某城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想講義-文庫(kù)吧
2025-01-29 21:15 本頁(yè)面
【正文】 住宅 規(guī)模 130萬(wàn)㎡， 13萬(wàn)㎡ 17萬(wàn)㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 主要構(gòu)成單元 超五星級(jí)酒店、高檔酒店式服務(wù)公寓及超一流甲級(jí)寫(xiě)字樓和大型高檔購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際化住宅 甲級(jí)寫(xiě)字樓、住宅、酒店式公寓、商場(chǎng) 東大街板塊 —— 西部金融街，基本以寫(xiě)字樓為核心物業(yè)，板塊人氣和商務(wù)氣氛正快速成熟中，未來(lái)將成為城市高端的商務(wù)綜合體集群。 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 15－ 20個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)： 600－ 700萬(wàn)方 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 城北區(qū)域 金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 瑞安城北天地 綠地 世紀(jì)城 龍湖北城天街 產(chǎn)品種類(lèi) 商業(yè)、住宅 商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、住宅 規(guī)模 120萬(wàn)㎡，商業(yè)㎡ 48萬(wàn)㎡， 6萬(wàn)㎡商業(yè) 276畝 占地 276畝，商業(yè) 40萬(wàn)㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 主要構(gòu)成單元 室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅 高檔住宅、豪華寫(xiě)字樓、商業(yè) 星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、主力大賣(mài)場(chǎng)、時(shí)尚休閑街、高端公寓樓 大賣(mài)場(chǎng)、時(shí)尚百貨、高端品質(zhì)住宅 非典型板塊 —— 城西城北散量分布，多為價(jià)值洼地，舊城改造區(qū)域，為主，多以商業(yè)和國(guó)內(nèi)實(shí)力開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為主 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 5－ 8個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)：約 300萬(wàn)方 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 凱德置地 〃 來(lái)福士廣場(chǎng) 保利中心 花樣年 〃 美年廣場(chǎng) 產(chǎn)品種類(lèi) 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 規(guī)模 ㎡，商業(yè) ㎡ 40萬(wàn)㎡ 100萬(wàn)㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 主要構(gòu)成單元 甲級(jí)寫(xiě)字樓、商場(chǎng)五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓 Boutique Office 高品質(zhì)住宅、商業(yè)和高端寫(xiě)字樓、高空豪華觀景臺(tái)、保利院線 住宅、寫(xiě)字樓、LOFT、公寓、酒店、商業(yè)、藝術(shù)館、總部基地、培訓(xùn)中心 城南區(qū)域 人南路及天府新城板塊 —— 供應(yīng)巨大，品質(zhì)高端，受區(qū)域成熟度所限價(jià)格相對(duì)較平有一定發(fā)展?jié)摿Α? ?在售及潛在項(xiàng)目：約 10－ 15個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)： 300－ 500萬(wàn)方 ?城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動(dòng)脈雙核推動(dòng)，綜合體市場(chǎng)正全面均衡發(fā)展，未來(lái)供應(yīng)巨大，實(shí)力開(kāi)發(fā)商扎堆，項(xiàng)目品質(zhì)高端但格起步相對(duì)較平，潛力巨大 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 板塊 個(gè)數(shù) 供應(yīng)體量（在售 /未來(lái)供應(yīng)） 物業(yè)組合特征 品牌特征 產(chǎn)品創(chuàng)新特征 物業(yè)服務(wù) 市中心 58 170200萬(wàn)方 以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè) 港資及外資企業(yè)為主 以奢侈性配套 基本以世界五大行為 東大街 1015 300500萬(wàn)方 以寫(xiě)字樓為核心發(fā)展物業(yè) 港資及本土實(shí)力企業(yè)為主 與國(guó)際接軌的產(chǎn)品組合：多功能 /多形態(tài) 五大行以及自有物管 人南沿線及天府新城 1520 600700萬(wàn) 以寫(xiě)字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡 國(guó)內(nèi)及本土一線品牌企業(yè)為主 建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新 五大行以及自有物管 非典型板塊 （城西 /城北） 5
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