【正文】 巧二房和91100平米的舒適二房，90100平米的小三房和111130平米的舒適三房是最受到消費(fèi)者喜愛的戶型和面積。（三）、某住宅市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)供給情況分析目前某房產(chǎn)市場(chǎng)上在銷售的樓盤大約710家，其中較為規(guī)模的有7家，分別是：⑴ 碧水綠都總建筑面積：30萬(wàn)平方米期段：分為四期銷售入住率：約70%總套數(shù)：約3000套戶型面積：90—140㎡產(chǎn)品形態(tài)：多層建筑、商業(yè)住宅價(jià)格：均價(jià)2050元/㎡門面價(jià)格：40005000元/㎡現(xiàn)狀：正銷售四期⑵ 鳳鳴半島總建筑面積：7萬(wàn)平方米占地面積：總套數(shù)：約700家產(chǎn)品形態(tài)：多層、雙拼別墅、商業(yè)戶型面積：90—128㎡住宅價(jià)格：均價(jià)2100元/㎡現(xiàn)狀：二期認(rèn)購(gòu)中⑶ 華寶財(cái)富廣場(chǎng)占地面積：290畝產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)住宅價(jià)格： 19002400元/㎡現(xiàn)狀：一期認(rèn)購(gòu)中⑷ 新時(shí)代樂園占地面積：170畝總建筑面積：20萬(wàn)平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：90—150㎡住宅價(jià)格：16802200元/㎡商鋪價(jià)格：均價(jià)4500元/㎡⑸ 華德名人苑占地面積：15萬(wàn)平方米總建筑面積：21萬(wàn)平方米總投資：3億產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：100—150㎡住宅價(jià)格：均價(jià)1800元/㎡商鋪價(jià)格：均價(jià)35004500元/㎡⑹ 正鑫城市經(jīng)典總建筑面積：18萬(wàn)平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、商業(yè)戶型面積：94—145㎡住宅價(jià)格：均價(jià)2200元/㎡⑺ 豐園商貿(mào)城總建筑面積：10萬(wàn)平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：96—120㎡某的房地產(chǎn)價(jià)格在近兩年上漲300500元/平方米；2006年兩城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)達(dá)2000元/平方米，新區(qū)商品住宅銷售均價(jià)1960元/平方米。屬政府處理的重大問(wèn)題處理不過(guò)周，一般問(wèn)題處理不過(guò)日，特殊問(wèn)題隨時(shí)辦理。一是建立項(xiàng)目引進(jìn)包干服務(wù)責(zé)任制。食品業(yè)是某的特色產(chǎn)業(yè)。機(jī)械制造業(yè)是某的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。其中華寶公司生產(chǎn)的“寶?！迸泼藜啽辉u(píng)為江蘇省著名商標(biāo)?！　?yōu)良的人文　　某是全國(guó)楹聯(lián)之鄉(xiāng)、全國(guó)詩(shī)詞之鄉(xiāng)，是省級(jí)文明衛(wèi)生城市，是全省創(chuàng)安工作先進(jìn)縣，是全省科技、教育、衛(wèi)生先進(jìn)縣，是全省城市建設(shè)、環(huán)保先進(jìn)縣，是省級(jí)小城鎮(zhèn)建設(shè)的試點(diǎn)縣，是江蘇省唯一的“書法之縣”。生態(tài)建設(shè)促進(jìn)了某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，改善了縣域生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境，提高了全民生態(tài)意識(shí)，對(duì)我省蘇北欠發(fā)達(dá)地區(qū)的生態(tài)示范區(qū)建設(shè)具有示范意義。新開發(fā)的北區(qū)，占地8平方公里，配套3萬(wàn)噸/日處理生產(chǎn)能力的污水處理廠，可接納特大型化工項(xiàng)目。　　廣闊的容量　?、?鹽城沿?；@區(qū)。某縣城距新長(zhǎng)鐵路益林火車站（客貨運(yùn)）40公里，必經(jīng)某的鹽連鐵路已列入“十一五”規(guī)劃。某境內(nèi)有5條等級(jí)航道，通榆河、灌溉總渠、張家河、響坎河、中山河等常年單船通過(guò)能力為500噸以上。海床平穩(wěn)，水下地形平坦，錨地廣闊,近海海域內(nèi)無(wú)暗礁和輻射沙洲,，獨(dú)特的深水貼岸條件，是建造10萬(wàn)—20萬(wàn)噸級(jí)深水大港的理想選址?！胞}阜”牌、“射陽(yáng)河”牌、“射春”牌等無(wú)公害大米獲省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定管理辦公室認(rèn)定。