【正文】 和，人民勤勞善良，民風(fēng)純正樸實(shí)，敬商、愛(ài)商、尊商、擁商、安商、富商的氛圍濃烈，已在全縣上下廣泛形成，某是海內(nèi)外客商投資興業(yè)大展宏圖的福地?zé)嵬?。　　較優(yōu)的配套　?、?紡織。我縣棉花種植面積長(zhǎng)期穩(wěn)定在20萬(wàn)畝以上，年產(chǎn)皮棉30萬(wàn)擔(dān)，全縣棉紡企業(yè)規(guī)模達(dá)30萬(wàn)紗錠。其中華寶公司生產(chǎn)的“寶福”牌棉紗被評(píng)為江蘇省著名商標(biāo)。　?、?化工。某化工園區(qū)已有近百家進(jìn)區(qū)企業(yè)生產(chǎn)醫(yī)藥中間體、染料中間體、農(nóng)藥中間體等產(chǎn)品?！　、?機(jī)械。機(jī)械制造業(yè)是某的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。全縣已形成以南星紡織機(jī)械、蘇鹽閥門(mén)管件、力達(dá)機(jī)械等骨干企業(yè)為龍頭的規(guī)模機(jī)械加工企業(yè)100余家，產(chǎn)品有紡機(jī)配件、泵閥管件、氯氫壓縮機(jī)、汽車(chē)配件、電力等機(jī)械零部件，從業(yè)人員數(shù)萬(wàn)人。南星公司生產(chǎn)的HFK—1100高速?gòu)椓z機(jī)通過(guò)ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證?！　、?食品。食品業(yè)是某的特色產(chǎn)業(yè)。綠色大米、首烏系列營(yíng)養(yǎng)品、濱香王香腸、五醍漿酒等特色產(chǎn)品聞名海內(nèi)外。某五醍漿酒業(yè)公司為江蘇省五大曲酒生產(chǎn)基地之一，產(chǎn)品先后榮獲部?jī)?yōu)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)白酒、國(guó)際金獎(jiǎng)等殊榮?！　?yōu)質(zhì)的服務(wù)　　為客商建立全方位優(yōu)質(zhì)、高效、周到、熱情、誠(chéng)信的服務(wù)體系。一是建立項(xiàng)目引進(jìn)包干服務(wù)責(zé)任制?？h外客商固定資產(chǎn)投資額１０００萬(wàn)元以上的項(xiàng)目由縣領(lǐng)導(dǎo)掛牌服務(wù)；1000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由引進(jìn)項(xiàng)目的單位主要負(fù)責(zé)人掛牌服務(wù)。同時(shí)，縣設(shè)立招商服務(wù)機(jī)構(gòu)，節(jié)假日全天候服務(wù)，以最優(yōu)的質(zhì)量、最快的速度辦結(jié)有關(guān)手續(xù)。設(shè)立投資者維權(quán)中心，２４小時(shí)值班，全力維護(hù)投資者合法權(quán)益。屬政府處理的重大問(wèn)題處理不過(guò)周，一般問(wèn)題處理不過(guò)日，特殊問(wèn)題隨時(shí)辦理。二是實(shí)行“誰(shuí)引進(jìn)、誰(shuí)服務(wù)、誰(shuí)招商、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的招商引資終身服務(wù)責(zé)任制，外商來(lái)濱投資所需辦理的一切手續(xù)，均由某方的引資單位幫助全程辦理，并幫助外商在濱投資期間協(xié)調(diào)一切矛盾，解決一切問(wèn)題，進(jìn)行終身服務(wù)。三是外商投資企業(yè)、縣外客商新辦固定資產(chǎn)投資額1000萬(wàn)元以上的工業(yè)企業(yè)，或縣外客商投資年納稅50萬(wàn)元以上的其他企業(yè)，由縣紀(jì)委、監(jiān)察局、公安局列入“重點(diǎn)保護(hù)企業(yè)”，并頒發(fā)“一牌三證”。即重點(diǎn)企業(yè)保護(hù)牌、商務(wù)用車(chē)通行證、個(gè)人身份綠卡和醫(yī)療保健金卡，為每一位來(lái)濱投資的客商開(kāi)辟綠色通道，提供最優(yōu)質(zhì)、最便捷的服務(wù)。（三）、某住宅市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)供給情況分析目前某房產(chǎn)市場(chǎng)上在銷(xiāo)售的樓盤(pán)大約710家，其中較為規(guī)模的有7家，分別是：⑴ 碧水綠都總建筑面積：30萬(wàn)平方米期段：分為四期銷(xiāo)售入住率：約70%總套數(shù)：約3000套戶型面積：90—140㎡產(chǎn)品形態(tài)：多層建筑、商業(yè)住宅價(jià)格：均價(jià)2050元/㎡門(mén)面價(jià)格：40005000元/㎡現(xiàn)狀：正銷(xiāo)售四期⑵ 鳳鳴半島總建筑面積：7萬(wàn)平方米占地面積：總套數(shù)：約700家產(chǎn)品形態(tài)：多層、雙拼別墅、商業(yè)戶型面積：90—128㎡住宅價(jià)格：均價(jià)2100元/㎡現(xiàn)狀：二期認(rèn)購(gòu)中⑶ 華寶財(cái)富廣場(chǎng)占地面積：290畝產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)住宅價(jià)格： 19002400元/㎡現(xiàn)狀：一期認(rèn)購(gòu)中⑷ 