貴陽市物業(yè)服務(wù)合同示范文本-在線瀏覽
2024-09-13 06:34本頁面
【正文】 ；座落位置 ；建筑面積 。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。 上述服務(wù)內(nèi)用以現(xiàn)場查驗交接清單、圖片為本合同附件。第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護、特邀服務(wù)或其他服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費用第六條 甲乙雙方應(yīng)遵循合理、公平及服務(wù)費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，提出質(zhì)價相符的管理運行成本，并選擇以下第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費（保障性住房物業(yè)服務(wù)費由政府頒布指導(dǎo)價）：(一)物業(yè)服務(wù)費包干制：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主/使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/月平方米；別墅： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米。(二)物業(yè)服務(wù)費酬金制：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主/物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/月平方米；別 墅： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米。甲方按每 月支付給乙方物業(yè)服務(wù)酬金 元，乙方按雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級標準提供服務(wù)。第七條 物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的依據(jù)物業(yè)服務(wù)費收費標準的調(diào)整可參照政府公布的物價或當(dāng)?shù)匦姓芾硐嚓P(guān)部門下發(fā)的物管費基準價（參考價）漲跌指數(shù)，經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后每12年作適當(dāng)調(diào)整，保障性住房在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)進行調(diào)整。第八條 物業(yè)服務(wù)費用（包干制）支出的范圍：物業(yè)服務(wù)費按照第六條約定的價格標準進行預(yù)收，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費主要用于物業(yè)管理運行成本支出和支付乙方報酬，主要包括以下開支：(一)服務(wù)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(六)辦公費用；(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；(九)法定稅費；(十)工會經(jīng)費、殘疾人就業(yè)基金；(十一)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；(十二) 。(一)前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準承擔(dān)；(二)開發(fā)建設(shè)方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費的，減免部分由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；(三)房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設(shè)方催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計算； (四)業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第十條 物業(yè)服務(wù)經(jīng)費約定包干制，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費不包含在物業(yè)服務(wù)費中；按《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，從本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入中列支。第十一條 物業(yè)費選擇酬金制方式的，乙方應(yīng)按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)管理年度財務(wù)計劃，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)管理協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)。月、車庫車位 元/個乙方從停車費中按露天車位 元/個月的標準提取車輛停放場地服務(wù)管理費，剩余部分由甲方按國家、行業(yè)主管部門相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會決議處置。月、車庫車位 元/個乙方從收取之費中按露天車位 元/個月的標準提取車輛停放場地服務(wù)管理費。(三)停車場所有權(quán)由業(yè)主購置的，或使用權(quán)開發(fā)開發(fā)建設(shè)方出讓給業(yè)主的，車位使用人按露天車位 元/個月的標準向乙方交納車輛停放場地服務(wù)管理費。 (四)甲方同意授權(quán)乙方對電梯轎廂及其他可用于廣告發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進行經(jīng)營，并由甲乙雙方對上述經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配進行協(xié)商。第十四條 本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的會所、幼兒園屬 （甲方/全體業(yè)主）所有，委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主/使用人收取費用：(一) ；(二) 。第五章 物業(yè)的承接驗收第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗（附查驗清單及圖片）：(一) ；(二) ；(三) 。甲乙方應(yīng)明確以上問題的責(zé)任，由乙方協(xié)助甲方按相關(guān)法律法規(guī)逐步解決，解決辦法如下：(
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