【正文】 圳經(jīng)濟(jì)總量相當(dāng)于國內(nèi)的一個中等省份，位居全國大中城市的第四位，是中國大陸經(jīng)濟(jì)效益最好的城市之一。 1979 年人均 GDP 僅為 606 元，到 20xx 年達(dá)到 8619 美元，居全國大中城市第一。 財政收 入： 20xx 年，深圳財政收入實現(xiàn)歷史性突破，除上劃中央收入 億元外，全市財政一般預(yù)算收入歷史性突破 500 億元大關(guān)，達(dá)到 億元，比上年增加 億元，增長 ％。 區(qū)位優(yōu)勢： 經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立 27 年來，深圳由一個邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、外貿(mào)出口、海洋運(yùn)輸?shù)榷喾矫嬲贾匾匚坏某鞘?。深圳地處珠江三角洲的前沿，是連接香港和中國內(nèi)的紐帶和橋梁，是華南沿海重要的交通樞紐。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)在中國的制度創(chuàng)新、擴(kuò)大開放等方面承擔(dān)著重要使命。 消費(fèi)指數(shù)： 20xx 年居民 人均可支配收入 元，比上年增長%，而居民消費(fèi)價格總水平比上年上漲 %。 人力資源： 從 1985 年至 20xx 年，深圳市累計引進(jìn)海外專家超過[坤 愛珠寶 ] 商業(yè)計劃 機(jī)密 Copyright 20xx [坤 愛珠寶 ] 第 10頁 27 萬人次，留學(xué)回國人員近萬人；全市技能人才隊伍已發(fā)展到 167 萬人。深圳已成為人才聚集的重要基地。 生活質(zhì)量： 20xx 年，北京國際城市發(fā)展研究院研究發(fā)布《中國城市生活質(zhì)量報告》，對中國 100 個重點(diǎn)城市生活質(zhì)量指數(shù)進(jìn)行評價，生活質(zhì)量排在第一位的城市是深圳。 國際化 ： 深圳市區(qū)距香港港島僅 45 分鐘車程。深圳將用 15 年左右的時間，在率 先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上，把深圳建設(shè)成為重要的區(qū)域性國際化城市。 目前，在深圳長期工作生活的外國人達(dá) 萬人以上，深圳國際味日濃。這些外國人來自 111 個國家，主要是外企駐華機(jī)構(gòu)代表、三資企業(yè)人員、文教類人員、留學(xué)生。 20xx 年經(jīng)深圳市口岸入境的外國人共 340 多萬人次。深圳住房面積中約有 5%為港澳臺居民及外籍人士所擁有。 深港合作 ： 深港兩地山水相連，經(jīng)濟(jì)相互依存，有著緊密的歷史淵源和天然聯(lián)系。港資一直是深圳最主要投資來源，占外商在深實際投資金額的 70%以上；深圳多家公司在香港創(chuàng)業(yè)板上市 。 近年來，深圳市政府提出了“向香港學(xué)習(xí)、為香港服務(wù)”的合作理念，深港政府間建立了重大事項協(xié)商溝通機(jī)制，口岸和跨界基礎(chǔ)設(shè)施合作不斷加強(qiáng)，經(jīng)貿(mào)、科技、教育、金融、旅游等合作不斷深化。 20xx 年 4 月，深港聯(lián)合治理深圳河治理三期工程，深圳河流域防洪標(biāo)準(zhǔn)提高到 50 年一遇的水平。 20xx 年 7 月正式建成通車的深港西部通道，將把深港兩地更加緊密地連在一起。 【 深圳珠寶行業(yè)的現(xiàn)狀 】 深圳正全力打造珠寶區(qū)域品牌，通過政府和企業(yè)的共同努力，深圳實現(xiàn)從“中國珠寶制造之都”向“中國珠寶設(shè)計之都”發(fā)展， 5 至 10 年內(nèi)，力爭 3 家企業(yè)進(jìn)入全國珠寶品牌 10 強(qiáng)。