【正文】 3設(shè)計(jì)單位王董國際有限公司中天王董國際工程設(shè)計(jì)顧問有限公司4監(jiān)理單位北京方圓工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司5建筑面積59187m26工程位置北京市東城區(qū)海運(yùn)倉B3區(qū)（倉夾道胡同東側(cè)，中青旅大廈北側(cè)）7開工日期2008年2月1日8工期要求105日歷天9質(zhì)量要求合格，符合竣工長城杯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且必須配合總包單位取得竣工長城杯（銀獎）或以上級別獎項(xiàng)。取得北京市建筑裝飾工程優(yōu)質(zhì)工程獎。10我方投標(biāo)承諾總工期105日歷天11開工日期2008年2月1日12竣工日期2008年5月15日13質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量合格，竣工驗(yàn)收一次通過。配合總包單位取得竣工長城杯（銀獎）或以上級別獎項(xiàng)。確保北京市建筑裝飾工程優(yōu)質(zhì)工程獎14安全目標(biāo)杜絕重大傷亡事故、火災(zāi)事故和人員中毒事件的發(fā)生，輕傷頻率控制在千分之三以內(nèi)，杜絕發(fā)生死亡事故。確保北京市安全文明工地。第二節(jié) 樓、地面裝修概況概 況部位面層材料厚度 工程做法地庫二、三層電梯大堂，地下一層前廳、走廊木紋石石材樓面50mm1．鋪20厚花崗石板2．撒素水泥面3．30厚1：3干硬性水泥砂漿粘結(jié)層4．素水泥漿一道5．鋼筋混凝土樓板首層大堂，地下一層至十七層電梯大堂、走廊木紋石石材樓面90mm1．鋪20厚花崗石板2．撒素水泥面3．30厚1：3干硬性水泥砂漿粘結(jié)層4．5．鋼筋混凝土樓面各層衛(wèi)生間木紋石石材樓面90mm1．鋪地磚，稀水泥漿擦縫2．撒素水泥面3．20厚1：2干硬性水泥砂漿粘結(jié)層4．20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層5．6．20厚1：3水泥砂漿找平層，四周及管根部位抹小八字角7．素水泥漿一道8．最薄處30厚 C15惜時(shí)混凝土從門口向地漏找1%坡9．現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面 第三節(jié) 墻面裝修概況概 況部位面層材料厚度工程做法首層大堂，地下三層至十七層電梯大堂、走廊干掛木紋石材干掛麻石墻面100mm衛(wèi)生間膠粘木紋石墻面30mm1．稀水泥漿勾縫2．大理石板面層3．6厚1：4．10厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道5．素水泥漿一道甩毛（摻建筑膠）第四節(jié) 頂棚裝修概況部位面層材料工程做法首層大堂，地下三層至十七層衛(wèi)生間、走廊鋁合金條板吊頂1．鋁合金搭接型條板面層2．條板輕鋼次龍骨LB5026，中距≤12003．U型輕鋼主龍骨CB3812，中距≤1500，與鋼筋吊桿固定4．Φ5鋼筋吊桿，中距橫向≤1500，縱向≤1200，吊桿上部與板底預(yù)留吊環(huán)固定地下三層至十七層電梯大堂紙面石膏板吊頂?shù)谖骞?jié) 工程難點(diǎn)、重點(diǎn)分析及應(yīng)對措施序號施工難點(diǎn)及管理重點(diǎn)主要影響因素應(yīng)對措施備注1施工組織難度大施工工序復(fù)雜，各施工單位、各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)配合要求較高；部分裝飾做法尚未最終確定，設(shè)計(jì)與施工協(xié)調(diào)工作量大。建議業(yè)主定期組織工程協(xié)調(diào)會，建立與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總包、專業(yè)分包之間的協(xié)調(diào)制度，以提高現(xiàn)場的反應(yīng)速度和協(xié)調(diào)能力。