香港大型商業(yè)項目調(diào)研分析報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 MEGA BOX 商業(yè)購物中心設(shè)計充分體現(xiàn)了創(chuàng)新，19 層的購物中心。四成多的商舖屬食肆和娛樂行業(yè)，其他商舖則售賣時裝、精品、家具等。這次工程把整個商場店鋪重新整頓，把一些舊有店鋪，如惠30 / 33康超級市場、舊式中西藥房等，全部遷移至花園平臺或 Mega Box 附近。地鐵公司更會與以上兩間商場舉辨聯(lián)合活動，以帶來更多人流。識飲識食的顧客總能在這里找到足夠的飲食選擇。顧客可以放心地在此選購合心意的正貨。 德福廣場分為一、二期，發(fā)展商為地鐵公司和新世界集團(tuán)，現(xiàn)全由地鐵公司管理。這里有 Louis Vuitton 和 Burberry Boutique 的商店。22 / 33 坐落購物中心正門、高三十呎的 Happy Man 雕塑，是設(shè)計師 Larry Bell 首個在美國以外的雕塑作品，象征動力和朝氣蓬勃，成為朗豪坊的地標(biāo)。 5/F 至 7/F 主打年輕服飾旺角是年輕人的世界，既然商場坐落在這里，當(dāng)然要照顧年輕人的需要。至于朗豪坊商場，則開創(chuàng)本港先河，引入多項嶄新的建筑及設(shè)計特色，其中包括全港最高、超過 9 層樓高、氣勢不凡的中庭樓底；兩條全港最長的室內(nèi)扶手電梯；以及全港首創(chuàng)的數(shù)碼天幕。其主要商戶包括香港西武，、無印良品等，并擁有六間大型影院。租金 20~30 元/平方呎，管理費(fèi) 元/平方呎，實用率 80%，出租率 9 成，租賃押金為 2 個月的租金。！衛(wèi)生間的驚艷設(shè)計。apm香港 apm 開發(fā)商：香港新鴻基地產(chǎn)地點： 觀塘定位消費(fèi)對象：年輕人士，中偏低檔apm =am+pm,延長營業(yè)時間，引入夜行零售概念裝潢設(shè)計特色：顏色鮮明，年輕時尚香港 APM 地鐵出口的弧形 led 導(dǎo)購屏，通過控制室直接播放廣告、有線電視，活動宣傳、影院宣傳片，創(chuàng)造價值，吸引人群。 ThreeSixty 超市內(nèi)多為有機(jī)食品，很多商品從外國直接采購，市面較為少見。由于多家餐廳都有室內(nèi)和室外的用餐地方，還有海景的食肆，可讓顧客在品嘗美食的同時，盡覽維港景色。6 / 33商場走道最寬處有 37 米，營造舒適、悠閑的空間感。 “金區(qū)”匯集頂級名牌商店和世界級食肆；“木區(qū)”是以健康和美容、時尚為理念的區(qū)域；“水區(qū)”有多姿多彩的國際美饌；“火區(qū)”為動感娛樂地帶；“土區(qū)”則集合各國潮流服飾。每個區(qū)都有著名藝術(shù)家設(shè)計的3 / 33大型藝術(shù)品作標(biāo)志。 新開業(yè)的圓方商場將把世界最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)帶到香港，它引入多個首次進(jìn)入香港市場的零售商，并吸引眾多國際級的知名品牌在此設(shè)立旗艦店，令此地成為香港最時尚的購物消閑熱點。 娛樂設(shè)施方面也不遜色，商場里有一間有十二個放映廳和超級音響系統(tǒng)的電影院The Grand Cinema，有可觀賞維港景色的亞洲首個 環(huán)保溜冰場 ，商場頂層有七十萬平方英尺的戶外園林公園和馥香園，這是親子同游的休憩地。在這里可找到有機(jī)新鮮菜、無“荷爾蒙” 雞、有機(jī)面食、巧克力，這里的魚生和壽司也很新鮮，而且價錢也很合理。APM 的 lcd 等多媒體系統(tǒng)龐大，設(shè)計處理較好。14 / 33APM 的美食廣場，裝飾用了很多仿古的木面，顯舊，檔口招牌由于是統(tǒng)一裝飾好了墻面，且對小商戶的可改造區(qū)域作了明確限制，顯得生硬，不夠流暢自然。業(yè)務(wù)框架：分為租務(wù)部，管理部和推廣部，像維修、保安等服務(wù)基本都放在管理部?！ ∩虘糁杏谐^ 50%是炙手可熱的潮流時裝及化妝品牌，包括 A|X Armani Exchange，F(xiàn)ornarina，Beton，Bread n Butter，另有 25%則為生活時尚及配飾系列，如 Swarovski，迪生鐘表珠寶，Green Field Daikanyama，MAC Look 及 ctf2 等。? 各獨(dú)立空間中由電扶梯銜接各樓面的消費(fèi)空間。五樓至七樓集中了很多年輕潮流名店，包括 及旗下的 b+ab、Double Park、French Connection﹔亦有走日式少女路 的 Nice Claup、Super Lover 等﹔六樓則有 Supernova、Extravaganza 及本地原創(chuàng)品牌Heroic Rendezvous。 23 / 33海港城全港最大購物商場，海港城位于九龍半島南端最繁盛地區(qū)，尖沙咀的心臟地帶，鄰近多個熱門旅游點，交通方便，可乘坐不同交通工具前往。 ? 購物區(qū) GW：這是指港威商場。一期商場于 1980年正式開幕，而二期商場于 1997 年開幕。至于第二期商場，則以玻璃作主題，并引入環(huán)保概念，采用太陽能，全天然光線，設(shè)計類似九龍?zhí)劣忠怀?。德福廣場亦設(shè)有多種娛樂設(shè)施，不少觀塘區(qū)的居民都喜歡一家大小前來消費(fèi)、玩樂。
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