【正文】 新鎮(zhèn)區(qū)三個板塊的交匯處，占地約 公頃，西臨朱家角北大街、放生橋，南到財苑賓館，東到油車浜路兩側，北臨漕港河，由浙江弘大集團投資開發(fā)，香港時尚生活中心有限公司負責整體項目策劃、招商、營運，是一個類似于上?！靶绿斓亍币粯拥漠a(chǎn)品。規(guī)劃中二期項目又名“國家糧倉”，位于漕港河以北，與一期隔河相望。 弘大集團公司此次共投資 億元，邀請了 5 家國內(nèi)外的知名建筑事務所分別進行功 能區(qū)域設計，準備在此打造一個集旅游、度假、休閑為一體的新型城鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項目，項目規(guī)劃建筑面積為 萬平方米，規(guī)劃中有大型商業(yè)中心、三星以上賓館等產(chǎn)品，計劃今年底明年初動工，工期為三年，預計 2020 年投入使用。 該項目取名為“尚都里”的項目：寓有“崇尚、喜歡、超過、突出”之意，而“都里”則是我國元明時代的行政區(qū)劃，有“水流匯聚”之意，充分體現(xiàn)了朱家角古鎮(zhèn)改造的宗旨：既具古典韻味，又具時尚氣息，讓古鎮(zhèn)人民充分享受現(xiàn)代文明。 提示： 本項目是朱家角鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，放生橋旁邊的大型娛樂、休閑、購物、酒店設施，與本項目在部分 產(chǎn)品上存在著同位競爭，與本項目起來，該項目地理位置占優(yōu)，且規(guī)模大。是本項目未來主要的競爭對手。但“尚都里”項目投入使用比本項目至少晚 1－ 2 年，而且它位置好，且動遷規(guī)模巨大，因此投資成本比本項目要高出許多，因此本項目將來銷售及經(jīng)營時，價格方面都會占有優(yōu)勢。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 32 頁 上海國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城 規(guī)劃占地面積 620畝，分別建設市場營業(yè)區(qū)、展銷展示區(qū)、倉儲區(qū)、配套服務區(qū)、廣場停車場等。 產(chǎn)業(yè)城目前規(guī)劃總面積 1580 畝，分別建設市場營業(yè)區(qū)、展銷展示區(qū)、倉儲區(qū)、配套服務區(qū)、廣場停車場等，實行“一次規(guī)劃、分項設計、分期實施”。它一期 用地 620 畝，主要用于市場營業(yè)區(qū)、商務區(qū)和小型商業(yè)用房建筑，建筑面積 萬平方米，其中營業(yè)房 萬平方米（營業(yè)房主要用于金融、商務、文體休閑制品的批發(fā)及銷售等，占總建筑面積的 69%），步行休閑街區(qū)84326 平方米，其他配套用房 5700 平方米，停車位 2200 個。 產(chǎn)業(yè)城建筑由國外著名建筑師設計，極具水鄉(xiāng)特色。它的注重商業(yè)功能的同時，體現(xiàn)出了濃郁的文化氣息和人性化。建筑規(guī)劃充分利用了朱家角地區(qū)水網(wǎng)密布的特點，使得水網(wǎng)貫穿于整個產(chǎn)業(yè)城中，個別地區(qū)還達到了戶戶臨水的地步，戶與戶間以小橋流水為溝通，恰好與 旁邊朱家角古鎮(zhèn)“東方威尼斯”的風格相契合。產(chǎn)業(yè)城商用建筑以兩層、三層為主，戶型設計簡潔大方，面積合理，充分考慮到了業(yè)態(tài)經(jīng)營的需要。多配以大幅落地玻璃，既便于展示也便于觀景?！吧虾H文體休閑產(chǎn)業(yè)城”一期綠化率達到 %，構筑出綠色親水的生態(tài)環(huán)境。 三、項目定位及功能劃定 本項目作為朱家角新鎮(zhèn)規(guī)劃中的重要一環(huán)，承載著古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風情文化旅游、休閑娛樂的使命。