【正文】 務(wù)部專(zhuān)門(mén)為第三方業(yè)主處臵及收購(gòu)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和收益型商業(yè)物業(yè)，幫助他們更多的接觸本地及國(guó)際機(jī)遇和資本市場(chǎng)，同時(shí)通過(guò)加快資產(chǎn)交易的流程，確保最大的投資回報(bào)。針對(duì)不同的物業(yè)，我們提供高度個(gè)性化的服務(wù)，同時(shí)應(yīng)用多元的分析方法來(lái)準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)趨勢(shì)以發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)。通過(guò)協(xié)調(diào)世邦魏理仕 在全球網(wǎng)絡(luò)，我們可以針對(duì)客戶不同投資策略提供區(qū)域和本地化的投資機(jī)會(huì)。 跨國(guó)機(jī)構(gòu)投資服務(wù) ：本部門(mén)是我們投 資環(huán)球企業(yè)物業(yè)的一部分，專(zhuān)門(mén)為全球的機(jī)構(gòu)投資者如人壽保險(xiǎn)公司、退休基金、房地產(chǎn)投資信托、私人資產(chǎn)基金及大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位提供服務(wù)。亞洲區(qū)跨國(guó)機(jī)構(gòu)投資服務(wù)部專(zhuān)業(yè)人員與美國(guó)、歐洲、中東、非洲、加拿大及太平洋地區(qū)的代表聯(lián)手，憑借強(qiáng)有力的環(huán)球平臺(tái)，服務(wù)于期望投資的房地產(chǎn)市場(chǎng)的私人及公共資產(chǎn)的潛在投資者。我們的業(yè)績(jī)又來(lái)自于客戶對(duì)我們專(zhuān)業(yè)投資建議的長(zhǎng)期信賴(lài)，享受到長(zhǎng)遠(yuǎn)的資產(chǎn)增值?？鐕?guó)機(jī)構(gòu)投資服務(wù)部的成員擔(dān)當(dāng)咨詢者、顧問(wèn)及中介人的角色，從國(guó)際、國(guó)家及地區(qū)性物業(yè)中，進(jìn)行投資性資產(chǎn)的收購(gòu)及轉(zhuǎn)讓。作為一間服務(wù)完善的公司，跨國(guó)機(jī) 構(gòu)投資服務(wù)部提供市場(chǎng)走勢(shì)的 建議，加上創(chuàng)新獨(dú)到的投資策略，為客戶找出制勝的把握，開(kāi)創(chuàng)與眾不同的未來(lái)。 環(huán)球研究及咨詢： 我們熟悉全球不同的物業(yè)類(lèi)別，并以獨(dú)到的見(jiàn)解和必要的監(jiān)察工具，從歷史與預(yù)測(cè)兩方面追測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為客戶提供一系列技術(shù)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和研究服務(wù)。此外，我們還能提供市場(chǎng)預(yù)估和表現(xiàn)基準(zhǔn)以及策略性的建議服務(wù)。 環(huán)球跨國(guó)企業(yè)服務(wù)： 在亞洲多個(gè)市場(chǎng)上提供貼身及創(chuàng)新解決方案，策略性滿足企業(yè)、政府及機(jī)構(gòu)客戶職業(yè)性房地產(chǎn)的需求。我們無(wú)可匹敵的咨詢服務(wù)、外判及交易管理平臺(tái)結(jié)合多行業(yè)知識(shí)及環(huán)球服務(wù)，為客戶減低運(yùn)營(yíng)及占用成 本，以增強(qiáng)生產(chǎn)力，并通過(guò)有效的工作環(huán)境及商機(jī)發(fā)揮最大的彈性及作用。 環(huán)球物業(yè)設(shè)施管理： 為亞洲及全球知名企業(yè)超過(guò)數(shù)百萬(wàn)平方尺的物業(yè)提供管理服務(wù)，提供最高水平的客戶服務(wù)，讓客戶能專(zhuān)注核心業(yè)務(wù)。我們財(cái)務(wù)主導(dǎo)方針具信心保證，提供領(lǐng)先科技平臺(tái)，讓我們能夠管理客戶的非核心的后勤支持及必需的物業(yè)設(shè)施服務(wù)。負(fù)責(zé)環(huán)球物業(yè)設(shè)施管理的專(zhuān)業(yè)人員會(huì)與客戶共同確定策略性的設(shè)施管理方案，針對(duì)提升價(jià)值及提供全面的投資組合智慧，提供無(wú)憂的方案。 估價(jià)及咨詢服務(wù)： 為確保建議內(nèi)含的理念切合客戶的業(yè)務(wù)目標(biāo)，估價(jià)咨詢部提供獨(dú)立、準(zhǔn)確、可靠和及時(shí)的估 價(jià)及建議，為房地產(chǎn)交易或融資提供關(guān)鍵性服務(wù)。我們透過(guò)累計(jì)、分析及傳播全球房地產(chǎn)的全面數(shù)據(jù)來(lái)履行我們的理念。