【正文】 中心，向西經(jīng)留泗路可進(jìn)入繞城高速或到留下，經(jīng)320國道可通往富陽、桐廬、千島湖或進(jìn)入杭新景高速，因此從路網(wǎng)規(guī)劃看，本區(qū)塊的出入較為方便，但由于節(jié)假日之江路進(jìn)出城車輛過多，易造成之江路短時(shí)擁堵。該區(qū)塊以原未來世界主題公園和轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)為依托，已形成較為成熟的公交網(wǎng)絡(luò)，之江路現(xiàn)有公交線路主要有：游5路、假日5路、觀光8路由市區(qū)到未來世界，331路由轉(zhuǎn)塘到留下路過未來世界，504路、308（K308）路由延安路到轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，終點(diǎn)站距本地塊約800M，公交線路可直通黃龍?bào)w育中心、城站火車站、火車東站、延安路等市中心區(qū)域。K190——地塊東南角公交車站四、項(xiàng)目地塊的周邊情況（一）周邊社區(qū)配套與環(huán)境周邊社區(qū)配套與環(huán)境（1）交通狀況項(xiàng)目南側(cè)即主出入口直接與市政主干道之江路相連，向南通過梅靈路、虎跑路、復(fù)興路可直達(dá)市中心，向西經(jīng)留泗路可進(jìn)入繞成高速或到留下，經(jīng)320國道可通往富陽、桐廬、千島湖或進(jìn)入杭新景高速。（2）教育轉(zhuǎn)塘目前已有并建設(shè)中的教育配套涵蓋普及教育及大學(xué)，有中國美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)、浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院、杭州仁和外國語學(xué)校、杭州宋城華美學(xué)校、上泗中學(xué)（小學(xué)）、西湖職業(yè)高中（擴(kuò)建中）、杭州市第七中學(xué)（擬建）、轉(zhuǎn)塘中心小學(xué)（建設(shè)中）、西湖鄉(xiāng)中心幼兒園（建設(shè)中）等?！袊佬g(shù)學(xué)院象山校區(qū)（3）醫(yī)院等級和醫(yī)療水平目前轉(zhuǎn)塘已有兩個(gè)醫(yī)療設(shè)施，杭州西湖二院和省人民醫(yī)院望江山分院。杭州西湖二院是二級醫(yī)院；省人民醫(yī)院望江山分院，2006年7月望江山療養(yǎng)院與省人民醫(yī)院合并成省人民醫(yī)院望江山分院，合并后將增設(shè)門診及住院部，占地面積12公頃。（4）主要樓盤 住宅類本項(xiàng)目區(qū)域已交付的樓盤有楓丹白露、夢湖山莊、景月灣、綠城九溪玫瑰園、錢塘云棲蝶谷、錢塘櫻花小筑等；在開發(fā)的樓盤有杭州陽明谷、九樹公寓、公元沐橋、天怡、西房云溪香山、西湖高爾夫別墅、贊成嶺上、新帝朗郡、錢塘新梧桐公寓等；將開發(fā)樓盤有金都的【2007】233444號地塊、中海雅戈?duì)柕摹?007】50、51號地塊。（5）主要商業(yè)和菜市場目前轉(zhuǎn)塘商業(yè)配套完善，具有世紀(jì)聯(lián)華超市、上海華聯(lián)二家綜合超市。其中世紀(jì)聯(lián)華超市面積最大，有近2000㎡。未來轉(zhuǎn)塘區(qū)域還將引入規(guī)劃面積近萬平方米的世紀(jì)聯(lián)華大型綜合超市。（6）文化、娛樂設(shè)施 圖本項(xiàng)目距離宋城、梅家塢、茅家埠、楊公堤等休閑旅游景點(diǎn)僅1020分鐘車程，并毗鄰西湖國際高爾夫、杭州野生動物大世界。（7）公園根據(jù)西湖區(qū)政府工作報(bào)告，未來轉(zhuǎn)塘區(qū)域還將建設(shè)冰雪世界主題公園、極地海洋主題公園、之江網(wǎng)球中心等設(shè)施，規(guī)劃中的“沿山河綠色生態(tài)走廊”是轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的一個(gè)亮點(diǎn)，該走廊以望江山為中心，根據(jù)轉(zhuǎn)塘山色水景的自然特點(diǎn)，規(guī)劃4個(gè)區(qū)塊，規(guī)劃占地面積約36萬平方米，性質(zhì)是以公園綠地為主的復(fù)合型綠地，以自然、生態(tài)、水景為特色，以滿足居民休閑、健身為主要內(nèi)容的生態(tài)景觀綠地，將再現(xiàn)轉(zhuǎn)塘“路繞定山轉(zhuǎn)，塘連范浦橫”的意境。