打印-民商實(shí)務(wù)---物權(quán)法實(shí)訓(xùn)教案-文庫(kù)吧
2025-07-21 06:36 本頁(yè)面
【正文】 《物權(quán)法》規(guī)定的一項(xiàng)基本原則，國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)平等保護(hù)，不同的所有權(quán)地位平等，依法受到平等保護(hù)，不得歧視私人所有權(quán)。因此，私人對(duì)自己所擁有的物，享有完整的所有權(quán)，具有占有、使用、收益、處分的權(quán)能。2. 私人所有的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有的行為。也應(yīng)當(dāng)參照征收的規(guī)定，予以足額補(bǔ)償?？h電力公司在進(jìn)行農(nóng)電網(wǎng)改造中，對(duì)沈某購(gòu)買的電力器材予以接收，直接用于該村的農(nóng)電網(wǎng)改造中，使其成為國(guó)家農(nóng)網(wǎng)的組成部分，但卻沒(méi)有給予任何補(bǔ)償。依照《物權(quán)法》第42條規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收私人所有的動(dòng)產(chǎn)，但須給予足額補(bǔ)償。盡管縣電力公司接受沈某的電力線路不是征收，但確實(shí)是將私人所有的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有，也應(yīng)當(dāng)參照這樣的規(guī)定，予以足額補(bǔ)償。未予補(bǔ)償而接收，是國(guó)有企業(yè)公然侵占私人所有權(quán)的行為，構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任，違反《物權(quán)法》關(guān)于保護(hù)私人所有權(quán)的規(guī)定。對(duì)此，沈某要求電力公司補(bǔ)償損失，是完全有道理的。電力公司不滿足其請(qǐng)求，沈某訴至法院，請(qǐng)求判令縣電力公司補(bǔ)償其所有的電力資產(chǎn)的損失，法院應(yīng)當(dāng)支持其正當(dāng)訴求，判決電力公司承擔(dān)補(bǔ)償其損失的民事責(zé)任。案例三 李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房?jī)r(jià)為38萬(wàn)元，交易用和辦理登記手續(xù)由買方承擔(dān)。李某收到房款后，將房子和房產(chǎn)權(quán)證一起交給易某，易某搬入居住，但一直未辦理權(quán)屬變更登記。3年后，李某得知此情后，以不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請(qǐng)法院判決該買賣房屋合同無(wú)效，退還房款，返還房屋。易某則以交付房款并占有房屋為由，要求駁回李某的請(qǐng)求。思考：（1）李某和易某之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移了嗎？（2）如果房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，李某還有權(quán)請(qǐng)求退錢、退房嗎？（3）如果你作為本案的法官，你會(huì)怎樣處理這個(gè)糾紛案件呢？解析：。在本案李某和易某的交易行為中，買賣房屋的合同是債權(quán)行為，也就是合同行為。而買賣房屋的所有權(quán)才是物權(quán)行為。原因行為是房屋買賣合同，法律后果是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本案雙方當(dāng)事人意思表示一致，因而合同的效力沒(méi)有問(wèn)題。但是，李某將房屋和房產(chǎn)權(quán)證都交給易某后，易某沒(méi)有進(jìn)行物權(quán)變更登記，而不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)的公示方法是登記，沒(méi)有登記就沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果，易某盡管占有了這個(gè)房子，也使用了三年，但是他還是沒(méi)有取得這棟房子的所有權(quán)。李某之所以可以基于物權(quán)登記簿上的權(quán)利人的身份起訴，就是因?yàn)榉扇匀怀姓J(rèn)其為該房屋的所有權(quán)人。，還要看法官如何裁量。由于沒(méi)有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，可以讓登記的權(quán)利人行使所有權(quán)，判決解除買賣合同；也可以責(zé)令易某進(jìn)行登記，使其取得所有權(quán)。但有一點(diǎn)是明確的，那就是合同已經(jīng)履行完畢，想要解除合同存在障礙；同時(shí)，李某的行為具有惡意，應(yīng)當(dāng)受到法律的譴責(zé)，因此，依照后一種思路裁判，更符合民法的基本精神。案例四甲村和乙村共同訟爭(zhēng)東狗能嶺土地及山林的所有權(quán)，但雙方均沒(méi)有有效的權(quán)利證書(shū)和登記，一審法院據(jù)此認(rèn)定該土地和山林未確權(quán)，判決歸甲村所有。乙村上訴后，丙村持該土地、山林的權(quán)屬證明和歷史檔案證明自己享有該土地和山林的所有權(quán)，
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