20xx年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題-文庫吧
2025-07-20 08:40 本頁面
【正文】 每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是（ ）元。 A． B． C． D． 19．對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（ ?。??！ ．包含了對通貨膨脹的補償 B．不包含對通貨膨脹的補償 C．沒有實際意義 D．不能直接用于財務評價 20．假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%，i4=18%時，其對應的凈現(xiàn)值分別為，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（ ?。??！ ．% B．% C．% D．% 21．房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（ ?。！ ．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資 22．張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（ ）?！ ．% B．% C．% D．% 23．某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（ ）。 A．625% B．% C．% D．% 24．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（ ）元/㎡?！ ． B． C． D． 25．判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于（ ）階段的工作?！ ．風險辨識 B．風險估計 C．風險評價 D．風險決策 26．房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（ ?。?。 A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性 27．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（ ?。??！ ．項目的交通組織規(guī)劃 B．項目構(gòu)成及平面布置 C．項目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃 28．下列財務報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（ ?。??！ ．輔助報表 B．資產(chǎn)負債表 C．資金來源與運用表 D．現(xiàn)金流量表 29．下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（ ?。??！ ．回收固定資產(chǎn)余值 B．自有資金 C．長期借款 D．凈轉(zhuǎn)售收入 30．下列市盈率的表達式中，正確的是（ ?。??！ ．市盈率=股價/每股凈資產(chǎn) B．市盈率=股價/每股收益 C．市盈率=市值/銷售收入 D．市盈率=市值/現(xiàn)金流 31．劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（ ?。┰！ ． B． C． D． 32．一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（ ?。?。 A．較高的收益性 B．較強的流動性 C．直接融資的功能 D．抵御通貨膨脹影響的功能 33．關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是（ ?。！ ．擔保能確保貸款得以足額償還 B．金融機構(gòu)提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險 C．最常見的擔保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D．貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán) 34．在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（ ?。?。 A．交通的通達程度 B．物業(yè)的規(guī)模大小 C．人口的分布密度 D．居民的購買能力 35．下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（ ?。??！ ．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用 B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵押貸款還本付息 C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵
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