我們的估價(jià)及咨詢?cè)跇I(yè)內(nèi)居于領(lǐng)先水平，我們專(zhuān)業(yè)的評(píng)估師能為客戶提供國(guó)際化水準(zhǔn)的估價(jià)服務(wù)，服務(wù)范圍包括資本市場(chǎng)及市場(chǎng)估價(jià)、企業(yè)及投資組合估價(jià)、按揭估價(jià)、財(cái)務(wù)狀況分析等。 二、世邦魏理仕資產(chǎn)管理主要架構(gòu) 世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)管理架構(gòu) 世邦魏理仕大中華區(qū)辦公地點(diǎn)（中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)） Rob Blain 亞太區(qū)主席 中國(guó)區(qū)資 產(chǎn)服務(wù) 朱顯明 資產(chǎn)服務(wù) （臺(tái)北） 劉學(xué)龍 資產(chǎn)服務(wù) （成都） 彭星波 資產(chǎn)服務(wù) （廣州） Thomas Ng 資產(chǎn)服務(wù) （上海） Eric Chan 資產(chǎn)服務(wù) （北京） 牛國(guó)勝 資產(chǎn)服務(wù) （香港） 黃永根 牛國(guó)勝 華北區(qū)總經(jīng)理 北京 Eric Chan 華東區(qū)總經(jīng)理 上海 黃永根 大中華區(qū)總經(jīng)理 香港 Thomas Ng 華南區(qū)總經(jīng)理 廣州 朱顯明 中國(guó)區(qū)高級(jí)董事 彭星波 華西區(qū)總經(jīng)理 成都 世邦魏理仕成都資產(chǎn)管理部服務(wù)架構(gòu) 成都世邦魏理仕 董事總經(jīng)理 中國(guó)區(qū)資產(chǎn)管理部 總 監(jiān) 資產(chǎn)管理部 副董事 物業(yè)管理 專(zhuān)業(yè)資深人員 工 程 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 客戶服務(wù) 專(zhuān)業(yè)資深人員 財(cái)務(wù)管理 專(zhuān)業(yè)資深人員 行政管理 專(zhuān)業(yè)資深人員 三、世邦魏理仕公司資質(zhì) 物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí) 2020 年獲得國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì) ISO9001 國(guó)際認(rèn)證 世邦魏理仕憑著多年寶貴的經(jīng)驗(yàn)、 優(yōu)良的傳統(tǒng)及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)，已成 為一間能提供全面綜合性服務(wù)的 專(zhuān)業(yè)國(guó)際品牌公司，且于 2020年 在香港獲得 ISO9001 國(guó)際認(rèn)證。 四、世邦魏理仕管理優(yōu)勢(shì) 歷史悠久，經(jīng)驗(yàn)豐富 全球最大及歷史最悠久的專(zhuān)業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司之一， 也是中國(guó)管理綜合性物業(yè)最多之 外資物業(yè)管理公司之一， 并且擁有壹級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。 世邦魏理仕將運(yùn)用強(qiáng)大的人力及技術(shù)資源，豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，積極協(xié)助和配合合作伙伴進(jìn)行管理服務(wù)工作。 全球網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 世邦魏理仕擁有全球性的客戶資源網(wǎng)絡(luò)，長(zhǎng)期合作伙伴均為國(guó)際知名的大型企業(yè)，如“ IBM”、“波音”、“瓊森”、“諾基亞”等等，將為項(xiàng)目引入具影響力的合作伙伴及客戶，擴(kuò)大項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。 科技資源在物業(yè)的應(yīng)用 世邦魏理仕在高科技發(fā)展領(lǐng)域居于同業(yè)的前端，最具有規(guī)劃建議及管理應(yīng)用新型智能化物業(yè)的實(shí)力，世邦魏理仕所擁有的高科技人才及技 術(shù)支持是其它同類(lèi)公司無(wú)法比擬的。而且世邦魏理仕現(xiàn)正與一家國(guó)際知名的網(wǎng)絡(luò)公司合作為所管理項(xiàng)目建立電腦化管理系統(tǒng)。 