【正文】 鋪底流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 350 萬(wàn)元。 目 錄第一章 總論 ..............................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .........................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ...........................2 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 .................................................3 研究的主要結(jié)論與建議 .............................................5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ..........................6 項(xiàng)目建設(shè)背景 .....................................................6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...................................................9第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ...................................12 X 市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ................................................12 X 市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ............................................14 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 ............................................15 本章小結(jié) ........................................................16第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 .......................17 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ................................................17 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 ................................................18 發(fā)展優(yōu)勢(shì) ........................................................18第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................20 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ..................................................20 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ........................................................22第六章 工程設(shè)計(jì)方案 .....................................25 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................25 工程概況 ........................................................25 建筑設(shè)計(jì) ........................................................25 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................27 輔助工程 ........................................................29第七章 環(huán)境影響分析 .....................................34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................34 環(huán)境影響分析 ....................................................34 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ..........................................35第八章 節(jié) 能 .............................................37 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................37 節(jié)能措施 ........................................................37第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................39 消防 ............................................................39 勞動(dòng)安全 ........................................................40 衛(wèi)生防護(hù) ........................................................41第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 .........................44 組織機(jī)構(gòu) .......................................................44 部門(mén)職能 .......................................................44第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 .............................51 經(jīng)營(yíng)方式 .......................................................51 營(yíng)銷策略 .......................................................51第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................55 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 ...............................................55 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 .................................................55第十三章 投資估算 .......................................57 估算編制依據(jù) ...................................................57 估算編制范圍 ...................................................57 估算編制方法 ...................................................57 投資估算 .......................................................58 資金籌措及還貸 .................................................59第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ...................................60 成本核算 .......................................................60 利潤(rùn)估算 .......................................................60 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...................................................62第十五章 結(jié)論與建議 .....................................64第 1 頁(yè)第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：*****************建設(shè)項(xiàng)目：*************************：*****************位于 X 省 X 縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨 X 南路，占地面積 45 畝。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌 8300 萬(wàn)元；融資 10000 萬(wàn)元。 X 縣城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第 4 頁(yè)“日出江花紅勝火” ，長(zhǎng)江之畔的 X 縣正蓬勃發(fā)展，X 南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑百年大計(jì)的重?fù)?dān)，致力于為 X 縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為 X 最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。春秋時(shí)，作為聚落邑地見(jiàn)于史冊(cè)，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽(yáng)郡，領(lǐng)縣十七，其中有 X 縣。X 縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬(wàn)人。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果第 7 頁(yè)蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是 X 米市的重要糧倉(cāng)。皖贛、寧銅鐵路穿境而過(guò)；航空有南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、X 機(jī)場(chǎng)、黃山機(jī)場(chǎng),縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。結(jié)合 X 縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：X 縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離第 10 頁(yè)不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。鑒于 X 縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。預(yù)計(jì)到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－5 萬(wàn)人。 《X 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，X、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15 萬(wàn)人。*****************位于 X 縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為 X 縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為 X 縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。X 為國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開(kāi)放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。X 交通便捷，是華東水陸交通樞紐。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。 由 X 省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，X 市人民政府、X 省旅游局、X 省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（X）國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自 2022 年以來(lái)連續(xù)成功地舉辦了五屆。 X 市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 X 縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一第 16 頁(yè)步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)?？驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬(wàn)人。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。X 縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高－25 米之間。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為∶∶。X 省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——X 機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。北接 X 市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2?！?為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ?！?為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用