中標(biāo)后進(jìn)行施工詳圖的二次深化設(shè)計(jì)，并通過樣板施工盡快確認(rèn)材料及節(jié)點(diǎn)做法。施工樓層多，垂直運(yùn)輸壓力大。在業(yè)主、監(jiān)理主持下，與總包商定垂直運(yùn)輸方案，明確垂直運(yùn)輸設(shè)施的使用時(shí)間，確保施工的順利進(jìn)行。做好材料進(jìn)場計(jì)劃管理，將材料計(jì)劃細(xì)化到具體施工樓層和具體的工作日，在確保進(jìn)度的前提下減少材料庫存量。大宗材料進(jìn)場后原則上一次運(yùn)輸至施工作業(yè)樓層就近存放，避免二次倒運(yùn)加大運(yùn)輸壓力。多家單位同時(shí)作業(yè)，施工場地狹窄，現(xiàn)場場地規(guī)劃及成品保護(hù)的難度較高。合理安排施工工序，防止工序倒置，對于高值易損材料、設(shè)備盡可能安排在后期集中進(jìn)行施工。對各施工區(qū)域針對不同的施工作業(yè)階段采取必要的封閉、保護(hù)措施。2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高，技術(shù)復(fù)雜程度高裝修材料品種多，節(jié)點(diǎn)較為復(fù)雜。墻面和天花各飾面不同材料之間接縫的封閉和收口很多；施工過程中對一些特殊部位的處理難度較大（如衛(wèi)生間墻面和地面防水問題，木結(jié)構(gòu)的固定，內(nèi)部隔墻材質(zhì)問題等）；強(qiáng)、弱電、空調(diào)、消防設(shè)備、接插口的設(shè)置位置與裝飾的關(guān)系，多種材料交接部位的處理，施工要求高、難度大。我公司將在本工程施工中將隨時(shí)與業(yè)主、監(jiān)理及時(shí)進(jìn)行溝通，并安排深化設(shè)計(jì)人員常駐現(xiàn)場，以應(yīng)對現(xiàn)場多變的施工環(huán)境，并對這些細(xì)部進(jìn)行圖紙的細(xì)化設(shè)計(jì)，保證本工程的裝飾效果更加盡善盡美。通過樣板層、樣板間的施工，選擇合理、美觀的收口方式，完善各特殊部位的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。本工程頂、墻面與各設(shè)備之間的收口較多，尤其頂棚裝飾施工中，必須處理好排風(fēng)口、送風(fēng)口、回風(fēng)口等的收口工藝，要做到技術(shù)與藝術(shù)的良好結(jié)合。施工中堅(jiān)持兩次放線制度，在墻面管線、吊頂管線施工前，預(yù)先將墻面、吊頂排版的主要控制線測設(shè)至墻面及地面，為設(shè)備管線的準(zhǔn)確定位提供依據(jù)。本工程大量采用石材飾面，石材規(guī)格較大，且采用密縫排布方式，對石材的平整度、尺寸偏差要求較高。通過招標(biāo)選定實(shí)力雄厚、技術(shù)領(lǐng)先、質(zhì)量過硬的石材加工廠，并在加工過程中選派專人旁站檢查，嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場檢驗(yàn)程序。本工程為高檔寫字樓，對石材色差、花紋及表面處理均有嚴(yán)格的要求。本工程墻面有不少的鋼骨架干掛石材，為保證飾面的安裝質(zhì)量，對骨架的安裝剛度和石材的掛裝牢度要求相對較高。通過計(jì)算確定骨架、連接件、粘結(jié)面的截面尺寸，確保受力合理，滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求。本工程存在大面積的石材地面，施工中控制水平度相應(yīng)較難，所以控制石材地磚的平整度，高精度的統(tǒng)一標(biāo)高非常必要；同時(shí)對鋪貼平整度和拼縫的緊密度控制要求較高。