年成都制鞋業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-05-08 17:53 本頁(yè)面
【正文】 成都市武侯區(qū)金花鎮(zhèn)武侯大道南延線。 建筑形式： 街道式騎樓連排結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)規(guī)模： 市場(chǎng)占地近 10 萬(wàn)平方米，共有 1100 余間商鋪， 497 家商戶。 通道 ： 8 米，無(wú)主次通道之分； 主力鋪位大小及開間進(jìn)深： 20 ㎡ ，開間進(jìn)深約為 6m； （ 2）租金售價(jià)及管理費(fèi) 租金： 根據(jù)位置不同，商鋪的租金也不同： 區(qū)域位置 租金（單個(gè)鋪位一二層連體面積約為 40 ㎡ 左右） 主入口位置 4 萬(wàn)元 /年，約 3300 元 /間月 市場(chǎng)主通道位置 萬(wàn)元 /年，約 2600 元 /間月 市場(chǎng)內(nèi)部 萬(wàn) — 萬(wàn)元 /年，約 1300— 1900 元 /間月 售價(jià)： 持有經(jīng)營(yíng)，只租不售； 管理費(fèi)： 管理費(fèi)包含在租金里 （ 3） 市場(chǎng)配套 客運(yùn)站 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)客運(yùn)站； 停車位 ： 市場(chǎng)周邊劃分 7m 寬通道可供路邊停車；市場(chǎng)中央?yún)^(qū)域內(nèi)劃分兩個(gè)小停車場(chǎng) 酒店 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)酒店 餐飲 ： 在市場(chǎng)周邊有少量快餐店。 倉(cāng)儲(chǔ) ： 市場(chǎng)內(nèi)無(wú)獨(dú)立倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，第二層可以提供辦公、住宿或倉(cāng)儲(chǔ) . 五金飾扣類商戶 ,商品體量小 ,現(xiàn)有商鋪和二層配套基本可以滿足倉(cāng)儲(chǔ)需求 . 皮革類商戶 ,較大的經(jīng)營(yíng)商戶在市場(chǎng)周邊租賃民 房或者其他營(yíng)業(yè)用房用于倉(cāng)儲(chǔ) ,規(guī)模較小的商戶 ,現(xiàn)有的商鋪以及二層配套基本可以滿足其倉(cāng)儲(chǔ)需求 . 物流公司 ： 市場(chǎng)內(nèi)沒有物流公司或者辦事處，基本都是商戶自行聯(lián)系物流公司； 由于市場(chǎng)輻射范圍主要在成都 ,物流需求僅在上游廠家和經(jīng)營(yíng)戶之間 .而貨物基本通過商戶自行開車配送或者廠家開車來進(jìn)貨流通 . （ 4）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)及業(yè)態(tài)比例分析 （單位：戶） 皮革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹脂 化工 鞋 機(jī) 其他 輔料 合計(jì) 131 27 6 269 2 10 5 6 12 29 497 27%5%1%55%1%1%2%0%2%6%皮革真皮布料五金、飾扣鞋跟鞋底特殊材料樹脂化工鞋機(jī)其他輔料 各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積 （單位： ㎡ ）： 皮 革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹脂化工 鞋 機(jī) 其他輔料 20960 2160 720 16160 80 400 400 480 1440 2000 0% 47%4%3%1%1%1%36%2% 5%皮革 真皮 布料 五金、飾扣鞋跟 鞋底 特殊材料 樹脂化工鞋機(jī) 其他輔料 ※五金飾扣和皮革是市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ,經(jīng)營(yíng)皮革的商戶雖然在數(shù)量上沒有五金飾扣的多 ,但皮革的經(jīng)營(yíng)面積卻要比飾扣的大 ,主要是因?yàn)閱蝹€(gè)皮革商戶的經(jīng)營(yíng)面積一般都比較大。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,對(duì)于五金飾扣類需求量較大 . ※ 成都本地的五金飾扣生產(chǎn)廠家也較多 ,加之五金飾扣店其經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)較低 .造成了金花鞋材市場(chǎng)五金飾 扣成為市場(chǎng)的主業(yè)態(tài)。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,生產(chǎn)的時(shí)裝鞋對(duì)于皮革需求大；金花鞋材市場(chǎng)原有的真皮商戶 ,現(xiàn)在基本都搬到了西部鞋都。 （ 4）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況分析 1）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)基本概況 金花鞋材市場(chǎng)是成都目前規(guī)模最大，經(jīng)營(yíng)情況最好的鞋材交易市場(chǎng)，但由于現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，受人民幣匯率升值、奧運(yùn)等宏觀因素影響，當(dāng)?shù)匦笸鈫瘟肯陆嫡娼佑绊懶墓?yīng)商，生意比以往相對(duì)較差，但整體經(jīng)營(yíng)狀況還是較為樂觀。