香港大型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-20 07:12 本頁(yè)面
【正文】 門口附近的面包區(qū)，貨架上放著各種新鮮出爐的面包和酥餅，令人垂涎欲滴。旁邊的蛋糕專門店，玻璃柜內(nèi)展示的芝士蛋糕和巧克力蛋糕如花般美艷，儼如藝術(shù)品，令人不禁駐足觀賞。 往里一點(diǎn)是“小孩的天堂”，在這里，小朋友可用不同顏色的棉花糖在巧克力噴泉沾上白色巧克力漿品嘗，哪個(gè)小孩可抵擋得住這種誘惑？這里的西式三明治也有很多選擇，而且分量十足。 ThreeSixty 超市內(nèi)多為有機(jī)食品，很多商品從外國(guó)直接采購(gòu)，市面較為少見(jiàn)。在這里可找到有機(jī)新鮮菜、無(wú)“荷爾蒙” 雞、有機(jī)面食、巧克力，這里的魚生和壽司也很新鮮，而且價(jià)錢也很合理。 10 / 33 ThreeSixty 為支持環(huán)保，也主要使用環(huán)保建材和天然產(chǎn)品，也是香港首個(gè)無(wú)免費(fèi)塑料袋提供的超市。 每層洗手間垂直位置均不同，設(shè)置擦鞋機(jī)，冷熱兩用飲水機(jī)等?！ 〗煌ǎ簣A方商場(chǎng)位于地鐵九龍站上蓋，可選乘東涌線、機(jī)場(chǎng)快線的地鐵。此外商場(chǎng)下方有巴士總站，有多條大巴線路、小巴路線、穿梭巴士途經(jīng)商場(chǎng)往返尖沙咀碼頭、尖東、佐敦、油麻地、紅磡、何文田及九龍?zhí)恋葏^(qū)。 11 / 33停車場(chǎng)設(shè)計(jì)精致周到，用材上乘。12 / 33圓方廣場(chǎng)四周是漾日居，凱旋門，ICC（全港最高建筑）等，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。apm香港 apm 開發(fā)商：香港新鴻基地產(chǎn)地點(diǎn)： 觀塘定位消費(fèi)對(duì)象：年輕人士，中偏低檔apm =am+pm,延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，引入夜行零售概念裝潢設(shè)計(jì)特色：顏色鮮明，年輕時(shí)尚香港 APM 地鐵出口的弧形 led 導(dǎo)購(gòu)屏，通過(guò)控制室直接播放廣告、有線電視，活動(dòng)宣傳、影院宣傳片，創(chuàng)造價(jià)值，吸引人群。APM 的 lcd 等多媒體系統(tǒng)龐大，設(shè)計(jì)處理較好。 香港 APM 中庭效果不錯(cuò)，兩側(cè)還有次通道，遺憾的是經(jīng)營(yíng)方追求效益，將有些樓層的中庭主通道也一并出租，使主動(dòng)線變得不太順暢，有失大場(chǎng)風(fēng)范。apm 地處偏僻的觀塘，定位中檔消費(fèi)，13 / 33典型的香港地鐵物業(yè)。apm 簡(jiǎn)潔的總服務(wù)臺(tái)總服務(wù)臺(tái)常規(guī)功能：1 、咨客 禮品包裝 贈(zèng)品發(fā)放 免費(fèi)票據(jù)、促銷券發(fā)放 兌換票據(jù) 呼叫功能、 pa 控制 vip 接待 商戶與商管信息中轉(zhuǎn) 打烊清場(chǎng)配合apm 衛(wèi)生間入口休息等待區(qū)shopping mall 對(duì)于衛(wèi)生間的重視程度直接體現(xiàn)出發(fā)展商對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)度，是服務(wù)意識(shí)高低的重要體現(xiàn)，也是賣場(chǎng)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格體現(xiàn)的一個(gè)縮影。配套齊全應(yīng)有如下附加功能：殘衛(wèi) 兒童用高低小便器、洗手臺(tái)愛(ài)嬰室（即哺乳室） 尿布換臺(tái)（有成品銷售） 清節(jié)池 工具間擱物臺(tái) 干手機(jī) 皮鞋清潔機(jī) 1休息等 候區(qū)還有一些服務(wù)細(xì)節(jié)功能，apm 的休息等候區(qū)設(shè)計(jì) 非常不錯(cuò)，戧面上還嵌裝了 lcd，,等候者也不會(huì)無(wú)聊。 墻面的玻璃及座椅設(shè)計(jì)也非 常年輕現(xiàn)代，衛(wèi)生間里面也 十分漂亮。我很欣賞。！衛(wèi)生間的驚艷設(shè)計(jì)。14 / 33APM 的美食廣場(chǎng)，裝飾用了很多仿古的木面，顯舊，檔口招牌由于是統(tǒng)一裝飾好了墻面，且對(duì)小商戶的可改造區(qū)域作了明確限制，顯得生硬，不夠流暢自然。而其天棚自然光效果良好?！∮^塘區(qū)一向以住宅和工業(yè)為主，在這樣一個(gè)地區(qū)設(shè) apm 深宵購(gòu)物場(chǎng)，勢(shì)必對(duì)區(qū)內(nèi)其它商業(yè)租金會(huì)有相當(dāng)影響，而且會(huì)令這區(qū)出現(xiàn)一定的「轉(zhuǎn)型」。地鐵觀塘站由 A 口出站后，右邊躍式扶梯直通寫字樓 創(chuàng)紀(jì)之城 5.15 / 3312 層為寫字樓接待大堂16 / 3312 至 42 層為寫字樓，約 25000 平方呎，16 部電梯，貨梯 2 部，電梯內(nèi)安裝直播電視。寫字樓電梯安有讀卡器，在辦公時(shí)間持有智能卡者方可乘梯。17 / 33寫字樓層高約 11 呎，地磚離地面 6 吋。東西兩面，一面山景，一面維多利亞灣。租金 20~30 元/平方呎，管理費(fèi) 元/平方呎，實(shí)用率 80%，出租率 9 成，租賃押金為 2 個(gè)月的租金。業(yè)務(wù)框架：分為租務(wù)部，管理部和推廣部，像維修、保安等服務(wù)基本都放在管理部。商業(yè)與寫字樓分開租賃。寫字樓平均一個(gè)季度組織一次大型活動(dòng)，例如星巴克品咖啡邀請(qǐng)會(huì)，紅十字會(huì)活動(dòng)等。衛(wèi)生間內(nèi)安置空氣清新器，每 3 分鐘自動(dòng)噴灑一次。馬桶里水含消毒劑，大廈沒(méi)有吸煙區(qū)。18 / 33行政人員設(shè)有專用衛(wèi)生間，可進(jìn)行洗浴。朗豪坊19 / 33 位于旺角亞皆老街 8 號(hào)的朗豪坊約有 300 間商鋪，其中包括 37 間食肆。其主要商戶包括香港西武，、無(wú)印良品等，并擁有六間大型影院?！ ∩虘糁杏谐^(guò) 50%是炙手可熱的潮流時(shí)裝及化妝品牌，包括 A|X Armani Exchange，F(xiàn)ornarina，Beton，Bread n Butter
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