丹楓白露廣告推廣策略提案-文庫吧
2025-01-06 08:19 本頁面
【正文】 稱之為美式產(chǎn)權(quán)酒店。他只需要業(yè)主投入不多的首期款項(xiàng)，購買的客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用， 15年后取得完全產(chǎn)權(quán)，其后投資者可以選擇按市場(chǎng)價(jià)賣給管理公司或自用或上市出售。 項(xiàng)目概況分析 S（ 優(yōu)勢(shì)） ? 本項(xiàng)目唯一性 、 獨(dú)占性 、 排他性特色較易推廣 ? 多元復(fù)合功能住宅 ? 深南路旁 ， 交通便利 ? 三九品牌優(yōu)勢(shì) ， ? 多元購房組合滿足不同層次消費(fèi) ， 選擇回旋余地較大 ? 裝修交房，適合快節(jié)奏都市人需求。 W（ 劣勢(shì)） ? 項(xiàng)目南面沿河南路車流密集 ， 較為喧鬧 ? 除自身配套外 ， 大型購物中心等消費(fèi)環(huán)境太遠(yuǎn) ? 投資無現(xiàn)金回報(bào) ? 無景觀資源 ? 綠化較差 O（ 機(jī)會(huì)） ? 有效需求相對(duì)較大 ， 盤口 、 戶型面積相對(duì)較小 ? 多元化功能復(fù)合式住宅的盤口概念更能貼近現(xiàn)代消費(fèi)者 T（ 威脅） ? 價(jià)位相對(duì)不具優(yōu)勢(shì)，距趨勢(shì)化的 CBD（中央商務(wù)區(qū)）較遠(yuǎn)。 結(jié)論 本項(xiàng)目附近現(xiàn)階段無同類型直接有威脅的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，推廣策略在于揚(yáng)長(zhǎng)避短，確立品牌個(gè)性，提高品牌文化附加值。 目標(biāo)形象定位描述 ? 項(xiàng)目廣告推廣形象定位描述： 閑富貴族，投資型消費(fèi)先行者。 目標(biāo)客戶定位描述 ? 年齡： 35歲以上 。 ? 月收入： 8000以上 ， 有一定財(cái)富積累 。 ? 家庭結(jié)構(gòu)：?jiǎn)紊?——三口之家 。 ? 從事行業(yè)：商貿(mào)階層 、 職業(yè)投資者 、 金融證券 、私營(yíng)業(yè)主 、 。 ? 置業(yè)區(qū)域意向：深南大道周邊商務(wù)人士 、 境外人士 、 集團(tuán)購買 。 ? 個(gè)性特征：崇尚品質(zhì)生活，具有較強(qiáng)投資愿望，注重自身空間。 導(dǎo)言 李嘉誠：機(jī)會(huì) 就是在別人遲疑的時(shí)候出手！ ? 香港首富李嘉誠今年初接受 《 財(cái)富 》 雜志采訪時(shí)首次透露他的致富訣竅 ， 他認(rèn)為最重要的一點(diǎn)就是 ， 要在別人放棄或遲疑的時(shí)候立即出手 ， 才能捉住機(jī)會(huì) 。 ? 現(xiàn)年 72歲的李嘉誠向來習(xí)慣于在市場(chǎng)低潮時(shí)做重大的投資，他解釋說：投資要看資產(chǎn)是否具備長(zhǎng)遠(yuǎn)盤利能力，而不僅僅看價(jià)錢是否便宜。 概念原創(chuàng) A． 不動(dòng)產(chǎn)“創(chuàng)業(yè)板” ? “ 不動(dòng)產(chǎn) ” 的剖析：所謂不動(dòng)產(chǎn) ， 即相對(duì)恒久的產(chǎn)業(yè) ， 常規(guī)指物業(yè)產(chǎn)業(yè) ， 因其具穩(wěn)定性而為投資人士長(zhǎng)期追捧 ， 更因國情特定的土地情結(jié)所限在中國人的觀念中 ， 不動(dòng)產(chǎn)即是財(cái)富與地位的衡量點(diǎn) 。 ? “ 創(chuàng)業(yè)板 ” 的剖析：金融界所謂 “ 創(chuàng)業(yè)板 ” ，具高成長(zhǎng)性兼有風(fēng)險(xiǎn)性 ， 擁有獨(dú)立的一線管理 ，兼有本身的上市規(guī)則 ， 因國內(nèi) “ 創(chuàng)業(yè)板 ” 已成新的投資熱點(diǎn) ， 雖尚未進(jìn)入市場(chǎng) ， 但已是投資群落最為關(guān)注的詞語 。 A． 不動(dòng)產(chǎn)“創(chuàng)業(yè)板” ? 用途：兩者組合的概念用于闡述丹楓 。 白露的產(chǎn)權(quán)酒店部分 ， 借重當(dāng)前投資者在 B股急漲后 ，特別關(guān)注 “ 創(chuàng)業(yè)板 ” 動(dòng)向之心理 ， 吸引目標(biāo)消費(fèi)者的注目 。 ? 同時(shí) ， 由于產(chǎn)權(quán)酒店 “ 無需月供 ” ， “ 買一送三 ” 的投資特征 ， 以不動(dòng)產(chǎn) “ 創(chuàng)業(yè)板 ” 進(jìn)行概念詮釋 ， 更符合投資者的興趣 ， 也對(duì)酒店可能帶來的高成長(zhǎng)性予以潛在表述 。 B． 第五種投資 ? 剖析：當(dāng)今社會(huì) ， 以投資方式進(jìn)行分類 ，大致可分為：住宅 、 商鋪 、 證券 、 保險(xiǎn)四種 ， 這四種已為全社會(huì)接受與認(rèn)可 ，并各自都有較強(qiáng)的集約化發(fā)展 ， 而 “ 產(chǎn)權(quán)酒店 ” 作為新興的投資方式 ， 絕不等同于上述任何一種 ， 因而可以第五種投資強(qiáng)調(diào)其投資的重要性和集約特點(diǎn) ， 以引發(fā)職業(yè)投資者的充分關(guān)注 。 B． 第五種投資 ? 用途：住宅、商鋪的投資大多由個(gè)人投資者來操作，而證券則充滿風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)又回報(bào)報(bào)甚少，第五種投資的概念可說是集上述四種投資的優(yōu)勢(shì)于一體，并最大限度地規(guī)避了上述四種投資的弊端，因而，第五種投資，也許是最恰當(dāng)?shù)耐顿Y。 概念推廣 專家級(jí)的研討 （ 5月 8日 ——12日） ? 操作： ? 邀請(qǐng)經(jīng)
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