本工程采用激光垂準(zhǔn)儀及激光旋轉(zhuǎn)示線儀測量放線，同時(shí)在柱面和地面要多放幾個標(biāo)高控制點(diǎn)，保證整個區(qū)域內(nèi)的水平標(biāo)高達(dá)到高精度標(biāo)準(zhǔn)。施工中會遇到規(guī)格較大的塊料鋪貼，鋪貼時(shí)與四周相鄰的平整度保持一致比較困難，如因材料問題達(dá)不到要求，在最后增加一道打磨拋光工序，保證分項(xiàng)工程不影響各個分部及整體工程的質(zhì)量評定。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，尺寸規(guī)格較大的石材較易產(chǎn)生表面微小的翹曲偏差，為保證地面的鋪貼質(zhì)量，施工前除了要精確的定位放樣和彈線工作，最關(guān)鍵的還是要控制石材的質(zhì)量，嚴(yán)格材料進(jìn)場檢驗(yàn)工作，真正做到事前控制。3施工工期緊張工程總體工作量較大，且施工工序較為復(fù)雜，工種之間穿插配合多。 采取立體交叉流水作業(yè)方式，分區(qū)分段進(jìn)行施工，在合理安排施工工序的前提下，減少作業(yè)面閑置，加快施工進(jìn)度。施工準(zhǔn)備時(shí)間短，而材料、半成品加工量相對較大。提前進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)，制定材料加工及進(jìn)場計(jì)劃，在材料訂貨及加工環(huán)節(jié)適當(dāng)留有余量，確保施工生產(chǎn)連續(xù)進(jìn)行。4成品保護(hù)難度大施工工序交叉頻繁，材料檔次高，易污染或破損。合理制定工序作業(yè)計(jì)劃，減少交叉污染的機(jī)會；制定工序交接檢查制度，明確成品保護(hù)責(zé)任。施工部位主要為大堂、走廊、電梯廳等人流密集區(qū)。地面等易污染部位采取分段施工方式，根據(jù)不同施工階段統(tǒng)一規(guī)劃施工通道，并采取必要的覆蓋、封閉等保護(hù)措施。5季節(jié)性施工本工程施工過程跨越冬季，因此，如何合理安排好施工進(jìn)度，以完善的季節(jié)施工措施，確保本工程保質(zhì)保量，按照投標(biāo)工期順利完成，就成了本工程需重點(diǎn)考慮的問題。在進(jìn)場前編織好冬施方案。進(jìn)場后，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，做好各項(xiàng)目冬施準(zhǔn)備。做到萬無一失。詳見第十二章第六節(jié) 招標(biāo)范圍本工程為專業(yè)承包工程，本次招標(biāo)施工內(nèi)容為：地下三層至地上十七層的電梯大堂、衛(wèi)生間及衛(wèi)生間前通道；四至六層辦公區(qū)公共通道；首層?xùn)|西大堂及公共通道；地下一層大堂及公共通道；T1T8客梯地面石材鋪裝。第三章 施工部署第一節(jié) 工程管理目標(biāo)根據(jù)工程招標(biāo)文件要求，結(jié)合我公司對項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定，確定本工程的項(xiàng)目管理目標(biāo)如下：一、質(zhì)量目標(biāo)1．工程質(zhì)量按國家、北京市及行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求驗(yàn)收合格；2．確保本標(biāo)段工程施工質(zhì)量達(dá)到北京市“建筑工程長城杯”的質(zhì)量驗(yàn)收要求。3．確保本標(biāo)段工程施工質(zhì)量達(dá)到北京市“建筑裝飾工程優(yōu)質(zhì)工程獎”的質(zhì)量驗(yàn)收要求。二、工期目標(biāo)工程計(jì)劃于2008年2月1日進(jìn)場施工，2008年5月15日前完成本標(biāo)段范圍內(nèi)全部施工內(nèi)容，施工工期為105日歷天。三、安全文明施工目標(biāo)1．