【正文】 以上圖紙用到相對標高的，需標明正負零相當于絕對標高多少；需標注地下室頂板完成面標高。注：所有總圖上需標明比例、指北針或風玫瑰以及用地紅線（需標注重要控制點坐標）。圖上需標明地下車庫出入口、采光井、風井，如有室外入防出入口的需標明。表2 加壓風井面積參考值條件及部位加壓風井面積（㎡）備注20層2032層樓梯間加壓送風（前室不送風）層數(shù)超過32層時分段設計加壓送風系統(tǒng)；對于剪力梯可以按兩個樓梯計算管井面積；樓梯間加壓送風（前室自然排煙）樓梯間及前室分別加壓送風樓梯間前室消防電梯前室加壓風井的風速宜不小于10m/s。關(guān)于衛(wèi)生間排風及廚房排煙可以參考以下表格： 風道外型尺寸選型表 表1編號風井型號風井尺寸適用范圍A（廚房）A9400X300九層及九層以下A24400X400十層至二十四層A35400X500二十五至三十五層A60500X500三十五層以上B（衛(wèi)生間）B15300X300十五層及以下B35400X300十六層至三十五層B60400X400三十六層至六十層說明：A為廚房排煙道風井尺寸，B為衛(wèi)生間排煙道風井尺寸。排風對于無外窗的衛(wèi)生間均需設計排氣扇，可通過排風豎井排至屋面，接入管道設止回閥。本項目標準層采用分體空調(diào)即可，復式宜采用多聯(lián)機。第八章 暖通住宅設計標準采暖凡采暖地區(qū)冬季采用地板輻射供暖或散熱器采暖，非采暖地區(qū)原則上不考慮采暖，設計空調(diào)時可考慮冷暖空調(diào)（熱泵型），個別樓盤檔次要求高、且冬季較為寒冷的地區(qū)，可與當?shù)厥袌鰻I銷部協(xié)商確定是否采暖。 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)按規(guī)范要求在各場所分別裝設感煙探測器、感溫探測器、燃氣探測器（廚房）、手動報警按鈕（帶電話插孔）、警鈴、消火栓按鈕、氣體滅火裝置、消防電話、火災應急廣播等。停車場管理系統(tǒng)應與消防系統(tǒng)聯(lián)動，當發(fā)生火災時，入口處擋車柵欄停止放行車輛，LED顯示屏顯示禁止入內(nèi)。 停車場管理系統(tǒng)在停車場出入口設置停車場管理系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)由出／入口讀卡機、發(fā)卡機、自動道閘、感應線圈、攝像機、收費機、LED滿位顯示屏等組成。 安防系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)在建筑的各主要出入口、地下車庫、大堂、首層及頂層電梯廳、電梯轎廂及其它重要場所等處設置攝像機，電梯轎廂內(nèi)采用廣角鏡頭，要求圖像質(zhì)量不低于四級。2. 消防及安防控制中心： 消防中心及安防中心合用一個房間，設置在首層物業(yè)管理用房，若單獨劃分區(qū)域，則面積不大于60㎡。3. 應根據(jù)裝飾設計公司提供的圖紙進行照明、消防、智能化系統(tǒng)的深化設計，要求設計達到施工圖深度，必要時現(xiàn)場配合施工。6. 發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風機房，應考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應避免將設備房設在住宅的正上、下方，否則應作屏蔽處理及防高低頻噪聲措施；電梯機房、井道如與住戶較近，亦應考慮電梯運行噪音對住戶的影響，并在設計方面采取相應措施。廚房內(nèi)開關(guān)和插座布置避免與冰箱、抽油煙機等廚衛(wèi)設備沖突，除抽油煙機插座外，灶臺上方不可有開關(guān)或插座，普通插座安裝在灶臺兩側(cè)。六、住宅1. 戶內(nèi)強弱電配電箱不允許布置在廚房，油煙多，不安全；戶內(nèi)配電箱安裝于入戶門后、墻角或其它較隱蔽的次要部位。 線槽、橋架敷設時應與通風、給排水等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室凈高滿足建筑要求。 頂層樓梯間若層高較高，應考慮設計壁燈。 電梯基坑深度、防沖撞及排水、井道的預留預埋，廳口及轎箱的高度，電梯機房門內(nèi)外的照明、電梯機房的通風降溫采光、設備基座及其吊鉤設計，負荷分類及其控制方式，電梯對講及迫降功能，各臺電梯的并聯(lián)或群控，到站鐘，樓層指示燈，消防手報及警鈴等建筑、結(jié)構(gòu)及設備專業(yè)要統(tǒng)籌考慮；電梯速度，重量的選擇應傾向于取高一級參數(shù)。五、公共建筑 建筑物公共部分 首層（含地下一、二層）門廳不允許有外露管線。 室外照明室外照明，應按正常照明、節(jié)日照明分別設置供電回路，且在相應回路設置“時間控制器”，避免平時開啟大面積照明，浪費能源。要求提供水泵、風機、排煙風機等設備控制原理圖或標準圖集，提供消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖或標準圖集；消防燈具強行點亮設計控制開關(guān)應提供原理示意圖。按照規(guī)范要求的建筑物保護對象分級采用適當?shù)碾娎|或電線。 發(fā)電機房發(fā)電機配電設置的雙電源切換箱（市電、發(fā)電機電源），應能實現(xiàn)手動、自動切換啟動，并且能實現(xiàn)在消防控制中心遠程操作，控制線路要求弱電專業(yè)引至消防控制中心。3. 開閉所開閉所的設置與否，需在建筑方案及供電方案基本確定后，由總部或區(qū)域公司盡早報當?shù)毓╇姴块T確定。二、設計范圍及指標 設計范圍根據(jù)國家相關(guān)標準規(guī)定的設計范圍進行設計，主要包括以下內(nèi)容：1．高、低壓配電系統(tǒng)（含發(fā)電機配電系統(tǒng)）；