專(zhuān)業(yè)培訓(xùn) 一支技術(shù)過(guò)硬、服務(wù)到位的管理隊(duì)伍的形成有賴(lài)于長(zhǎng)期的培訓(xùn)而產(chǎn)生，而世邦魏理仕正是依靠這個(gè)強(qiáng)有力的武器為所有管理的項(xiàng)目培養(yǎng)了一支又一支過(guò)硬的隊(duì)伍，保證為客戶提供周到、細(xì)致的服務(wù)，我們培訓(xùn)主要從以下不同角度開(kāi)展： 從時(shí)間方面： 1)物業(yè)前期 2)試運(yùn)行期及調(diào)整期 3)正式運(yùn)行期 從內(nèi)容方面： 1)物業(yè)基礎(chǔ) 2)法規(guī)知識(shí) 3)專(zhuān)業(yè)知識(shí)4)特別課題 從人員方面： 1)經(jīng)理級(jí) 2)主管級(jí) 3)員工級(jí) 世邦 魏理仕承諾如參與任何合作伙伴開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理工作，定會(huì)安排有效的服務(wù)培訓(xùn)，使物業(yè)項(xiàng)目擁有一支訓(xùn)練有素的物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。 綜上所述，世邦魏理仕誠(chéng)意就項(xiàng)目的管理提供高水準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，為項(xiàng)目創(chuàng)造理想的效益。 五、世邦魏理仕管理理念和大中華策略 世邦魏理仕承諾提供的主動(dòng)服務(wù)集中在投資業(yè)績(jī)方面。 我們從事物業(yè)管理的理念是幫助客戶實(shí)現(xiàn)投資利益的最大化。當(dāng)然達(dá)到投資利益最大化是大家普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)。然而有太多物業(yè)經(jīng)理忽視了管理的根本目標(biāo)，而把自己局限于每天的日常管理工作，我們相信自己會(huì)避免以上的現(xiàn)象，在物業(yè)維護(hù)管理的 基礎(chǔ)之上提升投資的價(jià)值及服務(wù)的質(zhì)量。 物業(yè)管理不再是那種被動(dòng)的收租金、提供一些日常的維護(hù)保養(yǎng)工作，它是一門(mén)多專(zhuān)業(yè)交叉的學(xué)科，需要廣泛的知識(shí)，包括財(cái)會(huì)、行政、高科技服務(wù)以及工程、市場(chǎng)和談判溝通方面的技巧。除此之外，物業(yè)經(jīng)理還應(yīng)該掌握高度的溝通和人際關(guān)系方面的技巧，以確保他和租戶、業(yè)主之間的長(zhǎng)期穩(wěn)固關(guān)系的建立和保持。 世邦魏理仕尋求明確地制訂出業(yè)主組織的目標(biāo)，并出臺(tái)需要的措施， 我們迎接的挑戰(zhàn)便是充分運(yùn)用我們的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)既定的管理目標(biāo)。 主動(dòng)管理的另一根本便是施行監(jiān)管，世邦魏理仕的監(jiān)管過(guò)程是為了激發(fā)更 好的業(yè)績(jī)，而不是對(duì)管理行為的限制。管理的團(tuán)隊(duì)和物業(yè)的業(yè)績(jī)都必須加以監(jiān)管。 監(jiān)管的范圍包括租金水平、維保成本、還有一些其它措施比如服務(wù)的質(zhì)量、顧客滿意度、以及專(zhuān)業(yè)作業(yè)的質(zhì)量。 六．世邦魏理仕管理業(yè)績(jī) MANAGING PROPERTIES 管理或顧問(wèn)管理的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 1）全球業(yè)績(jī) 截止 2020 年年底，世邦魏理仕全球物業(yè)及企業(yè)設(shè)施管理面積 （ Property amp。 corporate facilities under management）—— 17 億平方英尺 2）大中華區(qū)業(yè)績(jī) 截止到 2020 年 11 月 ,世邦魏理世在大中華區(qū)正在提供服務(wù)的管理面積為 1 億 1, 500 萬(wàn)平方英尺 七 、 中國(guó)大陸地區(qū)部分成功案例 世邦魏理仕在服務(wù)高檔商業(yè)項(xiàng)目或豪華住宅方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及諸多成功案例。以下為中國(guó)大陸地區(qū)內(nèi) 部分 案例及項(xiàng)目資訊： 成都及西南其它地區(qū) 香格里拉中心 —— 寫(xiě)字樓 總建筑面積 ： 44,700 平方米 地理位臵 ： 成都市濱江路 物業(yè)性質(zhì) ： 寫(xiě)字樓 管理方式 ： 顧問(wèn)管理 力寶大廈 總建筑面積 ： 72,000 平方米 地理位臵 ： 成都市科華北路 物業(yè)性質(zhì) ： 寫(xiě)字樓，商場(chǎng) 管理方式 ： 顧問(wèn)管理及全委托管理 項(xiàng)目概況： ? 投資商之一系世界 500 強(qiáng)企業(yè)印尼力寶集團(tuán) ? 超甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓 時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目概況