【正文】 和，人民勤勞善良，民風純正樸實，敬商、愛商、尊商、擁商、安商、富商的氛圍濃烈，已在全縣上下廣泛形成，某是海內(nèi)外客商投資興業(yè)大展宏圖的福地熱土。　　較優(yōu)的配套　　① 紡織。我縣棉花種植面積長期穩(wěn)定在20萬畝以上，年產(chǎn)皮棉30萬擔，全縣棉紡企業(yè)規(guī)模達30萬紗錠。其中華寶公司生產(chǎn)的“寶福”牌棉紗被評為江蘇省著名商標?！　、?化工。某化工園區(qū)已有近百家進區(qū)企業(yè)生產(chǎn)醫(yī)藥中間體、染料中間體、農(nóng)藥中間體等產(chǎn)品?！　、?機械。機械制造業(yè)是某的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。全縣已形成以南星紡織機械、蘇鹽閥門管件、力達機械等骨干企業(yè)為龍頭的規(guī)模機械加工企業(yè)100余家，產(chǎn)品有紡機配件、泵閥管件、氯氫壓縮機、汽車配件、電力等機械零部件，從業(yè)人員數(shù)萬人。南星公司生產(chǎn)的HFK—1100高速彈力絲機通過ISO9001質(zhì)量體系認證。　?、?食品。食品業(yè)是某的特色產(chǎn)業(yè)。綠色大米、首烏系列營養(yǎng)品、濱香王香腸、五醍漿酒等特色產(chǎn)品聞名海內(nèi)外。某五醍漿酒業(yè)公司為江蘇省五大曲酒生產(chǎn)基地之一，產(chǎn)品先后榮獲部優(yōu)、國家優(yōu)質(zhì)白酒、國際金獎等殊榮?！　?yōu)質(zhì)的服務　　為客商建立全方位優(yōu)質(zhì)、高效、周到、熱情、誠信的服務體系。一是建立項目引進包干服務責任制?？h外客商固定資產(chǎn)投資額１０００萬元以上的項目由縣領(lǐng)導掛牌服務；1000萬元以下項目由引進項目的單位主要負責人掛牌服務。同時，縣設(shè)立招商服務機構(gòu)，節(jié)假日全天候服務，以最優(yōu)的質(zhì)量、最快的速度辦結(jié)有關(guān)手續(xù)。設(shè)立投資者維權(quán)中心，２４小時值班，全力維護投資者合法權(quán)益。屬政府處理的重大問題處理不過周，一般問題處理不過日，特殊問題隨時辦理。二是實行“誰引進、誰服務、誰招商、誰負責”的招商引資終身服務責任制，外商來濱投資所需辦理的一切手續(xù)，均由某方的引資單位幫助全程辦理，并幫助外商在濱投資期間協(xié)調(diào)一切矛盾，解決一切問題，進行終身服務。三是外商投資企業(yè)、縣外客商新辦固定資產(chǎn)投資額1000萬元以上的工業(yè)企業(yè)，或縣外客商投資年納稅50萬元以上的其他企業(yè)，由縣紀委、監(jiān)察局、公安局列入“重點保護企業(yè)”，并頒發(fā)“一牌三證”。即重點企業(yè)保護牌、商務用車通行證、個人身份綠卡和醫(yī)療保健金卡，為每一位來濱投資的客商開辟綠色通道，提供最優(yōu)質(zhì)、最便捷的服務。（三）、某住宅市場分析住宅市場供給情況分析目前某房產(chǎn)市場上在銷售的樓盤大約710家，其中較為規(guī)模的有7家，分別是：⑴ 碧水綠都總建筑面積：30萬平方米期段：分為四期銷售入住率：約70%總套數(shù)：約3000套戶型面積：90—140㎡產(chǎn)品形態(tài)：多層建筑、商業(yè)住宅價格：均價2050元/㎡門面價格：40005000元/㎡現(xiàn)狀：正銷售四期⑵ 鳳鳴半島總建筑面積：7萬平方米占地面積：總套數(shù)：約700家產(chǎn)品形態(tài)：多層、雙拼別墅、商業(yè)戶型面積：90—128㎡住宅價格：均價2100元/㎡現(xiàn)狀：二期認購中⑶ 華寶財富廣場占地面積：290畝產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)住宅價格： 19002400元/㎡現(xiàn)狀：一期認購中⑷ 新時代樂園占地面積：170畝總建筑面積：20萬平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：90—150㎡住宅價格：16802200元/㎡商鋪價格：均價4500元/㎡⑸ 華德名人苑占地面積：15萬平方米總建筑面積：21萬平方米總投資：3億產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：100—150㎡住宅價格：均價1800元/㎡商鋪價格：均價35004500元/㎡⑹ 正鑫城市經(jīng)典總建筑面積：18萬平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、商業(yè)戶型面積：94—145㎡住宅價格：均價2200元/㎡⑺ 豐園商貿(mào)城總建筑面積：10萬平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、商業(yè)戶型面積：96—120㎡某的房地產(chǎn)價格在近兩年上漲300500元/平方米；2006年兩城區(qū)商品住宅銷售均價達2000元/平方米，新區(qū)商品住宅銷售均價1960元/平方米。 2007年某的房地產(chǎn)市場競爭進一步增強，樓市面臨競爭是否會降價呢？房價將不降反漲。言房價上漲的原因主要是基于幾個綜合因素影響的判斷。