【正文】 。第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為下列第 種計(jì)費(fèi)方式：包干制。由甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)。（1）每□ 月□ 日在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 %的比例提取酬金； （2）每□ 月□ 日在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金。（3） 。實(shí)施酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方于每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算（本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)□不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)□包含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)）：（1）多層住宅： 元/月平方米（2）高層住宅： 元/月平方米（3）別 墅： 元/月平方米（4）商務(wù)寫字樓： 元/月平方米（5）商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米（6） ： 元/月平方米乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。如需另行交納或分?jǐn)偟馁M(fèi)用，交納或分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充約定。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于本項(xiàng)目 期 棟/組團(tuán)（棟/組團(tuán)名稱可根據(jù)實(shí)際情況修改），本項(xiàng)目后期及其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定。（三）交費(fèi)人：已竣工驗(yàn)收但尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。甲方與業(yè)主另行約定： ，從其約定。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤。（五）付費(fèi)期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)按商品房買賣合同約定交付買受人之日起按 月收取。業(yè)主自愿預(yù)交的除外。業(yè)主應(yīng)于每 月 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（六） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的；業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。（七）其它物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測的房屋建筑面積收取。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶支付責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月止。乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月平方米。第七條 車位使用及停放的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）占用業(yè)主共有的道路或其他場地屬于業(yè)主共有部分停放機(jī)動(dòng)車輛的，車位使用人按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場地使用費(fèi)，場地使用費(fèi)扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，乙方按照 元/，車輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。（二）機(jī)動(dòng)車輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元/個(gè)月；地下車位 元/個(gè)月；封閉式車庫車位 元/個(gè)月； 車位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。（三）甲方、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。（四）非機(jī)動(dòng)車輛停車服務(wù)費(fèi)： 元/輛月。 第八條 特約服務(wù)甲方、業(yè)主委托乙方提供特約服務(wù)的，另行約定。第九條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施，臨時(shí)管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行；（四）在銷售物業(yè)時(shí)，向物業(yè)買