新時(shí)代樂(lè)園占地面積：170畝總建筑面積：20萬(wàn)平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：90—150㎡住宅價(jià)格：16802200元/㎡商鋪價(jià)格：均價(jià)4500元/㎡⑸ 華德名人苑占地面積：15萬(wàn)平方米總建筑面積：21萬(wàn)平方米總投資：3億產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：100—150㎡住宅價(jià)格：均價(jià)1800元/㎡商鋪價(jià)格：均價(jià)35004500元/㎡⑹ 正鑫城市經(jīng)典總建筑面積：18萬(wàn)平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、商業(yè)戶型面積：94—145㎡住宅價(jià)格：均價(jià)2200元/㎡⑺ 豐園商貿(mào)城總建筑面積：10萬(wàn)平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：96—120㎡某的房地產(chǎn)價(jià)格在近兩年上漲300500元/平方米；2006年兩城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)2000元/平方米，新區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)1960元/平方米。 2007年某的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步增強(qiáng)，樓市面臨競(jìng)爭(zhēng)是否會(huì)降價(jià)呢？房?jī)r(jià)將不降反漲。言房?jī)r(jià)上漲的原因主要是基于幾個(gè)綜合因素影響的判斷。步入2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為了在競(jìng)爭(zhēng)中勝出，開(kāi)發(fā)商們將會(huì)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中提高產(chǎn)品技術(shù)含量、產(chǎn)品創(chuàng)新、通過(guò)環(huán)境建設(shè)、配套建設(shè)等手段來(lái)提高產(chǎn)品含金量，提升市場(chǎng)空間，這一切都以成本為支撐；從2003年起土地的協(xié)議出讓時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，在某這個(gè)土地本就緊缺的老城區(qū)，有限的土地資源在眾多競(jìng)爭(zhēng)者的爭(zhēng)奪，土地成本勢(shì)必增加；金融政策的調(diào)整，收緊，對(duì)需要大量資金在較長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)作的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，房地產(chǎn)的資金成本、財(cái)務(wù)成本必定會(huì)增多；再加上旺盛的市場(chǎng)需求、持續(xù)增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)、建筑原材料上漲等因素，2007年房地產(chǎn)的成本必定上漲。 住宅市場(chǎng)需求情況分析（１） 改善居住條件，改善居住環(huán)境和婚房成為房地產(chǎn)消費(fèi)主流；（２） 6080平米的精巧二房和91100平米的舒適二房，90100平米的小三房和111130平米的舒適三房是最受到消費(fèi)者喜愛(ài)的戶型和面積。4房為希望購(gòu)買(mǎi)大面積單位，140平米是復(fù)式單位的一個(gè)主要指標(biāo)。（３） 多層住宅類(lèi)型和錯(cuò)層結(jié)構(gòu)單位獲得市場(chǎng)持續(xù)認(rèn)可，小高層認(rèn)同度呈上升趨勢(shì)；戶型和建筑朝向?qū)ψ》肯M(fèi)有較大的影響力。（４） 戶型面積和陽(yáng)臺(tái)面積并非越大越好，每套住宅兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)、鋼化玻璃陽(yáng)臺(tái)欄桿是市場(chǎng)的主要選擇。建筑公共空間講求樸實(shí)、經(jīng)濟(jì)，住宅室內(nèi)應(yīng)避免異型空間的出現(xiàn)。（５） 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)交通和停車(chē)要求較高，項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要考慮適度超前，但市場(chǎng)有挖掘成本機(jī)會(huì)。（６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡(jiǎn)潔、明快的建筑立面受到市場(chǎng)歡迎，毛坯房仍然是消費(fèi)者樂(lè)于接受的主要交付標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。（７） 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)及周邊配套需求完善實(shí)用，配套設(shè)置應(yīng)該與項(xiàng)目客戶定位統(tǒng)籌考慮，并非大而全就等于好。