【正文】 都取節(jié)節(jié)高升的意思。萬年青、吉祥草各兩盆，置于堂前畫桌左右，意為吉祥如意，萬年常青。直柴和大米兩擔(dān)，亦取柴米富裕的意思。 接著，移神堂和祖宗堂于正屋之高處或廳堂左邊上方。祖宗堂、神堂遷入后，便搬家具、箱籠、雜物。最后，選擇吉日良辰，全家老小才搬人，主人需坐轎，以朱漆盤恭奉神牌和祖宗神主，手持香三枝。雖在白天，亦須請人以燈籠、火把為前導(dǎo)。全家齊集新宅后，預(yù)先有親友迎之人屋，并以燈燭導(dǎo)之登樓，彼此不交一語，取俗諺“悶聲大發(fā)財”之意。然后，飲糖茶一杯下樓，這時親友才齊聲祝賀。當(dāng)天設(shè)宴，稱謂“喬遷喜酒”。親友均需送賀禮，有的送綢緞賀軸，上書“喬遷之喜”四個金字。此風(fēng)始自南宋，《夢粱錄》稱“喬遷酒”為“暖房”，認(rèn)為是“睦鄰之義”。第四章 市場定位及產(chǎn)品定位雖然隨著國家宏觀政策的調(diào)控，2007年下半年以來杭州市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望情緒，但從2001年至2007年杭州市人口匯聚能力、居民購買力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面來看，宏觀經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是健康和穩(wěn)固的，杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景依然較好。第一節(jié) 主要競爭樓盤分析在之江轉(zhuǎn)塘區(qū)域內(nèi)可供本項目借鑒的樓盤主要有以下三個：杭州陽明谷度假村、公元沐橋、新帝朗郡，具體如下：新帝朗郡杭州陽明谷公元沐橋本案一、杭州陽明谷度假村（一）項目簡介杭州陽明谷度假村位于之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，地處杭州規(guī)劃中的西大門轉(zhuǎn)塘與老城區(qū)之間，臨近西湖名勝區(qū)。背倚五云山，南臨大渚河，占地約380畝，綠地面積約16萬平方米。項目總建筑面積為8萬余平方米，規(guī)劃戶數(shù)近200戶，住宅建筑形態(tài)為獨立別墅和聯(lián)體排屋。且擁有近20000平方米的杭州陽明谷希爾假日酒店和約1700平方米藝術(shù)館等配套。發(fā) 展 商：浙江國都控股有限公司開 發(fā) 商：杭州國信名盛置業(yè)有限公司建筑設(shè)計單位：澳大利亞五合建筑集團(tuán)、上海天華建筑設(shè)計有限公司景觀設(shè)計單位：EDSA景觀設(shè)計公司行銷策劃單位：杭州國信名盛置業(yè)有限公司（二）項目定位該項目定位為頂級別墅樓盤，以“時間藏品，傳世別墅”為其開發(fā)理念。產(chǎn)品主要面向浙江地區(qū)知名的民營企業(yè)家，以坐落于長三角、快速國際化推進(jìn)、擁有宜居與休閑雙重優(yōu)勢的杭州之江旅游度假區(qū)——杭州市區(qū)傳統(tǒng)別墅區(qū)的稀缺價值作為重要賣點。建筑外觀風(fēng)格以歐美別墅風(fēng)格為主?！贾蓐柮鞴榷燃俅迦肟诩皟?nèi)部景觀（三）項目規(guī)劃與分期建設(shè)情況該項目共規(guī)劃198戶獨立別墅和聯(lián)體別墅、近20000米平方米的杭州陽明谷希爾假日酒店和約1700平方米藝術(shù)館。其中獨立別墅128戶，聯(lián)體排屋70戶?！贾蓐柮鞴榷燃俅屮B瞰圖——杭州陽明谷度假村實景照片※杭州陽明谷希爾假日酒店（已開業(yè)）杭州陽明谷希爾假日酒店杭州希爾假日酒店總用地面積約30畝，建筑面積約20000多平方米。分為主樓和附樓兩部分，主樓部分為三層建筑（局部四層），擁有標(biāo)準(zhǔn)客房和套房120余間，并設(shè)置有多個大、中、小會議室、餐廳、酒吧、咖啡吧、娛樂中心、運(yùn)動休閑中心等多種功能空間；附樓是由二棟豪華總統(tǒng)套房組成，均為二層的獨立別墅；共設(shè)停車位100個?！频晖庥^216。 