【正文】 采購，輻射范圍較窄。 F 區(qū)鞋王大廈和國際商務(wù)酒店正在建設(shè)階段，主體工程尚未完工。 B2 區(qū)國際商務(wù)中心目前是西部鞋都運(yùn)營管理公司接待中心； B5 為武候工業(yè)園區(qū)管委會(huì)辦公所在地； B1 區(qū)（國際物流超市）現(xiàn)已有 7 家物流公司入駐，路線主要是發(fā)往俄羅斯方向。 其他： 項(xiàng)目內(nèi)工商銀行、建設(shè)銀行兩家金融機(jī)構(gòu)已入駐。鞋業(yè)技術(shù)服務(wù)中心 B2 區(qū)國際商務(wù)中心 C 區(qū)品牌企業(yè)辦公區(qū)一至四樓鋪位共 800 余個(gè)，五樓為綜合配套服務(wù)區(qū)。 C1/C2 區(qū)： 品牌企業(yè)辦公區(qū) （ 2） 項(xiàng)目建筑及功能規(guī)劃 ? 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目占地面積約 160 畝，總建筑面積約 20 萬 ㎡ ? 主力鋪位 A 區(qū)： 72 ㎡ ,開間 *進(jìn)深 8m*9m D 區(qū)： 50 ㎡ ? 項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃 項(xiàng)目鳥瞰圖 A 區(qū)： 國際貿(mào)易中心 總建筑面積約 42000 平米，共五層。 成都西部鞋都 （ 1） 市場概況 西部鞋都 —— “中國女鞋之都市場空鋪共有 110 間，空鋪率達(dá)到 13%。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,對(duì)于五金飾扣類需求量較大 。月 市場次通道位置 萬元 /年，約 1500 元 /間 目標(biāo)銷售群體主要以成都市以及周邊的鞋廠采購為主 ,少部分重慶及其他市 (雅安 ). 金橋鞋材市場 （ 1）市場基本參數(shù) 項(xiàng)目位置 ： 成都市武侯區(qū)金花鎮(zhèn)金 履路和草金路交匯處 (與金花市場僅一路相隔 )。面料商戶主要經(jīng)營 PU、 PVC 等，真皮商戶大多轉(zhuǎn)移至西部鞋都。 倉儲(chǔ) ： 市場內(nèi)無獨(dú)立倉儲(chǔ)區(qū)，第二層可以提供辦公、住宿或倉儲(chǔ) . 五金飾扣類商戶 ,商品體量小 ,現(xiàn)有商鋪和二層配套基本可以滿足倉儲(chǔ)需求 . 皮革類商戶 ,較大的經(jīng)營商戶在市場周邊租賃民 房或者其他營業(yè)用房用于倉儲(chǔ) ,規(guī)模較小的商戶 ,現(xiàn)有的商鋪以及二層配套基本可以滿足其倉儲(chǔ)需求 . 物流公司 ： 市場內(nèi)沒有物流公司或者辦事處，基本都是商戶自行聯(lián)系物流公司； 由于市場輻射范圍主要在成都 ,物流需求僅在上游廠家和經(jīng)營戶之間 .而貨物基本通過商戶自行開車配送或者廠家開車來進(jìn)貨流通 . （ 4）市場經(jīng)營分區(qū)及業(yè)態(tài)比例分析 （單位：戶） 皮革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹脂 化工 鞋 機(jī) 其他 輔料 合計(jì) 131 27 6 269 2 10 5 6 12 29 497 27%5%1%55%1%1%2%0%2%6%皮革真皮布料五金、飾扣鞋跟鞋底特殊材料樹脂化工鞋機(jī)其他輔料 各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積 （單位： ㎡ ）： 皮 革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹脂化工 鞋 機(jī) 其他輔料 20960 2160 720 16160 80 400 400 480 1440 2000 0% 47%4%3%1%1%1%36%2% 5%皮革 真皮 布料 五金、飾扣鞋跟 鞋底 特殊材料 樹脂化工鞋機(jī) 其他輔料 ※五金飾扣和皮革是市場的主要經(jīng)營業(yè)態(tài) ,經(jīng)營皮革的商戶雖然在數(shù)量上沒有五金飾扣的多 ,但皮革的經(jīng)營面積卻要比飾扣的大 ,主要是因?yàn)閱蝹€(gè)皮革商戶的經(jīng)營面積一般都比較大。 通道 ： 8 米，無主次通道之分； 主力鋪位大小及開間進(jìn)深： 20 ㎡ ，開間進(jìn)深約為 6m； （ 2）租金售價(jià)及管理費(fèi) 租金： 根據(jù)位置不同，商鋪的租金也不同： 區(qū)域位置 租金（單個(gè)鋪位一二層連體面積約為 40 ㎡ 左右） 主入口位置 4 萬元 /年，約 3300 元 /間 成都金花鞋材市場 成都金花 鞋材 廣場建至今已有 78 年時(shí)間，經(jīng)過多年的市場培養(yǎng)和發(fā)展 ,是成都市目前規(guī)模最大 ,經(jīng)營狀況最好，入駐率達(dá)到 98%以上的鞋材市場。在未來兩年內(nèi)，金花、金橋兩市場也將完成拆遷。目前整體宏觀環(huán)境不明朗，工廠倒閉情況隨時(shí)都有可能，致使材料供應(yīng)商經(jīng) 營風(fēng)險(xiǎn)加大，好多供應(yīng)商這兩年都不愿意拓展新的業(yè)務(wù)，這一點(diǎn)也是鞋廠不去外地采購原材料的一個(gè)主要原因。企業(yè)品牌開拓意識(shí)及品牌營銷能力相對(duì)較差。并且針對(duì)周圍農(nóng)民，工人下班后可回家，企業(yè)并不包工人吃住，這樣也節(jié)約了生產(chǎn)成本。