是老鎮(zhèn)區(qū)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風貌旅游的延續(xù)與升華。項目本著發(fā)展休閑度假型旅游新模式，盤活新鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)形態(tài)，以特色休閑項目將游客留在朱家角，打造朱家角特色水鄉(xiāng)旅游品牌，并 帶動地方經(jīng)濟的繁榮。項目定位方向明確，功能清晰，兼有合理的空間布局和規(guī)劃，勢必為朱家角旅游業(yè)增光添彩。 項目以簡約的現(xiàn)代手法結合江南水鄉(xiāng)建筑特色，塑造出具有時尚簡約與江南風情特點的建筑形態(tài)風格，結合地塊自然生態(tài)島狀、河道水面的優(yōu)越條件，在古鎮(zhèn)創(chuàng)造一個親水、親綠、親近自然的理想輕松的休閑度假新天地。 項目定位設想 面對歷史文化古鎮(zhèn) —— 朱家角， 2 號地塊項目距離朱家角古鎮(zhèn)北大街僅一步之遙，應充分利用古鎮(zhèn)悠久文化傳統(tǒng)，挖掘古鎮(zhèn)城區(qū)的歷史文化底蘊，以文化、水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風情帶動旅游消費、結合本區(qū)域旅游商業(yè)市場的 空白，以現(xiàn)代旅游經(jīng)濟理念發(fā)揮本項目的獨特地理區(qū)位優(yōu)勢和景致，最終實現(xiàn)項目和朱家角新鎮(zhèn)整體開發(fā)的雙贏局面。 項目著眼于大上海都市圈層，充分挖掘朱家角古鎮(zhèn)的城區(qū)歷史文化底蘊，以文化、休閑帶動消費， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 32 頁 同時結合區(qū)域旅游市場的空白，運用新現(xiàn)代旅游經(jīng)濟運作模式，發(fā)揮江南水鄉(xiāng)的獨特景致，滿足旅游者求新、求知、求真、求奇、求趣等個性化需求，打造古鎮(zhèn)品牌旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的核心環(huán)節(jié)，把朱家角建設成為有特色、高品位、國際化、大客流、高創(chuàng)匯的旅游品牌城鎮(zhèn)。 項目著力突破朱家角傳統(tǒng)上倚重日間觀光游覽的產(chǎn)品單一性，針對古鎮(zhèn)夜間娛樂休閑的空白 點，重點開發(fā)夜間休閑娛樂產(chǎn)品（生態(tài)島鄉(xiāng)村酒吧），實現(xiàn)古鎮(zhèn)日、夜旅游項目的時間對接，通過對豐富夜生活的營造，實現(xiàn)從“朱家角一日游”向“朱家角兩日游、度假游”的全新轉變，打造具有江南水鄉(xiāng)情韻的時尚水鄉(xiāng)新天地，塑造一座兼具日間觀光和夜間娛樂功能的旅游不夜城。 項目提倡文化旅游、休閑娛樂概念，以獨具特色的旅游休閑模式吸引客源，依托古鎮(zhèn)景區(qū)，并與古鎮(zhèn)形成差異化經(jīng)營，以鄉(xiāng)村風味的湖畔酒吧，西餐、簡餐為主的餐飲形式、 MOTEL 式小面積酒店公寓的住宿環(huán)境，營造格調高雅的小資氛圍，以吸引都市白領人群為主。 在古代，有“無水不 成園”之說，水是住宅的血液。又云“智者愛水”。 2號地塊三面環(huán)水，水給朱家角古鎮(zhèn)帶來了生機勃勃，也給本項目帶來了靈氣，帶來了希望。 建議： 做足項目周邊自然水道的水文章，河駁岸、坡道、水邊建筑、河道中的游艇、河邊的游艇碼頭、水面的荷花等等，都將成為水景的組成部分，這將為河畔的建筑帶來無限的光韻和動感，給消費者帶來愉悅和享受。使項目更有機地溶入江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化之中。