǒng)和皇室園囿的歷史，人文優(yōu)勢昭然天下。 ? 5平方公里大盤，陜西僅此一家。 ? 隱性的上林苑公司的品牌炒作。 ? 生態(tài)價值、居住價值、生活價值、精神價值的生態(tài)城市的社會意義。 入市策略 ? 第一步： 5平方公里大盤引動市場關注，提出生態(tài)邦城，進入概念炒作，塑造上林苑公司的市場口碑 ? 第二步： 陽光集團的高姿態(tài)入市，讓上林城錦上添花，引動本土及外省開發(fā)商矚目并介入開發(fā)，帶動整體地塊的開發(fā)和個案之間的互動 入市策略 ? 第三步：