同時(shí)，金堂縣委、縣政府還對(duì)鞋業(yè)企業(yè)承諾，加大制鞋工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，至 2020 年，每年投入 億元。 ③政策導(dǎo)向：“一都兩園”政府大力扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展 武侯區(qū)將投入 億元用于鼓勵(lì)和補(bǔ)賠償鞋業(yè)企業(yè)搬遷，而搬遷到崇州、金 堂兩地的鞋業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的工業(yè)產(chǎn)值和稅收全部留在當(dāng)?shù)?，武侯區(qū)一分不要。 崇州制鞋工業(yè)園：功能定位為西部重要的成品鞋、鞋面革及鞋材生產(chǎn)基地，鞋材交易市場和技術(shù)工人培訓(xùn)基地。如果算上一些臨時(shí)性到成都采購女鞋的溫州中 小鞋企，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，成都鞋企目前在為 200 余家溫州鞋企做貼牌加工。“接單、貼牌生產(chǎn)、給經(jīng)銷商發(fā)貨”，這是成都鞋業(yè)出 口商們選擇的外貿(mào)基本形式。目前成都鞋業(yè)出口渠道主要有幾個(gè)，一是北京雅寶路市場，二是新疆邊貿(mào)市場，三是在國外的中國經(jīng)銷商（主要以溫州人為主），其它主要通過外貿(mào)公司。成都鞋行業(yè)中有一批明星制鞋企業(yè)，如艾民兒鞋業(yè)、卡美多鞋業(yè) 、依蘭鞋業(yè)、圣妮婭鞋業(yè) 。 2020110 以前 （四） 四川 —— 成都制鞋產(chǎn)業(yè)情況介紹 （ 1）成都制鞋基本產(chǎn)業(yè) 概況 成都鞋業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在已具相當(dāng)規(guī)模，其 80％聚集于武侯區(qū)。目前，成都女鞋已步入全球 117 個(gè)國家和地區(qū)。 成都目前的鞋企差不多 1700 多家， 70%的工廠都在做出口。 —— 成都鞋大多以出口為主 成都 70%的鞋企在做外單，但是均不以自主品牌直接出口。像紅蜻蜓、意爾康、蜘蛛王和杰豪等企業(yè)，都在武侯設(shè)立了“采購辦” ， 目前至少有 60 家溫州知名鞋企，常年在成都下訂單加工女鞋。 3）政府的對(duì)制鞋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃及政策導(dǎo)向 ①成都鞋產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 成都制鞋產(chǎn)業(yè)集群已規(guī)劃布局為“一都兩園”： 武侯鞋都：功能定位為全市制鞋產(chǎn)業(yè)的高端和核心區(qū)域，形成 五中心一基地 格局，即：貿(mào)易中心、人才培訓(xùn)中心、品牌展示中心、研發(fā)設(shè)計(jì)及檢測(cè)中心、信息中 介服務(wù)中心、品牌生產(chǎn)基地。年生產(chǎn)能力達(dá) 億雙，制鞋產(chǎn)業(yè)總規(guī)模 1000 億元，其中工業(yè)產(chǎn)值 500 億元，貿(mào)易、服務(wù)業(yè)等收入 500 億元，帶動(dòng)成都及 周邊96 萬人就業(yè)，其中鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)工人 62 萬人，貿(mào)易及配套服務(wù)人員 34 萬人。金堂縣在 企業(yè)所得稅和增值稅方面給予轉(zhuǎn)移企業(yè)優(yōu)惠政策；在企業(yè)注冊(cè)登記、辦理國有土地使用證方面為企業(yè)提供一站式服務(wù)；為企業(yè)開放融資綠色通道，提供快捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)以吸引企業(yè)入駐；加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為鞋業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的載體。（據(jù)當(dāng)?shù)厣虘舴从?，工人?jì)件工資一般高于當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)固定工資），這樣將大大減少企業(yè)運(yùn)營成本風(fēng)險(xiǎn)。大多有商標(biāo)的企業(yè)，仍然以為別人貼牌為主要業(yè)務(wù)。原材料供應(yīng)商基本都是先供貨，結(jié)款以月結(jié)或者拖更長的時(shí)間。目前西部鞋都所引進(jìn)的商戶主要是來自“萬隆皮革市場”、“富順市場”兩個(gè)市場的拆遷商戶。 四、成都地區(qū)鞋材市場調(diào)研分析 （一）成都鞋材市場概況 成都目前最成熟、規(guī)模最大的鞋材市場主要為金花和金橋兩個(gè)鞋材市場，兩市場僅一路之隔，整體占地約 20 萬平方米，主要是服務(wù)成都周邊的 1800 余家鞋企。 建筑形式： 街道式騎樓連排結(jié)構(gòu) 市場規(guī)模： 市場占地近 10 萬平方米，共有 1100 余間商鋪， 497 家商戶。月 售價(jià)： 持有經(jīng)營，只租不售；