——之江金都極地海洋公園效果圖（8）銀行農(nóng)業(yè)銀行、聯(lián)合銀行等。（9）賓館杭州華庭云棲度假酒店、杭州玫瑰園度假酒店、杭州新宇之星轉(zhuǎn)塘賓館、陽明谷希爾假日酒店 大清谷等住宿?！A庭云棲度假酒店——玫瑰園度假酒店（10）其他市民卡服務(wù)中心，聯(lián)通、移動服務(wù)廳，轉(zhuǎn)塘農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、茶葉市場、郵政局、超市、網(wǎng)吧、藥店、夢園賓館、天元樓酒店、永和豆?jié){等各類生活配套。（二）大市政配套供水狀況：現(xiàn)有管線、管位及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間污水、雨水的排放：現(xiàn)有管線、管位及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間通訊：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置周邊配套調(diào)研圖——說明上述配套管線的走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加情況（附圖） 河道第三節(jié) 項(xiàng)目周邊規(guī)劃結(jié)構(gòu)一、之江區(qū)域（一）區(qū)域位置杭州之江國家旅游度假區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的十二個(gè)國家級旅游開發(fā)區(qū)之一，位于杭州市的主城區(qū)的西南面，距市中心武林廣場約15000米，單元北側(cè)緊臨西湖風(fēng)景名勝區(qū)和龍塢風(fēng)景區(qū)，西靠轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)，南臨袁浦、周浦，東面錢塘江，是杭州向西發(fā)展的必經(jīng)通道。單元內(nèi)有繞城公路、320國道、杭千高速、規(guī)劃城市遠(yuǎn)景輕軌線路等多條對外交通道路匯合，是杭州西南部對外的一個(gè)重要門戶。（二）用地現(xiàn)狀本規(guī)劃區(qū)是以之江路為界，之江路以北基本已開發(fā)，以住宅、游樂用地為主，規(guī)劃予以保留；之江路以南基本未開發(fā)，基本以農(nóng)居、企業(yè)、水塘為主。（三）規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃用地布局形成“一心五軸六片”的空間結(jié)構(gòu)形式。一心：即位于度假區(qū)中西側(cè)的中心綠地，也是上泗地區(qū)的中心綠地；是之江旅游度假區(qū)、轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)和浮山雙浦地區(qū)的綠化核心，是地區(qū)綠化景觀和生態(tài)環(huán)境的重要節(jié)點(diǎn)。五軸：即之江路發(fā)展軸、之浦路發(fā)展軸二條發(fā)展軸和繞城公路綠化景觀軸、云河路(320國道)生態(tài)發(fā)展軸、沿錢塘江生態(tài)綠化景觀軸三條生態(tài)景觀軸；六片：即規(guī)劃區(qū)內(nèi)的六個(gè)功能片區(qū)，具體為綜合度假片區(qū)，北部居住片區(qū)、商貿(mào)旅游片區(qū)、南部居住片區(qū)、沿江旅游度假片區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)。（四）交通分析本區(qū)道路圍繞對外交通道路布置，并結(jié)合規(guī)劃布局，路網(wǎng)突破了以往的方格網(wǎng)狀，呈弧線形。道路分為對外交通、城市快速路、主干道、次干道、支路五級。