【正文】 （２）、各產(chǎn)品線技術(shù)含量均值 目 標(biāo) 成本中技 術(shù) 含量參考 目 標(biāo) 成本中技 術(shù) 含量參考說明：砌體含量、內(nèi)粉含量的選擇使用上可按戶型面積、房間數(shù)量調(diào)整；鋼筋含量、砼含量的選擇使用上可結(jié)合設(shè)計(jì)意見。 目 標(biāo) 成本中技 術(shù) 含量參考 限 額設(shè)計(jì) 指 標(biāo)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)中需注意的問題：（ 1）上表中 “郊區(qū)高端 ”產(chǎn)品線限額設(shè)計(jì)指標(biāo)暫按多層考慮；（ 2）戶內(nèi)精裝修工程根據(jù)各項(xiàng)目定位確定檔次，本設(shè)計(jì)限額指標(biāo)不適用于　　　別墅類產(chǎn)品。（ 3）城市分類按價(jià)量維度劃分，準(zhǔn)二線城市并入二線城市考慮設(shè)計(jì)限額。 限 額設(shè)計(jì) 指 標(biāo) 限 額設(shè)計(jì) 指 標(biāo) 工程 類 目 標(biāo) 成本 編 制注意事 項(xiàng)? ４ .1 公共配套設(shè)施：根據(jù)核算和管理需要，對具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的公共配套設(shè)施，如小學(xué)、幼兒園、市政公園等，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對象。在填報(bào)建安目標(biāo)成本體系表格時(shí)，應(yīng)作為獨(dú)立的成本核算對象，填報(bào)至 “基礎(chǔ)表 建安 n”,將獨(dú)立配套建安成本鏈接至 “基礎(chǔ)表 建安單體外 ”元格，并設(shè)置分?jǐn)傇瓌t，分?jǐn)傊粮髌?。編制?dāng)期資金計(jì)劃時(shí)，應(yīng)將當(dāng)期修建的獨(dú)立公共配套工程費(fèi)列入當(dāng)期資金計(jì)劃范疇。對于只為一個(gè)房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本。? 外墻保溫材料：請各城市公司關(guān)注公安部《進(jìn)一步明確民工建筑外保溫材料消防建筑管理有關(guān)要求的通知》對當(dāng)?shù)赝鈮Ρ夭牧系倪x擇和施工工藝的影響和導(dǎo)致的成本變化。? 建筑材料、人工變化對建安成本影響詳見： “ 七、不可預(yù)見費(fèi)預(yù)測 ”? 其他注意事項(xiàng)：土地為毛地時(shí)，需考慮毛地變?yōu)槭斓貢r(shí)需增加的額外費(fèi)用。如福州洪灣項(xiàng)目：該項(xiàng)目土地為毛地，地上有 20萬 m3地上廢棄物需清運(yùn)，影響建安成本 10元 / m2；土質(zhì)情況變化 :根據(jù)項(xiàng)目土質(zhì)實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整，如福州洪灣項(xiàng)目靠近江邊，有 40萬m3淤泥需換填，影響建安成本 50元 / m2。? 工程 類 目 標(biāo) 成本 編 制注意事 項(xiàng) 鋼筋含量和砼含量根據(jù)地震烈度調(diào)整，調(diào)整原則一般為：鋼筋含量： 六度區(qū)與七度區(qū)相同場地類別間上部結(jié)構(gòu)鋼筋含量 Ⅱ 相差5kg/m Ⅲ 相差 10kg/m Ⅳ 相差 15kg/m2，地下結(jié)構(gòu)相差 10kg/m2；七度區(qū)與八度區(qū)相同場地類別間上部結(jié)構(gòu)鋼筋含量相差 10kg/m2，地下結(jié)構(gòu)相差 10kg/m2；六度區(qū)場地類別變化時(shí)每梯度影響鋼筋含量，上部鋼筋含量影響 5kg/m2，地下鋼筋含量不受影響；七、八度區(qū)場地類別變化時(shí)每梯度影響鋼筋含量，上部鋼筋含量影響10kg/m2，地下鋼筋含量不受影響。砼含量： 砼含量不受場地類別的影響，在地震烈度每梯度變化時(shí)影響到。 工程 類 目 標(biāo) 成本 編 制注意事 項(xiàng) 不可 預(yù)見費(fèi)預(yù)測 及 預(yù) 留? 人工、材料上漲預(yù)測? （ 1）鋼筋根據(jù)鋼鐵網(wǎng)材料出廠價(jià)走勢，結(jié)合國際經(jīng)濟(jì)形勢、鐵礦石及國內(nèi)政策、市場各因素，保守預(yù)計(jì)保守估計(jì) 2023年螺紋鋼仍在高位震蕩運(yùn)行，不排除下降的可能。 