客房設(shè)施：l 120余套豪華獨立的客房和套房；l 二棟豪華總統(tǒng)套房，均為二層的獨立別墅；l 客房寬敞明亮，建筑面積32平方米起，均設(shè)有豪華舒適的浴室用品；l 直撥電話/國際直線長途；l 液晶彩色電視機(jī)，高科技數(shù)字電視點播系統(tǒng)；l 可容納手提電腦的電子保險箱；l 免費(fèi)高速寬帶因特網(wǎng)接口，豐富的衛(wèi)星電視和電影點播系統(tǒng)；l 客房特設(shè)殘疾人專用房和專用設(shè)施?！频昕头考靶l(wèi)生間216。 餐飲及會議設(shè)施l 華貴富麗的怡來閣及五間金碧輝煌的廳房，提供豐富的廣東珍饈和杭邦菜精品；l 御景閣：匯集最具特色的杭州風(fēng)味及地方風(fēng)味特色菜式，美食豐盛四季不斷；l 萊茵河餐廳：匯集東南亞美食精品，定期不斷推出各類主題美食節(jié)，讓您現(xiàn)場體驗異國美食風(fēng)情；l 勝地酒廊：感受英國紳士的味道；l 立方吧：現(xiàn)場鋼琴演奏，是您小酌暢飲的理想場所；l 專職專業(yè)的宴會和會議服務(wù)團(tuán)隊，量身定做各類宴會和會議，為您提供整體服務(wù)；l 酒店所有區(qū)域均開通無線上網(wǎng)。l 提供主題派對、茶歇、雞尾酒會及社交宴會服務(wù)；l 可為住店客人提供代訂高爾夫球場服務(wù)；l 后援服務(wù)：攝影師、花卉布置、翻譯及快遞服務(wù)；l 私人豪華轎車和團(tuán)隊巴士提供市區(qū)，機(jī)場和火車站接送服務(wù)?！⒎桨珊拖?號會議廳216。 娛樂及健身設(shè)施l 室外游泳池l 國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場l KTVl SPAl 桌球室l 乒乓球室l 美容美發(fā)l 足浴——室外游泳池和國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場（四）項目銷售情況杭州陽明谷度假村早年由于土地性質(zhì)問題，采用“以租代售”形式開始排屋部分的銷售，共推出66套聯(lián)體排屋，成交均價在1300025000元/平方米左右，僅有2套單價超過30000元/平方米；于2007年7月取得銷售許可證后，共推出房源159套，其中包括了之前推出的66套聯(lián)體排屋和加推的93套獨立別墅。到目前為止，聯(lián)體排屋銷售56套，獨立別墅銷售10套，其中獨立別墅的成交均價達(dá)到在61200元/平方米左右，具體銷售情況見下表：物業(yè)類型組團(tuán)名總房源（套）推出房源（套）已售套數(shù)（套）成交均價元/㎡銷售率聯(lián)體排屋丹陽苑7066562050085%獨立別墅惠陽苑1281336120011%沁陽苑282荻陽苑112天陽苑160曄陽苑131紫陽苑122合計1981596642%注：數(shù)據(jù)來源杭州透明售房網(wǎng)，截至9月9日。（五）項目單體效果圖實景圖（六）項目主要競爭戶型建筑類型面積范圍戶數(shù)戶數(shù)比例排屋200280㎡70%獨棟別墅300700㎡128%戶型320B建筑面積：總建筑面積440平方米，其中地上建筑面積為324平方米，地下建筑面積為116平方米功能設(shè)置：地上為四室 三廳（一餐廳、二客廳） 四衛(wèi) 一廚 另帶保姆生活區(qū)（小臥室、衛(wèi)生間、洗衣間）、雙車車庫 地下為二儲藏室 一衛(wèi)生間點評：①該戶型四室中有兩間位于二樓北面，若考慮一間作為書房，則還有一間為朝北客臥；②二樓主臥面南，帶陽臺、大衛(wèi)生間和走入式衣柜，較符合現(xiàn)在主臥配備要求；③一樓客臥帶衛(wèi)生間，相當(dāng)于次主臥，可作為三代同居者父母輩老人居住，設(shè)置較為合理。戶型350F建筑面積：總建筑面積502平方米，其中地上建筑面積為385平方米，地下建筑面積為117平方米功能設(shè)置：地上為五室（一主臥三客臥一家庭室） 兩廳 四衛(wèi) 一廚 另帶保姆生活區(qū)（小臥室、衛(wèi)生間、洗衣間）、雙車車庫 地下為一視聽室、一書房點評：①一樓客臥帶衛(wèi)生間，相當(dāng)于次主臥，可作為三代同居者父母輩老人居住，設(shè)置較為合理。