【正文】 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:17:2701:17:2701:17Monday, April 05, 20231知人者智，自知者明。 1:17:27 上午 1:17 上午 01:17:27四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 05 四月 20231:17:27 上午 01:17:27四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 01:17:2701:17:2701:174/5/2023 1:17:27 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 01:17:2701:17:2701:17Monday, April 05, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 謝謝大家 成都實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)顧問有限公司 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。3）充分聽取供方在施工各 階 段需要我司配合的重點(diǎn) 問題 ，以及 供方對 我司 項(xiàng) 目管理的意 見 和建 議 ，保 證項(xiàng) 目 順 利向前推 進(jìn) 。合同交底的目的是將合同目 標(biāo) 和 責(zé) 任具體落 實(shí) 到各 級 人 員 的工程活動(dòng) 中，并指 導(dǎo) 管理及技 術(shù) 人 員 以合同作 為 行 為 準(zhǔn) 則 。合同文件會簽后簽訂。由于參與最終報(bào)價(jià)的投標(biāo)單位技術(shù)方面均是滿足要求的，故 定標(biāo)會主要是對商務(wù)報(bào)價(jià)方面的確認(rèn) ，根據(jù)合約部商務(wù)標(biāo)評審人員的對商務(wù)報(bào)價(jià)情況的分析匯報(bào)及建議，由公司招標(biāo)小組核心成員討論后定標(biāo)。對約談的主要問題以書面形式在詢標(biāo)會后予以澄清。詢標(biāo)約談主要是就投標(biāo)單位投標(biāo)文件中存在的問題與投標(biāo)單位進(jìn)行。 步 驟 二：通篇 瀏覽 復(fù)核 標(biāo) 底與各投 標(biāo)單 位 報(bào) 價(jià)， 檢查權(quán) 重雖 小但是明 顯 偏差 過 大的 項(xiàng) 目、后期 現(xiàn)場變 更的可能性 較 大的 項(xiàng) 目。招標(biāo)程序分析差異原因非統(tǒng)一清單的分析方式： 非 統(tǒng) 一清 單 與 統(tǒng) 一清 單 的分析方式主要區(qū) 別 在形 成差異 對 比表，非 統(tǒng) 一清 單 形成的 對 比表 經(jīng)過 提 煉 ， 項(xiàng) 目更少。 步驟二：針對每一家施工單位的報(bào)價(jià)，分別進(jìn)行篩選對比216。 指導(dǎo)價(jià)總價(jià)商務(wù)分析主要思路商務(wù)分析主要思路招標(biāo)程序?qū)ふ覂r(jià)格差異根據(jù) 總 價(jià)分配的 權(quán) 重，合并工序相同或 類 似的 項(xiàng) 目 ， 匯總 成盡可能少的分 項(xiàng) 工程， 進(jìn)行 對 比總價(jià)分項(xiàng)招標(biāo)程序? 精裝修工程可按照地面、天棚、墻面、水、電分大項(xiàng)，再從大項(xiàng)中將造價(jià)占比較大的單列，余下的放在其他零星項(xiàng)目中，形成對比。原則上淘汰的比例不超過總投標(biāo)單位數(shù)量的 30%，且進(jìn)入商務(wù)標(biāo)階段的投標(biāo)單位不少于 3家，如果少于 3家須報(bào)公司審批確認(rèn)。招標(biāo)程序、招標(biāo)實(shí)施階段?發(fā)標(biāo)（收取投標(biāo)保證金）?現(xiàn)場踏勘?招標(biāo)答疑?回標(biāo)開標(biāo)?技術(shù)標(biāo)評審?商務(wù)標(biāo)評審?預(yù)訂標(biāo)和商務(wù)標(biāo)談判 核心原則：按照兩階段評審程序，先進(jìn)行技術(shù)標(biāo)的評審，技術(shù)標(biāo)評審?fù)ㄟ^的投標(biāo)單位均可進(jìn)入商務(wù)標(biāo)階段。