【正文】 房的要求，戶型設(shè)計主要包括：A型：，30戶；B型：二室一廳一衛(wèi)88平方米，72戶。共102戶，滿足90平方米以下不少于70%的要求。3）建筑造型本設(shè)計采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。為了營造良好的城市景觀，形成豐富的空間層次，在斜屋面的建筑的處理上利用坡屋頂?shù)母叩湾e落和山墻面的拼接形成豐富的建筑造型，避免形成單調(diào)而生硬的塊體。雙坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯落，有著中國園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細加推敲，通過構(gòu)件的穿插，屋面返臺的處理和屋面細部的處理，營造了豐富的動感空間和陰影效果。4）室內(nèi)外裝飾（1）外墻面小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部使用其他顏色。主要出入口點綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。（3）門窗：內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。5）管線綜合布置方案小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃氣管等七種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則：（1）壓力流管讓重力流管；（2）小管徑盡量在污水管上面；（3）給水管盡量在污水上面；（4）易彎曲管讓不易彎曲管；（5）臨時性管線讓永久性管線；（6）工程量小的管線讓工程量大的管線。 投資估算 投資估算依據(jù)1）山東省建筑工程消耗量定額；2）山東省安裝工程消耗量定額；3）泰安市材料預算價格；4）同類工程造價情況；5）擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 投資估算說明1）建筑工程費經(jīng)估算。其中包括：土建、綠化等項工程費用。詳見表13。建筑工程費用估算表表13 單位：萬元序號工程名稱計算基礎(chǔ)（m2）費用合計1總建筑面積住宅面積儲藏室面積2綠化、景觀3道路及停車場合 計2）設(shè)備購置及安裝費經(jīng)估算，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購置及安裝費。詳見表14。設(shè)備購置及安裝費估算表表14 單位：萬元序號名 稱估算價值備注1給水、排水設(shè)備及管道2消防設(shè)備3采暖設(shè)備及管道4強電工程照明、動力、避雷5弱電工程電視、電話等網(wǎng)絡(luò)6煤氣工程合 計3）工程建設(shè)其他費用估算經(jīng)估算。其中：（1）%計算；（2）工程咨詢監(jiān)理費按工程費用的1%計算；（3）建設(shè)單位管理費按工程費用的1%收?。唬?）勞保統(tǒng)籌費，%估算；（5）。工程建設(shè)其他費用估算詳見表15。工程建設(shè)其他費用估算表表15 單位：萬元序號費用名稱總 價備 注1建設(shè)單位管理費按工程費用的1%估算2勘察設(shè)計費%估算3工程監(jiān)理費按工程費用的1%估算4勞保統(tǒng)籌費%估算5其他各類規(guī)費 合 計 4）基本預備費基本預備費按工程費用及其他費用之和的3%估算。5）項目總投資經(jīng)估算，其投資構(gòu)成見表16。項目建設(shè)投資估算匯總表表16 單位：萬元序號費用名稱投資額占項目投入總資金的比例（%）1建設(shè)投資建筑工程費設(shè)備購置及安裝費工程建設(shè)其他費用2基本預備費項目投入總資金100 資金籌措方案1）資金籌措，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。2）資金使用計劃項目建設(shè)期12個月，根據(jù)實施進度計劃，確定分月安排資金使用。 組織機構(gòu)與人力資源配置項目實施由某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造開發(fā)工程領(lǐng)導小組全面負責，對項目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計、工期和質(zhì)量進行全方位管理。組成開發(fā)項目機構(gòu)，下設(shè)三部一室：工程部、開發(fā)部、財務(wù)部、策劃部、辦公室等職能部門，負責項目開發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。組 織 機 構(gòu) 圖南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導小組策劃部財務(wù)部開發(fā)部辦公室工程部為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨立的物業(yè)管理機構(gòu)，對建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。其職責包括：1）小區(qū)保安：二十四小時值勤及巡更任務(wù)。2）智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)智能化系統(tǒng)的運行、維護。3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。4）綠化維護：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護、雜草清理等。5）公共設(shè)施維護：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護。6）房屋（上下水、電、暖、氣等）維修、維護。7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水。8）代收相關(guān)費用（水、電、暖、物業(yè)等）。 項目實施計劃本項目計劃于2009年4月底前完成立項、勘察設(shè)計等前期準備工作，2009年5月開工建設(shè)，本項目建設(shè)期約12個月，期間完成項目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項工程，預計2010年5月底工程竣工。項目具體實施進度見下表：項 目 進 度 表表17序 號項 目2009年2010年3456789101112123456781立 項2初步設(shè)計、施工圖設(shè)計3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝飾6安排入住58 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合國家社會和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》明確規(guī)定：“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費?！