物業(yè)管理?xiàng)l例解讀培訓(xùn)-文庫吧
2025-01-29 21:07 本頁面
【正文】 續(xù)民展與國際慣例接軌 – 保留物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) – 建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度 – 建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的運(yùn)用 三、《條例》的基本原則 ?政府的適度干預(yù)與推動(dòng)引導(dǎo) – 立法 – 執(zhí)法 – 指導(dǎo) – 監(jiān)督 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）？ – 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境（第一條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?什么是物業(yè)管理？ – 《條例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)（第二條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利和義務(wù)？ 《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)享有 10項(xiàng)權(quán)利： – 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； – 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； – 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； – 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 四、《條例》規(guī)定的主要問題 – 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； – 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； – 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； – 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； – 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； – 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?同時(shí)規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行 6項(xiàng)義務(wù)： – 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； – 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； – 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?6項(xiàng)義務(wù)： – 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； – 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； – 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（第六條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?如何成立業(yè)主大會(huì)，什么情況下可以不成立業(yè)主大會(huì)？ – 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)。 – 只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（第十條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)如何確定？ – 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定來確定。但首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)，由于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則尚未制定，《條例》規(guī)定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定（第十條、第十八條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用什么形式召開？如何作出決定？ – 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。但無論采用哪種方式召開會(huì)議，都應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加（第十二條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 – 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 15日以前通知全體業(yè)主，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)（第十四條）。 – 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過。業(yè)
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