【正文】 年黃金周假日開始以后，廣州市及珠三角地區(qū)的休閑旅游發(fā)展迅速。目前，廣州市及珠三角地區(qū)已經(jīng)成為我國環(huán)城市游憩休閑帶最為成熟的地區(qū)之一，休閑項(xiàng)目發(fā)展成熟、類型豐富，都市居民休閑消費(fèi)旺盛。因此，小洲村旅游項(xiàng)目的開發(fā)面臨著激烈的競爭。小洲村面臨著來自三個方面的競爭壓力：同類型休閑項(xiàng)目、環(huán)城市游憩帶休閑項(xiàng)目、都市休閑項(xiàng)目。嶺南水鄉(xiāng)類休閑項(xiàng)目的競爭：當(dāng)然，在廣州市2小時休閑圈內(nèi)，同小洲村村落類似的、開發(fā)較成熟的村落有花都故鄉(xiāng)里、德慶的金林水鄉(xiāng)和中山嶺南水鄉(xiāng)，待開發(fā)的村落有順德杏壇鎮(zhèn)逢簡村、古朗村等。這些水鄉(xiāng)村落在水鄉(xiāng)風(fēng)貌更加有特色，在古建筑保護(hù)方面更加完整。從水鄉(xiāng)風(fēng)貌角度來說，這些水鄉(xiāng)村落比小洲村更具吸引力。環(huán)城市游憩帶休閑項(xiàng)目的競爭：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州市1小時休閑圈內(nèi)有城市公園、濕地公園、溫泉度假村、農(nóng)業(yè)休閑山莊、主題公園、漂流、歷史遺跡文化休閑等類型的休閑項(xiàng)目近100個，形成了較完善的環(huán)城市游憩帶休閑旅游項(xiàng)目體系。知名的休閑項(xiàng)目有長鹿農(nóng)莊、香江野生動物園、從化溫泉等。都市休閑項(xiàng)目競爭環(huán)城市游憩休閑項(xiàng)目競爭嶺南水鄉(xiāng)類項(xiàng)目競爭小洲村文化生態(tài)休閑都市休閑項(xiàng)目的競爭：在同一時間內(nèi)，消費(fèi)者對于休閑項(xiàng)目的選擇具有極大的排他性。消費(fèi)者面臨著多樣化的休閑項(xiàng)目選擇，看電視、逛街、打牌、上咖啡廳等都是消費(fèi)者可以選擇的休閑項(xiàng)目。第三部分 項(xiàng)目策劃原則根據(jù)對項(xiàng)目綜合條件的分析，本策劃書確立以下項(xiàng)目策劃原則：整體性開發(fā)原則。把小洲村作一個旅游目的地來進(jìn)行開發(fā)，而不是單純的景點(diǎn)。對小洲村村落、瀛洲生態(tài)果園一并開發(fā)，開發(fā)成一個綜合性的旅游休閑區(qū)，形成小洲村旅游項(xiàng)目核心吸引力，使都市市民到小洲村進(jìn)行休閑旅游能獲得全方位和獨(dú)特性的感受，充分挖掘都市市民的住、行、游、娛、購、體、療、學(xué)、悟等需求，延長都市市民的停留時間，提高小洲村旅游綜合效益。對小洲村村落、小洲村果園進(jìn)行整體性開發(fā)，使小洲村成為一個綜合性的休閑度假區(qū)。保護(hù)性開發(fā)原則。小洲村處于廣州市萬畝果林保護(hù)區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域范圍，是廣州的南肺。村落古建筑和果林不僅是小洲村項(xiàng)目開發(fā)的核心資源和實(shí)現(xiàn)小洲村永續(xù)發(fā)展的重要依托，也是需要進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)的對象。在堅(jiān)持保護(hù)好古建筑和果林的前提下，項(xiàng)目策劃按照《廣州市海珠區(qū)小洲村歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃》和《廣州市果樹保護(hù)區(qū)城市濕地建設(shè)實(shí)施方案》等規(guī)劃進(jìn)行旅游項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)行開發(fā)與保護(hù)并舉，充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)和社會價值。同時，在維護(hù)瀛洲生態(tài)果園“南肺”功能和保護(hù)小洲村村落古建筑的情況下，改觀果園面貌，對果園進(jìn)行綠化、美化，治理河涌，改觀小洲村村落面貌，重現(xiàn)小洲村水鄉(xiāng)舊有風(fēng)貌。保護(hù)好果園生態(tài)和村落古跡和諧共贏原則。