房地產(chǎn)投資決策分析-文庫(kù)吧
2025-01-30 16:48 本頁(yè)面
【正文】 的類型 1．互斥方案 互斥方案是在若干個(gè)方案中，選擇其中任何一個(gè)方案則其它方案就必須被排斥的一組方案。 2．獨(dú)立方案 獨(dú)立方案是指一組相互獨(dú)立、互不排斥的方案。在獨(dú)立方案中，選擇某一方案并不排斥選擇另一方案。 3．混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和獨(dú)立方案兩種關(guān)系的混合情況。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 3比選所用的指標(biāo) 1．靜態(tài)指標(biāo) 這是指沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)。 1）差額投資收益率 差額投資收益率是單位追加投資所帶來(lái)的成本節(jié)約額，有時(shí)也叫追加投資收益率。 其表達(dá)式為： 1212CCRII???? 式中：△ R —— 差額投資收益率； C1， C2 —— 兩個(gè)比較方案的年成本； I1， I2 —— 兩個(gè)比較方案的總投資。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）差額投資回收期 差額投資回收期是指通過(guò)成本節(jié)約收回追加投資所需的時(shí)間，有時(shí)也叫追加投資回收期。 其表達(dá)式為： 1212IIPCC????式中：△ P —— 差額投資回收期； I1， I2 —— 兩個(gè)比較方案的總投資； C1， C2 —— 兩個(gè)比較方案的年成本。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2．動(dòng)態(tài)指標(biāo) 這是指考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)。動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要有以下幾種： 1）凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和。 用凈現(xiàn)值進(jìn)行方案比選的方法叫凈現(xiàn)值法，有時(shí)也叫現(xiàn)值法。 其表達(dá)式為： 0( ) ( 1 )n ttctN P V C I C O i ??? ? ?? 如果判斷項(xiàng)目的可行性，則 NP
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