【正文】 。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘（委托）乙方對 （物業(yè)名稱）進行物業(yè)服務(wù)管理事宜，訂立本合同。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)，參照《貴陽市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《貴陽市非住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（貴陽市物業(yè)管理協(xié)會“市物協(xié)字 [2014] 第05號”），按雙方約定的相關(guān)等級標(biāo)準(zhǔn)的要求，乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理包括以下內(nèi)容：(一)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防等）的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）； (三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運傾倒及雨、污水管道的疏通；(四)物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套設(shè)施（會所、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等商業(yè)性設(shè)施，以及兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、球場等非營利性共用設(shè)施）的維修養(yǎng)護和管理；規(guī)劃紅線與市政及相鄰界定設(shè)施的外聯(lián)及處理；(五)公共綠地的養(yǎng)護和管理；(六)車輛停放的指揮、疏導(dǎo)和管理；(七)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；(八)物業(yè)檔案資料管理；(九) 。第五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理應(yīng)按照約定的等級標(biāo)準(zhǔn)，將業(yè)主/使用人要求的服務(wù)內(nèi)容進行明細和量化（物業(yè)服務(wù)管理等級標(biāo)準(zhǔn)見附件四），并作為雙方評定業(yè)主滿意率的依據(jù)之一，業(yè)主滿意率不得低于約定的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。平方米；辦公樓： 元/月乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。平方米；辦 公 樓： 元/月預(yù)交的物業(yè)服務(wù)費用由管理運行成本和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：（1） 按貴陽市最低工資標(biāo)準(zhǔn)和社會保險繳交基數(shù)上調(diào)比例上調(diào)；（2） 按貴陽市每年政府職能部門公布的物價漲跌幅度調(diào)整；（3） 按貴陽市政府職能部門下發(fā)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費基準(zhǔn)價上調(diào)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十二條 停車場收費含停車費和車輛停放場地服務(wù)管理費，停車費的繳交及調(diào)整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行；車輛停放場地服務(wù)管理費包括稅費、人工費、設(shè)備維護費、清潔費、照明電費、秩序維護費、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用費按露天車位 元/個月、車庫、車位 元/個月、車庫車位 元/個協(xié)商的內(nèi)容另行簽定相關(guān)協(xié)議（合同）。第十七條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：(一) ；(二) ；(三) 。第二十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)管理用房，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同約定，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)達到約定標(biāo)準(zhǔn)；（二）可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（三）制定物業(yè)服務(wù)計劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃；（四）妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息；（五）及時向業(yè)主/使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受業(yè)主/使用人的監(jiān)督；（六）遵照貴陽市物業(yè)維修資金相關(guān)規(guī)定，依法使用維修資金，協(xié)助甲方按戶建立物業(yè)專項維修資金臺賬；（七）向全體業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用；（八）收取特邀服務(wù)和其他服務(wù)費用的權(quán)利；（九）對業(yè)主和使用人違反有關(guān)法規(guī)和規(guī)章的行為進行制止、規(guī)勸或提請有關(guān)部門處理權(quán)利；（十）對欠繳物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主/使用人，有權(quán)拒絕為其提供不影響公共利益的服務(wù)內(nèi)容，如門禁