房地產(chǎn)成本精細(xì)化講義-wenkub.com
2025-05-11 00:38 本頁(yè)面
【正文】 時(shí)間上有與保障 第二部分 工程量清單招標(biāo)管理 8，幾個(gè)常見問(wèn)題 ? 有特殊照顧對(duì)象 —給機(jī)會(huì)，低價(jià)中標(biāo)；長(zhǎng)期合作伙伴優(yōu)先 ? 圖紙不夠完備 —先出招標(biāo)圖，之后出變更 ；先作暫定價(jià)，并保留甲方分包的權(quán)利； ? 時(shí)間過(guò)于緊迫 —幾方同時(shí)算量；加快評(píng)標(biāo)速度；準(zhǔn)備充分，壓縮談判時(shí)間 第二部分 工程量清單招標(biāo)管理 9，總包及主要分包案例 ? 總包 ? 電梯 ： 針對(duì)性產(chǎn)品 ? 鋁合金：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的掌握 ? 裝修：材料和樣板的要求 ? 環(huán)境綠化：要建立實(shí)物量的標(biāo)準(zhǔn) ? 智能化：兩次 第三部分 工程成本數(shù)據(jù)庫(kù)的建立 1. 目的與作用 ? 掌握市場(chǎng)信息，積累經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，為合理確定作數(shù)據(jù)支持，也為保證公司的成本控制標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定性； ? 要建立制度，將成本信息管理落實(shí) 2， 數(shù)據(jù)庫(kù)的主要內(nèi)容與形式 – 成本管理數(shù)據(jù)庫(kù)包括成本管理信息（供方、法規(guī)）與成本信息 – 成本數(shù)據(jù)不僅包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（價(jià)的指標(biāo)），還應(yīng)包括技術(shù)指標(biāo)（量的指標(biāo)）；定額也是一種成本數(shù)據(jù)庫(kù) – 成本數(shù)據(jù)內(nèi)容很多，概括為三個(gè)層次的成本數(shù)據(jù)：項(xiàng)目及單體、分部分項(xiàng)及專項(xiàng)工程、人材機(jī)及設(shè)備 – 成本數(shù)據(jù)的相關(guān)信息也要同時(shí)記載：時(shí)間、技術(shù)特征、來(lái)源 – 數(shù)據(jù)庫(kù)形式：不一定，可以用 工具軟件： EXCEL， AEECSS等，也可以是專用軟件：定制 （如萬(wàn)科、金地） 3，數(shù)據(jù)庫(kù)的建立方法 第三部分 工程成本數(shù)據(jù)庫(kù)的建立 1，目的與作用 2， 數(shù)據(jù)庫(kù)的主要內(nèi)容與形式 3，數(shù)據(jù)庫(kù)的建立與維護(hù) ? 工作內(nèi)容： 建立制度與規(guī)范，制定成本數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)與分類；分析整理（ BCIS的方法）；錄入與維護(hù) ? 工作時(shí)間 ： 在幾個(gè)節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行：調(diào)研、詢價(jià)、招標(biāo)、合同、結(jié)算；最好能與工作過(guò)程結(jié)合而不是做為額外的工作 ? 工作人員 ：專職或?qū)I(yè)人員 第三部分 工程成本數(shù)據(jù)庫(kù)的建立 成本分析是建立數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)，成本分析中有以下幾個(gè)值得注意的問(wèn)題 1， 成本分析的 原則 ： ? 類似于會(huì)計(jì)：明晰性原則，重要性、可比性、一貫性； 實(shí)際發(fā)生原則（以實(shí)際結(jié)算成本為主） 2， 分析方法的統(tǒng)一 ? 成本分析與成本標(biāo)準(zhǔn)科目要對(duì)應(yīng)，各公司結(jié)合自身情況制定；一般財(cái)務(wù)有成本核算的科目，成本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的口徑盡量與之對(duì)應(yīng)，可以歸并或細(xì)化，但不要交叉，使兩方面數(shù)據(jù)具有互相檢查的作用； 3， 面積的可比性 ? 分析指標(biāo)用的建筑面積有幾種：可售面積、建筑面積、承建面積，弄清各自的含義和用途 4
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