2023年測算時(shí)保守估計(jì)仍維持 2023年均價(jià) 5040元 /噸上下。? （ 2）商品混凝土根據(jù)水泥網(wǎng)及各城市上報(bào)商砼造價(jià)信息價(jià)走勢，結(jié)合國內(nèi)調(diào)控政策、保障房政策影響，保守估計(jì) 2023年仍在高位運(yùn)行，不排除下降的可能。測算時(shí)保守估計(jì)仍按 2023年均水平 C30泵送砼即 380元 /m3。因水泥、商砼具有區(qū)域特性，各城市公司也可按區(qū)域特點(diǎn)，做適當(dāng)調(diào)整。? （ 3）建安人工根據(jù)中國建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)人工、建安成本走勢，結(jié)合市場情況、宏觀調(diào)控政策影響，人工上漲仍然是長期趨勢，中國建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)公布 2023年人工上漲 22%,預(yù)計(jì)未來上漲幅度與 2023年趨同。主體建安工程人工費(fèi)約 350元/m2，占主體建安工程 1700元 /m2（不含內(nèi)裝、外裝工程、燃?xì)?、電梯等?20%。若上漲 30%， 105元 /m2,則對主體建安影響為 %，經(jīng)模型測算對項(xiàng)目建安單方成本影響為 3%。? 項(xiàng)目不同開發(fā)階段目標(biāo)成本編制的誤差預(yù)留方案及擴(kuò)初階段：可考慮 10%的編制誤差。施工圖階段：可考慮設(shè)計(jì)變更因素的影響，住宅為 5%，綜合體為 8%。施工階段：因人工材料上漲等因素建議考慮不可預(yù)見費(fèi) 150元 /m2。? 不可預(yù)見費(fèi)在目標(biāo)成本編制中的處理方式工程量不可放大，綜合單價(jià)按目前市場價(jià)格水平測算，人工材料上漲預(yù)測和不同階段的編制誤差放入各成本科目下的 “ 其他 ” 中。 不可 預(yù)見費(fèi)預(yù)測 及 預(yù) 留分享：限額設(shè)計(jì)任務(wù)書范例：華潤目標(biāo)成本科目明細(xì)：培訓(xùn)內(nèi)容簡介12方案 設(shè)計(jì)階 段3擴(kuò) 初或初步 設(shè)計(jì)階 段4施工 圖設(shè)計(jì)階 段設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)6 精裝修 設(shè)計(jì)5 綜 合體 類設(shè)計(jì) 管理1 方案 設(shè)計(jì)階 段成本控制重點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì) / 方案評審 / 設(shè)計(jì)成果報(bào)批2 擴(kuò) 初或初步 設(shè)計(jì)階 段成本控制重點(diǎn)：擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書 / 產(chǎn)品配置表 / 擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果 / 建安成本概算書 / 基礎(chǔ)方案評審3 施工 圖設(shè)計(jì)階 段成本控制重點(diǎn)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 / 施工圖設(shè)計(jì)成果報(bào)批 / 建安成本預(yù)算書3 施工 圖設(shè)計(jì)階 段成本控制重點(diǎn)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 / 施工圖設(shè)計(jì)成果報(bào)批 / 建安成本預(yù)算書4 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)4 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) —— 地下4 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) —— 地上4 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) —— 地上5 綜 合體 類設(shè)計(jì) 管理6 精裝修 設(shè)計(jì)體現(xiàn)華潤高度執(zhí)行力的關(guān)鍵制度產(chǎn)品配置相關(guān)決策的事前成本控制工程變更制度 工程變更流程圖工程變更制度 工程變更制度中的要求收發(fā)文制度 規(guī)范所有