【正文】 雨水管的布置應(yīng)盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面的影響，另外，雨水管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。7）雨水管不應(yīng)有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通穿過而不應(yīng)繞行。8）當獨立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口附近應(yīng)設(shè)直徑100泄水孔，泄水孔底標高高出建筑完成面50。9）上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺散開排水。公共屋面如出屋面樓梯間及電梯機房向大屋面做組織排水時，雨水管下落端應(yīng)做鋼筋混凝土水簸箕。陽臺及露臺1）應(yīng)盡量保證露臺屋面完成面低于室內(nèi)80~100。建筑圖應(yīng)注明露臺結(jié)構(gòu)標高。2）如條件限制，露臺不能降板時，應(yīng)在門口處做反坎，反坎高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250~300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200~250，當不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案。3）陽臺處外墻面及頂棚按室外做法處理。4）開向屋頂及露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。5），宜在兩端設(shè)置地漏。6）陽露臺分戶墻不應(yīng)低于2100。7）陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高反坎；陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。8）陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于150寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。公共空間1）樓梯間、電梯廳 ① 樓梯間一層下地下室的防火門開啟時不應(yīng)影響地上部分的疏散。② 水、電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻上；消火栓箱應(yīng)按嵌入墻體考慮。③ 電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)做距建筑完成面高100的門檻,當受條件限制，管井門與電梯門處在臨近或同一墻面時，應(yīng)控制管井門頂與電梯門頂平齊。④ 各層疏散樓梯設(shè)置應(yīng)滿足消防要求；平面圖中樓梯走道、休息平臺寬度及踏步數(shù)應(yīng)按實際尺寸表示，注意凈尺寸的預(yù)留。⑤ 電梯門所在墻體應(yīng)盡量采用砌體墻，若無法實施時，應(yīng)充分考慮電梯門洞裝修尺寸及相關(guān)留洞的需求。⑥ 電梯廳上空應(yīng)避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。 ⑦ 電梯門口應(yīng)做1%反坡,防止梯井進水。2）住宅入口平臺與大堂室內(nèi)外高差，當有無障礙設(shè)計要求時，應(yīng)取15mm，并以斜坡過渡。平臺應(yīng)注明外坡1%，以防積水。3）水電井樓板的處理：一般水井及小于1M2的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1M2的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進行留洞表達。建筑外立面1）建筑外立面的表達須全面，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等均應(yīng)充分表達。2）建筑外立面圖中應(yīng)標識清楚各部位材料及范圍，對架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達清楚的細部須附加文字說明。3）建筑應(yīng)出立面分色施工圖（含相應(yīng)平面分色圖及節(jié)點詳圖）并同時提供材料樣板。立面分色圖應(yīng)對各處的墻面裝飾做法進行表達，并附以排磚圖及材料交接平面圖。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細部應(yīng)有節(jié)點詳圖或文字說明。立面應(yīng)標出分格線間距、縫寬、深度和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。4）建筑外立面應(yīng)表達雨污及燃氣立管，各種立管應(yīng)避免遮擋窗洞。一般外立面除凹槽處或由構(gòu)件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管。燃氣立管應(yīng)置于凹槽等隱蔽處。變形縫設(shè)置應(yīng)綜合考慮平面、立面設(shè)置。5）變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同。6）對有特殊構(gòu)件的設(shè)計，應(yīng)控制結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺度；如有幕墻，應(yīng)盡可能與幕墻專業(yè)公司配合在初步設(shè)計階段即提出幕墻的技術(shù)方案。7）近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂等重點部位，外墻面的構(gòu)造做法、色彩劃分需進行詳細設(shè)計，標注各種尺寸、顏色、材料、做法，尤其要注意轉(zhuǎn)角及不同材料交接處處理，提供各種局部放大的圖紙。8）所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁、剪力墻、柱上留洞應(yīng)標注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。