②二樓主臥除帶有衛(wèi)生間、走入式衣柜外，還帶有一書房，保證主人生活的舒適性和私密度；③地下室未設(shè)置衛(wèi)生間，較不合理。戶型400C建筑面積：總建筑面積422平方米，無地下室功能設(shè)置：五室（雙主臥二客臥一家庭室） 三廳（一餐廳、一客廳、一休息廳）五衛(wèi) 一廚 另帶保姆生活區(qū)（小臥室、衛(wèi)生間、洗衣間）、雙車車庫點評：①所有臥室均帶獨立衛(wèi)生間，且在二樓有雙主臥設(shè)計（帶衛(wèi)生間、走入式衣柜），舒適度較高。②二樓作為臥室區(qū)，生活私密度高。二、公元沐橋（一）項目簡介公元沐橋項目位于之江區(qū)杭州市之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，宋城景區(qū)南面。總占地約77畝，綠化率為30%。項目總建筑面積約7萬平方米，南區(qū)為多層公寓，北區(qū)為高層公寓。目前南區(qū)已經(jīng)開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃有138戶，全部為精裝修成品房。發(fā) 展 商：杭州公元控股開 發(fā) 商：杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計單位：浙江南方建筑設(shè)計院景觀設(shè)計單位：瀾雅園藝咨詢（上海）有限公司住宅設(shè)計單位：美國J+F住宅研究行銷策劃單位：杭州精銳廣告有限公司（二）項目定位該項目以具有百年傳統(tǒng)的歐洲建筑在美國的發(fā)展和演變后形成的舒適、經(jīng)典的美國城市公寓為參照，從外立面的材質(zhì)、戶型空間的設(shè)計和庭院景觀的設(shè)計各個方面體現(xiàn)美式住宅特有的品位和舒適度，力求為城市精英打造一處高貴舒適的品位之家。（三）項目規(guī)劃與分期建設(shè)情況該項目分南區(qū)、北區(qū)兩期開發(fā)，一期開發(fā)的南區(qū)規(guī)劃建造11幢5層左右的多層公寓，總戶數(shù)為138戶，二期北區(qū)規(guī)劃為高層景觀公寓，具體規(guī)劃方案尚在調(diào)整中。項目將會在二期設(shè)置園區(qū)會館，同時在市區(qū)西湖名品街平海路設(shè)有一個“第三方俱樂部”，目前作為市區(qū)銷售接待點，日后將作為業(yè)主在市區(qū)的休閑場作，將配有書吧、酒吧等休閑場所。——公元沐橋南區(qū)總平圖（四）項目銷售情況公元沐橋項目于2008年1月取得預(yù)售證，但并未公開推盤銷售，除關(guān)系客戶可以購買外，其他客戶均已樣板房、樣板區(qū)尚未展現(xiàn)的說辭來推卻，希望客戶在實際看過之后再購買，至今年6月份樣板房、樣板區(qū)營造對外展示后，開始公開推盤銷售，到目前為止南區(qū)138套房源實際推出134套，成交22套，成交均價為33140元/平方米，具體銷售情況如下：物業(yè)類型組團(tuán)名總房源（套）推出房源（套）已售套數(shù)（套）成交均價元/㎡銷售率南區(qū)林嵐苑606073680012%林溪苑7874153120020%合計138134223314016%注：數(shù)據(jù)來源杭州透明售房網(wǎng)，截至9月9日。（五）項目單體單體效果圖單體實景圖（六）項目主要競爭戶型該項目南區(qū)精裝修戶型面積范圍為200500平方米，其中主力戶型的面積為300平方米。該項目均以美國高端公寓設(shè)計為藍(lán)本，具體戶型介紹如下：戶型A23型（局部躍層戶型）建筑面積：總面積355平方米，其中一層260平方米，二層95平方米；另附帶一24平方米的內(nèi)庭花園。功能分區(qū)：五室（四臥室一家庭圖書室） 二廳 四衛(wèi) 內(nèi)庭花園 全配備獨立洗衣房A23型戶型一層↑A23型戶型二層→點評：①一層空間設(shè)禮儀區(qū)、公共區(qū)、生活區(qū)、過渡及連接空間、私密區(qū)和服務(wù)區(qū)；二層設(shè)過渡及連接空間、禮儀區(qū)和私密區(qū)，整個戶型分區(qū)清晰，動線簡明；②二層主人生活空間帶男女主人獨立的走入式衣柜和豪華衛(wèi)生間，舒適度、私密性均好。