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房地產(chǎn)投資決策分析-文庫吧

2025-01-30 16:48 本頁面


【正文】 的類型 1.互斥方案 互斥方案是在若干個方案中,選擇其中任何一個方案則其它方案就必須被排斥的一組方案。 2.獨立方案 獨立方案是指一組相互獨立、互不排斥的方案。在獨立方案中,選擇某一方案并不排斥選擇另一方案。 3.混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和獨立方案兩種關(guān)系的混合情況。 9. 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 9. 2. 3比選所用的指標 1.靜態(tài)指標 這是指沒有考慮資金的時間價值因素的指標。 1)差額投資收益率 差額投資收益率是單位追加投資所帶來的成本節(jié)約額,有時也叫追加投資收益率。 其表達式為: 1212CCRII???? 式中:△ R —— 差額投資收益率; C1, C2 —— 兩個比較方案的年成本; I1, I2 —— 兩個比較方案的總投資。 9. 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 2)差額投資回收期 差額投資回收期是指通過成本節(jié)約收回追加投資所需的時間,有時也叫追加投資回收期。 其表達式為: 1212IIPCC????式中:△ P —— 差額投資回收期; I1, I2 —— 兩個比較方案的總投資; C1, C2 —— 兩個比較方案的年成本。 9. 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 2.動態(tài)指標 這是指考慮了資金時間價值因素的指標。動態(tài)指標主要有以下幾種: 1)凈現(xiàn)值( NPV) 凈現(xiàn)值是投資項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和。 用凈現(xiàn)值進行方案比選的方法叫凈現(xiàn)值法,有時也叫現(xiàn)值法。 其表達式為: 0( ) ( 1 )n ttctN P V C I C O i ??? ? ?? 如果判斷項目的可行性,則 NP
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