房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的工程技術(shù)管理工程綜合-文庫(kù)吧
2025-05-13 11:54 本頁(yè)面
【正文】 凡是 規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量、技術(shù)審核、審定的工作項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)會(huì)簽、會(huì)審后方可進(jìn)入下一程序。 凡是方案、初設(shè)、施工圖、工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)、施工組織設(shè)計(jì)等重要質(zhì)量、技術(shù)文件以及公司技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為需要的工作項(xiàng)目，由總工程師（副總工程師、總建筑師）主持進(jìn)行會(huì)審。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 三、會(huì)簽工作程序 規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量、技術(shù)審核、審定的工作項(xiàng)目 工程項(xiàng)目組審查 各部門會(huì)簽審查 正、副總工程師、總建筑師審定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 四、會(huì)審工作程序 規(guī)定會(huì)審工作項(xiàng)目 各責(zé)任部門會(huì)審 正、副總工程師、總建筑師主持會(huì)審 會(huì)審會(huì)議紀(jì)要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 五、技術(shù)管理工作重點(diǎn) ? 設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)條件 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 、 方案 、 初設(shè) 、 施工圖等階段工作成果 。 ? 招標(biāo)投標(biāo)階段：招標(biāo)書(shū)和合同的專業(yè)技術(shù)條款 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 技術(shù)措施 。 ? 工程實(shí)施階段：工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū) 、 施工組織設(shè)計(jì) 、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 、 工程樣板房和裝修樣板房質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審定 、 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證 、 項(xiàng)目驗(yàn)收大綱；重大工程技術(shù)問(wèn)題處理；各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目驗(yàn)收 。 ? 工程竣工階段：竣工驗(yàn)收資料的審核復(fù)函；工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽發(fā)；工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用證書(shū)；工程項(xiàng)目技術(shù)工作總結(jié) 。 ? 工程保修階段： 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 和 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 、 《 工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū) 〉 的審核意見(jiàn) 、 工程項(xiàng)目遺留技術(shù)問(wèn)題備忘錄 。 ? 技術(shù)管理：技術(shù)課題確定 、 重大技術(shù)攻關(guān) 、 技術(shù)改造論證 、 技術(shù)人員緊急 、獎(jiǎng)勵(lì) 、 技術(shù)工作論文 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 ? 一、綜合提要 ? 二、圖紙審查 ? 三、工程管理計(jì)劃書(shū) ? 四、工程樣板房 ? 五、材料及設(shè)備采購(gòu) ? 六、工程預(yù)算與成本控制 ? 七、工程檔案管理 ? 八、施工合同管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、綜合提要 ? 工程報(bào)建：按當(dāng)?shù)卣蟀闯绦蛏陥?bào) ? 工程招標(biāo)：參照 XX公司工程招標(biāo)流程及招標(biāo)小組組織結(jié)構(gòu)圖 ? 現(xiàn)場(chǎng)簽證：參照 XX公司現(xiàn)場(chǎng)簽證流程辦理開(kāi)工證及工期設(shè)定 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程招標(biāo)流程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程部項(xiàng)目主任 準(zhǔn)備招標(biāo)文件 總經(jīng)理批準(zhǔn) 招標(biāo)書(shū)會(huì)簽 工程部項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)采購(gòu)部經(jīng)理、分管總經(jīng)理確定投標(biāo)單位 評(píng)標(biāo) 定標(biāo) 定標(biāo)書(shū) 評(píng)標(biāo)預(yù)備書(shū) 簽發(fā)中標(biāo)通知 準(zhǔn)備中標(biāo)通知 開(kāi)標(biāo) 市交易中心投標(biāo)程序 發(fā)標(biāo)書(shū)、收標(biāo)書(shū) 工程部專業(yè)工程師 發(fā)出 工程部專業(yè)工程師、項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)算工程師、預(yù)采部經(jīng)理 招標(biāo)小組 中標(biāo)書(shū)會(huì)簽 定標(biāo)會(huì)簽 交易中心評(píng)標(biāo) 公司招標(biāo)小組 項(xiàng)目主任整理開(kāi)標(biāo)、定標(biāo)會(huì)議紀(jì)要并準(zhǔn)備定標(biāo)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū) 預(yù)采部專業(yè)工程師 分管總經(jīng)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招標(biāo)小組組織結(jié)構(gòu)圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公司招標(biāo)小組 組長(zhǎng) 審計(jì)監(jiān)督部門 工程監(jiān)理公司 總 經(jīng) 理 設(shè)計(jì)公司 專業(yè)工程師 預(yù)采部經(jīng)理 工程部項(xiàng)目主任 工程部經(jīng)理 分管總經(jīng)理 /總工程師 副組長(zhǎng) 組員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽批流程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 不涉及平面功能改變外立面改變裝修檔次改變的變更 施工單位項(xiàng)目組監(jiān)理公司提出 項(xiàng)目主任確定 設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)修改通知單 工程部簽收 專業(yè)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 工程造價(jià)審核單 監(jiān)理公司簽收 施工單位簽收 變更工程預(yù)算書(shū) 總經(jīng)理簽字 平面功能改變外立面改變裝修檔次改變 策劃中心簽收認(rèn)可 工程部經(jīng)理審核 策劃中心出方案 監(jiān)理公司審核 專用工程師、項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)算工程師、預(yù)采部經(jīng)理、分管總經(jīng)理會(huì)簽 月審月結(jié)材料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 辦理開(kāi)工證應(yīng)提交下列資料 （以深圳為例） ? 建設(shè)規(guī)劃許可證 ? 施工合同 ? 白蟻防治合同 ? 一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表 ? 反腐保廉敬業(yè)守法合約 ? 施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理任命書(shū)及資質(zhì)證 ? 場(chǎng)地情況調(diào)查表
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