小洲村旅游項(xiàng)目開發(fā)要實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)帶給小洲村村民更多的利益，帶領(lǐng)小洲村村民奔小康，從而實(shí)現(xiàn)旅游項(xiàng)目開發(fā)村民、村委會和開發(fā)商三方共嬴的局面。一是通過小洲村旅游項(xiàng)目的開發(fā)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如工藝品生產(chǎn)、商業(yè)購物等，吸引村民積極從事與旅游業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，解決小洲村村民就業(yè)問題；二是安排部分村民參與到小洲村旅游管理公司工作，從事各種服務(wù)工作；三是實(shí)現(xiàn)果園的經(jīng)濟(jì)效益最大化，使村民從果園經(jīng)營中獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。將小洲村的水鄉(xiāng)風(fēng)貌、生態(tài)環(huán)境和果林資源作為休閑吸引核，打造都市休閑游憩區(qū)市場導(dǎo)向化原則。小洲村作為距離廣州市區(qū)最近的水鄉(xiāng)生態(tài)村落區(qū)域，我們堅(jiān)持作一個都市休閑游憩區(qū)來開發(fā)，并充分適應(yīng)當(dāng)前都市休閑旅游的特點(diǎn)，利用小洲村良好生態(tài)環(huán)境、果園資源和嶺南水鄉(xiāng)遺風(fēng)等，挖掘都市果林生態(tài)休閑、文化休閑需求，把小洲村打造成一個適應(yīng)都市市民日常休閑游憩的區(qū)域。情境化體驗(yàn)化設(shè)計(jì)原則。資源價值的體現(xiàn)，必需形成可消費(fèi)、可遠(yuǎn)程傳播和銷售的產(chǎn)品。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗(yàn)式、娛樂化的產(chǎn)品。因此，我們對于小洲村項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持情境化、體驗(yàn)化和娛樂化原則，用故事、用情感意境展示景觀，用娛樂化手段包裝項(xiàng)目，用體驗(yàn)性項(xiàng)目豐富游人感受。同時，項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持生態(tài)景觀化、景觀游樂化、建筑生態(tài)化、游樂康體化等。第四部分 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目名稱和發(fā)展愿景項(xiàng)目名稱：廣州市小洲村文化生態(tài)休閑區(qū)依托水鄉(xiāng)村落和萬畝果園資源，打造集水鄉(xiāng)風(fēng)貌觀光、水鄉(xiāng)文化休閑、果園休閑娛樂和水鄉(xiāng)住宿餐飲等功能于一體的綜合性生態(tài)休閑區(qū)。發(fā)展愿景：廣州市城市旅游名片、珠三角地區(qū)著名都市休閑勝地、廣州市青少年教育基地，廣東省生態(tài)旅游示范基地二、總體布局和功能定位總體布局：“一水三區(qū)”品字型結(jié)構(gòu)總體功能：都市文化生態(tài)休閑■“一水”：即連接三片的西江涌■“三區(qū)”：即品字形三片第一區(qū)是小洲村水鄉(xiāng)村落：嶺南水鄉(xiāng)村落觀光休閑區(qū)，集觀光、休閑、購物、美食和住宿等功能于一體第二區(qū)是瀛洲生態(tài)果園：果園鄉(xiāng)土觀光娛樂區(qū)，集觀光、娛樂、體驗(yàn)和休閑等功能于一體第三區(qū)是瀛洲休閑莊園：現(xiàn)代嶺南果林水鄉(xiāng)度假區(qū)，集住宿、美食、娛樂、康體和會議等功能于一體三、形象定位形象定位：水鄉(xiāng)桃源 都市綠洲——廣州小洲村生態(tài)休閑區(qū)理念簡釋：根據(jù)小洲村資源特點(diǎn)，提煉出“桃源”和“綠洲”兩大概念。“桃源”和“綠洲”在國人心中都有著很廣泛的受眾，是國人追求的夢中家園。因此，“桃源”和“綠洲”能給予都市居民豐富的想象空間，迎合當(dāng)前面臨繁重工作壓力的都市居民遠(yuǎn)離喧囂、尋找靜土的心理需求。這兩個概念不僅使得小洲村的形象有別于其它類型的休閑景區(qū)，而且也成為小洲村未來發(fā)展的終極目標(biāo)。