企業(yè)投資決策分析-文庫(kù)吧
2025-06-02 15:04 本頁(yè)面
【正文】 對(duì)居民自置居屋貸款的4厘利息補(bǔ)貼。同時(shí)，澳門銀行公會(huì)2005年3月22號(hào)宣布跟隨香港銀行加息，%%。%，對(duì)存貸影響不大，不過(guò)因已進(jìn)入加息周期，影響會(huì)逐步顯現(xiàn)。亦由于居民早已不再依賴食息，今次加息，資金不會(huì)立即轉(zhuǎn)移流入銀行。反而是貸款最優(yōu)惠利率由5%%，令現(xiàn)時(shí)偏高的樓價(jià)更添壓力，加上步入加息周期，供樓者未來(lái)壓力會(huì)越來(lái)越大。而且現(xiàn)在更不是買樓時(shí)機(jī)，樓價(jià)又高，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)加息，失明都不想加重負(fù)擔(dān)。銀行的加息和貸款利率的提高，都有利于遏制樓宇炒賣的熱潮。 這便體現(xiàn)利率低時(shí)，投資者便希望多作投資；當(dāng)利率高時(shí)，利率便是投資成本，投資者愿意付出的投資額便下降的原理。2政府政策對(duì)投資的影響回歸后，澳門的經(jīng)濟(jì)逐步邁進(jìn)較快速發(fā)展的周期。特區(qū)行政長(zhǎng)官何厚鏵在２００５年度施政報(bào)告中發(fā)出明確的“信號(hào)”，特區(qū)政府除了將舊區(qū)重建列入主要工作之外，還將研究制訂新城區(qū)規(guī)劃，以填海造地?cái)U(kuò)大公共生活空間。他說(shuō)，填海造地將是特區(qū)政府明年的施政重點(diǎn)之一，政府希望通過(guò)新城規(guī)劃，為澳門預(yù)留適當(dāng)?shù)耐恋刭Y源儲(chǔ)備。特區(qū)政府明年會(huì)提交建議進(jìn)行較大幅度的填海工程，不單為澳門未來(lái)幾年，也要為未來(lái)１０到２０年提供合理的土地供應(yīng)。在特區(qū)政府推動(dòng)舊區(qū)重建的政策下，泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)遺留下的“爛尾樓”如今都成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)購(gòu)的“搶手貨”。澳門特區(qū)統(tǒng)計(jì)暨普查局?jǐn)?shù)字顯示2004年前3季成交的不動(dòng)產(chǎn)買賣及按揭貸款契金額15023宗232．3億澳門元與同期上升40．9％144．5％今年第三季度，澳門整體住宅單位每平方米的平均成交價(jià)為８０１６澳門元，較去年同期上升２７％，較今年第二季上升４﹒５％。1985年5月，中葡雙方發(fā)表聯(lián)合公報(bào)，房地產(chǎn)價(jià)格亦因而逐步上 升。 1987年中國(guó)和葡萄牙政府共同簽署了中葡聯(lián)合聲明。大量外 資涌入澳門，同時(shí)，澳門政府宣布多項(xiàng)大型基建工程開(kāi)建；加之澳門的樓價(jià)與鄰埠香港相比，明顯偏低；另外，當(dāng)時(shí)澳門的工商旅游業(yè)皆 平穩(wěn)發(fā)展，市民收入增加。因而，帶動(dòng)了澳門房地產(chǎn)市道的興盛。 進(jìn)入90年代，澳門的存貸款利率均下調(diào)，誘發(fā)了不少市民產(chǎn)生置 業(yè)保值心理。澳門市民的入市助長(zhǎng)了樓市的上升。中國(guó)內(nèi)地調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策，信貸寬松，投資環(huán)境活躍起來(lái)，一些省、 市以至鄉(xiāng)鎮(zhèn)資本紛紛到澳門投資建筑置業(yè)。當(dāng)?shù)氐耐顿Y移民政策亦支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，去年申請(qǐng)當(dāng)?shù)赝顿Y移民申請(qǐng)個(gè)案多達(dá)4,000個(gè)，當(dāng)中約有2,000個(gè)已獲批出。由于規(guī)定投資移民人士必須投放資金在產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，故增加當(dāng)?shù)匚飿I(yè)需求。而去年澳門住宅交投量較對(duì)上一年勁升54%，并多達(dá)16,000宗. 以上資料反映出在近年來(lái)，澳門的物業(yè)需求及房?jī)r(jià)有持續(xù)上升的趨勢(shì)，其關(guān)鍵因素是澳門的投資移民政策漸見(jiàn)成效。根據(jù)澳門的移民政策訂明投資金額下限為100萬(wàn)元資金必須投放物業(yè)或其它不動(dòng)產(chǎn)，相比香港的650萬(wàn)，澳門的移民政策門坎比香港低得多。因此吸引大批國(guó)內(nèi)物業(yè)買
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