2. 動力配電（含室外）系統(tǒng)；
3. 照明插座系統(tǒng)；
4. 防雷、接地及安全防護系統(tǒng)；
5. 主要機房布置詳圖；
6. 主要設備材料及清單表；
7. 用電負荷、防雷、照度等計算說明書。7．8廚房及衛(wèi)生間詳圖：（1）廚房及衛(wèi)生間須繪制詳圖，比例應按1:50或1:30考慮；（2）平面詳圖應標注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；（3）平面詳圖應標注每個給排水點的詳細尺寸和排水管穿樓板位置；并應繪制平面、剖面圖，圖中標明管徑、標高、立管位置等數(shù)據(jù)（4）須繪制平面詳圖內(nèi)容相應的管道系統(tǒng)圖。7．5設計說明：應詳細說明以下內(nèi)容。5．2地下室給排水應與各個設備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個設備專業(yè)的綜合管線圖。 住宅部分。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行）3．6高層消防環(huán)管應注意不可影響公共走道層高。3．2每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井數(shù)量。2．11非中央空調(diào)的商鋪需要同時考慮壁掛式和柜機的冷凝水排放。2．7 設計園林綠化的灌溉用水應根據(jù)成本要求確定采用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設置綠化澆灌龍頭（設置在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。2．3室外給水消防管道設計：由于小區(qū)可能要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材。2. 室外部分2．1 接駁市政自來水水源，不同性質(zhì)用水分路設置總水表，總水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)，既要接近水池泵房，又不可影響環(huán)境；水表井應根據(jù)自來水公司標準水井規(guī)格尺寸設置在地下合適位置。1．3排水系統(tǒng)雨、污分流。 應對市政給排水管網(wǎng)概況進行必要描述，并應明確了解市政管網(wǎng)壓力及市政排水走向容量和高程。 施工圖完成后，應接受業(yè)主的優(yōu)化意見，并得到業(yè)主確認。；（7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（8）每層板配筋簡圖；（9）柱底內(nèi)力圖。，圖紙中詳細注明施工注意事項。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”。 標準層樓梯板等大量重復構(gòu)件應認真計算和設計，不要無理由放大。（鋼筋直徑相差不得大于2級），板面未配筋處僅配置構(gòu)造鋼筋Ф6150。八、板，拉通鋼筋的直徑盡量小，另附加鋼筋的直徑盡量大（鋼筋直徑相差不得大于2 級）。（設備房樓板活荷載不按大型設備總重量分攤，設計說明中應強調(diào)設備房的活荷載值。，而要用平法表達。 次梁箍筋盡量采用Ф6。(2）與柱連接或與墻平面內(nèi)連接時，框架梁面筋一般不全長拉通，另設置架立鋼筋，支座面筋長度取值：為連續(xù)梁時，梁面筋長度按常用的1/3跨度；為單跨梁時，梁面筋長度按1/4跨度（面筋原位標注處加括號，括號內(nèi)數(shù)字為面筋長度）。，合理劃分梁配筋的層數(shù)（不應大于4 層）。，檢驗地基土是否符合設計要求。有防水要求時，混凝土的抗?jié)B等級應根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。）五、基礎設計?！霸O計信息”中，選“按單偏壓計算”。（該條應經(jīng)第三方審核認可后方可實施）、裙房頂板覆土無特別注明處按覆土厚度按具體提供的值考慮。 填充墻開窗門洞處，應盡量精確選取線恒載，不得隨意加大。，不應再傳遞到基礎梁及承臺（軟土或者擾動土時，換填500厚中粗砂密實處理）。二、設計荷載，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由業(yè)主確認。 