【正文】 工等四大優(yōu)勢產業(yè)。X 省重點開發(fā)區(qū)——X 機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經濟發(fā)展新的增長極和產業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。X 縣素稱“魚米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產豐富，是 X 米市的重要糧倉。盛產糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。 X 縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、X 機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿碼頭僅 40 公里。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（X—宣城） 、蕪馬高速（X—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（X—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了 X 縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網絡。 近年來，X 縣著力推進城市化進程，按照建成 X 市副中心城市的目標，縣城圍繞“東擴南進”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。在 X 縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以 X 機械第 8 頁工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現代化城區(qū)。為此，*************************擬開發(fā)建設*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要。 本項目建設背景旅游經濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經濟的年均增長率，全球國際國內旅游業(yè)總收入占各國國內生產總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內生產總值的 %，19951998 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經濟發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀，隨著經濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產業(yè)是永遠朝陽型產業(yè)。由于該產業(yè)是一項綜合性極強的產業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產業(yè)的技術水平不斷提高。X 地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內陸地帶的結合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設中西部的戰(zhàn)略實施，X 市將成為信息、資金、技術、商品從東部沿海第 9 頁向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿中心，沿江經濟走廊已初具規(guī)模。以 X 為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū) 3 處，省級風景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是 X省重要的旅游區(qū)域。所有這些給 X 大力發(fā)展旅游經濟的生產和經營提出了緊迫的要求。結合 X 縣市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經分析認為：X 縣域及周邊地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據目標市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。 項目建設必要性 建設*****************是發(fā)展三產、構建現代經濟的客觀要求發(fā)展三產，是現代化經濟的要求。關注第三產業(yè)已經成為經濟增長的第一推動力的新現象，必須認識生產服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產業(yè)內部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現“二次創(chuàng)業(yè)” ，離第 10 頁不開一、二、三產的協調發(fā)展，力爭使第三產業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。第三產業(yè)的興旺發(fā)達是現代化經濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經濟，形成了地區(qū)新的經濟增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數已經下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。2022 年我國人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經濟”就是一種突出表現。很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業(yè)轉向依靠休閑業(yè)及其相關產業(yè)。X 縣區(qū)域基礎設施系統比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業(yè)結構層次較高，經濟發(fā)展總體水平處于全省較領先地位，經濟集聚和輻射功能日益增強。*****************的建設，不僅完善 X縣的服務流通體系，適應了產業(yè)結構的調整需要，而且對整個 X 省的服務流通體系的改善都將產生積極作用，必將推動 X 第三產業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當地和周邊地區(qū)的旅游資源，進一步增強 X 在 X 省的經濟增長極功能。鑒于 X 縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經濟的快速發(fā)展，建設*****************具有客觀必要性。 本項目建設是 X 機械工業(yè)園發(fā)展的需要X 機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎設施建設投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成第 11 頁了以機械加工制造為主的產業(yè)集群。目前，45 平方公里的 X 機械工業(yè)園東擴計劃已經初具規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。預計到 2022 年，園區(qū)內就業(yè)人口將達到 3－5 萬人。隨著 X 機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務的商務中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設十分迫切。本項目的建設，正適應了滿足X 機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，提升 X 機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 本項目建設是城市副中心建設的需要“十一五”期間，是 X 縣經濟黃金發(fā)展期，到 2022 年，地區(qū)生產總值達到 106 億元，年均增長 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19％；財政總收入 10 億元，年均增長 20％；固定資產投資71 億元，年均增長 26％。 《X 市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，X、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎設施建設，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15 萬人?？h城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現在的 8 平方公里擴大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網地區(qū)，地形復雜，不適宜用于城市建設用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴張，是 X 縣城發(fā)展的唯一選擇。*****************位于 X 縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為 X 縣城南新區(qū)標志性建筑，為 X 縣構建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。第 12 頁第三章 市場分析與預測 X 市旅游市場簡析X 位于 X 東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶” 。X 歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。境內有 240 萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞” 、全國重點文物保護單位中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國重點寺廟“廣濟寺” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。X 為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經濟技術開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。X 商業(yè)鼎盛，經濟發(fā)達。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。X 交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構成了以 X 為樞紐的立體交通網絡。X 長江大橋的建成，更提升了 X 作為全國重要的交通樞紐地位。 X 襟江帶河，風光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 第 13 頁 X 旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產品及名特產品 40 多種。其中，X 鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由 X 省人民政府、中國旅游協會、中國貿促會、中國商業(yè)聯合會、中國輕工業(yè)聯合會共同舉辦，X 市人民政府、X 省旅游局、X 省貿促會共同承辦的中國（X）國際旅游商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2022 年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，X 會展中心平均人流量達 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 X 市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接待、服務設施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全年接待國內外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內游客 548 萬人次，增長 %。全年實現旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長%，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 %。目前，全市公交運營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上旅游景區(qū)5 處。第 14 頁 X 市星級酒店市場簡析 市酒店一覽表X 市星級酒店一覽表序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(萬人次)1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 X 國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計 市內星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。第 15 頁三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統酒店業(yè)。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點1. 本項目建于位于 X 省 X 縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨 X 南路。境內現存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為 X 市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農業(yè)旅游示范點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數量的一個保障。 市場分析 X 市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在 X 市內，對本項目影響不大，X 縣境內只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。 X 縣的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著對外開放的進一第 16 頁步擴大，度假旅游等新型產品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經過 4 年左右的發(fā)展，累計引進入園企業(yè) 697 家，預計到 2022 年，園區(qū)內就業(yè)人口將達到 3－5萬人。區(qū)內沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有