【正文】 房的要求，戶型設(shè)計(jì)主要包括：A型：，30戶；B型：二室一廳一衛(wèi)88平方米，72戶。共102戶，滿足90平方米以下不少于70%的要求。3）建筑造型本設(shè)計(jì)采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。為了營(yíng)造良好的城市景觀，形成豐富的空間層次，在斜屋面的建筑的處理上利用坡屋頂?shù)母叩湾e(cuò)落和山墻面的拼接形成豐富的建筑造型，避免形成單調(diào)而生硬的塊體。雙坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯(cuò)落，有著中國(guó)園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細(xì)加推敲，通過(guò)構(gòu)件的穿插，屋面返臺(tái)的處理和屋面細(xì)部的處理，營(yíng)造了豐富的動(dòng)感空間和陰影效果。4）室內(nèi)外裝飾（1）外墻面小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗口等局部使用其他顏色。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。（3）門窗：內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。5）管線綜合布置方案小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：（1）壓力流管讓重力流管；（2）小管徑盡量在污水管上面；（3）給水管盡量在污水上面；（4）易彎曲管讓不易彎曲管；（5）臨時(shí)性管線讓永久性管線；（6）工程量小的管線讓工程量大的管線。 投資估算 投資估算依據(jù)1）山東省建筑工程消耗量定額；2）山東省安裝工程消耗量定額；3）泰安市材料預(yù)算價(jià)格；4）同類工程造價(jià)情況；5）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 投資估算說(shuō)明1）建筑工程費(fèi)經(jīng)估算。其中包括：土建、綠化等項(xiàng)工程費(fèi)用。詳見(jiàn)表13。建筑工程費(fèi)用估算表表13 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱計(jì)算基礎(chǔ)（m2）費(fèi)用合計(jì)1總建筑面積住宅面積儲(chǔ)藏室面積2綠化、景觀3道路及停車場(chǎng)合 計(jì)2）設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)經(jīng)估算，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購(gòu)置及安裝費(fèi)。詳見(jiàn)表14。設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)估算表表14 單位：萬(wàn)元序號(hào)名 稱估算價(jià)值備注1給水、排水設(shè)備及管道2消防設(shè)備3采暖設(shè)備及管道4強(qiáng)電工程照明、動(dòng)力、避雷5弱電工程電視、電話等網(wǎng)絡(luò)6煤氣工程合 計(jì)3）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算經(jīng)估算。其中：（1）%計(jì)算；（2）工程咨詢監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)算；（3）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%收?。唬?）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，%估算；（5）。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見(jiàn)表15。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表表15 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱總 價(jià)備 注1建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)%估算3工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算4勞保統(tǒng)籌費(fèi)%估算5其他各類規(guī)費(fèi) 合 計(jì) 4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的3%估算。5）項(xiàng)目總投資經(jīng)估算，其投資構(gòu)成見(jiàn)表16。項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表表16 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目投入總資金的比例（%）1建設(shè)投資建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用2基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目投入總資金100 資金籌措方案1）資金籌措，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。2）資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，確定分月安排資金使用。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置項(xiàng)目實(shí)施由某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)“城中村”改造開(kāi)發(fā)工程領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。組成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，下設(shè)三部一室：工程部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、策劃部、辦公室等職能部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。組 織 機(jī) 構(gòu) 圖南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組策劃部財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部辦公室工程部為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。其職責(zé)包括：1）小區(qū)保安：二十四小時(shí)值勤及巡更任務(wù)。2）智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。4）綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。5）公共設(shè)施維護(hù)：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運(yùn)動(dòng)設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。6）房屋（上下水、電、暖、氣等）維修、維護(hù)。7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水。8）代收相關(guān)費(fèi)用（水、電、暖、物業(yè)等）。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃于2009年4月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，2009年5月開(kāi)工建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)期約12個(gè)月，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2010年5月底工程竣工。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表：項(xiàng) 目 進(jìn) 度 表表17序 號(hào)項(xiàng) 目2009年2010年3456789101112123456781立 項(xiàng)2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝飾6安排入住58 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》明確規(guī)定：“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。”在城鎮(zhèn)改造方面“堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本方略，在積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。建設(shè)中要在政府引導(dǎo)、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設(shè)施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民合理建設(shè)住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件?！痹擁?xiàng)目屬“城中村”改造項(xiàng)目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。 符合山東省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的關(guān)鍵所在。堅(jiān)持以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，完善統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策支撐體系，壯大縣域經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明。推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。按照社區(qū)建設(shè)模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標(biāo)，編制新鄉(xiāng)村建設(shè)整體規(guī)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機(jī)制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實(shí)施。鼓勵(lì)有條件的農(nóng)村。通過(guò)整合、聯(lián)合，科學(xué)規(guī)劃，引入外力，以加快開(kāi)發(fā)帶動(dòng)農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地，以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設(shè)帶動(dòng)農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設(shè)多元化發(fā)展道路。力爭(zhēng)到2010年，大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化，30%以上農(nóng)村建成環(huán)境友好、生活富庶、舒適的生態(tài)村?！薄渡綎|省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等五部門山東省安康居住工程實(shí)施方案的通知》提出：“在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、舊城改造任務(wù)重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價(jià)位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。實(shí)施對(duì)舊住宅小區(qū)的綜合整治。各城市政府要有計(jì)劃地對(duì)舊住宅小區(qū)實(shí)施綜合整治，科學(xué)規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。各級(jí)要廣辟融資渠道，積極探索市場(chǎng)化運(yùn)作模式，加快整治改造步伐。各市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)改造方案，有計(jì)劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，綠化美化居住環(huán)境，切實(shí)提高城市居民生活質(zhì)量。”該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時(shí)可騰空大量土地，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省發(fā)展規(guī)劃。 符合某市發(fā)展規(guī)劃《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“實(shí)行投資主體多元化，按照市場(chǎng)供求，適度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。建立多層次的住房供應(yīng)體系，重點(diǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，適當(dāng)發(fā)展高檔商用住房。《某市“城中村”開(kāi)發(fā)改造實(shí)施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動(dòng)和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的方式，利用5至10年的時(shí)間，逐步對(duì)新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造。對(duì)一些規(guī)模較小的村居實(shí)行一次性的整體改造；對(duì)一些規(guī)模較大的村居實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)改造，分期實(shí)施；對(duì)少數(shù)有條件合并安置的村居采取整體搬遷、異地安置的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造。通過(guò)試點(diǎn)帶路，逐步把城中村建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際和諧的新社區(qū)、新村居?！痹擁?xiàng)目的建設(shè)，有利于加快某市舊村改造的進(jìn)程，改善某市城市面貌，提高某市居民的生活質(zhì)量，與某市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合某市的發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策分析住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會(huì)始終的持續(xù)推動(dòng)力。一是因?yàn)榻ㄖI(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用。二是住宅作為生活必須品，沒(méi)有任何家庭可以離開(kāi)它。三是一國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有許多拉動(dòng)因素，住宅業(yè)以其使用的廣泛