對外交通：繞城公路、杭新景高速公路；城市快速路：云河路之江通道；主干道：之浦路、梧桐路、之江路、江涵路、楓華西路、楓華東路、小江路、科海路；次干道：軍師路、楓華東路、四號浦路、濤雪路、碧波路、麗景路、留泗路、袁浦路、之景路、梧桐路、小江路；支路：為了連接主次干路，完善和發(fā)揮道路的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，本區(qū)規(guī)劃寬度在1224米的支路，用以集散客流和服務(wù)。（五）用地規(guī)劃規(guī)劃從旅游西進(jìn)的宏觀戰(zhàn)略出發(fā)，將之江度假區(qū)單元納入上泗地區(qū)整體保護(hù)與發(fā)展的大框架中，明確“一地兩區(qū)”的規(guī)劃目標(biāo)，體現(xiàn)之江旅游度假區(qū)地區(qū)特色，堅(jiān)持保護(hù)第一、生態(tài)優(yōu)先和可持續(xù)發(fā)展方針；規(guī)劃明確保護(hù)與發(fā)展相協(xié)調(diào)的理念，在保護(hù)的前提下適度開發(fā)，通過適度開發(fā)實(shí)現(xiàn)真正的保護(hù)，進(jìn)而達(dá)到保護(hù)與開發(fā)的“雙贏”；鑒于規(guī)劃區(qū)范圍用地較大，南北跨度達(dá)到7千米。單元內(nèi)包括大型的文化、旅游、會展等設(shè)施，投資巨大。規(guī)劃采用組團(tuán)結(jié)構(gòu)模式，使得每個(gè)組團(tuán)都形成相對獨(dú)立的開發(fā)條件，能實(shí)現(xiàn)階段開發(fā)建設(shè)，有利單元開發(fā)的逐步推進(jìn)。規(guī)劃突出旅游度假、文化娛樂、會議會展、休閑觀光等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)西湖風(fēng)景名勝區(qū)旅游功能的延伸。同時(shí)適度應(yīng)引入居住功能，發(fā)展部分外向型居住房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游度假與居住生活的協(xié)調(diào)發(fā)展。（六）公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)之江度假區(qū)發(fā)展的條件，規(guī)劃引導(dǎo)單元內(nèi)進(jìn)行旅游度假和商業(yè)服務(wù)的綜合開發(fā)，充分發(fā)揮度假區(qū)的品牌效應(yīng)，突出之江單元的旅游度假功能。（七）綠化分析單元綠化系統(tǒng)依托繞城高速公路、錢塘濱河綠帶、之浦路沿路綠化帶以及面向江邊的楔型綠地，以單元內(nèi)河道濱水綠地和道路綠化為紐帶，以居住公園為亮點(diǎn)，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地布局形態(tài)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了繞城公路綠化帶、沿錢塘江綠化帶、之浦路綠化帶3條大型城市綠帶、南北2個(gè)居住區(qū)公園、5個(gè)居住小區(qū)綠地以及沿道路、河道布置的濱水綠地。規(guī)劃重點(diǎn)控制和強(qiáng)化四個(gè)要素，即錢塘江沿江整體空間輪廓線、濱江綠帶和楔型綠軸、重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)地段、建筑形象及色彩，以全面提高規(guī)劃區(qū)景觀質(zhì)量。二、轉(zhuǎn)塘區(qū)域（一）區(qū)域分析轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)單元位于杭州西南部，地處西湖區(qū)上泗地區(qū)。規(guī)劃用地范圍為北至之江國家旅游度假區(qū)西湖國際高爾夫俱樂部二期用地及龍塢風(fēng)景區(qū)界線，南至老320國道南側(cè)山體，東至繞城公路及獅子山，西至區(qū)界。（二）用地現(xiàn)狀該地區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境及自然景觀?，F(xiàn)狀用地以居住用地和公共服務(wù)設(shè)施用地為主，另有少量市政公用設(shè)施用地、工業(yè)用地和綠化用地。