9）墻面分格縫的劃分間距和作法需在立面或詳圖中表示；樓層分割線條位置應(yīng)布置在結(jié)構(gòu)樓板或結(jié)構(gòu)梁處，防水砂漿必須設(shè)置分格縫，縫的縱橫間距不宜大于3m，寬度宜為10mm，縫的深度宜為6—8mm，采用高彈性密封材料填縫。入戶大堂1）室內(nèi)地面完成面標高原則上應(yīng)高于室外景觀完成面標高。2）需后期改造為大堂或會所的架空層部位，其結(jié)構(gòu)梁的布置，應(yīng)充分考慮建筑凈高及實際使用的需求，應(yīng)充分考慮室外空調(diào)機等設(shè)備位置，并注意其隱蔽性及噪音的影響。1室外環(huán)境1）臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條，如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。2）散水按下列原則設(shè)置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼作散水；當綠化地面接建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉，上置綠化土。3）室外臺階及平臺應(yīng)注明外坡1%或采取其它防積水措施。1建筑設(shè)備1）熱水器及洗衣機應(yīng)考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺，應(yīng)注明生活陽臺凈使用尺寸。生活陽臺設(shè)洗衣機專用水龍頭。洗衣機預(yù)留位置不小于650X650。地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200。應(yīng)具體標明熱水器的位置及形式?？紤]燃氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。2）電梯① 高層住宅電梯井道宜采用鋼筋混凝土井道。② 電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時，應(yīng)采取有效的隔聲減震措施：③ 單側(cè)布梯時電梯廳進深不應(yīng)小于1800（建筑完成面），雙側(cè)布梯時電梯廳 進深不應(yīng)小于兩邊最大轎廂進深之和。當相鄰兩層電梯門坎距離大于或等于11米時，須考慮設(shè)置專用安全門，洞口尺寸不小于350x1800。3）插座、開關(guān)應(yīng)根據(jù)精裝設(shè)計的要求，合理布置插座、開關(guān)等，避免與門的開啟方向、流線相矛盾，電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。4）空調(diào)及空調(diào)位① 住宅、商鋪采用分體機（依房間空間大小，分別選用壁掛式及柜式分體機）；會所宜采用多聯(lián)機；應(yīng)充分考慮商鋪空調(diào)室外機設(shè)置，做到隱蔽。② 當住宅客餐廳面積大于28M2時，客餐廳空間同時按柜式和壁掛式分體機考慮。③ 室內(nèi)機不應(yīng)直接對向床頭及客廳沙發(fā)。④ 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預(yù)埋φ80PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ80鋼套管），并避免穿越其它房間；當室內(nèi)機為壁掛機時，套管中心設(shè)在梁下50處。若需穿梁設(shè)置時，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當室內(nèi)機為柜機時，套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細標明套管平面及高度位置。⑤ 室外不允許暴露空調(diào)管；可采用裝飾百葉、格柵或成品的空調(diào)扣板加以隱蔽，并應(yīng)有足夠的散熱、通風(fēng)率。⑥ 空調(diào)冷媒管、冷凝水管走向應(yīng)在建筑平面圖上用虛線清晰表達，冷凝水管坡度應(yīng)確保排水順暢。⑦ 空調(diào)室外機的安裝，有專用空調(diào)位、相鄰?fù)勾伴g、或結(jié)構(gòu)挑板等幾種方式，具體應(yīng)根據(jù)立面效果確定。⑧ 空調(diào)板外沿不做反坎，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做150高的砼防水反坎；空調(diào)板下口需做滴水線。⑨ 任何形式的空調(diào)板均應(yīng)向外找1%坡，以防積水。⑩ 壁掛式空調(diào)室外機位與柜式空調(diào)室外機位的最小尺寸應(yīng)滿足現(xiàn)行市場上大多數(shù)品牌的使用要求。 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向，并考慮便于安裝及檢修。 空調(diào)室外機設(shè)在凹槽內(nèi)時應(yīng)錯位。位于凹槽等隱蔽處的空調(diào)位可不做百葉。5）應(yīng)充分考慮戶型利用贈送面積后的實用性和舒適性?？照{(diào)、插座、開關(guān)、弱電、給排水等應(yīng)配合預(yù)留。1設(shè)備房1） 水泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。（即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅）2） 水泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪音機型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在水泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：① 在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。② 門窗應(yīng)為隔聲門窗。③ 墻面、頂棚應(yīng)做隔聲消音處理。3）變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內(nèi)的措施。4）地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置，并自成一個防火分區(qū)。