市貿(mào)工局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，根據(jù)日前通過專家評審的《深圳市珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)域品牌 20xx 年至 20xx 年發(fā)展[坤 愛珠寶 ] 商業(yè)計劃 機(jī)密 Copyright 20xx [坤 愛珠寶 ] 第 11頁 總體規(guī)劃》，深圳珠寶產(chǎn)業(yè)將通過不斷的產(chǎn)業(yè)升級和品牌建設(shè)，培育出類似于“瑞士鐘表”、“意大利時裝”的國際知名區(qū)域品牌。 據(jù)了解，深圳是中國珠寶首飾最大的制造中心和交易中心，以款式精美、工藝精湛、質(zhì)量優(yōu)異等特點(diǎn)而受到消費(fèi)者喜愛。目前，深圳珠寶企業(yè)約 2100 家，自有品牌約 2200 個，生產(chǎn)從業(yè)人員約 11 萬， 20xx 年行業(yè)制造加工總值超過 600 億元人民幣，連續(xù)多年占據(jù)國內(nèi) 珠寶市場份額的 70％以上，擁有 26 個中國名牌產(chǎn)品和 5 件中國馳名商標(biāo)。但與國際發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，深圳珠寶真正知名的品牌并不多，在設(shè)計、款式及品牌認(rèn)可度等方面仍有很大距離。 去年，市貿(mào)工局、市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會聯(lián)合北京金必德經(jīng)濟(jì)管理研究院，共同組成“深圳市珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)域品牌課題組”，對眾多深圳市珠寶龍頭企業(yè)和全國 15 個城市近 100 個商場的調(diào)研，深入分析深圳珠寶產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、優(yōu)劣勢及發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)過反復(fù)分析、探討、修訂，課題組于今年完成了《深圳市創(chuàng)建珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)域品牌項目可行性分析報告》，并在此基礎(chǔ)上制訂了《深圳 市珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)域品牌 20xx 年至 20xx 年發(fā)展總體規(guī)劃》，以此作為深圳建設(shè)珠寶區(qū)域品牌、打造“深圳中國珠寶品牌之都”的指導(dǎo)性文件。 根據(jù)規(guī)劃，深圳珠寶區(qū)域品牌建設(shè)方面，用 5 至 10 年的時間繼續(xù)鞏固深圳作為“中國珠寶制造之都”的地位，打造“中國珠寶品牌之都”，并用更長時間逐步發(fā)展成為“中國珠寶設(shè)計之都”、“亞太珠寶產(chǎn)業(yè)中心”，進(jìn)而成為“世界級珠寶產(chǎn)業(yè)中心”。同時用 5 至 10 年時間，在全國樹立 20 個以上深受消費(fèi)者喜愛的珠寶品牌，力爭有 3 家企業(yè)進(jìn)入全國珠寶品牌十強(qiáng)；未來 10 至 20 年，力爭打造 4 家以上品牌與香港著名 珠寶品牌齊名，力爭有 5 個以上深圳珠寶品牌進(jìn)入歐美發(fā)達(dá)國家市場；并在未來 20 至 30 年，打造 1 至 2 個世界級珠寶品牌。 