某地產(chǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)研的理論與實務(wù)-文庫吧
2025-01-14 00:59 本頁面
【正文】 年人均收入均高于沈陽，但商品房均價則反而略低。 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)99 年 99 占 GDP 比重 % % %2023 年 2023 占 G DP 比重 % % %占 GDP 比重的變化 % +% % 鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)人群消費能力普遍偏低。 935677422649 16060202340006000800010000福田 羅湖 南山 鹽田99年深圳關(guān)內(nèi)各區(qū)人口密度（單位：人/KM2）福田人口密度最大，對住宅的消化能力強。 行業(yè)分布及政策是一種定性研究。 商業(yè)區(qū)、旅游帶、金融貿(mào)易中心、高科技園區(qū) 政策法規(guī)、城市規(guī)劃 主要發(fā)展商集中區(qū)域。 市場需求（以深圳、上海為例說明） 一級市場土地出讓情況 二級市場情況 供應(yīng)量 消化量 空置量 價格走勢（多層、高層、 TOWNHOUSE別墅） 公開招標(biāo) 拍賣 合計 宗數(shù) 面積 (萬 m2) 宗數(shù) 面積 (萬 m2) 宗數(shù) 占土地出讓總量 1998 2 2 4 % 1999 7 0 0 7 % 2023 12 5 17 % 合計 21 7 28 可以獲悉招標(biāo)拍賣逐漸成為土地出讓的主要途徑 0500100015002023250030003500400093 94 95 96 97 98 99 202340%20%0%20%40%60%80%100%120%浦東均價 上海市均價 上海均價增幅 浦東均價增幅 97年后，浦東房價以穩(wěn)定的速度持續(xù)上揚，而同一時期上海市商品房均價增長則有下降趨勢。這從一個側(cè)面反映，浦東地價上升幅度高于全市整體水平。 區(qū)域價格比較 %23%05010015020025030035093 94 95 96 97 98 99 20230%5%10%15%20%25%浦東商品房銷量 占全市比重 自 97年至 2023年，商品房銷售總量占全市比重年平均達到% 。 銷售量比較 微觀 調(diào)查 4 2 1 3 消費者調(diào)查 供應(yīng)產(chǎn)品 競爭對手 周邊環(huán)境 微觀四要素 消費者調(diào)查 —— 問卷調(diào)查 選取調(diào)查對象 樣本消費水平 樣本收入水平 樣本家庭可支配收入 購房意向 消費習(xí)慣調(diào)查 步驟 客戶細(xì)分 ?年齡 、 職業(yè) 、 家庭構(gòu)成 、 收入狀況 、 文化層次等 ?地段 、 可承受價位 、 愿意選擇的戶型 、 面積 、 交通 、 環(huán)境 、 配套 客戶心理 馬歇爾 —— 最大邊際效用 設(shè)置問卷需要考慮的客戶因素 購買者外界刺激市場營銷刺激 其他方面刺激產(chǎn)品價格銷售地點銷售促進經(jīng)濟技術(shù)政治文化問卷調(diào)查最終達到的效果 %
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