1結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如： 1）避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；若無法避免時，結(jié)構(gòu)梁應(yīng)做凹槽處理。 2）起居室、餐廳、臥室等主要功能房間應(yīng)注意結(jié)構(gòu)對其空間完整性的影響，房間中部及門頂不應(yīng)出現(xiàn)梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200；結(jié)構(gòu)布置同時應(yīng)考慮改造后對室內(nèi)空間的影響。1其它應(yīng)充分考慮改造后的戶型方案設(shè)計，并提供相應(yīng)改造后的施工圖紙。需綜合平面、立面、剖面考慮，做到設(shè)計合理、結(jié)構(gòu)安全、易于施工、造價經(jīng)濟、造型美觀。設(shè)備各專業(yè)應(yīng)配合考慮相關(guān)預(yù)留，避免二次施工時在既有墻、板上開槽、開洞。（三）地下車庫進一步優(yōu)化地下車庫的組織設(shè)計，爭取盡可能多的自然采光通風(fēng)，并結(jié)合經(jīng)濟柱距與合理舒適的停車要求進行停車位指標的分析，要求每車位平均建筑面積控制在35~40平方米。地下車庫凈高：。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫地面做法厚度不大于100mm,表面宜采用環(huán)氧樹脂地坪涂料，其中汽車坡道處涂料厚度宜為3mm、停車位處涂料厚度宜為1mm。排水溝的設(shè)置不應(yīng)跨越防火分區(qū)和人防防護單元。排水溝應(yīng)注明最淺處的溝底建筑標高。地下室重大設(shè)備的運輸安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖紙上標明。汽車出入口坡道。1）地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬篦子必須能承受汽車荷載。2）當汽車坡道下方為使用空間時，應(yīng)進行防水設(shè)計。3）汽車疏散坡道裝修后凈寬應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求。4）變形縫構(gòu)造做法應(yīng)能承受汽車荷載。（四）人防設(shè)計應(yīng)嚴格按照國家及地方的人防設(shè)計規(guī)范及相關(guān)規(guī)定設(shè)計出圖（五）無障礙設(shè)計建筑設(shè)計應(yīng)按照無障礙設(shè)計規(guī)范的要求進行設(shè)計，合理設(shè)置各出入口、殘疾人坡道、殘疾人衛(wèi)生間等公共部位無障礙設(shè)施。（六）節(jié)能設(shè)計按節(jié)能設(shè)計規(guī)范進行節(jié)能設(shè)計，綜合考慮方案的經(jīng)濟實用性；擴初和施工圖階段所提交文件應(yīng)包括節(jié)能計算書；要求設(shè)計單位在初步設(shè)計文件中要有節(jié)能專篇。（七）其它設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通：一要注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水與電氣開關(guān)插座以及燃氣設(shè)施的相互位置關(guān)系；二要注意地下室各種管線的布置，尤其注意雨污重力排水管與風(fēng)管的交叉，應(yīng)保證地下室的凈高要求，并最終完成綜合管線圖。垃圾房應(yīng)設(shè)給排水。首層電梯廳、公共走廊、入戶門前走道、套內(nèi)各處過道凈寬應(yīng)考慮兩邊墻的裝修厚度及施工誤差等最不利因素，設(shè)計時“墻至墻”尺寸應(yīng)比規(guī)范要求最小尺寸適當增大。需提供專業(yè)擴初及施工圖設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施。（八）圖紙編制深度統(tǒng)一要求 圖紙目錄 圖紙目錄及每次圖紙編號應(yīng)注明日期及版本編號，以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。 建筑設(shè)計總說明 1）應(yīng)加注做法厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。2）應(yīng)有門窗洞邊框做法。（洞口寬度大于1400時，四周應(yīng)做混凝土邊框） 3）應(yīng)有墻身防潮、防水做法。 4）應(yīng)有電梯選型說明。 5）應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說明。 6）應(yīng)有建筑圖中所涉及的混凝土構(gòu)件的混凝土強度、鋼筋等級說明。7）應(yīng)有消防道路面做法。 各層平面圖 1）注意軸線定位及軸號編寫正確。 2）外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸。臺階尺寸、雨蓬尺寸，花園尺寸，車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。 3）各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。 4）房間名稱、樓梯編號、門窗編號及標準圖索引號、詳圖索引號等。 5）檢查口等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6）注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。 7）一層平面圖中明溝、散水、踏步等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號標注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置，所有尺寸均應(yīng)按軸線定位。 8） 屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選型，標高應(yīng)表達準確（表達結(jié)構(gòu)標高處應(yīng)注明）。9）墻體構(gòu)造柱應(yīng)在建筑圖中明確表示，并注意與結(jié)構(gòu)專業(yè)核對、統(tǒng)一說明。 立面 1）立面飾面材料選型、分隔線及尺寸。 2）空調(diào)機、水落管等表示清楚。 3）