為實現(xiàn)上述目標(biāo)，深圳已經(jīng)組建了“珠寶區(qū)域品牌促進(jìn)委員會”，加強(qiáng)協(xié)調(diào)指引和政策支持，從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向上引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)品牌、上檔次，大力發(fā)展[坤 愛珠寶 ] 商業(yè)計劃 機(jī)密 Copyright 20xx [坤 愛珠寶 ] 第 12頁 珠寶總部經(jīng)濟(jì)。選擇 36 家以上的優(yōu)勢品牌進(jìn)行扶持，通過組建企業(yè)集團(tuán)等方式，培育龍頭企業(yè)，通過財政獎勵、扶植上市、用地優(yōu)先、銀企聯(lián)手等多種措施，推動生產(chǎn)要素向優(yōu)勢品牌企業(yè)集聚，率先做響做亮優(yōu)勢品牌企業(yè)，從而帶動區(qū)域品牌的快速發(fā)展。 【 萬山珠寶園 的概況 】 萬山珠寶園位于深 圳市羅湖區(qū)田貝四路 42 號，始建于 80 年代末 90 年代初，占地面積 2 萬多平方米，建筑面積 47041 平方米。目前 ,園區(qū)內(nèi)有深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會及大小廠商 100 多家，均為珠寶、黃金、玉器生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)，園區(qū)就業(yè)人數(shù)達(dá) 2500 多人，已成為深圳市乃至全國均頗具聲譽(yù)的珠寶首飾研發(fā)、加工、展示、銷售集聚地。 經(jīng)過多年的苦心經(jīng)營，萬山珠寶園先后孵化出百爵珠寶、同心珠寶等多家中國名牌，匯聚了金嘉利珠寶、金龍珠寶、真牌珠寶、翠中翠珠寶、鑫隆珠寶、正大福珠寶、依強(qiáng)珠寶等眾多知名品牌。園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈齊全，從行業(yè)培訓(xùn)、新穎時尚 的設(shè)計與包裝、完美的加工生產(chǎn)、到首飾的零售、檢測，以及機(jī)械配套設(shè)施的供應(yīng)，一應(yīng)俱全。 20xx 年珠寶園完成了整體的裝修改造，已逐步成為購物、休閑、旅游、觀光為一體的黃金項鏈街區(qū)，商業(yè)氛圍突顯，同期被指定為中國（深圳）國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會的珠寶分會場。園區(qū)由深圳市萬山物業(yè)管理有限公司提供優(yōu)質(zhì)規(guī)范的管家式物業(yè)服務(wù)。 萬山珠寶園作為深圳市黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚基地之核心，已是全球珠寶供應(yīng)的重要基地 。 [坤 愛珠寶 ] 商業(yè)計劃 機(jī)密 Copyright 20xx [坤 愛珠寶 ] 第 13頁 五、項目建設(shè)計劃 投資概算 我們依據(jù)不同地段不同租金價格，做出兩個投資概算選擇： 選擇一： 地段在 萬山珠寶 園 商業(yè)區(qū) 寫字樓 一樓 ，租金大概為每平方米300 元（人民幣） /月，依據(jù)這樣的價格，我們計算投資總額 大概 為： 300 元（人民幣） /M2/月 200 M2 = 60000 元（人民幣） /月 選擇二： 地段在萬山珠寶園附近廠房 區(qū)二樓以上的辦公樓，租金大概為每平方米 55 元 （人民幣） /月，依據(jù)這樣的價格，我們計算投資總額 大概 為： 55 元（人民幣） / M2 /月 200 M2 = 11000 元（人民幣） /月 通過數(shù)據(jù)對比，我們?yōu)榱斯?jié)約啟始資金，又能達(dá)到品牌運(yùn)作的目的，推薦投資概算選擇二。 建設(shè)進(jìn)度 我 們的工作進(jìn)度有六個環(huán)節(jié)，依次為確定租賃地點(diǎn) —— →簽定租賃合同 —— →辦公裝修 —— →購買設(shè)備 —— →辦公裝修與布置 —— →進(jìn)駐辦公。 