戶型B4型（平層戶型）功能分區(qū)：四室（三臥室一家庭圖書室） 二廳 三衛(wèi)一環(huán)繞式空中花園露臺 全配備獨立洗衣房建筑面積：總面積287平方米，另附帶110平方米露臺。點評：①平層大面積戶型，與A32戶型一層相同，設(shè)有禮儀區(qū)、公共區(qū)、生活區(qū)、過渡及連接空間、私密區(qū)和服務(wù)區(qū)，戶型分區(qū)清晰，動線簡明；②擁有110平方米的環(huán)繞大露臺，從外圍空間聯(lián)通室內(nèi)各個區(qū)域。公元沐橋美式住宅（空間）設(shè)計的幾個主要特點：l 全開放、全通透的空間布局沐橋的室內(nèi)空間感覺舒適，在戶型設(shè)計上解決了人與空間的尺度關(guān)系：其中大多數(shù)的戶型面積都在300平方米以上，首先在物理層面保證了空間的寬敞性；其次運(yùn)用一些設(shè)計手法如改變室內(nèi)分布格局以及設(shè)定門與窗的數(shù)量與位置等，實現(xiàn)了全開放、全通透的空間布局。l 實現(xiàn)空間的功能化分區(qū)入戶門廳與玄關(guān)組成禮儀區(qū)；客廳為公共區(qū)；餐廳與廚房、家庭圖書室(Study)以及部分帶地下室的戶型所擁有的家庭室等都屬于生活區(qū)；主人區(qū)和多個臥室是私密區(qū)；保姆房與獨立洗衣房所在的區(qū)域作為服務(wù)區(qū)。l 室內(nèi)“雙流線”交通設(shè)計其設(shè)計的主要目的在于創(chuàng)造居住者在各個空間之間流動與轉(zhuǎn)換的多樣可能性。所謂的“雙流線”就是指這些有著交互式關(guān)系的動線，它突破了傳統(tǒng)的單線往返式室內(nèi)交通設(shè)計的既定模式，產(chǎn)生了一種全新的空間轉(zhuǎn)換體驗。l 設(shè)計眾多的收納空間美式住宅功能性設(shè)計的一大特點就體現(xiàn)在收納空間的設(shè)計。在沐橋的空間設(shè)計方案里，收納空間分多種不同的類型：入口處有衣帽間；廚房里有食品收納櫥、櫥柜及“中島”；臥室里有衣柜和走入式衣櫥；部分衛(wèi)生間有專用的衛(wèi)生間收納櫥；家庭的多個角落有利用空間折角而設(shè)計的收納空間。三、新帝朗郡（一）項目簡介新帝朗郡項目位于之江區(qū)之家國家旅游度假區(qū)，西湖國際高爾夫球場南側(cè)80米，南臨中國美院象山校區(qū)，北接西湖國際高爾夫球場?？傉嫉丶s150畝。項目總建筑面積28萬方，其中地上建筑面積20萬方，地下8萬方，共由9幢高層景觀公寓和82套電梯排屋組成。發(fā) 展 商：浙江紅石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江東方集團(tuán)股份有限公司開 發(fā) 商：浙江新帝置業(yè)有限公司建筑設(shè)計單位：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司、中國聯(lián)合工程公司景觀設(shè)計單位：深圳市柏濤環(huán)境藝術(shù)設(shè)計有限公司行銷策劃單位：浙江動腦機(jī)構(gòu)——新帝朗郡地塊與周邊環(huán)境圖（二）項目定位（檔次定位、客源定位、風(fēng)格定位）該項目規(guī)劃的總體定位為“創(chuàng)造與高爾夫運(yùn)動緊密相關(guān)的時尚、休閑、健康生活理念的高尚社區(qū)，倡導(dǎo)現(xiàn)代人文的生活方式”。客源定位為“熱衷藝術(shù)、高爾夫運(yùn)動和生命質(zhì)量”的人群。而在建筑風(fēng)格上沒有采取一種“純粹”的風(fēng)格，而是采用了幾何形態(tài)鮮明、具有國際現(xiàn)代感的體塊造型和體現(xiàn)“東方意趣”的內(nèi)在空間相結(jié)合的MIX“混搭”理念。（三）項目規(guī)劃與分期建設(shè)情況新帝?朗郡用地由杭政儲出（2005）20號、21號、30號三個地塊組成，三塊地共分兩次獲得，總計占地面積約10萬平方米，根據(jù)規(guī)劃條件總建筑面積約28萬平方米，其中地上總建筑面積20余