痹诔擎?zhèn)改造方面“堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的基本方略，在積極推進城鎮(zhèn)化的同時，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)。建設(shè)中要在政府引導、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設(shè)施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，引導農(nóng)民合理建設(shè)住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。”該項目屬“城中村”改造項目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進農(nóng)民居住生活社區(qū)化。因此，項目的建設(shè)符合國家社會和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。 符合山東省經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會宏偉目標的關(guān)鍵所在。堅持以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，完善統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策支撐體系，壯大縣域經(jīng)濟，加快建設(shè)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明。推進農(nóng)民居住生活社區(qū)化。按照社區(qū)建設(shè)模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標，編制新鄉(xiāng)村建設(shè)整體規(guī)劃，納入當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實施。鼓勵有條件的農(nóng)村。通過整合、聯(lián)合，科學規(guī)劃，引入外力，以加快開發(fā)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地，以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設(shè)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設(shè)多元化發(fā)展道路。力爭到2010年，大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村實現(xiàn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化，30%以上農(nóng)村建成環(huán)境友好、生活富庶、舒適的生態(tài)村。”《山東省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等五部門山東省安康居住工程實施方案的通知》提出：“在當前城市化進程加快、舊城改造任務(wù)重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。實施對舊住宅小區(qū)的綜合整治。各城市政府要有計劃地對舊住宅小區(qū)實施綜合整治，科學規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。各級要廣辟融資渠道，積極探索市場化運作模式，加快整治改造步伐。各市、縣要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設(shè)計改造方案，有計劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，綠化美化居住環(huán)境，切實提高城市居民生活質(zhì)量?！痹擁椖康慕ㄔO(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時可騰空大量土地，解決經(jīng)濟發(fā)展中的建設(shè)用地困難。因此，該項目的建設(shè)符合山東省發(fā)展規(guī)劃。 符合某市發(fā)展規(guī)劃《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“實行投資主體多元化，按照市場供求，適度開發(fā)房地產(chǎn)。建立多層次的住房供應(yīng)體系，重點建設(shè)經(jīng)濟適用房，適當發(fā)展高檔商用住房?！赌呈小俺侵写濉遍_發(fā)改造實施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動和市場化運作相結(jié)合的方式，利用5至10年的時間，逐步對新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進行開發(fā)改造。對一些規(guī)模較小的村居實行一次性的整體改造；對一些規(guī)模較大的村居實施滾動開發(fā)改造，分期實施；對少數(shù)有條件合并安置的村居采取整體搬遷、異地安置的方式進行開發(fā)改造。通過試點帶路，逐步把城中村建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際和諧的新社區(qū)、新村居。”該項目的建設(shè)，有利于加快某市舊村改造的進程，改善某市城市面貌，提高某市居民的生活質(zhì)量，與某市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。因此，該項目的建設(shè)符合某市的發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策分析住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會始終的持續(xù)推動力。一是因為建筑業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國民經(jīng)濟中具有重要的地位和作用。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。三是一國經(jīng)濟增長有許多拉動因素，住宅業(yè)以其使用的廣泛