（三）規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定“一心、三軸、七區(qū)”的用地布局結(jié)構(gòu)“一心”：以望江山、象山為中心，環(huán)狀布局城鎮(zhèn)功能區(qū)塊?！叭S”：象山浦水系和望江山、象山山體綠化由東北向西南貫穿整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，形成一條開敞空間軸；由杭富路及沿路兩側(cè)綠帶和鎮(zhèn)中路(現(xiàn)320國道)及其兩側(cè)綠帶構(gòu)成“十”字形相交的兩條景觀與交通軸?！捌邊^(qū)”：北部的生活和旅游配套區(qū)塊，中部的文化休閑和商業(yè)區(qū)塊，南部的居住和社區(qū)服務(wù)區(qū)塊，東部的農(nóng)居集中安置區(qū)塊，西北部的高級住宅區(qū)塊，中村生活區(qū)塊及中村北區(qū)塊等七個(gè)功能區(qū)塊。（四）交通網(wǎng)規(guī)劃單元干道形成“兩橫、五縱、半環(huán)”的路網(wǎng)格局，主要由以下道路構(gòu)成：城市對外交通道路(高速公路及國道)：繞城公路、320國道；主干路：杭富路、美院南路東段；次干路：美院南路西段、美院北路環(huán)山路、象山路、之江路(西段)留泗路、靈龍路。根據(jù)道路節(jié)點(diǎn)在路網(wǎng)中的交通功能，本次規(guī)劃范圍內(nèi)控制1處全互通立交及6處分離立交。（五）用地規(guī)劃規(guī)劃根據(jù)城市西部地區(qū)(南部地區(qū))的規(guī)劃優(yōu)化思路，為推進(jìn)上泗地區(qū)的城市化進(jìn)程，促進(jìn)生態(tài)示范城區(qū)的建設(shè)和土地資源的合理利用，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以“生態(tài)轉(zhuǎn)塘、藝術(shù)轉(zhuǎn)塘、人居轉(zhuǎn)塘”為規(guī)劃理念，優(yōu)化集鎮(zhèn)的道路交通組織和用地功能布局，完善中心城鎮(zhèn)功能，使轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)成為國內(nèi)一流的生態(tài)型的旅游休閑鎮(zhèn)，形成城市西部地區(qū)的中心城鎮(zhèn)和旅游服務(wù)基地，成為西湖區(qū)建設(shè)“一地兩區(qū)”的示范地，杭州“旅游、居住、求學(xué)、創(chuàng)業(yè)”天堂的縮影。（六）公共及配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃形成“兩主、兩次”公共中心。并通過形成區(qū)域公共住中心詞中心社區(qū)配套服務(wù)中心三級體系，構(gòu)成完善的公共服務(wù)體系。配套設(shè)施主要有社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場（凈菜超市）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動中心、各類便利店、專業(yè)（賣）店、健身中心、社區(qū)文化活動中心等。規(guī)劃共設(shè)置高級中學(xué)1所；初級中學(xué)3所，其中24班初級中學(xué)2所、36班初級中學(xué)1所為擴(kuò)建的上泗中學(xué)；規(guī)劃小學(xué)共5所，其中42班小學(xué)1所、36班小學(xué)1所、30班小學(xué)2所、24班小學(xué)1所；幼兒園共9所，其中15班幼兒園1所、12班幼兒園7所、9班幼兒園1所。（七）綠化景觀規(guī)劃單元的綠地系統(tǒng)主要由區(qū)域性公園、居住區(qū)級公園、居住小區(qū)綠地、住宅組團(tuán)綠地、街頭綠地、濱水綠地和防護(hù)綠地構(gòu)成，形成以望江山、象山山林綠地為中心，橫橋、象山、雞山、中村等居住區(qū)公園為重點(diǎn)，居住小區(qū)級綠地崴節(jié)點(diǎn)，線狀綠地為紐帶哦 相互滲透、相互交融的生態(tài)綠地系統(tǒng)，并結(jié)合住宅用地布局，并與城市公園錯(cuò)位設(shè)置10處小區(qū)綠地。