分區(qū)域形象定位小洲水鄉(xiāng)村落：嶺南桃源　休閑水鄉(xiāng)　瀛洲生態(tài)果園：都市綠洲 歡樂果園瀛洲休閑莊園：感受鄉(xiāng)土綠色家園四、客源市場定位（一） 根據(jù)地理位置的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場劃分以廣州市區(qū)為核心，以珠三角地區(qū)為重點(diǎn)，并積極吸引到廣州進(jìn)行商務(wù)、政務(wù)和都市旅游的客人客源市場分級（1）近期（2007—2010年）核心市場：廣州基礎(chǔ)市場：珠三角地區(qū)都市群機(jī)會市場：來廣州商務(wù)、政務(wù)和文化交流的客人以及都市旅游的客人（2）中遠(yuǎn)期（2011—2020年）核心市場：以廣州、香港和澳門為核心的珠三角都市群基礎(chǔ)市場：廣東省、來廣州商務(wù)、政務(wù)和都市旅游的客人機(jī)會市場：全國各地旅游者、國際旅游者（二）根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)特征年齡進(jìn)行市場劃分小洲村村落：以中青年市場為主體，兼顧青少年、老年市場 專業(yè)市場：都市白領(lǐng)、都市家庭、文化藝術(shù)工作者、藝術(shù)學(xué)生瀛洲生態(tài)果園：以青少年市場為主體，兼顧中老年市場 專業(yè)市場：大中小學(xué)生、都市家庭、都市白領(lǐng)瀛洲休閑莊園：以中青年市場為主體專業(yè)市場：都市居民、商務(wù)、政務(wù)和觀光旅游者第五部分 分區(qū)域項(xiàng)目設(shè)計(jì)一、小洲村村落（一）主題定位文化水鄉(xiāng)、藝術(shù)水鄉(xiāng)、休閑水鄉(xiāng)（二）發(fā)展目標(biāo)珠三角地區(qū)最具文化休閑氣息的嶺南水鄉(xiāng)村落，藝術(shù)創(chuàng)作基地（三）功能定位水鄉(xiāng)風(fēng)貌游覽、水鄉(xiāng)文化休閑（四）景觀要求以原有村落作為景觀設(shè)計(jì)和項(xiàng)目開發(fā)的核心區(qū)域。重點(diǎn)做好“水”和“古建筑”的文章。整治河涌和水巷，恢復(fù)“家家臨水，戶戶枕河”嶺南水鄉(xiāng)特色；恢復(fù)和維修古祠堂、古廟宇、古民居、古橋、古渡口；對街巷、綠地樹木進(jìn)行整治，對一些現(xiàn)代化民居進(jìn)行特殊化處理和有礙景觀的建筑進(jìn)行拆除。在這樣的基礎(chǔ)上，重現(xiàn)村落古樸、安逸、自然的古村落景觀，營造一個安靜、祥和的生活氛圍。同時，充分發(fā)揮小洲村的藝術(shù)村和藝術(shù)工作室的作用，增加村落的文化藝術(shù)氛圍。 （四）重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)小洲村項(xiàng)目主要由一條風(fēng)光帶、二個宗教場所、三大節(jié)慶活動、四大休憩區(qū)、五個景點(diǎn)組成。觀光游覽項(xiàng)目（1）古祠堂和古民居觀光簡氏大宗祠、西溪簡公祠：集中展示嶺南水鄉(xiāng)宗祠建筑藝術(shù)、宗祠文化和祭祀文化司馬府第、蠔屋：集中展示嶺南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)民居建筑特點(diǎn)、舊時民居家庭生活用具、生活方式等內(nèi)容（2）嶺南水鄉(xiāng)百年民俗展覽館選取西溪簡公祠作為嶺南水鄉(xiāng)百年民俗展覽館。民俗展覽館可以分為生活館、農(nóng)趣館、婚俗館，民俗館和小洲村村史館等展館，通過實(shí)物、影相和多媒體等資料進(jìn)行展示。生活館展示祖輩的生活用具；農(nóng)趣館展現(xiàn)過去農(nóng)村的勞動場景，分為耕作用具、收割用具、生產(chǎn)管理用具、灌溉用具、紡織、造紙用具和榨糖用具等；婚俗館展示和介紹嶺南水鄉(xiāng)地區(qū)的婚俗文化，收集各類民間婚俗家具、婚俗用具、婚俗服飾、化妝品、器具和民間婚俗趣味習(xí)俗等；民俗館展示和介紹自梳女、飄色、龍舟節(jié)等傳統(tǒng)民俗節(jié)慶；小洲村村史館展示小洲村發(fā)展歷史。（3）龍舟博物館建立國內(nèi)第一家“龍舟博物館”。通過龍舟展覽，提示我國龍舟民俗的源流、發(fā)展及各地演變歷史，著重系統(tǒng)收集和展示華南地區(qū)端午節(jié)民俗和龍船文化。（4）藝術(shù)展覽館選擇一個場所作為小洲村固定的藝術(shù)展覽館，同藝術(shù)村的美術(shù)教授和小洲村藝術(shù)工作室聯(lián)合定期舉行各類藝術(shù)作品展，如關(guān)山月等名人名作展覽。休閑項(xiàng)目（1）休憩街區(qū)圍繞村內(nèi)主要古建筑和民俗參觀點(diǎn)，在小洲村內(nèi)打造“一帶四區(qū)”街