【正文】 用途：核算 企業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)該由本期和以? 待攤費(fèi)用 后各期分別負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谠?1年以內(nèi)的 ? 各項(xiàng)費(fèi)用。如預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)、固定資產(chǎn)? 修理費(fèi)、低值易耗品攤銷? 結(jié)構(gòu) ：? ? 預(yù)提費(fèi)用? 預(yù)提費(fèi)用 性質(zhì)：負(fù)債? 用途： 核算 企業(yè)預(yù)提計(jì)入成本費(fèi)用但尚未實(shí)? 際支出的各項(xiàng)費(fèi)用，如：預(yù)提配套實(shí)施? 費(fèi)、預(yù)提固定資產(chǎn)修理費(fèi)用、預(yù)提借款? 利息等。? 結(jié)構(gòu)：（二）、成本費(fèi)用核算的一般程序? 設(shè)立成本計(jì)算對象；? 對當(dāng)期發(fā)生的各種費(fèi)用支出進(jìn)行審核成本費(fèi)用界限；? 對應(yīng)計(jì)入成本費(fèi)用的各種費(fèi)用支出，按經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生地點(diǎn)，分別計(jì)入各類開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費(fèi)用? 貫徹權(quán)責(zé)發(fā)生制，正確處理待攤費(fèi)用和預(yù)提費(fèi)用，確認(rèn)應(yīng)由本期負(fù)擔(dān)的費(fèi)用；? 按受益對象分配開發(fā)間接費(fèi)用；? 結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本? 開發(fā)成本費(fèi)用核算程序圖：? 開發(fā)成本核算程序圖 ： 銀存、庫材料 開發(fā)成本 開發(fā)產(chǎn)品? （ 1） （ 4）應(yīng)付職工薪酬 （ 3）累計(jì)折舊 開發(fā)間接費(fèi)用 周轉(zhuǎn)房等 待攤、預(yù)提 （ 2） ? 四、開發(fā)成本的核算（一）土地開發(fā)成本的核算 ? 土地開發(fā)的特點(diǎn)? （ 1）土地開發(fā)產(chǎn)品為：? 建設(shè)場地；? （ 2）開發(fā)的目的與用途：? ① 為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)商品性建設(shè)場地；? ② 為本企業(yè)興建商品房和其他經(jīng)營性房 屋而開發(fā)自用建設(shè)場地。? ? 核算? 土地開發(fā)的直接費(fèi)用，如土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，在費(fèi)用發(fā)生時(shí)，根據(jù)有關(guān)憑證 直接 計(jì)入 “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) ”賬戶的借方；發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用 先計(jì)入 “開發(fā)間接費(fèi)用 ”賬戶的借方，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配結(jié)轉(zhuǎn)的應(yīng)由土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，借記 “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) ”賬戶，貸記 “開發(fā)間接費(fèi)用 ”； 結(jié)轉(zhuǎn) 開發(fā)完工建設(shè)場地成本時(shí)，貸記 “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) ”賬戶，商品性建設(shè)用地，借記 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶，自用建設(shè)場地，借記 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) ”賬戶；期末 “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) ”賬戶的余額，表示正在開發(fā)土地的成本。 ? ? 用圖示表示 ：開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) 開發(fā)產(chǎn)品 土地開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)期末分配完工結(jié)轉(zhuǎn)直接費(fèi)用自用商品性余額舉例分析 1? 通發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地（ A） 10000平方米，發(fā)生下列業(yè)務(wù)：? （ 1）用銀行存款支付土地折遷費(fèi) 200萬元，耕地占用稅 500萬元，勞動(dòng)力安置費(fèi) 50萬元，出售折遷地上農(nóng)房回收材料款 2萬元，存入銀行。? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)成本（ A） 750萬元? 貸：銀行存款 750萬元? 借：銀行存款 2萬元? 貸：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)成本（ A） 2萬元? （ 2）應(yīng)付 A地的 “三通一平 ”費(fèi)用 50萬元。? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)成本（ A） 50萬元? 貸：應(yīng)付賬款 50萬元? （ 3）支付施工單位基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 50萬元，建筑安裝工程費(fèi)200萬元，款已結(jié)清。? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)成本（ A） 250萬元? 貸：銀行存款 250萬元? （ 4）應(yīng)負(fù)擔(dān)開發(fā)間接費(fèi) 12萬元。? 借： 開發(fā)成本 — 土地開發(fā)成本（ A） 12萬元? 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 12萬元? （ 5）開發(fā) A地結(jié)束，已驗(yàn)收合格，其中 40%直接對外出售， 60%進(jìn)一步開發(fā)商品房，結(jié)轉(zhuǎn)其成本。? A地開發(fā)成本 =7502+50+250+12? =1060（萬元 ） ? 對外銷售部分成本 =106040%? =424（萬元）? 開發(fā)商品房部分成本 =106060%? =636（萬元）? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) 636萬元? 開發(fā)產(chǎn)品 —— 土地 424萬元 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) 1060萬元 銀行存款 開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本 — 土地開發(fā) 開發(fā)產(chǎn)品 土地開發(fā)成本 — 房屋開發(fā) ① 2萬 ① 750萬③ 250萬① 750萬③ 250萬② 50萬④ 12萬 應(yīng)付賬款② 50萬④ 12萬① 2萬⑤ 1060萬⑤ 424萬⑤ 636萬（二）配套設(shè)施開發(fā)成本的核算? 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算特點(diǎn)? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類：? 一類： 是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如居委會(huì)、派出所、幼托、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁等；? 另一類： 是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：? （ 1）開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；? （ 2）開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等；? （ 3）開發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。? 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算配套設(shè)施 能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施營業(yè)性公共配套設(shè)施非營業(yè)性配套設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的水、電、氣、交通道路等居委會(huì) .幼兒園 .消防設(shè)施 .鍋爐房 .水塔 .自行車棚 .公廁等商店、銀行、郵局等中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等給排水 .供電 .供氣的增容 .增壓 .交通道路等 有關(guān)賬戶 開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)開發(fā)產(chǎn)品 —— 配套設(shè)施 完工結(jié)轉(zhuǎn)不能有償轉(zhuǎn)讓的能有償轉(zhuǎn)讓的 余額 注 : 按照財(cái)務(wù)制度規(guī)定 ,城市建設(shè)規(guī)劃中的大型配套設(shè)施項(xiàng)目 ,不得計(jì)入商品房成本 。不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出 可以 計(jì)入開發(fā)成本 .舉例分析 2? （ 1）正大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū) 配套 的商店和自行車棚工程，用銀行存款支付工程款 67000元。? 借：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā) 67000? 貸：銀行存款 67000 ? （ 2）商店和自行車棚工程完工，實(shí)際成本分別為 12萬元和 。自行車棚為商品房開發(fā)工程所建，商店則為小區(qū)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房。? 借：開發(fā)產(chǎn)品 —— 配套設(shè)施 12萬? 開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) ? 貸 :開發(fā)成本? —— 配套設(shè)施開發(fā) （三）房屋開發(fā)成本的核算 ? 房屋開發(fā)成本的核算特點(diǎn)（ 1）房屋開發(fā)的分類：? ① 對外銷售而開發(fā)的商品房；? ② 為出租經(jīng)營而開發(fā)的經(jīng)營房；? ③ 為安置折遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房；? ④ 受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的代 建房。（ 2）成本核算對象的確定? 房屋的成本核算對象的確定，應(yīng)該結(jié)合開發(fā)地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)等因素加以確定：? ① 一般房屋的開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象； ② 同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近，同