【正文】 方審核認可后方可實施）、裙房頂板覆土無特別注明處按覆土厚度按具體提供的值考慮。，檢驗地基土是否符合設計要求。，而要用平法表達。 標準層樓梯板等大量重復構件應認真計算和設計，不要無理由放大。 施工圖完成后，應接受業(yè)主的優(yōu)化意見，并得到業(yè)主確認。2．3室外給水消防管道設計：由于小區(qū)可能要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行）3．6高層消防環(huán)管應注意不可影響公共走道層高。7．8廚房及衛(wèi)生間詳圖：（1）廚房及衛(wèi)生間須繪制詳圖，比例應按1:50或1:30考慮；（2）平面詳圖應標注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；（3）平面詳圖應標注每個給排水點的詳細尺寸和排水管穿樓板位置；并應繪制平面、剖面圖，圖中標明管徑、標高、立管位置等數(shù)據(jù)（4）須繪制平面詳圖內容相應的管道系統(tǒng)圖。按照規(guī)范要求的建筑物保護對象分級采用適當?shù)碾娎|或電線。 電梯基坑深度、防沖撞及排水、井道的預留預埋，廳口及轎箱的高度，電梯機房門內外的照明、電梯機房的通風降溫采光、設備基座及其吊鉤設計，負荷分類及其控制方式，電梯對講及迫降功能，各臺電梯的并聯(lián)或群控，到站鐘，樓層指示燈，消防手報及警鈴等建筑、結構及設備專業(yè)要統(tǒng)籌考慮；電梯速度，重量的選擇應傾向于取高一級參數(shù)。廚房內開關和插座布置避免與冰箱、抽油煙機等廚衛(wèi)設備沖突，除抽油煙機插座外，灶臺上方不可有開關或插座，普通插座安裝在灶臺兩側。 安防系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)在建筑的各主要出入口、地下車庫、大堂、首層及頂層電梯廳、電梯轎廂及其它重要場所等處設置攝像機，電梯轎廂內采用廣角鏡頭，要求圖像質量不低于四級。第八章 暖通住宅設計標準采暖凡采暖地區(qū)冬季采用地板輻射供暖或散熱器采暖，非采暖地區(qū)原則上不考慮采暖，設計空調時可考慮冷暖空調（熱泵型），個別樓盤檔次要求高、且冬季較為寒冷的地區(qū)，可與當?shù)厥袌鰻I銷部協(xié)商確定是否采暖。表2 加壓風井面積參考值條件及部位加壓風井面積（㎡）備注20層2032層樓梯間加壓送風（前室不送風）層數(shù)超過32層時分段設計加壓送風系統(tǒng)；對于剪力梯可以按兩個樓梯計算管井面積；樓梯間加壓送風（前室自然排煙）樓梯間及前室分別加壓送風樓梯間前室消防電梯前室加壓風井的風速宜不小于10m/s。以上圖紙用到相對標高的，需標明正負零相當于絕對標高多少；需標注地下室頂板完成面標高。關于衛(wèi)生間排風及廚房排煙可以參考以下表格： 風道外型尺寸選型表 表1編號風井型號風井尺寸適用范圍A（廚房）A9400X300九層及九層以下A24400X400十層至二十四層A35400X500二十五至三十五層A60500X500三十五層以上B（衛(wèi)生間）B15300X300十五層及以下B35400X300十六層至三十五層B60400X400三十六層至六十層說明：A為廚房排煙道風井尺寸，B為衛(wèi)生間排煙道風井尺寸。 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)按規(guī)范要求在各場所分別裝設感煙探測器、感溫探測器、燃氣探測器（廚房）、手動報警按鈕（帶電話插孔）、警鈴、消火栓按鈕、氣體滅火裝置、消防電話、火災應急廣播等。2. 消防及安防控制中心： 消防中心及安防中心合用一個房間，設置在首層物業(yè)管理用房，若單獨劃分區(qū)域，則面積不大于60㎡。六、住宅1. 戶內強弱電配電箱不允許布置在廚房，油煙多，不安全；戶內配電箱安裝于入戶門后、墻角或其它較隱蔽的次要部位。五、公共建筑 建筑物公共部分 首層（含地下一、二層）門廳不允許有外露管線。 發(fā)電機房發(fā)電機配電設置的雙電源切換箱（市電、發(fā)電機電源），應能實現(xiàn)手動、自動切換啟動，并且能實現(xiàn)在消防控制中心遠程操作，控制線路要求弱電專業(yè)引至消防控制中心。7．5設計說明：應詳細說明以下內容。3．2每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井數(shù)量。2. 室外部分2．1 接駁市政自來水水源，不同性質用水分路設置總水表，總水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調，既要接近水池泵房，又不可影響環(huán)境；水表井應根據(jù)自來水公司標準水井規(guī)格尺寸設置在地下合適位置。