香港大型商業(yè)項目調(diào)研分析報告(存儲版)
【正文】 德福廣場共有三條行人天橋連接商場部分，分別是連接一期及二期，設(shè)有冷氣系統(tǒng)并有多間店鋪的通道、連接觀塘道各處、以及連接德福大廈和偉業(yè)街。而且要求原有店鋪翻新內(nèi)部，并引入一些知名或大型店鋪，重建三個中庭、地板、天花板、門廊，以及墻壁，均一并更換。第 20 至 36 層為寫字樓，共有兩幢，其中一幢 已被恒生銀行租出。特別是“三萬五千平方呎的 NOVO Concept 旗艦店” 很吸引眼球。這座在香港首度引入“全貫通” 設(shè)計概念的大型商場，汽車可從一樓直接開到十幾樓，幾乎集中了顧客所需的各類商品。 商場主要以「大」和「新」為特色，大部分是「大面積商舖」﹔商場內(nèi)有全港最大的溜冰場、書城、電業(yè)城和「高科技」戲院，希望吸引中高層家庭消費。而且亦更新了廣場范圍內(nèi)所有指示板，并重建二期所有洗手間，增加升降機等，工程于二零零七年完工。新建商場 Mega Box 及 Emax 更在德福廣場的公共運輸交匯處設(shè)穿梭巴士，帶來連鎖效應(yīng)，吸引更多人前住德福廣場，令廣場人流大增。另一方面，廣場內(nèi)亦設(shè)有大型連鎖食店，如麥當勞、肯德基、Bistro Delifrance、大滿貫、大家樂及美心美食等等，迎合不同層面的消費者?！鸽娪嵗取辜侵兄娪嵕W(wǎng)絡(luò)公司，以及潮流手提電話產(chǎn)品，而「黃金大道」匯集了全港的珠寶店。整個商場分為六個主題購物大道：「陽光大道」、「黃金大道」、「蔘茸坊」、「電訊廊」、「旅游天地」以及「電器特區(qū)」，設(shè)計處處顯得細心周到，商品緊貼市場潮流趨勢，滿足不同顧客的品味。 ? 購物區(qū) OC：這是指海洋中心?！ piral 區(qū)域的樓層呈螺旋形，如果要逛勻這區(qū)的所有店鋪，一定要沿螺旋梯級而行。 4/F 美食廣場 Grand Atrium 這里是你瘋狂購物后最佳的充電地方，因為這里有齊中、西、日、韓、意等各式美食，包括Starbucks、滿記、香辣屋、元氣壽司等，迎合不同食客的口胃。而朗豪酒店則為旺角區(qū)唯一的 5 星級酒店，讓旅客既能體驗舒適豪華的酒店住宿，亦能盡享該區(qū)四通八達的交通設(shè)施。朗豪坊19 / 33 位于旺角亞皆老街 8 號的朗豪坊約有 300 間商鋪，其中包括 37 間食肆。東西兩面，一面山景，一面維多利亞灣。我很欣賞。12 / 33圓方廣場四周是漾日居，凱旋門，ICC（全港最高建筑）等，地理位置相當優(yōu)越。 往里一點是“小孩的天堂”，在這里，小朋友可用不同顏色的棉花糖在巧克力噴泉沾上白色巧克力漿品嘗，哪個小孩可抵擋得住這種誘惑？這里的西式三明治也有很多選擇，而且分量十足。 食肆環(huán)境出色 娛樂設(shè)施一流 圓方商場還有三層樓提供優(yōu)質(zhì)餐飲食肆，包括 Casual Dining、Fine Dining 、 Black Tie 等餐廳食肆，其中著名高級日本餐廳 MEGU 首次到香港開業(yè)，蘭桂芳飲食集團的 Olive、Igors 和Gaia 也將在圓方商場設(shè)點，首次進駐九龍區(qū)。 加附幾張近景。商店分有金、木、水、火、土五個主題區(qū)，寓意體現(xiàn)平衡、高端的生活品味。這些標志性藝術(shù)品都很吸引人，特別是“水區(qū)”的十座大型流水式金屬水柱更是游人拍照的熱點。 圓方商場首次引入香港的國際著名時裝品牌計有 Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及 Tiger。 溜冰場 The Rink 位于“火”區(qū)，它與其他溜冰場不同之處是以八達通收費，租借溜冰鞋和入閘均非常方便，在正式進入冰場時才開始計時，每分鐘為 1 港元，非常方便。 10 / 33 ThreeSixty 為支持環(huán)保，也主要使用環(huán)保建材和天然產(chǎn)品，也是香港首個無免費塑料袋提供的超市。 香港 APM 中庭效果不錯，兩側(cè)還有次通道，遺憾的是經(jīng)營方追求效益，將有些樓層的中庭主通道也一并出租，使主動線變得不太順暢，有失大場風(fēng)范。而其天棚自然光效果良好。商業(yè)與寫字樓分開租賃?！ ×硗猓虉?4 樓的通天廣場為商場的餐飲重點，擁有多間特色食肆，如 Italian Tomato，阿拉面館，元氣壽司，味千拉面，星巴克咖啡及表哥茶餐廳等。與普通商業(yè)廣場不同，朗豪坊現(xiàn)將人流20 / 33由通天扶梯引至頂層，緩降的螺旋階梯將人潮輕松地滑向低樓層并成功地帶到每一間店鋪，以提高商店吸引顧客的能力?！ ?/F 至 12/F Spiral 潮流特區(qū) 位于八至十樓的 Spiral 區(qū)域是商場兩大特別區(qū)域之一，這四層商場以螺旋式( Spiral )設(shè)計，超過一百五十間商店售賣至潮的年輕人玩意、服飾和擺設(shè)。占地 200 平方呎，分 4 個區(qū)域逾 700 間商店，有全亞洲最大的 YSL 旗艦24 / 33店、全港最大的連卡佛化妝護膚專區(qū)、電器店、玩具店、多國
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