建議以大手筆、大氣度、大眼界的規(guī)劃定位，在古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)創(chuàng)造一個親水、親綠、親近自然的度假型酒店公寓和獨具歐美情調的河畔鄉(xiāng)村酒吧，將河景、水岸、綠茵、樹木等 生態(tài)景觀以全方位的自然角度，優(yōu)雅融入河畔鄉(xiāng)村酒吧和河畔酒店公寓的鬧中取靜又融合周邊環(huán)境的高品質度假休閑生活和良好的經(jīng)濟性完美結合。 項目功能劃分設想 本項目是綜合性休閑娛樂商用物業(yè)，總建筑面積 12000 平方米，規(guī)劃集餐飲、居住、娛樂于一體，遵循三層建造標高要求，一層為餐飲，二層 —— 三層為酒店式公寓及娛樂設施。項目以夜間餐飲、休閑、娛樂消費為主，與朱家角的日間游玩對接，通過準確的功能定位，將觀光游客留在朱家角，形成度假型旅游模式。 本項目與朱家角現(xiàn)有較多的度假村的套餐型消費、鳥籠式消費不同，游客在本 項目可享受到菜單式的單一消費，最大限度地親近自然，親近綠意，項目為現(xiàn)代繁忙的都市人群提供一個現(xiàn)代、時尚的新鮮氧吧，在輕松的休閑娛樂中與大自然共呼吸。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 32 頁 一層：餐飲（暫定 4000m2） 主打產(chǎn)品：湖畔鄉(xiāng)村酒吧 湖畔鄉(xiāng)村酒吧，不要誤會，這不是在新天地，也不是在衡山路，這并不是一家酒吧的名稱，而是說酒吧的位置，在湖畔，在鄉(xiāng)村，想象一下坐在曠野的鄉(xiāng)村，湖畔云氣氤氳，手里端著一杯馬丁尼。日薄西山，駕車路過這里，感覺還不錯，下車坐坐，坐在湖畔，坐在鄉(xiāng)村，直坐到夜色湮沒了遠山、近水，也湮沒了自己。下班歸來，還 沒有吃過晚飯呢，嘗嘗這里的特色餐飲也不錯，一個人，也不需要什么鋪張，沒有觥籌交錯，只有細嚼慢咽，牛排七成熟吧。英倫歸來后，好久沒嘗到正宗的牛排了，不知道這里的怎么樣，期待，好久沒有享受過期待的感覺了，感覺真的不錯！ 項目位于生態(tài)島上，四面臨水，是朱家角天然水系中的一支。島上湖畔鄉(xiāng)村酒吧的規(guī)劃，既呼應了朱家角傳統(tǒng)的江南水鄉(xiāng)特有的臨河茶樓酒肆，又在形態(tài)上存在著差異，以異國情調的臨河鄉(xiāng)村酒吧環(huán)繞生態(tài)島，既形成一道異于古鎮(zhèn)風情的特色風景，又通過酒吧的商業(yè)運作，盤活生態(tài)島商業(yè)氛圍。為游客及當?shù)叵M者提供一種另類的水鄉(xiāng) 景致，讓游客在白天游完老鎮(zhèn)風情街，感受到獨特農(nóng)家樂后，晚上來到本項目享受獨具異國情調的鄉(xiāng)村風情酒吧，成為朱家角一道新的風景線。 酒吧以戶外與室內(nèi)結合，提供多元化經(jīng)營，以夜間經(jīng)營為主。以豐富游客及當?shù)叵M者的夜間休閑生活，形成獨具特色的鄉(xiāng)村酒吧一條街，滲透古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)文化，打造精品時尚品牌，營造出一種堪與上海新天地、衡山路相媲美的品牌街區(qū)。 中西式簡餐廳、正餐廳 除了鄉(xiāng)村休閑酒吧，一層的餐飲部分通過業(yè)主自由面積劃定，分隔出不同的單位用作中西式簡餐廳、正餐廳使用。 二至三層：酒店式公寓（暫定 5000m2）、娛樂設施（暫定 3000m2） 酒店式公寓：（暫定 5000m2） 我國的古鎮(zhèn)旅游的開發(fā)是根據(jù)旅游經(jīng)濟發(fā)展的不同階段來決定的。以往的古鎮(zhèn)游主要以觀光為主，少量休閑旅游為輔的階段，現(xiàn)在，古鎮(zhèn)游正進入第二階段，即深度旅游、休閑度假型旅游階段。結合“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃的實施。 古鎮(zhèn)朱家角旅游業(yè)正向度假型旅游及高尚休閑娛樂社區(qū)轉型，突破以前的觀光型一日旅游的模式，度假型酒店公寓的規(guī)劃正合時宜。 