某總?cè)丝谶_(dá)109萬(wàn)人，勞動(dòng)力資源十分豐富，全縣初中以上的青壯勞力達(dá)40余萬(wàn)人，其中近萬(wàn)名具有一技之長(zhǎng)、一專多能的技術(shù)骨干，且員工的平均工資水平較上海等地的平均工資水平低30%左右。每年可規(guī)劃為工業(yè)用地的土地面積為30005000畝，同時(shí)某開發(fā)區(qū)和化工園區(qū)尚有大量存量土地和待出租、出售的標(biāo)準(zhǔn)廠房?？h城居民人均可支配收入7853元，%；農(nóng)村居民人均純收入4686元，%。境內(nèi)204國(guó)道,省道陳李公路，海堤公路與寧靖鹽，京滬，寧連高速及已動(dòng)工興建的沿海高速聯(lián)成一體，成為鹽城市乃至蘇北交通最發(fā)達(dá)的縣份之一。（二）、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目擬建造一個(gè)四星級(jí)酒店（包含會(huì)議中心）、商業(yè)和一個(gè)高檔小區(qū)（以高層為主）。項(xiàng)目宗地占地面積約98畝(約61000㎡)，宗地呈現(xiàn)長(zhǎng)方型，東西長(zhǎng)約300m，南北長(zhǎng)約200m。該地塊是某縣新城區(qū)的核心位置，縣人民政府坐落在該地塊前方，是未來(lái)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)示地帶?！?，總建筑面積約為180000㎡；賓館建筑面積為30000㎡；住宅建筑面積為130000㎡；商業(yè)建筑面積為20000 ㎡ 。通榆運(yùn)河南接長(zhǎng)江水道，入海水道，中山河，蘇北灌溉總渠貫穿境內(nèi)并西接京杭運(yùn)河，某港已成為國(guó)家二類開放港口，是蘇北沿海建1020萬(wàn)噸碼頭的理想選址；鹽城和連云港機(jī)場(chǎng)已開通北京，廣州，上海，杭州，大連，沈陽(yáng)，廈門等城市航線，形成四通八達(dá)的海陸空運(yùn)輸體系。 某，社會(huì)文明，政通人和，隨著某新城區(qū)，工業(yè)項(xiàng)目集中區(qū)，化工項(xiàng)目集中區(qū)，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目集中區(qū)，港口區(qū)“一城四區(qū)”的縱深開發(fā)建設(shè)，為某的快速發(fā)展構(gòu)建了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展平臺(tái)，某將以最優(yōu)惠的政策，最優(yōu)越的環(huán)境，最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，成為您投資創(chuàng)業(yè)，興業(yè)聚財(cái)，大展宏圖的嶄新熱土。人居環(huán)境質(zhì)量明量提高?！　、屏帜??！　、绒r(nóng)副產(chǎn)品。五醍漿酒始興于清朝乾隆盛世，已有200多年的歷史，目前產(chǎn)品有4大系列、58個(gè)品種，年生產(chǎn)曲酒能力16000噸以上?！”憬莸慕煌ā　、潘\(yùn)。　?、脐戇\(yùn)?！　、瓤崭?。沿海灘涂面積廣闊，有較大的環(huán)境凈化容量。　?、?國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)?！　【薮蟮氖袌?chǎng)　　某縣位于204國(guó)道的中間，一頭挑起煙臺(tái)，一頭連接上海，可謂是背靠魯南、膠東，面對(duì)蘇中、蘇南兩大市場(chǎng)，是商家必爭(zhēng)之地，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)輻射拉動(dòng)作用。這里社會(huì)文明，政通人和，人民勤勞善良，民風(fēng)純正樸實(shí)，敬商、愛商、尊商、擁商、安商、富商的氛圍濃烈，已在全縣上下廣泛形成，某是海內(nèi)外客商投資興業(yè)大展宏圖的福地?zé)嵬?。　?、?化工。全縣已形成以南星紡織機(jī)械、蘇鹽閥門管件、力達(dá)機(jī)械等骨干企業(yè)為龍頭的規(guī)模機(jī)械加工企業(yè)100余家，產(chǎn)品有紡機(jī)配件、泵閥管件、氯氫壓縮機(jī)、汽車配件、電力等機(jī)械零部件，從業(yè)人員數(shù)萬(wàn)人。綠色大米、首烏系列營(yíng)養(yǎng)品、濱香王香腸、五醍漿酒等特色產(chǎn)品聞名海內(nèi)外。縣外客商固定資產(chǎn)投資額１０００萬(wàn)元以上的項(xiàng)目由縣領(lǐng)導(dǎo)掛牌服務(wù)；1000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由引進(jìn)項(xiàng)目的單位主要負(fù)責(zé)人掛牌服務(wù)。