【正文】 元/月平方米；高層住宅： 元/月平方米；別 墅： 元/月平方米；辦 公 樓： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米； 物業(yè)： 元/月平方米。預(yù)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由管理運(yùn)行成本和乙方的酬金構(gòu)成。甲方按每 月支付給乙方物業(yè)服務(wù)酬金 元，乙方按雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。盈余結(jié)轉(zhuǎn)下年，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足，由全體業(yè)主/使用人承擔(dān)。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可參照政府公布的物價(jià)或當(dāng)?shù)匦姓芾硐嚓P(guān)部門下發(fā)的物管費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（參考價(jià)）漲跌指數(shù)，經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后每12年作適當(dāng)調(diào)整，保障性住房在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：（1） 按貴陽(yáng)市最低工資標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)保險(xiǎn)繳交基數(shù)上調(diào)比例上調(diào)；（2） 按貴陽(yáng)市每年政府職能部門公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；（3） 按貴陽(yáng)市政府職能部門下發(fā)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)上調(diào)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包干制）支出的范圍：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照第六條約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)收，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)管理運(yùn)行成本支出和支付乙方報(bào)酬，主要包括以下開支：(一)服務(wù)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)辦公費(fèi)用；(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(九)法定稅費(fèi)；(十)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、殘疾人就業(yè)基金；(十一)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；(十二) 。第九條 業(yè)主/使用人應(yīng)于 之日起 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次交費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。(一)前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；(二)開發(fā)建設(shè)方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，減免部分由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；(三)房屋達(dá)到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設(shè)方催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計(jì)算； (四)業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第十條 物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)約定包干制，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；按《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，從本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入中列支。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)須按相關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。第十一條 物業(yè)費(fèi)選擇酬金制方式的，乙方應(yīng)按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)管理年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)含停車費(fèi)和車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)，停車費(fèi)的繳交及調(diào)整按政府價(jià)格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行；車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)包括稅費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、照明電費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)利潤(rùn)等，不包括車輛保管及保險(xiǎn)費(fèi)。乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)管理協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)。第十三條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)，剩余部分由甲方按國(guó)家、行業(yè)主管部門相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會(huì)決議處置。(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用費(fèi)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從收取之費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)、車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)。乙方提取的車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)包括稅費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、照明電費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)利潤(rùn)等，不包括車輛保管及保險(xiǎn)費(fèi)。(三)停車場(chǎng)所有權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，或使用權(quán)開發(fā)開發(fā)建設(shè)方出讓給業(yè)主的，車位使用人按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)。車位服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按政府價(jià)格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行。 (四)甲方同意授權(quán)乙方對(duì)電梯轎廂及其他可用于廣告發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并由甲乙雙方對(duì)上述經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益分配進(jìn)