目前朱家角鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)成規(guī)模、上星級的酒店賓館不多，在古鎮(zhèn)四周分布的多以度假村附屬產(chǎn)業(yè)的形態(tài)存在，專業(yè)性、中高檔的酒店公寓 還是空白，而度假村酒店存在消費成本高，距鎮(zhèn)區(qū)距離遠的 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 32 頁 缺陷，對于那些來朱家角古鎮(zhèn)旅游的非自駕車游客來說，急需一種服務規(guī)范、價格不高的度假型汽車旅館。而本項目規(guī)劃的酒店式公寓在當?shù)厥组_風氣之先，市場大有可為。 本項目規(guī)劃的酒店式公寓，擁有獨立產(chǎn)權，可租可售，屆時聘請專業(yè)的酒店經(jīng)營團隊經(jīng)營，有固定的投資回報。酒店的面積分隔合理，以 30 平方米左右的面積段為主，為游客提供方便、舒適的居住環(huán)境，由于項目物業(yè)四面臨水，酒店公寓將考慮規(guī)劃更多的面水景觀住宅，讓居住成為風景。 娛樂設施（暫定 3000m2） 項目純娛樂設施 集中在三層，主打型娛樂項目，擬規(guī)劃為專業(yè)性 K 房、爵士舞廳和豪華夜總會，更將讓喜歡藝樂的休閑游客，盡享酣暢無限。 除此之外，還將引進其它文娛設施，以豐富游客及當?shù)叵M者的休閑、娛樂生活。 四、項目適用人群 未來的朱家角鎮(zhèn)在致力于新區(qū)建設和老區(qū)改造的同時，還將著力推進古鎮(zhèn)風貌的保護和特色旅游的有序發(fā)展，朱家角鎮(zhèn)商業(yè)設施應結合旅游業(yè)的開發(fā)、老鎮(zhèn)區(qū)的改造、古鎮(zhèn)風貌的保護。 古鎮(zhèn)的商業(yè)發(fā)展主要集中在二條線上。第一條線即祥凝浜路兩側，以商住綜合樓為主體，形成新的具有古鎮(zhèn)風貌特色的商業(yè)街；第二條線即是淀浦河南岸老鎮(zhèn)區(qū)段 ，結合水面的開挖、水網(wǎng)重塑，形成新的商業(yè)中心。同時老鎮(zhèn)區(qū)通過一系列的改造、更新將成為朱家角鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)中心。除此之外，規(guī)劃在規(guī)劃二號路西側住宅組團二、三中，沿水系河道布置了一條臨水的商業(yè)街。是一種對傳統(tǒng)水鄉(xiāng)商業(yè)街體現(xiàn)在現(xiàn)代生活區(qū)中的一種嘗試。這條商業(yè)街形成后不僅為新區(qū)住宅提供商業(yè)配套服務，而且可以形成新的旅游景點。 項目作為連接新、老鎮(zhèn)區(qū)的重要商業(yè)休閑設施，與古鎮(zhèn)商業(yè)體系融為一體，形成互補。項目的適用人群大致可分為以下幾類： 國內(nèi)外觀光游客（團體、散戶） 旅游業(yè)是朱家角的支柱產(chǎn)業(yè)，“江南水鄉(xiāng)特色旅游” 是朱家角旅游的主打產(chǎn)品，由于朱家角地處滬、蘇、浙三省交界地段，距離上海人民廣場 43 公里，自駕車 40 分鐘左右，比起其它旅游區(qū)，朱家角有著天然的地理優(yōu)勢。由于出行在時間上和資金上的成本不高，因此滬蘇浙一帶的游客把朱家角作為周末短線旅游的必游景點之一。 不僅僅是滬蘇浙游客，朱家角還吸引著全國乃至國際游客的目光。朱家角和周莊、同里、烏鎮(zhèn)等 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 32 頁 都是長三角“水鄉(xiāng)”特色旅游的主要景點。各大旅行在安排游客作上海旅行時，都將朱家角作為一個必到的景點，朱家角與上海市區(qū)的外灘、東方明珠等一起成為滬上旅游的重要景點。當然這也為本項目帶 來了大量的長三角以外的國內(nèi)、國際旅游客戶。 據(jù)統(tǒng)計朱家角旅游游客構成中，上海市區(qū)居民占絕大多數(shù)，上海市居民達到總游客的 ％，外省市游客占 ％，入境旅游者（包括港澳臺同胞、海外僑胞及外國人）占 ％。