某地產(chǎn)成本管理軟件(1)-文庫(kù)吧
2025-01-07 04:15 本頁(yè)面
【正文】 動(dòng)態(tài)成本： 是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各個(gè)時(shí)期體現(xiàn)的預(yù)期成本 結(jié)果 （見(jiàn)動(dòng)態(tài)成本構(gòu)成） ?；靖拍?：管理工具 ： 動(dòng)態(tài)成本反映系統(tǒng)平臺(tái) 成本指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)施過(guò)程新項(xiàng)目發(fā)展新項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 施工組織與施工組織與材料采購(gòu)材料采購(gòu) 竣工結(jié)算竣工結(jié)算成本估算成本估算 目標(biāo)成本目標(biāo)成本測(cè)算測(cè)算 一一目標(biāo)成本目標(biāo)成本測(cè)算測(cè)算 二二目目 標(biāo)標(biāo) 成成 本本動(dòng)態(tài)成本動(dòng)態(tài)成本 結(jié)算成本結(jié)算成本分析分析 目標(biāo)成本形成 動(dòng)態(tài)成本控制加強(qiáng)作業(yè)過(guò)程管理項(xiàng)目發(fā)展施工規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)竣工結(jié)算簽約銷(xiāo)售及物業(yè)管理總目標(biāo) 通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)各個(gè)作業(yè)過(guò)程進(jìn)行成本控制，實(shí)現(xiàn)降低成本的目的。 全過(guò)程、全員、全方位房地產(chǎn)成本作業(yè)過(guò)程 ： 軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善新項(xiàng)目發(fā)展成本控制控制要點(diǎn)： 穩(wěn)健性 合理確定估算基礎(chǔ)，合理預(yù)計(jì)工程量和工 程綜合單價(jià)?？刂圃瓌t： 客觀、全面、準(zhǔn)確、謹(jǐn)慎預(yù)測(cè)新項(xiàng)目成本需求文件： 《新項(xiàng)目發(fā)展可行性評(píng)審體系》 軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善：q 成本指標(biāo)數(shù)據(jù)q 項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)q 材料設(shè)備數(shù)據(jù)—— 是萬(wàn)科集團(tuán)的成本數(shù)據(jù)平臺(tái)，是新項(xiàng)目估算和結(jié)算分析的重要參考依據(jù)。216。 分為規(guī)劃指標(biāo)、建筑指標(biāo)和結(jié)構(gòu)指標(biāo)，可以對(duì)不同項(xiàng)目間的同類(lèi)指標(biāo)進(jìn)行比較分析。216。 記錄各項(xiàng)目及其各產(chǎn)品類(lèi)型的結(jié)算成本，可以對(duì)不同項(xiàng)目間的同類(lèi)產(chǎn)品指標(biāo)進(jìn)行比較分析。216。 記錄各項(xiàng)目材料設(shè)備的價(jià)格等詳細(xì)資料，便于新項(xiàng)目估算和部品設(shè)計(jì)時(shí)參考。設(shè)計(jì)階段的成本控制控制要點(diǎn)： 合理的產(chǎn)品技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)質(zhì)量?？刂圃瓌t： 經(jīng)濟(jì)合理性最大。需求文件： 《規(guī)劃設(shè)計(jì)工作流程與評(píng)審制度》 軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善 設(shè)計(jì)成本控制70% 的成本由設(shè)計(jì)階段確定建筑專(zhuān)業(yè)：準(zhǔn)確的定位、合理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)：設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)、合理的安全系數(shù)設(shè)備專(zhuān)業(yè)：材料設(shè)備的性?xún)r(jià)比、兼顧長(zhǎng)期使用成本設(shè)計(jì)階段的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)容積率建筑占地面積單方鋼筯含量單方砼含量窗地比建筑周長(zhǎng)面積比…… 招標(biāo)成本控制控制要點(diǎn)： 獲取競(jìng)爭(zhēng)性低價(jià)成本 盡量采用工程量清單方式 集中采購(gòu)控制原則： 全面招標(biāo)原則 合理低價(jià)中標(biāo)原則 透明公正原則 需求文件： 《工程及材料招標(biāo)管理辦法》 軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善軟件開(kāi)發(fā)前基礎(chǔ)工作及制度的完善工程量清單招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)降低職業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ，對(duì)成本人員的個(gè)人水平的依賴(lài)性降低；提高工作效率
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