貴陽市物業(yè)服務(wù)合同模板示范文本-文庫吧
2024-08-02 07:15 本頁面
【正文】 享有或承擔。(二)物業(yè)服務(wù)費酬金制：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主/物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/月平方米；高層住宅： 元/月平方米；別 墅： 元/月平方米；辦 公 樓： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米； 物業(yè)： 元/月平方米。預交的物業(yè)服務(wù)費用由管理運行成本和乙方的酬金構(gòu)成。甲方按每 月支付給乙方物業(yè)服務(wù)酬金 元，乙方按雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級標準提供服務(wù)。盈余結(jié)轉(zhuǎn)下年，物業(yè)服務(wù)費用不足，由全體業(yè)主/使用人承擔。第七條 物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的依據(jù)物業(yè)服務(wù)費收費標準的調(diào)整可參照政府公布的物價或當?shù)匦姓芾硐嚓P(guān)部門下發(fā)的物管費基準價（參考價）漲跌指數(shù)，經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后每12年作適當調(diào)整，保障性住房在政府指導價范圍內(nèi)進行調(diào)整。物業(yè)服務(wù)收費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：（1） 按貴陽市最低工資標準和社會保險繳交基數(shù)上調(diào)比例上調(diào)；（2） 按貴陽市每年政府職能部門公布的物價漲跌幅度調(diào)整；（3） 按貴陽市政府職能部門下發(fā)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費基準價上調(diào)。第八條 物業(yè)服務(wù)費用（包干制）支出的范圍：物業(yè)服務(wù)費按照第六條約定的價格標準進行預收，預收的物業(yè)服務(wù)費主要用于物業(yè)管理運行成本支出和支付乙方報酬，主要包括以下開支：(一)服務(wù)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(六)辦公費用；(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；(九)法定稅費；(十)工會經(jīng)費、殘疾人就業(yè)基金；(十一)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；(十二) 。第九條 業(yè)主/使用人應于 之日起 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)費用按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （每次交費的具體時間）履行交納義務(wù)。(一)前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)方承擔；房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準承擔；(二)開發(fā)建設(shè)方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費的，減免部分由開發(fā)建設(shè)方承擔；(三)房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設(shè)方催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計算； (四)業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第十條 物業(yè)服務(wù)經(jīng)費約定包干制，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費不包含在物業(yè)服務(wù)費中；按《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，從本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入中列支。物業(yè)服務(wù)費收費須按相關(guān)規(guī)定明碼標價。第十一條 物業(yè)費選擇酬金制方式的，乙方應按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)管理年度財務(wù)計劃，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十二條 停車場收費含停車費和車輛停放場地服務(wù)管理費，停車費的繳交及調(diào)整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行；車輛停放場地服務(wù)管理費包括稅費、人工費、設(shè)備維護費、清潔費、照明電費、秩序維護費、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費。乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)管理協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)。第十三條 停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納車位使用費。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取車輛停放場地服務(wù)管理費，剩余部分由甲方按國家、行業(yè)主管部門相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會決議處置。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用費按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從收取之費中按露天車位 元/個月、車庫、車位 元/個月的標準提取車輛停放場地服務(wù)管理費。乙方提取的車輛停放場地服務(wù)管理費包括稅費、人工費、設(shè)備維護費、清潔費、照明電費、秩序維護費、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費。(三)停車場所有權(quán)由業(yè)主購置的，或使用權(quán)開發(fā)開發(fā)建設(shè)方出讓給業(yè)主的，車位使用人按露天車位 元/個月、車庫車位
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