第四節(jié) 自然條件一、氣候特征杭州市地處中北亞熱帶過渡區(qū)，溫暖濕潤，四季分明，光照充足，雨量豐沛。一年中，隨著冬、夏季風(fēng)逆向轉(zhuǎn)換，天氣系統(tǒng)、控制氣剛和天氣狀況均會發(fā)生明顯的季節(jié)性變化，形成春多雨、夏濕熱、秋氣爽、冬干冷的氣候特征。杭州市由于地貌類型復(fù)雜，地勢高低懸殊，杭州市光、熱、水的地域分配小均．局部地區(qū)小氣候資源豐富。但因季風(fēng)在進(jìn)退時(shí)間上和持續(xù)強(qiáng)度上的不穩(wěn)定性，常出現(xiàn)冷熱干濕異常，導(dǎo)致災(zāi)害性天氣。二、氣候要素（一）溫度℃～17℃。一年中，月平均氣溫以1月最低，一般3．0～5．0℃(南北溫差2℃左右)，山區(qū)低于3℃；以7月最高，月平均氣溫28．0～29．0℃(南北溫差1℃左右)。春秋季為氣溫轉(zhuǎn)換季節(jié)，其中4月回溫最快，月平均氣溫比3月高6℃；秋季至初冬降溫最快，10月、11月平均氣溫下降在5．5℃以上，以氣溫論，10月分別代表杭州市的冬、春、夏、秋四季。（二）降水杭州市年平均降水量在1100～1600毫米之間，年雨日130～160天。杭州市全年有兩個(gè)雨季和一個(gè)多雨時(shí)段。第一個(gè)雨季自5月初前后開始，6月底至7月上旬結(jié)束，俗稱梅汛期，多由極鋒(梅雨鋒)北移，雨帶在江南和長江中下游停滯而產(chǎn)生。該時(shí)段內(nèi)，雨量集中，有大到暴雨出現(xiàn)，平均降水量350～550毫米，約占年總量的25～31％。第二個(gè)雨季出現(xiàn)在8月底到9月底，因受臺風(fēng)或極鋒南移影響所致，俗稱臺風(fēng)秋雨期，平均降水量120～220毫米，約占年總量的8～13％。（三）日照杭州市年平均太陽總輻射量在100～110千卡/平方厘米之間，日照時(shí)數(shù)1800～2100小時(shí)，日照百分率(某時(shí)段內(nèi)實(shí)際日照時(shí)數(shù)與該地理論上可照時(shí)數(shù)的百分比)41～48％。杭州市日射和日照的季節(jié)變化明顯，夏半年(5～10月)的太陽總輻射量、日照時(shí)數(shù)和日照百分率均大于冬半年(11月～次年4月)。其中，盛夏8兩月，日射強(qiáng)、日照長。冬季日射弱，日照短，12月～次年2月各月平均總輻射量都在6千卡/平方厘米以下，日照時(shí)數(shù)不足150小時(shí)，日照百分率小于50％。春(3～4月)、秋(9～10月)兩季為過渡季節(jié)，日射和日照量居中，相比之下，春季陰雨天氣較多，各值比秋季要小。（四）風(fēng)和氣壓風(fēng)風(fēng)向：杭州市北、中部平原地區(qū)和海拔1000米以上山區(qū)的盛行風(fēng)向具有顯著的季風(fēng)性特點(diǎn)，隨著冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換，最多風(fēng)向也呈反向(交角120176。以上)變化。每年3月(冬春之交)風(fēng)向開始由偏北轉(zhuǎn)為偏東，繼而又轉(zhuǎn)向偏南；6月(初夏)起盛行南——西南風(fēng)；8月(盛夏)偏東風(fēng)增多；9月(入秋)至次年2月，乃至整個(gè)冬半年偏北風(fēng)占較大優(yōu)勢，其中，1月前后，北——西北風(fēng)尤為盛行。風(fēng)速：杭州市大部分地區(qū)年平均風(fēng)速在1．3～2．4米/秒。東北部平原和新安江水庫區(qū)地勢平坦，年平均風(fēng)速較大，都在2米/秒以上，尤其是錢塘江兩岸的濱海平原，年平均風(fēng)速超過3米/秒。通常冬季風(fēng)速較大，夏季較小。氣壓年平均氣壓。據(jù)杭州市氣象臺觀測站1961～1980年記錄，杭州市區(qū)的多年平均氣壓為1011．6百帕，低于標(biāo)準(zhǔn)大氣壓1013．25百帕。月平均氣壓。一年中，杭州市區(qū)月平均氣壓隨月平均氣溫變化，最低的月平均氣壓出現(xiàn)在7月，為999．2百帕，最高月平均氣壓出現(xiàn)在12月和1月，為1021．6百帕。（五）濕度、蒸發(fā)量和無霜期相對濕度杭州市年相對平均濕度和月平均相對濕度在75～85％，大致上北部大于南部。全年相對濕度以梅汛期(6月