設(shè)計(jì)部： 設(shè)計(jì)師提樣后， 組織合約部、公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行材料建議確認(rèn)，確認(rèn)完成后填寫材料建議確認(rèn)表。第二步、投標(biāo)資格預(yù)審 資格預(yù)審主要是對各單位的背景及發(fā)展歷程、資金狀況、誠信度、履約能力、企業(yè)文化、合作的項(xiàng)目情況、合作意愿等進(jìn)行了解，核實(shí)被考察單位報(bào)送材料的真實(shí)性。項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考察：主要包括個(gè)人素質(zhì)、專業(yè)素質(zhì)、過往經(jīng)歷等幾方面。招標(biāo)程序約談 ： 安排在公司集中進(jìn)行，也可以合并到實(shí)地考察中一并進(jìn)行；約談完成后召開碰頭會，對約談情況進(jìn)行匯總，形成約談?dòng)涗洷頃灤鏅n。招標(biāo)程序 、招標(biāo)準(zhǔn)備階段第一步、收集供方資源 收集途徑 :包括施工單位自送資料、專業(yè)部門推薦、同行交流推薦以及網(wǎng)絡(luò)搜集等途徑。 超過規(guī)定時(shí)間 30日歷天以上的，業(yè)主有權(quán)對該工程指令確認(rèn)單自行處理：若該工程指令涉及造價(jià)增加，則業(yè)主合約部在最終結(jié)算時(shí)對增加部分費(fèi)用將不予認(rèn)可；若該工程指令涉及造價(jià)減少，則業(yè)主合約部在最終結(jié)算時(shí)，將 單方出具工程指令結(jié)算單 ，并按該工程指令 減少金額的雙倍 予以扣除。 收文（來文僅限于工作信函、現(xiàn)場簽證確認(rèn)單及工程指令確認(rèn)單等三種函件形式。施工圖階段：可考慮設(shè)計(jì)變更因素的影響，住宅為 5%，綜合體為 8%。? （ 3）建安人工根據(jù)中國建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)人工、建安成本走勢，結(jié)合市場情況、宏觀調(diào)控政策影響，人工上漲仍然是長期趨勢，中國建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)公布 2023年人工上漲 22%,預(yù)計(jì)未來上漲幅度與 2023年趨同。 2023年測算時(shí)保守估計(jì)仍維持 2023年均價(jià) 5040元 /噸上下。如福州洪灣項(xiàng)目：該項(xiàng)目土地為毛地，地上有 20萬 m3地上廢棄物需清運(yùn)，影響建安成本 10元 / m2；土質(zhì)情況變化 :根據(jù)項(xiàng)目土質(zhì)實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整，如福州洪灣項(xiàng)目靠近江邊，有 40萬m3淤泥需換填，影響建安成本 50元 / m2。編制當(dāng)期資金計(jì)劃時(shí)，應(yīng)將當(dāng)期修建的獨(dú)立公共配套工程費(fèi)列入當(dāng)期資金計(jì)劃范疇。 目 標(biāo) 成本中技 術(shù) 含量參考 限 額設(shè)計(jì) 指 標(biāo)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)中需注意的問題：（ 1）上表中 “郊區(qū)高端 ”產(chǎn)品線限額設(shè)計(jì)指標(biāo)暫按多層考慮；（ 2）戶內(nèi)精裝修工程根據(jù)各項(xiàng)目定位確定檔次，本設(shè)計(jì)限額指標(biāo)不適用于　　　別墅類產(chǎn)品。 分解到設(shè)計(jì)限額： 也可以認(rèn)為是目標(biāo)的落實(shí)，實(shí)際上在目標(biāo)制定時(shí)就已經(jīng)考慮到了設(shè)計(jì)限額。 要滿足成本分析的需要：按照標(biāo)準(zhǔn)成本科目分解，一般只在末級科目上可以增加。 專項(xiàng) 成本 調(diào) 研與材料 設(shè)備專題 研究216。 目 標(biāo) 成本的 編 制與確定 ——成本 測 算表216。 關(guān) 鍵 ： 對 社會 資 源的把握 ——成本 調(diào) 研， 上市公司的建安成本目標(biāo)體系只是做參考，各城市公司在