面料商戶主要經(jīng)營(yíng) PU、 PVC 等，真皮商戶大多轉(zhuǎn)移至西部鞋都。 2）市場(chǎng)商戶結(jié)構(gòu)分析 皮革業(yè)態(tài)主要是浙江廠家在四川的經(jīng)銷商；五金飾 扣、鞋跟、鞋底大部分為成都當(dāng)?shù)貜S家設(shè)點(diǎn)，少部分為經(jīng)銷商； 3）市場(chǎng) 商戶來源、 上游貨源及目標(biāo)銷售商戶分析 市場(chǎng)內(nèi) 80%左右商戶來自福建、浙江、湖北等地，四川本地商戶較少； 皮革類主要來溫州廠家 。真皮類主要來自廣州 。(真皮類商戶進(jìn)貨區(qū)域主要有廣州 ,溫州 ,河南 ,東北等 ,由于款式 ,質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì) ,多數(shù)商戶選擇廣州進(jìn)貨 ) 五金、飾扣主要是成都本地廠家，少部分來自福建。 目標(biāo)銷售群體主要以成都市以及周邊的鞋廠采購(gòu)為主 ,少部分重慶及其他市 (雅安 ). 金橋鞋材市場(chǎng) （ 1）市場(chǎng)基本參數(shù) 項(xiàng)目位置 ： 成都市武侯區(qū)金花鎮(zhèn)金 履路和草金路交匯處 (與金花市場(chǎng)僅一路相隔 )。 建筑形式 ： 街道式騎樓連排結(jié)構(gòu) (部分建筑為騎樓式活動(dòng)板房 ) 市場(chǎng)規(guī)模 ： 市場(chǎng)占地約 10 萬(wàn)平方米，共有約 800 間商鋪， 321 家商戶。 通道 ： 主次通道為 — 12m； 主力鋪位大小及開間進(jìn)深 ： 主力鋪位 15 ㎡ （使用面積），開間進(jìn)深約為 3m5m，使用率約為 75%； 層高 （ 2） 租金售價(jià)及管理費(fèi) 租金 ： 根據(jù)位置不同，商鋪的租金也不同： 區(qū)域位置 租金（單個(gè)鋪位一二層連體面積約為 30 ㎡ 左右） 主通道位置和靠近金花市場(chǎng)位置 2 萬(wàn)元 /年，約 1667 元 /間月 市場(chǎng)中間位置 萬(wàn)元 /年，約 1167 元 /間月 市場(chǎng)次通道位置 萬(wàn)元 /年，約 1500 元 /間月 售價(jià) ： 持有經(jīng)營(yíng)，只租不售； 管理費(fèi) ： 商鋪管理費(fèi)用情況： 900 元 /間年；兩間： 1400 元 /年；三間： 1800元 /年； （ 3） 市場(chǎng) 相關(guān) 配套 客運(yùn)站 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)客運(yùn)站； 停車位 ： 市場(chǎng)主通道中間劃有兩排停車位； 酒店 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)酒店 餐飲 ： 在市場(chǎng)周邊有少量快餐店。 倉(cāng)儲(chǔ) ： 市場(chǎng)內(nèi)無(wú)獨(dú)立倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，第二層可以提供辦公、住宿或倉(cāng)儲(chǔ) . 五金飾扣類商戶 ,商品體量小 ,現(xiàn)有商鋪和二層配套基本可以滿足倉(cāng)儲(chǔ)需求 . 皮革類商戶 ,較大的經(jīng)營(yíng)商戶在市場(chǎng)周邊租賃民房或者其他營(yíng)業(yè)用房用于倉(cāng)儲(chǔ) ,規(guī)模較小的商戶 ,現(xiàn)有的商鋪以及二層配套基本可以滿足其倉(cāng)儲(chǔ)需求 . 物流公司 ： 市場(chǎng)內(nèi)沒有物流公司或者辦事處，基本都是商戶自行聯(lián)系物流公司； 由于市場(chǎng)輻射范圍主要在成都 ,物流需求僅在上游廠家和經(jīng)營(yíng)戶之間 .而貨物基本通過商戶自行開車配送或者廠家開車來進(jìn)貨流通 . （ 4） 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)及業(yè)態(tài)比例 分析 （單位：戶） 皮革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹脂 化工 鞋 機(jī) 其他 輔料 加工 作坊 合計(jì) 51 18 15 199 3 3 3 8 1 15 5 321 6%5%61%16%2%5%0%2%1%1%1%皮革 真皮 布料 五金飾扣 鞋跟 鞋底特殊材料 樹脂化工 鞋機(jī) 其他輔料 加工作坊 各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積（單位： ㎡ ）： 皮 革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹脂化工 鞋 機(jī) 其他輔料 加工 作坊 4950 1080 1350 11940 180 180 180 240 60 900 150 5%6%57%23%1%4%0%1%1%1%1%皮革 真皮 布料 五金飾扣 鞋跟 鞋底特殊材料 樹脂化工 鞋機(jī) 其他輔料 加工作坊 五金飾扣是金橋鞋材市場(chǎng)的主營(yíng)業(yè)態(tài)，無(wú)論在商戶數(shù)量還是經(jīng)營(yíng)面積上都占了市場(chǎng)的 50%以上，其次是皮革。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,對(duì)
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