地理位置和價(jià)格、配套資源是消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)最注重的3個(gè)因素，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理要求呈上升局面。（８） 市場(chǎng)7成客戶接受15002300元/平方米單價(jià)，消費(fèi)者對(duì)1530萬(wàn)一套的住宅有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，20萬(wàn)和30萬(wàn)是購(gòu)房者的兩個(gè)心理關(guān)口，住房消費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性強(qiáng)。（９） 消費(fèi)者對(duì)鳳鳴半島評(píng)價(jià)好，市場(chǎng)對(duì)南湖新區(qū)的房源喜愛(ài)高溫不降。（１０） 市場(chǎng)成熟程度整體不高，缺乏絕對(duì)的品牌項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)公司；樓盤(pán)宣傳推廣、消費(fèi)者信息獲知渠道相對(duì)傳統(tǒng)，信息面較窄。某酒店市場(chǎng)需求情況分析216。 某縣暫無(wú)四星級(jí)賓館216。 某縣城區(qū)賓館服務(wù)和硬件條件參差不齊216。 具市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在300多家企業(yè)中的老總絕大多數(shù)是非某本地人士，住宿一般都在賓館解決216。 眾多企業(yè)老總為了住條件好的賓館舟車(chē)勞頓跑到鹽城市區(qū)216。 每到周末某城區(qū)最好的賓館某賓館總會(huì)爆滿，而且是三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，四星級(jí)價(jià)格，一房難求時(shí)有發(fā)生。216。 經(jīng)市調(diào)結(jié)果顯示二星以上賓館入住率達(dá)到80%以上，說(shuō)明賓館供應(yīng)還有很大空間。216。 某缺乏有規(guī)模的會(huì)議中心近兩年某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，居民收入不斷增加，消費(fèi)水平也不斷提高；隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快，房產(chǎn)市場(chǎng)得到發(fā)展空間。從近幾年某房產(chǎn)成交量的趨勢(shì)看，每年成交量較上年都有很大提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，某在上海、北京等大城市務(wù)工人員就有20萬(wàn)，平均工資2000元，年總收入達(dá)4億；由于生活條件的改善，居住條件也隨之改善，多次購(gòu)房者的數(shù)量較往上都有增加。由于某的地理?xiàng)l件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，投資環(huán)境優(yōu)越，吸引了很多企業(yè)家的眼球；隨著投資環(huán)境的改善使之賓館業(yè)發(fā)展迅速，從06年7月到07年6月某就有近三家較有規(guī)模的賓館開(kāi)業(yè)。隨著某的交通不斷的便利，投資商的增加，投資商素質(zhì)的提高高當(dāng)次的賓館需求不斷提升，某賓館酒店業(yè)的重新定位勢(shì)在必行。某新興住宅區(qū)域的分布分析 某房地產(chǎn)較早兩年大多是拆遷工程，真正屬于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)的時(shí)間還不長(zhǎng)；隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展的帶動(dòng)下，某經(jīng)濟(jì)得到很好的發(fā)展時(shí)機(jī)，同時(shí)在全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的刺激下某的新興住宅區(qū)域得到有力的開(kāi)發(fā)，南湖新區(qū)的出現(xiàn)大大提高了某住宅的品質(zhì)。新區(qū)規(guī)劃圖華寶財(cái)富廣場(chǎng)新時(shí)代樂(lè)園場(chǎng)碧水綠都鳳鳴半島本案華德名人苑正鑫城市經(jīng)典某現(xiàn)行的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)總建筑面積基本在30萬(wàn)方以內(nèi)，也有個(gè)別政府安置樓盤(pán)突破30萬(wàn)方，但市場(chǎng)總體格局平穩(wěn)，產(chǎn)品形式也比較相似，產(chǎn)品區(qū)別不大，在未來(lái)某房產(chǎn)市場(chǎng)差異化產(chǎn)品定位將是發(fā)展趨勢(shì)所在。在即將投入開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，如：華寶財(cái)富廣場(chǎng)、正鑫城市經(jīng)典等樓盤(pán)將是新區(qū)的亮點(diǎn)，結(jié)合各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期和每年新增加的新項(xiàng)目，初步估計(jì)某房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)三年內(nèi)的