物業(yè)規(guī)劃技巧論述-文庫吧
2025-07-20 03:41 本頁面
【正文】 要依據(jù)，則為每公頃居住面積密度。下面僅就住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)因素分別加以分析。 ①住宅層數(shù) 近年來，由于城市用地的日趨緊張，世界各國住宅普遍向高空發(fā)展，我國一些大城市亦建造高層住宅，但高層住宅結(jié)構(gòu)改變、增加電梯，供水加壓設(shè)備、防火設(shè)施、建材費(fèi)用和施工成本較高，因而造價(jià)較高，可節(jié)約用地。由于節(jié)約用地，可以降低室外工程造價(jià)、維護(hù)費(fèi)用及減少道路交通及改建用地的拆遷等。但并不是層數(shù)越高用地越經(jīng)濟(jì)，隨著層數(shù)的增高，使用上帶來某些不便，如人們的心理和生理會(huì)產(chǎn)生些不利影響。 目前上海市高層以18層左右為多。 ②深度考試吧 住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11m以下時(shí)，每增加1m，每公頃可增建筑面積1000m２，11m以上，效果就減少。 ③長度 住宅長度在30m～60m時(shí)，每增10m，每公頃可增加建筑面積700～1000m２左右。但過長要增加伸縮縫和防火墻，對(duì)通風(fēng)和抗震不利。 ?、軐痈? 合理確定建筑層高可以節(jié)約造價(jià)及用地。 (3)合理選擇住宅類型 ?、僮≌瑯?biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格根據(jù)國家規(guī)定要求，不可隨心所欲。 ?、跐M足戶室比要求 應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對(duì)住宅的需要，在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)，改建區(qū)，要考慮拆遷戶人口組成來確定適當(dāng)?shù)膽羰冶取? ③確定住宅建筑層數(shù)和比例 要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)，建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便等因素決定建筑層數(shù)。根據(jù)我國目前條件，大城市以5～6層為主。小城市4～5層為主。 ?、苓m應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件的特點(diǎn)和居民生活習(xí)慣。 ?、萁Y(jié)合地形、有利于節(jié)約用地?？荚嚢桑珖畲蠼逃惥W(wǎng)站考試吧 ⑥城市建筑面貌的要求。 (三)住宅的規(guī)劃布置 (1)行列布置 建筑按一定的朝向和合理間距成排布置，可獲得良好的日照與通風(fēng)。 (2)周邊布置 建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，具有一定的空地面積。便于組織公共綠化休息園地。 (3)混合布置 以行列式為主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置。 結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求下，自由靈活地布置。 (四)住宅群體的組合方式 (1)成組成團(tuán)的組合方式 這種基本單元可以由若干同一類型或不同類型的住宅(或綜合公共建筑)組合而成。組團(tuán)的規(guī)劃主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。成組成團(tuán)的組合方式功能分區(qū)明確，組團(tuán)分區(qū)有明確范圍、組團(tuán)之間可用綠地、道路或自然地形進(jìn)行分隔。 (2) 成街的組合方式就是以住宅(或公共建筑)沿街成組成段的組合方式，而成坊的組合方式就是住宅以街坊作為整體的一種布置形式。成街組合是成坊組合的一部分，兩者相輔相成，緊密結(jié)合。 (3)住宅群體的空間組合 住宅群體的空間組合就是運(yùn)用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段，將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機(jī)地組合成完整統(tǒng)一的建筑群體，它要滿足人們對(duì)使用的要求，同時(shí)符合工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)以及人們對(duì)美觀的需要。 指同一性質(zhì)物體的懸殊差別。如大與小、簡單與復(fù)雜、高與低、長與短、橫與豎、虛與實(shí)、色彩的冷與暖、明與暗。通過對(duì)比可以達(dá)到突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，從而打破單調(diào)、沉悶和呆板的感覺。 ?、匍L短對(duì)比 運(yùn)用點(diǎn)狀和條狀住宅結(jié)合，提高建筑密度和群體的通風(fēng)、日照，使整個(gè)群體的空間富于變化，如上海市蕃瓜弄住宅群。 ②高低對(duì)比 沿街布置七：四、三層建筑，而在交叉口則布置高層住宅，使沿街建筑群體輪廓起伏有變化。如北京市青年湖小區(qū)。 ③簡單與復(fù)雜的對(duì)比 沿街建筑群體用體形簡單住宅與體形比較復(fù)雜的公共建筑相間布置，使空間富有變化。如上海石化總廠居住小區(qū)。 (2)韻律與節(jié)奏 同一形體有規(guī)律的重復(fù)及交替使用所產(chǎn)生的空間效果，如節(jié)奏、韻律，如常州東風(fēng)北路西側(cè)沿街住宅。 (3)比例和尺度 比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長、寬、高的尺寸、體量的關(guān)系，以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關(guān)系。尺度是與建筑物的性質(zhì)、使用對(duì)象密切相關(guān)。如幼兒園的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮兒童的特點(diǎn)、門窗、欄桿的尺度應(yīng)與之相適應(yīng)。 在組織居住院落的空間時(shí)，要考慮院落大小的比例關(guān)系和院落本身的長度比例。 (4)色彩 色彩是每個(gè)建筑不可分割的特性之一，是建筑構(gòu)圖的重要輔助手段。色彩對(duì)建筑不僅表現(xiàn)生動(dòng)美觀，而且起著重要功能作用，如醫(yī)療性建筑的色彩都以淡潔為主，文化娛樂性建筑的色彩一般豐富多彩，給人以歡樂的氣氛。建筑色彩與建筑材料密切相關(guān)，因此充分利用建筑材料的固有色澤，使建筑色彩保持持久穩(wěn)定，減少維修費(fèi)用，對(duì)城市住宅建筑十分重要。 (5)綠化 綠化在建筑群體中起著聯(lián)系、分隔、襯托、補(bǔ)充和美化的作用，通過各種樹木、花卉、草地的形態(tài)和色彩與建筑道路等有機(jī)的結(jié)合組成生動(dòng)活潑的建筑群空間。 (6)道路 道路線型對(duì)建筑群體的空間組合起重要作用，如直線型道路兩側(cè)建筑有規(guī)律布置，給人以強(qiáng)烈的節(jié)奏感，形成一種雄偉、嚴(yán)峻的氣氛。 (7)建筑小品 建筑小品的內(nèi)容多和范圍廣，它對(duì)于城市面貌有較大作用。在大量住宅群中用圍墻、花架、室外坐椅、臺(tái)階等，在街道沿線常用小亭，宣傳畫
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