結(jié)構(gòu)設計需保證設計質(zhì)量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。6）設計變更的編號應連續(xù)。2）目錄上的編號、圖紙編號、電子文件名三者應一致。 1其它細部大樣 1）注意索引編號與節(jié)點編號相符，一般水平尺寸應與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應與各層標高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標高應與立面圖、剖面圖相對應。 3）內(nèi)外墻防潮層做法。 門窗大樣及門窗表 1）門窗數(shù)量；門窗分格尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。 4）節(jié)點作法索引號。 5）圖例應準確表達。戶型大樣 1）各墻體、門窗洞口尺寸定位。5）應在圖紙中表達相應立面位置的平面示意圖。 立面 1）立面飾面材料選型、分隔線及尺寸。 6）注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。臺階尺寸、雨蓬尺寸，花園尺寸，車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。 6）應有建筑圖中所涉及的混凝土構(gòu)件的混凝土強度、鋼筋等級說明。2）應有門窗洞邊框做法。首層電梯廳、公共走廊、入戶門前走道、套內(nèi)各處過道凈寬應考慮兩邊墻的裝修厚度及施工誤差等最不利因素，設計時“墻至墻”尺寸應比規(guī)范要求最小尺寸適當增大。（四）人防設計應嚴格按照國家及地方的人防設計規(guī)范及相關(guān)規(guī)定設計出圖（五）無障礙設計建筑設計應按照無障礙設計規(guī)范的要求進行設計，合理設置各出入口、殘疾人坡道、殘疾人衛(wèi)生間等公共部位無障礙設施。截水溝及排水溝所用金屬篦子必須能承受汽車荷載。排水溝應注明最淺處的溝底建筑標高。地下車庫凈高：。1其它應充分考慮改造后的戶型方案設計，并提供相應改造后的施工圖紙。3）變電所應設置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內(nèi)的措施。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。5）應充分考慮戶型利用贈送面積后的實用性和舒適性。 空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。⑦ 空調(diào)室外機的安裝，有專用空調(diào)位、相鄰凸窗間、或結(jié)構(gòu)挑板等幾種方式，具體應根據(jù)立面效果確定。當室內(nèi)機為柜機時，套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。② 當住宅客餐廳面積大于28M2時，客餐廳空間同時按柜式和壁掛式分體機考慮。② 電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時，應采取有效的隔聲減震措施：③ 單側(cè)布梯時電梯廳進深不應小于1800（建筑完成面），雙側(cè)布梯時電梯廳 進深不應小于兩邊最大轎廂進深之和。地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200。3）室外臺階及平臺應注明外坡1%或采取其它防積水措施。入戶大堂1）室內(nèi)地面完成面標高原則上應高于室外景觀完成面標高。6）對有特殊構(gòu)件的設計，應控制結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺度；如有幕墻，應盡可能與幕墻專業(yè)公司配合在初步設計階段即提出幕墻的技術(shù)方案。燃氣立管應置于凹槽等隱蔽處。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細部應有節(jié)點詳圖或文字說明。建筑外立面1）建筑外立面的表達須全面，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等均應充分表達。2）住宅入口平臺與大堂室內(nèi)外高差，當有無障礙設計要求時，應取15mm，并以斜坡過渡。④ 各層疏散樓梯設置應滿足消防要求；平面圖中樓梯走道、休息平臺寬度及踏步數(shù)應按實際尺寸表示，注意凈尺寸的預留。8）陽臺推拉門到墻邊應留不小于150寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。4）開向屋頂及露臺的門，均應設雨篷。陽臺及露臺1）應盡量保證露臺屋面完成面低于室內(nèi)80~100。7）雨水管不應有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應直通穿過而不應繞行。3）應根據(jù)屋面相應防水等級的設防要求，進行防水構(gòu)造設計，重要部位應有節(jié)點詳圖。9