二是實(shí)行“誰(shuí)引進(jìn)、誰(shuí)服務(wù)、誰(shuí)招商、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的招商引資終身服務(wù)責(zé)任制，外商來(lái)濱投資所需辦理的一切手續(xù)，均由某方的引資單位幫助全程辦理，并幫助外商在濱投資期間協(xié)調(diào)一切矛盾，解決一切問(wèn)題，進(jìn)行終身服務(wù)。 2007年某的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步增強(qiáng)，樓市面臨競(jìng)爭(zhēng)是否會(huì)降價(jià)呢？房?jī)r(jià)將不降反漲。4房為希望購(gòu)買大面積單位，140平米是復(fù)式單位的一個(gè)主要指標(biāo)。（５） 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)交通和停車要求較高，項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要考慮適度超前，但市場(chǎng)有挖掘成本機(jī)會(huì)。（８） 市場(chǎng)7成客戶接受15002300元/平方米單價(jià)，消費(fèi)者對(duì)1530萬(wàn)一套的住宅有較強(qiáng)的購(gòu)買能力，20萬(wàn)和30萬(wàn)是購(gòu)房者的兩個(gè)心理關(guān)口，住房消費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性強(qiáng)。 某縣暫無(wú)四星級(jí)賓館216。 每到周末某城區(qū)最好的賓館某賓館總會(huì)爆滿，而且是三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，四星級(jí)價(jià)格，一房難求時(shí)有發(fā)生。 某缺乏有規(guī)模的會(huì)議中心近兩年某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，居民收入不斷增加，消費(fèi)水平也不斷提高；隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快，房產(chǎn)市場(chǎng)得到發(fā)展空間。隨著某的交通不斷的便利，投資商的增加，投資商素質(zhì)的提高高當(dāng)次的賓館需求不斷提升，某賓館酒店業(yè)的重新定位勢(shì)在必行。在如此大的新開工面積和以往的在建面積雙重壓力下，各地產(chǎn)公司樓盤營(yíng)銷工作的方向，向進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)、實(shí)施產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略、走板塊聯(lián)合道路的方面發(fā)展。 政府提高住宅用地和商業(yè)用的門檻178。江蘇某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沿海化工園將給某帶來(lái)勞動(dòng)力輸出的源地，將是某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，大量的大型企業(yè)進(jìn)駐將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)某交通、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的格局。某城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)某發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)集海運(yùn)港口、鐵路運(yùn)輸、生產(chǎn)加工業(yè)為主；擇優(yōu)引進(jìn)科技含量高、環(huán)境污染輕、產(chǎn)業(yè)鏈接長(zhǎng)、上下關(guān)聯(lián)大的精細(xì)化工、醫(yī)藥化工等中間體項(xiàng)目，并已初步形成特色。該地塊是某縣新城區(qū)的核心位置，縣人民政府坐落在該地塊前方，是未來(lái)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)示。完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)量某南湖新區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目前較具規(guī)模的有7家，主要集中在永安路、港城路、富康路兩邊，港城路以西和某大道以南交叉地帶以商業(yè)用地和拆遷安置項(xiàng)目為主；南湖新區(qū)這幾年房屋供應(yīng)面積達(dá)150萬(wàn)平方米，集中最具有代表性“碧水綠都”、“鳳鳴半島”和“華德名人苑”。預(yù)計(jì)到今年年底某南湖新區(qū)的供應(yīng)面積將在30萬(wàn)平方米左右，第五部分 項(xiàng)目開發(fā)條件分析地塊概況⑴、項(xiàng)目規(guī)模：