時間進(jìn)度安排如下 ： [坤 愛珠寶 ] 商業(yè)計劃 機(jī)密 Copyright 20xx [坤 愛珠寶 ] 第 14頁 序號 1 2 3 4 5 6 總 建 設(shè)進(jìn)度 進(jìn)度 確定租 賃地點(diǎn) 簽定租 賃合同 辦公裝 修 購買設(shè) 備 辦公裝修與布置 進(jìn)駐辦 公 時間 5 天 1 天 5 天 2 天 6 天 1 天 20 天 結(jié)論： 項目建設(shè)成功落成總共需要 20 天。 [坤 愛珠寶 ] 商業(yè)計劃 機(jī)密 Copyright 20xx [坤 愛珠寶 ] 第 15頁 第二章 K 金飾品市場分析 K 金飾品是世界黃金協(xié)會在中國的重點(diǎn)推廣金飾，在協(xié)會多年的努 力下，已成為中國金飾時尚潮流的風(fēng)向標(biāo)，促進(jìn)了中國 K 金飾品銷售的大幅增長。據(jù)世界黃金協(xié)會統(tǒng)計， K 金飾品在中國黃金首飾市場的占有率，已由20xx 年的 3％提升至 20xx 年的接近 20％。 K 金飾品 的市場前景重點(diǎn) 在三個方面。第一，強(qiáng)化 K 金飾品時尚品牌形象，強(qiáng)勢沖擊目標(biāo)消費(fèi)群；第二，擴(kuò)大 K 金飾品市場覆蓋面，推動 K 金飾品在全國的影響力；第三，根據(jù)消費(fèi)者需求進(jìn)一步細(xì)分 K 金飾 品市場定位，滿足不同消費(fèi)者對個性化產(chǎn)品的要求。 第一個方面：強(qiáng)化時尚品牌形象，全新廣告賦予更豐富內(nèi)涵 。 在 K 金飾品 風(fēng)行中國市場之初， 世界黃金協(xié)會 為 K 金飾品賦予了一個最簡單、最直接的概念 —— 時尚。經(jīng)過多年的有效推廣， K 金飾品已經(jīng)成為金飾時尚的代言，成為消費(fèi)者和業(yè)者眼中的時尚符號之一。 20xx 年，世界黃金協(xié)會將繼續(xù)強(qiáng)化 K 金飾品時尚主題。一方面，繼續(xù)借助意大利“ Gold Expressions20xx”國際金飾系列，將世界頂尖設(shè)計潮流引入到 K 金飾品，讓中國消費(fèi)者領(lǐng)略到世界最前沿的時尚潮流。另一方面，用全新的廣告形式詮釋 K 金飾品 的 時尚品牌形象，賦予 K 金飾品 更豐富的時尚內(nèi)涵， 加強(qiáng)對女性的生活模式更深層次的詮釋，對女性的智慧美麗進(jìn)行全面解讀。 女性的智慧，不單 是聰明，而且是對人對事對物，有女性才有的獨(dú)到看法?，F(xiàn)代女性，更了解自身，更看重自我，她們對一切事情，都有自己獨(dú)到的見解，都有自己特有的決定。 [坤 愛珠寶 ] 商業(yè)計劃 機(jī)密 Copyright 20xx [坤 愛珠寶 ] 第 16頁 第二方面：擴(kuò)大 K 金飾品市場覆蓋面，主推市場由線及面。 20xx 年， K 金飾 品在中國已經(jīng)形成 有 7 個熱門市場，它們分別是北京、上海、廣州、浙江、沈陽、成都、香港， 在 這 7 大熱門 市場中迅速擴(kuò)展，由點(diǎn)到線、由線及面， 逐漸擴(kuò)大到周圍的省市 。 另外， K 金飾 品也 通過互聯(lián)網(wǎng)的龐大覆蓋，利用網(wǎng)絡(luò)自身優(yōu)勢，進(jìn)一步提升K 金飾品 市場覆蓋率與影響力。 第三方面：進(jìn) 一步細(xì)分產(chǎn)品市場，制定客制化服務(wù)模式。 中國市場是一個巨大的市場。對于每一個層次的消費(fèi)者來說，他們對 K金飾品 的要求和需求都是不同的，他們看待 K 金飾品 的眼光也是各異的。對于每一個指定零售商來說，他們都有各自的客戶群，菜百、 周大福、盧金匠等指定零售商所面向的客戶群都是有所區(qū)別的。因此，