基信地產(chǎn)中介公司服務(wù)個(gè)案資料-文庫吧
2025-05-08 21:54 本頁面
【正文】 第 4 頁 共 14 頁 (2) 市內(nèi)各區(qū)域競爭樓盤調(diào)查與分析 a. 各住宅分區(qū)開發(fā)量現(xiàn)狀； b. 各住宅分區(qū)開發(fā)量走勢； c. 各住宅分區(qū)開發(fā)量前景分析。 (3) 市內(nèi)居民居住偏好調(diào)查與分析 a. 區(qū)域文脈狀況分析； b. 居住構(gòu)筑物的建筑風(fēng)格及使用率； c. 居住構(gòu)筑物的裝修風(fēng)格及裝修檔次。 2. 市場機(jī)會分析 (1) 市區(qū)商品住宅市場競爭程度評估分析 a. 市區(qū)商品住宅未來二年內(nèi)開發(fā)總量的評估； b. 市區(qū)商品房購買力與空置率的評估； (2) 策劃區(qū)域競爭對手設(shè)定 a. 項(xiàng)目初步選取的競爭對手分析； b. 競爭環(huán)境的劃分； c. 項(xiàng)目未來二年的競 爭預(yù)測。 (3) 策劃項(xiàng)目片區(qū)商品住宅市場機(jī)會分析 a. 片區(qū)商品住宅消化總量分析； b. 商品房消化總量預(yù)測。 (4) 策劃項(xiàng)目（樓盤）市場機(jī)會分析 (5)介入市場身份設(shè)定 a. 項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)； b. 項(xiàng)目的初步發(fā)展策劃。 (二 ) 項(xiàng)目市場定位與建筑設(shè)計(jì)策略分析決策 1． 項(xiàng)目市場定位分析決策 (1) 項(xiàng)目總體定位分析決策 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 14 頁 (2) 項(xiàng)目目標(biāo)客源定位分析決策 (3) 項(xiàng)目價(jià)格定位分析決策 a. 初步價(jià)格定位分析決策； b. 各階段價(jià)格定位； (4) 項(xiàng)目檔次定位分析決策 a. 低、低中、中、中高與高檔市場定位的分析與選取； b. 低、低中、中、中高與高檔市場定位的市場風(fēng)險(xiǎn)分析。 (5) 項(xiàng)目檔次層次定位分析決策 (6) 項(xiàng)目形象定 位分析決策 (7) 項(xiàng)目主力戶型定位分析決策 a. 市場現(xiàn)最暢銷與滯銷的戶型分析； b. 項(xiàng)目的主力戶型定位。 (8) 項(xiàng)目配套設(shè)置建議 a. 花園與景觀的設(shè)置建議； b. 小型會所與生活設(shè)置的建議。 (9)項(xiàng)目物業(yè)管理模式分析決策 2． 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)策略分析決策 (1) 項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境布局建議 a. 總體布局與空間的處理； b. 規(guī)劃的總體概念與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)。 (2) 項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析決策 a. 項(xiàng)目的周邊住宅建筑風(fēng)格的現(xiàn)狀調(diào)查與分析； b. 項(xiàng)目的建筑特色與色彩分析決策。 (3) 項(xiàng)目建筑功能分析決策 a. 智能形設(shè)備在項(xiàng)目的應(yīng)用策略； b. 居住空間的功能劃分； c. 公共建筑及配套設(shè)施。 (4) 項(xiàng)目總平面與單體建筑建議 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 14 頁 a. 單 體造型設(shè)計(jì)建議；
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