步入2007年房地產(chǎn)市場的競爭更加激烈，為了在競爭中勝出，開發(fā)商們將會在開發(fā)建設(shè)過程中提高產(chǎn)品技術(shù)含量、產(chǎn)品創(chuàng)新、通過環(huán)境建設(shè)、配套建設(shè)等手段來提高產(chǎn)品含金量，提升市場空間，這一切都以成本為支撐；從2003年起土地的協(xié)議出讓時代已經(jīng)結(jié)束，在某這個土地本就緊缺的老城區(qū)，有限的土地資源在眾多競爭者的爭奪，土地成本勢必增加；金融政策的調(diào)整，收緊，對需要大量資金在較長時間運作的地產(chǎn)行業(yè)來講，房地產(chǎn)的資金成本、財務成本必定會增多；再加上旺盛的市場需求、持續(xù)增長的宏觀經(jīng)濟、建筑原材料上漲等因素，2007年房地產(chǎn)的成本必定上漲。 住宅市場需求情況分析（１） 改善居住條件，改善居住環(huán)境和婚房成為房地產(chǎn)消費主流；（２） 6080平米的精巧二房和91100平米的舒適二房，90100平米的小三房和111130平米的舒適三房是最受到消費者喜愛的戶型和面積。4房為希望購買大面積單位，140平米是復式單位的一個主要指標。（３） 多層住宅類型和錯層結(jié)構(gòu)單位獲得市場持續(xù)認可，小高層認同度呈上升趨勢；戶型和建筑朝向?qū)ψ》肯M有較大的影響力。（４） 戶型面積和陽臺面積并非越大越好，每套住宅兩個陽臺、鋼化玻璃陽臺欄桿是市場的主要選擇。建筑公共空間講求樸實、經(jīng)濟，住宅室內(nèi)應避免異型空間的出現(xiàn)。（５） 消費者對小區(qū)交通和停車要求較高，項目設(shè)計需要考慮適度超前，但市場有挖掘成本機會。（６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標準，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機會。（７） 消費者對小區(qū)及周邊配套需求完善實用，配套設(shè)置應該與項目客戶定位統(tǒng)籌考慮，并非大而全就等于好。地理位置和價格、配套資源是消費者購房時最注重的3個因素，消費者對物業(yè)管理要求呈上升局面。（８） 市場7成客戶接受15002300元/平方米單價，消費者對1530萬一套的住宅有較強的購買能力，20萬和30萬是購房者的兩個心理關(guān)口，住房消費對房地產(chǎn)金融的依賴性強。（９） 消費者對鳳鳴半島評價好，市場對南湖新區(qū)的房源喜愛高溫不降。（１０） 市場成熟程度整體不高，缺乏絕對的品牌項目和開發(fā)公司；樓盤宣傳推廣、消費者信息獲知渠道相對傳統(tǒng)，信息面較窄。某酒店市場需求情況分析216。 某縣暫無四星級賓館216。 某縣城區(qū)賓館服務和硬件條件參差不齊216。 具市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在300多家企業(yè)中的老總絕大多數(shù)是非某本地人士，住宿一般都在賓館解決216。 眾多企業(yè)老總為了住條件好的賓館舟車勞頓跑到鹽城市區(qū)216。 每到周末某城區(qū)最好的賓館某賓館總會爆滿，而且是三星級標準，四星級價格，一房難求時有發(fā)生。216。 經(jīng)市調(diào)結(jié)果顯示二星以上賓館入住率達到80%以上，說明賓館供應還有很大空間。216。 某缺乏有規(guī)模的會議中心近兩年某的經(jīng)濟發(fā)展速度加快，居民收入不斷增加，消費水平也不斷提高；隨著經(jīng)濟發(fā)展的加快，房產(chǎn)市場得到發(fā)展空間。從近幾年某房產(chǎn)成交量的趨勢看，每年成交量較上年都有很大提升。據(jù)統(tǒng)計，某在上海、北京等大城市務工人員就有20萬，平均工資2000元，年總收入達4億；由于生活條件的改善，居住條件也隨之改善，多次購房者的數(shù)量較往上都有增加。由于某的地理條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，投資環(huán)境優(yōu)越，吸引了很多企業(yè)家的眼球；隨著投資環(huán)境的改善使之賓館業(yè)發(fā)展迅速，從06年7月到07年6月某就有近三家較有規(guī)模的賓館開業(yè)。隨著某的交通不斷的便利，投資商的增加，投資商素質(zhì)的提高高當次的賓館需求不斷提升，某賓館酒店業(yè)的重新定位勢在必行。某新興住宅區(qū)域的分布分析 某房地產(chǎn)較早兩年大多是拆遷工程，真正屬于房產(chǎn)開發(fā)的樓盤出現(xiàn)的時間還不長；隨著國家經(jīng)濟大力發(fā)展的帶動下，某經(jīng)濟得到很好的發(fā)展時機，同時在全國房產(chǎn)市場的刺激下某的新興住宅區(qū)域得到有力的開發(fā)，南湖新區(qū)的出現(xiàn)大大提高了某住宅的品質(zhì)。新區(qū)規(guī)劃圖華寶財富廣場新時代樂園場碧水綠都鳳鳴半島本案華德名人苑正鑫城市經(jīng)典某現(xiàn)行的開發(fā)樓盤總建筑面積基本在30萬方以內(nèi)，也有個別政府安置樓盤突破30萬方，但市場總體格局平穩(wěn)，產(chǎn)品形式也比較相似，產(chǎn)品區(qū)別不大，在未來某房產(chǎn)市場差異化產(chǎn)品定位將是發(fā)展趨勢所在。在即將投入開發(fā)的樓盤，如：華寶財富廣場、正鑫城市經(jīng)典等樓盤將是新區(qū)的亮點，結(jié)合各個項目的開發(fā)周期和每年新增加的新項目，初步估計某房地產(chǎn)市場在未來三年內(nèi)的