嚴(yán)格依照OHSAS18001職業(yè)安全與衛(wèi)生管理體系標(biāo)準(zhǔn)，對本工程實(shí)施嚴(yán)密管理和有效控制。2．杜絕死亡、重傷事故和職業(yè)病的發(fā)生；杜絕火災(zāi)、爆炸和重大機(jī)械事故的發(fā)生；輕傷事故發(fā)生率控制在千分之三以內(nèi)。四、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)嚴(yán)格遵循“ISO14001環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)”對本工程進(jìn)行管理，確保成為環(huán)境保護(hù)達(dá)標(biāo)工地。五、用戶服務(wù)目標(biāo)用戶服務(wù)滿意率100％。在工程保修階段提供細(xì)心周到的服務(wù)。并定期回訪，承擔(dān)保修責(zé)任。第二節(jié) 施工部署總體原則一、部署指導(dǎo)思想——滿足招標(biāo)文件及合同要求的原則在工程施工全過程中，始終堅(jiān)持“以顧客為關(guān)注的焦點(diǎn)”的原則，以招標(biāo)文件規(guī)定的質(zhì)量要求和工期目標(biāo)為主線，合理組織人力、物力、財(cái)力，做到人盡其才、物盡其用、財(cái)盡其能，以最優(yōu)化的資源確?？偰繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)。施工前根據(jù)工程質(zhì)量、工期、安全、環(huán)保及文明施工目標(biāo)制定管理策劃方案，確保工程“目標(biāo)明確，資源落實(shí)，體系完善，制度健全，措施有效”。工程實(shí)施中強(qiáng)化過程控制，并根據(jù)工程動態(tài)變化采取有效管理管理措施，最終實(shí)現(xiàn)工程各項(xiàng)目標(biāo)及承諾。二、專業(yè)工序部署原則——符合工藝順序的原則本工程施工工藝較為復(fù)雜，專業(yè)之間交叉頻繁，為確保工程施工質(zhì)量，在專業(yè)交叉與工序部署方面，我們將嚴(yán)格遵循科學(xué)合理的施工工藝順序，杜絕盲目冒進(jìn)。具體順序如下：1．施工順序安排遵循“影響工期的關(guān)鍵工序和部位優(yōu)先施工，配合工序和非關(guān)鍵部位在不影響后續(xù)工序的前提下統(tǒng)籌安排；易造成污染的工序和部位先期施工，成品保護(hù)難度大的工序和部位拖后施工”的總體原則；2．根據(jù)裝飾工程的特點(diǎn)及各工序間的搭接關(guān)系，各樓層、各功能區(qū)的施工遵循先天花，后墻面，再細(xì)木最后地面的總體原則。同一作業(yè)面內(nèi)的施工組織，按先濕作業(yè)，后干作業(yè)；先貼面后木作，再油漆；先內(nèi)部再外部，先整體后局部的原則進(jìn)行組織安排，在工程的整體統(tǒng)籌下，可在部分區(qū)域根據(jù)工藝特點(diǎn)適當(dāng)調(diào)整局部作業(yè)順序。3．施工工序以土建裝飾施工為主線，按照“基層及吊桿→墻面→吊頂面板→地面”的總體順序組織施工，機(jī)電安裝工程根據(jù)土建施工安排適時(shí)插入。4．工序之間嚴(yán)格執(zhí)行“一案三工序”制度，即每道工序開始前必須進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，施工前“檢查上道工序”，施工中“保證本道工序”，施工后必須達(dá)到“服務(wù)下道工序”的效果。三、空間部署原則——分區(qū)施工，區(qū)間平行，區(qū)內(nèi)流水，立體交叉作業(yè)的原則針對本工程施工工序多、作業(yè)面分散、施工工期緊的特點(diǎn)，在施工作業(yè)空間上采分區(qū)施工，每個施工分區(qū)分別單獨(dú)配置施工資源，組織平行作業(yè)。在各個分區(qū)內(nèi)，采取“均衡流水”施工工藝，實(shí)現(xiàn)“空間占滿，時(shí)間連續(xù)，均衡流水，立體交叉”的作業(yè)效果。