【正文】 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6 ? 清單以外項(xiàng)目進(jìn)度結(jié)算 ? 查驗(yàn)設(shè)計(jì)變更文件及其他相關(guān)文件內(nèi)容、手續(xù)是否齊全、是否真實(shí)有效。 ? 審核工程量是否符合合同或相關(guān)文件規(guī)定。 ? 審核單價(jià)組成是否合理，有無重復(fù)計(jì)價(jià)。 ? 如承包人報(bào)送的結(jié)算資料中存在 問題，書面形式通知承包人進(jìn)行補(bǔ)充修正， ? 總監(jiān)審核后，報(bào)發(fā)包人審核。 ? 發(fā)包人審核同意，形成進(jìn)度結(jié)算文件，進(jìn)入當(dāng)月進(jìn)度結(jié)算中 ? 進(jìn)度結(jié)算完成后，登記進(jìn)度結(jié)算（付款）臺帳。 ? 收文登記表 （ TZJL002） ? 發(fā)文登記表 （ TZJL003） ? 文件借閱登記表 （ TZJL004） ? 工程進(jìn)度款支付明細(xì)表 （ TZJL005） ? 投資監(jiān)理項(xiàng)目預(yù)算、結(jié)算審價(jià) 應(yīng)遵循《 項(xiàng)目審價(jià)作業(yè)指導(dǎo)書 》的規(guī)定。 （ 4）投資監(jiān)理項(xiàng)目業(yè)務(wù)文件的蓋章應(yīng)遵循《 造價(jià)咨詢部用印管理規(guī)定 》的規(guī)定。 5．投資監(jiān)理項(xiàng)目 應(yīng)按照 《投資監(jiān)理 臺帳 目錄》（ TZJL018） 建立 臺帳 并在項(xiàng)目完成后歸檔。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7 TZJL002 “ ***********”項(xiàng)目投資監(jiān)理收文登記表 序號 文件名稱 發(fā)文單位 接收時(shí)間 接收人簽字 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 TZJL003 “ ***********”項(xiàng)目投資監(jiān)理發(fā)文登記表 序號 文件編號 文件名稱 收文單位 接收時(shí)間 接收人簽字 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9 TZJL004 “ ***********”項(xiàng)目投資監(jiān)理文件借閱登記表 序號 文件名稱 借閱人簽字 返還時(shí)間 返還人簽字 接收人簽字 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 TZJL005 工程 進(jìn)度 款支付明細(xì)表 項(xiàng)目名稱 簽約日期 合同（預(yù)算）價(jià) 工程名稱 開工日期 第一次調(diào)整 合同編號 竣工日期 第二次調(diào)整 施工單位 形象進(jìn)度完成比例 調(diào)整后合同 （預(yù)算）總價(jià) 支付期數(shù) 支付日期 工作項(xiàng)目及內(nèi)容 本期工程進(jìn)度款 累計(jì)進(jìn)度款 支付金額 備注 完成金額 預(yù)付款 保留款 保修 款 其他扣款 實(shí)領(lǐng)金額 比例 合 計(jì) 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 六、 投資 監(jiān)理 工作內(nèi)容 1． 事前控制 (1)依據(jù)：根據(jù)建設(shè)單位提供的初步設(shè)計(jì)文件、概算書及建設(shè)單位對該項(xiàng)目定位以及相似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的調(diào)研，建設(shè)單位提供的 工程總進(jìn)度設(shè)想。 (2)目的：為建設(shè)單位提供工程投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及調(diào)整概算匯總分析報(bào)告，正確確定工程造價(jià)控制的目標(biāo)。 (3)工作內(nèi)容： ① 編制調(diào)整總概算及分析報(bào)告。 ② 分析評估各項(xiàng)投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ③ 根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃編制現(xiàn)金流量表。 ④ 發(fā)包計(jì)劃表 2． 事中控制 (1)依據(jù)：工程承包合同、招投標(biāo)文件、 建設(shè)工程造價(jià) 市場 信息、設(shè)計(jì)施工圖及相關(guān)文件、國家及政府部門相關(guān)文件。 (2) 目的： ①確定合同金額，為工程進(jìn)度款的撥付提供控制依據(jù)。 ②收集工程施工的有關(guān)資料，了解工程施工情況，協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的相應(yīng)費(fèi)用，并相應(yīng) 調(diào)整概算控制目標(biāo)；為建設(shè)單位提供投資動態(tài)分析報(bào)告。 ③協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中的材料、設(shè)備詢價(jià)工作，并參與供貨合同的編制、審核、談判，對設(shè)計(jì)階段不同的材料、設(shè)備的選材和選型提出優(yōu)化方案并進(jìn)行成本分析，使整個(gè)造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)。 (3) 工作內(nèi)容： 工程預(yù)算控制：根據(jù)設(shè)計(jì)院出具的施工圖紙，經(jīng)審核批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、招投標(biāo)標(biāo)文件、施工合同編制施工圖預(yù)算并與調(diào)整概算分目標(biāo)相對應(yīng)作出分析意見。 工程變更控制：分析工程變更的真實(shí)性、合理性及有效性，確定工程變更的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 量化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，審核施工單位提交的變更經(jīng)濟(jì)索賠，第一 時(shí)間給業(yè)主提供決策依據(jù)。本項(xiàng)工作需要施工單位配合事項(xiàng)為涉及增 減金額的變更需要附變更通知 \變更工程量計(jì)算依據(jù)(業(yè)主或質(zhì)量監(jiān)理簽字 )\變更工程量計(jì)算書 \變更價(jià)格依據(jù) (合同約定或造價(jià)信息等 )\變更預(yù)算書。 設(shè)計(jì)變更控制：確定設(shè)計(jì)變更量化指標(biāo)，審核施工單位提交變更經(jīng)濟(jì)索賠，為設(shè)計(jì)單 位提供工程及建材經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本項(xiàng)工作需要施工單位配合事項(xiàng)為涉及增 減金額的變更需要附變更通知 \變更工程量計(jì)算依據(jù) (業(yè)主或質(zhì)量監(jiān)理簽字 )\變更工程量計(jì)算書 \變更價(jià)格依據(jù) (合同約定或造價(jià)信息等 )\變更預(yù)算書。每月核審 1 次，每月 20 日前提交到投資監(jiān) 理處。 工程進(jìn)度款控制：每月按約定時(shí)間，根據(jù)現(xiàn)場施工監(jiān)理確認(rèn)的工程形象進(jìn)度和完成的合格工程實(shí)物量，審核施工單位提交的工程進(jìn)度款報(bào)表，編制月進(jìn)度款審核表，形成量化經(jīng)濟(jì)文件，報(bào)送業(yè)主審批。 3． 事后控制 (1)依據(jù)：各階段工程驗(yàn)收證明單、設(shè)計(jì)文件、工程變更、設(shè)計(jì)變更等。 (2)目的：核實(shí)工程造價(jià)，為建設(shè)單位提供工程各階段投資發(fā)生的造價(jià)文件。 (3)工作內(nèi)容： ①審核施工單位提交的結(jié)算，出具工程結(jié)算審 價(jià) 報(bào)告。 ②匯總各階段結(jié)算文件，編制并形成竣工結(jié)算報(bào)告。 七、 投資 監(jiān)理 工作流程 1． 編制 《投資監(jiān)理建議書》，內(nèi)容包括 調(diào)整總概算及分析報(bào)告 、 分析評 估各項(xiàng)投資經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)、 根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃編制現(xiàn)金流量表 。 《投資監(jiān)理建議書》經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后作為項(xiàng)目投資控制總目標(biāo)。 2． 由投資監(jiān) 理 總監(jiān)組織 編制 《投資監(jiān)理規(guī)劃》 ，《投資監(jiān)理規(guī)劃》 經(jīng)總師室及建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施 。《投資監(jiān)理規(guī)劃》 依據(jù) 工程承包合同、招投標(biāo)文件、建設(shè)工程造價(jià)市場信息、設(shè)計(jì)施工圖及相關(guān)文件、國家及政府部門相關(guān)文件以及 中管