【正文】 工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。X 省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——X 機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。X 縣素稱“魚(yú)米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是 X 米市的重要糧倉(cāng)。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長(zhǎng)江鰣魚(yú)、刀魚(yú)、內(nèi)河鱖魚(yú)、大閘蟹飲譽(yù)中外。 X 縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過(guò)；航空有南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、X 機(jī)場(chǎng)、黃山機(jī)場(chǎng),縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。青弋江、水陽(yáng)江、漳 河直通黃金水道長(zhǎng)江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（X—宣城） 、蕪馬高速（X—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（X—高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了 X 縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 近年來(lái)，X 縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成 X 市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開(kāi)發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。在 X 縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場(chǎng)、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以 X 機(jī)械第 8 頁(yè)工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。為此，*************************擬開(kāi)發(fā)建設(shè)*****************項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、娛樂(lè)、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。 本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國(guó)旅游業(yè)收入 億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19951998 年年均增長(zhǎng)率 20%，是同期 GDP 增長(zhǎng)率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。X 地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長(zhǎng)江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，X 市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海第 9 頁(yè)向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以 X 為軸心的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū) 7處；省級(jí)歷史文化名城 7 個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國(guó)家和省級(jí)森林公園 22 個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是 X省重要的旅游區(qū)域。所有這些給 X 大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。結(jié)合 X 縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：X 縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離第 10 頁(yè)不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2022 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。2022 年我國(guó)人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。X 縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開(kāi)放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。*****************的建設(shè)，不僅完善 X縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè) X 省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng) X 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)戶，合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng) X 在 X 省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。鑒于 X 縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。 本項(xiàng)目建設(shè)是 X 機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要X 機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過(guò) 4 年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形成第 11 頁(yè)了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45 平方公里的 X 機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－5 萬(wàn)人。隨著 X 機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂(lè)中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足X 機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升 X 機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是 X 縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2022 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元，年均增長(zhǎng) 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長(zhǎng) 19％；財(cái)政總收入 10 億元，年均增長(zhǎng) 20％；固定資產(chǎn)投資71 億元，年均增長(zhǎng) 26％。 《X 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，X、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15 萬(wàn)人?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴(kuò)大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是 X 縣城發(fā)展的唯一選擇。*****************位于 X 縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為 X 縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為 X 縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。第 12 頁(yè)第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) X 市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析X 位于 X 東部、瀕臨長(zhǎng)江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門(mén)戶” 。X 歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬(wàn)年前亞歐人類活動(dòng)遺址“人字洞” 、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位中國(guó)青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國(guó)重點(diǎn)寺廟“廣濟(jì)寺” 、中國(guó)第一座城隍廟遺址等名勝古跡。X 為國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開(kāi)放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。X 商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為“長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān)” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國(guó)四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。X 交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以 X 為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。X 長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了 X 作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。 X 襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫(huà)，美不勝收。 第 13 頁(yè) X 旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，X 鐵畫(huà)具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國(guó)汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由 X 省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，X 市人民政府、X 省旅游局、X 省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（X）國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自 2022 年以來(lái)連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2022 年獲得“中國(guó)旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會(huì)。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)，20 多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。每屆會(huì)展期間，X 會(huì)展中心平均人流量達(dá) 15 萬(wàn)多人次，是迄今為止全國(guó)同類交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展。 X 市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類游客 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，其中，接待國(guó)內(nèi)游客 548 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長(zhǎng)%，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37 家，星級(jí)飯店 20 家，擁有 AA 級(jí)及以上旅游景區(qū)5 處。第 14 頁(yè) X 市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 市酒店一覽表X 市星級(jí)酒店一覽表序號(hào) 酒店名稱 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)1 海螺國(guó)際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽(yáng)明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 X 國(guó)信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽(yáng)賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計(jì) 市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。第 15 頁(yè)三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn)1. 本項(xiàng)目建于位于 X 省 X 縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨 X 南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評(píng)為 X 市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。 市場(chǎng)分析 X 市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，海螺國(guó)際大酒店、漢爵陽(yáng)明、鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在 X 市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大，X 縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。 X 縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一第 16 頁(yè)步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過(guò) 4 年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，預(yù)計(jì)到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－5萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有