某地產(chǎn)金域華庭整合營(yíng)銷方案2-文庫(kù)吧
2025-02-08 04:29 本頁(yè)面
【正文】 的資金與低價(jià)位，實(shí)現(xiàn)了廣州客戶 100120㎡的大面積需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)8突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 5. 客源流向客源流向大瀝本地人購(gòu)房外流現(xiàn)象嚴(yán)重，外來(lái)移民是大瀝商品房購(gòu)買主體大瀝本地人購(gòu)房外流現(xiàn)象嚴(yán)重，外來(lái)移民是大瀝商品房購(gòu)買主體房地產(chǎn)市場(chǎng)9突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 5. 客源流向客源流向n 大瀝街道污染嚴(yán)重的居住環(huán)境、雜亂的治安氛圍和低檔次、高密度的樓盤素質(zhì)導(dǎo)致客戶外流現(xiàn)象嚴(yán)重；n 本地高端客戶群除通過(guò)村鎮(zhèn)土地競(jìng)拍自建房，普遍在南國(guó)桃園、獅山、丹灶或桂城置業(yè)。外來(lái)高端城鎮(zhèn)移民是大瀝商品房成交最活躍的群體，大部分都會(huì)在大瀝城鎮(zhèn)置業(yè)，占大瀝購(gòu)房群體的 6成；自建房房地產(chǎn)市場(chǎng)10突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 6. 土地供應(yīng)土地供應(yīng)單位 宗地編號(hào) 用地位置 用地總面積 用 途 大瀝 401 穗鹽路 “ 扇面 ” 地段 城鎮(zhèn)混合住宅用地402 廣云路張邊橋側(cè) 商業(yè)用地404 平地村委會(huì)泗瀝組 商業(yè)用地406 原大瀝三鳥(niǎo)市場(chǎng)地塊 商業(yè)用地408 河?xùn)| “ 大三丫 ” 地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地410 振興路編織袋廠地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地411 大福摩托車地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地412 振興路 “ 微生物廠 ” 地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地414 振興路 56號(hào) 商業(yè)用地415 工業(yè)大道水頭高田地段 城鎮(zhèn)混合住宅用地合計(jì) 商業(yè)用地 城鎮(zhèn)混合住宅用地大瀝鎮(zhèn) 2023年度經(jīng)營(yíng)性用地指標(biāo)一覽表 (單位：公頃 )可開(kāi)發(fā)土地資源少，可開(kāi)發(fā)土地資源少， 舊城改造舊城改造 ”” 盤活土地盤活土地房地產(chǎn)市場(chǎng)11突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 12突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 n土地供應(yīng)日益緊缺 ,；特別是大瀝街鎮(zhèn)，更是 “ 寸土尺金 ” ，稀缺性將極大提升新房地產(chǎn)項(xiàng)目的升值、投資潛力；n大瀝城鎮(zhèn)舊物業(yè)大多建于 20年前，建造檔次低，現(xiàn)正是合同到期或?qū)⒔狡诘臅r(shí)間。在土地供應(yīng)緊缺的情況下，全城掀起了大規(guī)模的 “ 舊城改造 ” ，置業(yè)需求日益膨脹； 6. 土地供應(yīng)土地供應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)13突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 7. 政策影響政策影響大瀝街道在售樓盤少，成交量、價(jià)格受供應(yīng)影響大，大瀝街道在售樓盤少，成交量、價(jià)格受供應(yīng)影響大，政策影響不明顯。政策影響不明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)l 3月，物權(quán)法正式公布；l 5月，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率 27個(gè)基點(diǎn)；l 6月，明確房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括房屋的裝修費(fèi)用；l 7月，第二次上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率 27個(gè)基點(diǎn)；l 8月，住房公積金貸款上限提至 20萬(wàn)；l 9月， “ 二套房 ” 貸款首付款比例和利率水平提高；l 10月，存款準(zhǔn)備金上調(diào)至13%；14突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 8. 政策對(duì)鹽步、黃岐的影響政策對(duì)鹽步、黃岐的影響黃岐價(jià)格持續(xù)攀升，受政策影響不明顯黃岐價(jià)格持續(xù)攀升，受政策影響不明顯房地產(chǎn)市場(chǎng)15突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 8. 政策對(duì)鹽步、黃岐的影響政策對(duì)鹽步、黃岐的影響鹽步臨近廣州，以廣州為風(fēng)向標(biāo)，受政策影響明顯鹽步臨近廣州，以廣州為風(fēng)向標(biāo)，受政策影響明顯房地產(chǎn)市場(chǎng)16突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 9. 未來(lái)新政預(yù)測(cè)及分析未來(lái)新政預(yù)測(cè)及分析新政一： 20232023年可能開(kāi)征 “ 保有稅 ”目的：針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，鼓勵(lì)購(gòu)買中小套型住宅，促進(jìn)理性購(gòu)房。預(yù)測(cè)：保有稅 144M2可能是起征面積，稅率大概在 %左右。影響：對(duì)整個(gè)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，持續(xù)征收的原則將迫使購(gòu)房投資和消費(fèi)回歸理性空間。新政二： “ 兩稅合并 ” ，明年賣樓省稅費(fèi)利好：調(diào)低了稅率，擴(kuò)大了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間。預(yù)測(cè)： 927放貸新政后，市場(chǎng)成交量下降。購(gòu)房者和發(fā)展商形成角力的狀態(tài)。對(duì)于已完成今年目標(biāo)，實(shí)力雄厚的發(fā)展商預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)控貨，以期待明年更大的利潤(rùn)空間。n大瀝街道受土地供應(yīng)限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)少，受政策影響不明顯。大瀝街道受土地供應(yīng)限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)少，受政策影響不明顯。n相對(duì)本項(xiàng)目，相對(duì)本項(xiàng)目， ““ 保有稅保有稅 ”” 的實(shí)施將產(chǎn)生一定的影響，但大瀝鎮(zhèn)強(qiáng)民富的的實(shí)施將產(chǎn)生一定的影響，但大瀝鎮(zhèn)強(qiáng)民富的市場(chǎng)特征將對(duì)項(xiàng)目提供充足的支撐市場(chǎng)特征將對(duì)項(xiàng)目提供充足的支撐 .房地產(chǎn)市場(chǎng)17突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 小結(jié)l房地產(chǎn)成交活躍，供應(yīng)缺口導(dǎo)致價(jià)格上漲幅度大l房地產(chǎn)受政策影響較弱l房地產(chǎn)成交活躍，供應(yīng)缺口導(dǎo)致價(jià)格上漲幅度大l市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以中低端為主，高端產(chǎn)品匱乏房地產(chǎn)市場(chǎng)18突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 Part5 典型個(gè)盤19突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 南海桂城佛山禪城10分鐘15分鐘大瀝 鹽步 黃歧天安鴻基花園l地理位置：南國(guó)桃園東門l發(fā) 展 商：天安（廣州）投資有限公司l占地面積： 900畝l總建面積： 18萬(wàn)㎡l容 積 率：
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