；（7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（8）每層板配筋簡圖；（9）柱底內力圖。（鋼筋直徑相差不得大于2級），板面未配筋處僅配置構造鋼筋Ф6150。 次梁箍筋盡量采用Ф6。有防水要求時，混凝土的抗?jié)B等級應根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。 填充墻開窗門洞處，應盡量精確選取線恒載，不得隨意加大。6）設計變更的編號應連續(xù)。 門窗大樣及門窗表 1）門窗數(shù)量；門窗分格尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。5）應在圖紙中表達相應立面位置的平面示意圖。 6）應有建筑圖中所涉及的混凝土構件的混凝土強度、鋼筋等級說明。截水溝及排水溝所用金屬篦子必須能承受汽車荷載。3）變電所應設置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內的措施。⑦ 空調室外機的安裝，有專用空調位、相鄰凸窗間、或結構挑板等幾種方式，具體應根據(jù)立面效果確定。地漏位于洗衣機出水口一側，距離不小于200。燃氣立管應置于凹槽等隱蔽處。④ 各層疏散樓梯設置應滿足消防要求；平面圖中樓梯走道、休息平臺寬度及踏步數(shù)應按實際尺寸表示，注意凈尺寸的預留。7）雨水管不應有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應直通穿過而不應繞行。衛(wèi)生間1）配置要求 設計正式開始前由甲方提出具體要求。2）室內墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：戶內樓梯間＞起居室（含走廊）＞主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。開啟窗執(zhí)手應考慮防護欄桿的影響，執(zhí)手底端高于防護欄桿頂面不小于50mm。第三章 建筑專業(yè)一、總體設計要求（一）建筑設計總說明總說明應有以下內容：設計依據(jù)、工程概況、工程技術經濟指標表、標高、建筑主要用材及構造要求、建筑設備參數(shù)（其中電梯相關參數(shù)應專項列表）、建筑消防設計、建筑節(jié)能設計、建筑防水設計、標準圖集引用目錄等。四、工作內容根據(jù)確認的設計方案進行初步設計；基于本任務書書要求, 做到功能合理、技術可行、經濟適用、造型美觀；各專業(yè)須充分配合,以達到建筑、結構及設備等相關專業(yè)設計的最佳技術方案；對需要進行二次裝修的室內空間（包括各住宅套型、入戶大堂、電梯廳、會所等），應準確地向室內設計師提交建筑條件及設計要求，與室內設計師密切溝通,配合調整相關專業(yè)圖紙。第二章 總圖專業(yè)建筑退紅線應滿足規(guī)劃設計要點及甲方要求；應特別注意場地內道路的設計與市政路的銜接。6）凸窗窗臺高一般取400~450。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔圖，進行編號并注明選料。3）排煙道 ① 住宅須設成品煙道；且應有相應措施防止串煙串味。10)衛(wèi)生間內墻面防水高度1800。5），宜在兩端設置地漏。2）建筑外立面圖中應標識清楚各部位材料及范圍，對架空層、屋頂構架等不易表達清楚的細部須附加文字說明。2）需后期改造為大堂或會所的架空層部位，其結構梁的布置，應充分考慮建筑凈高及實際使用的需求，應充分考慮室外空調機等設備位置，并注意其隱蔽性及噪音的影響。③ 室內機不應直接對向床頭及客廳沙發(fā)?？照{、插座、開關、弱電、給排水等應配合預留。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應規(guī)范執(zhí)行。需提供專業(yè)擴初及施工圖設計統(tǒng)一技術措施。 7）一層平面圖中明溝、散水、踏步等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號標注；綜合考慮各專業(yè)室外設備位置，所有尺寸均應按軸線定位。6）應有改造后的戶型大樣。 2）節(jié)點大樣中應注意明確相應標高。，并在圖紙注明二次裝修時各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。