第三節(jié) 施工區(qū)域、流水段劃分一、施工區(qū)域劃分：根據(jù)本裝修工程內(nèi)各區(qū)域的不同使用功能和不同裝修做法，結(jié)合本工程的工期要求，并綜合考慮勞動力和機(jī)械的均衡使用、成品保護(hù)、場內(nèi)交通組織、材料存放及現(xiàn)場辦公等綜合因素，將本工程總體劃分為三個施工區(qū)域分別獨(dú)立組織施工。具體劃分如下：1．第一施工區(qū)：主要為首層大堂及地下一層前廳；2．第二施工區(qū)：包括地下3層至地上十八層所有的電梯大堂（含四至六層走廊。3．第三施工區(qū)：包括地下3層至地上十八層所有的衛(wèi)生間。二、各施工區(qū)特點(diǎn)分析：第一施工區(qū)：該施工區(qū)是體現(xiàn)整個建筑裝飾效果的重點(diǎn)區(qū)域，裝飾檔次高，用材料品種多，工藝復(fù)雜；開間、進(jìn)深尺寸均較大，對裝飾面層的整體性、平整度要求較高；施工作業(yè)層高，擁有三層共享空間，在施工時(shí)須搭設(shè)滿堂腳手架。該施工區(qū)是本工程的重點(diǎn)，必須用高品質(zhì)的施工材料，精良的施工隊(duì)伍，最細(xì)致的操作，最優(yōu)良的工法進(jìn)行施工,以確保施工質(zhì)量。第二施工區(qū)：主要為各層電梯間及四至六層走廊。該部位為人流密集區(qū)域，觀感質(zhì)量，且施工部位分布較為零散（分別分布在二十一個樓層）。第三施工區(qū)：主要以公共部位的衛(wèi)生間為主要施工對象。雖然各層施工面積均不大，但衛(wèi)生間的施工工序繁多，專業(yè)施工交叉頻繁，必須對其施工進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格控制；同時(shí)衛(wèi)生間的施工將直接影響使用功能的完善，對該區(qū)域的施工質(zhì)量提出了較高的要求。三、施工段的劃分1．第一施工區(qū)：該區(qū)主要以首層大堂及地下一層前廳為主，在施工時(shí)按樓層劃分為兩個施工流水段。但考慮到首層大堂面積相對較大且施工工藝復(fù)雜，兩個流水段之間的工程量并不均衡，因此在施工中以首層大堂的施工為主線進(jìn)行安排，施工時(shí)注意各工種,不同施工單位的施工配合協(xié)調(diào)。2．第二施工區(qū)：該區(qū)的施工部位分別分布在二十一個樓層上，為充分利用施工資源和作業(yè)空間，在該施工區(qū)內(nèi)劃分為3F——3F、4F——8F、9F——13F、14F——18F四個小區(qū)域，每個區(qū)域按樓層自然劃分為五個施工段分別組織流水施工，以達(dá)到“空間占滿，時(shí)間連續(xù)”的流水效果，從而加快施工進(jìn)度。在獨(dú)立施工區(qū)內(nèi)，流水順序按自上而下的原則進(jìn)行組織，施工流水段劃分及流向見下圖：3．第三施工區(qū)：該區(qū)作業(yè)區(qū)域分布特點(diǎn)與第二施工區(qū)相同，同樣劃分為四個小區(qū)域組織立體交叉流水作業(yè)（如圖）。第四節(jié) 各區(qū)域施工安排及施工工藝順序一、第一施工區(qū)——大堂及前廳：大堂是整個大樓的重中之重，是本工程設(shè)計(jì)風(fēng)格藝術(shù)體現(xiàn)的窗口,也是整棟大樓裝飾的精華所在。針對本工程該施工區(qū)域的開敞性空間大、施工工藝復(fù)雜等特殊性要求,在施工部署時(shí)我司將首先著重解決大面積裝修的整體效果、高空作業(yè)及交叉施工問題，并做好安全施工和成品保護(hù)工作。在施工開始后，先進(jìn)行滿堂腳手架的搭設(shè)工作；搭設(shè)腳手架時(shí)，考慮柱面施工和大堂上部空間在二樓及三樓部位兩人行通道施工作業(yè)范圍，應(yīng)留高為60厘米左右的作業(yè)空間，在避免同一區(qū)域立體交叉作業(yè)的同時(shí)，我們還將對腳手架首層密鋪腳手板，并下設(shè)安全網(wǎng)一道，以防落