四、地下室設計 地下室底板、頂板、外墻砼保護層厚度為20mm（總說明中仍寫砼保護層厚度為50mm；截面有效高度會減小30，但受壓區(qū)配置鋼筋后正截面力臂增大，可抵消不利因素）。宜按每4層變化一次。設備安裝時，由安裝方另對樓板采取鋪鋼板、加底撐等加固措施。，井壁厚度變化臺階應置于井道外側，預留孔應注明孔邊鋼筋加強圖。二、設計注意事項及甲方的習慣做法1. 系統(tǒng)部分1．1生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經濟運行的要求。2．8注意綠化低洼處，較低架空層的排水處理。、給排水洞、空調洞等洞口的詳細位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還在結構中標識。 設計指標 用電負荷1. 住宅單位建筑面積用電指標 35~45VA/㎡2. 住宅用電指標住戶建筑面積可選范圍江蘇省標準≤80㎡ 4~6kW /戶8kW /戶81~120㎡6~8kW /戶8kW /戶121~150㎡8~10kW /戶12kW /戶≥151㎡12~16kW /戶16kW /戶3. 各功能區(qū)用電容量按照《建筑照明設計標準GB500342004》執(zhí)行，并滿足國家及當?shù)毓?jié)能標準要求。四、室外部分 室外配電箱及管線室外強電配電箱、電視及網絡等弱電室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調。高層屋頂考慮設計泛光燈，外立面考慮廣告照明及立面照明，預留配電線路及其控制開關。七、圖紙深度及要求：設計標準除滿足建設部《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（2008年版）及當?shù)赜嘘P設計深度的規(guī)定外，還需注意以下幾點要求：1. 管線綜合地下車庫及主要設備機房管線較復雜處應詳細繪制綜合管線圖，并注明各類管線（強電、弱電、消防電纜橋架和管、通風管、排煙管、水消防管、噴淋管、給水管、污水管等）和設備（照明燈具、廣播音箱、火災探測器等）的平面位置和標高，若不出綜合管線平面圖，至少應有以上區(qū)域的綜合管線剖面圖；避免存在不合理和錯誤，造成施工困難或無法施工。系統(tǒng)應具備：出、入口影像鑒別；出、入口票據(jù)核實，自動區(qū)分住戶卡和臨時卡自動計費、收費顯示；出票機有中文提示，自動打印收據(jù)；出入柵門自動控制；入口處設空車位數(shù)量顯示；使用過期票據(jù)報警；非本停車場票據(jù)報警；物體堵塞驗卡機入口報警；非法打開收款機錢箱報警；出票機內票據(jù)不足報警等。新風對于超高層且臨路、噪音較高的住宅，宜采用住宅新風系統(tǒng)；豪宅必須考慮住宅新風系統(tǒng)；可與當?shù)貭I銷部協(xié)商確定是否采用。（2）建筑規(guī)劃豎向及排水總平面圖上需標明指北針或風玫瑰、用地紅線，用地紅線需標注重要控制點坐標。（3）覆土示意總平面圖圖上需標明覆土范圍和覆土厚度，以及各類控制范圍線（用地紅線、地下室外輪廓范圍線、人防線），各類控制范圍線需標注重要控制點坐標。本項目不考慮住宅新風系統(tǒng)。系統(tǒng)的深化設計由承包商負責，設計院負責審核及與其他系統(tǒng)的接口的協(xié)調事宜。2. 電氣設計應配合室內裝飾設計、景觀設計、泛光照明設計等專業(yè)設計公司，提供符合使用功能、節(jié)能指標的設計要求并審查其提供的設計圖紙，如有需要應進行補充。 地下室部分 配電房地面應高于地下室地面100mm~300mm，且應考慮排水。室外電力電纜與電信電纜、給排水水管以及燃氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。2. 發(fā)電機房發(fā)電機房面積按照80㎡/臺設計，不同容量的發(fā)電機，房間凈高需按照最新版《民規(guī)》確定。地下室部分5．1給排水應與通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調，確保地下室通道高度達到要求。2．10空調冷凝水考慮間接排入雨水管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排，但允許散排在綠地和花池中。1．2水管井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。為防止鋼筋混淆，直徑不大于16的鋼筋均采用二級鋼。，可采取變截面高度梁、豎向加腋、水平加腋等措施。，而另一端與梁連接時：(1）與墻平面外連接時，可按次梁考慮（即不調幅梁），連接端可點為鉸。 地下室外墻在頂板處，可考慮支撐梁（間距小于3米）、頂板加腋后，按