【正文】 ......................29 竣工環(huán)保驗收建議 .................................................................................................................2913 公眾參與 ...................................................................................................................30 公眾調(diào)查方式、對象與結(jié)論 .................................................................................................30 對公眾意見采納或不采納的說明 .........................................................................................3014 項目建設(shè)合理性分析與建議 ...................................................................................31 與相關(guān)政策的符合性分析 .....................................................................................................31 選址合理性分析 .....................................................................................................................31 布局合理性分析 .....................................................................................................................3115 評價結(jié)論與建議 .......................................................................................................321 / 401 總 則 任務(wù)來源龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)位于深圳市龍崗中心組團北部，該片區(qū)及周邊長期以來以五聯(lián)村集體工廠作為片區(qū)發(fā)展動力，主要以“ 三來一補” 的工業(yè)企業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)層次較低，已不能符合深圳市城市發(fā)展的要求，亟需進行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級。2022 年 9 月 21 日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會龍崗管理局審查批復(fù)同意《龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)改造專項規(guī)劃》 （深規(guī)土龍函[2022]1794 號） （見附件 3） ，同意通過全面改造，將該片區(qū)建成與周邊自然環(huán)境融合、配套設(shè)施完善的高檔生態(tài)型生活居住區(qū)。2022 年 1 月 5 日，深圳市龍崗區(qū)城中村改造辦公室以《龍崗區(qū)龍城街道五聯(lián)朱古石片區(qū)改造一期項目改造實施主體確認(rèn)書（2022 年 12 號） 》 （見附件 4）文確定深圳市深潤川實業(yè)有限公司為該改造項目一期改造實施主體。2022 年 1 月27 日，該項目取得《深圳市社會投資項目核準(zhǔn)通知書（深發(fā)改核準(zhǔn)[2022]0019 號）》 （見附件 5） ，核準(zhǔn)總投資為 94868 萬元。龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)分為四期建設(shè)，總拆遷用地面積 274253㎡，總建設(shè)用地面積 183549㎡，規(guī)劃平均容積率 ，改造模式為分期拆建、全面改造，本項目為龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)改造一期，位于總片區(qū)的西北部，本項目拆遷用地面積 91291㎡，建設(shè)用地面積 51310㎡，建筑總面積 112264㎡，其中住宅建筑面積103522㎡，商業(yè)建筑面積 5862㎡，公共配套設(shè)施面積 2880㎡，容積率 ，建筑覆蓋率 30%，綠地率 25%。項目計劃建設(shè)期為 2022 年 8 月至 2022 年 9 月，預(yù)計工期約 26 個月。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》及國家環(huán)境保護部令第 2 號《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，深圳市人居環(huán)境委員會要求該項目進行環(huán)境影響評價，委托有相應(yīng)評價資質(zhì)的環(huán)評單位編制建設(shè)項目環(huán)境影響報告書。受深圳市深潤川實業(yè)有限公司的委托，深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心承擔(dān)了本項目的環(huán)境影響評價工作。接受委托后，評價單位組織相關(guān)技術(shù)人員在現(xiàn)場實地踏勘與調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過整理分析相關(guān)資料，按照國家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)2 / 40及環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則，編制了《龍崗五聯(lián)朱古石片區(qū)改造一期建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（簡本） 》 。 區(qū)域環(huán)境功能屬性根據(jù)深圳市相關(guān)環(huán)境功能區(qū)劃分，項目所在區(qū)域的環(huán)境功能屬性見表1。表 1 項目所在區(qū)域環(huán)境功能屬性一覽表序號 環(huán)境功能區(qū)名稱 評價區(qū)域所屬類別1 環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū) 二類2 地表水環(huán)境功能區(qū)龍崗河流域根據(jù)粵環(huán)〔2022〕26 號文，龍崗河：水質(zhì)控制目標(biāo)為Ⅲ類；水質(zhì)階段達標(biāo)計劃為：2022 年 NH3N﹤5mg/L，其余指標(biāo)達Ⅴ類；2022 年 NH3N 達Ⅴ類，其余指標(biāo)達Ⅳ類；2022年 NH3N 達Ⅳ類，其余指標(biāo)達Ⅲ類；2020 年全面達Ⅲ類。3 飲用水源保護區(qū) 否4 環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 2 類5 基本生態(tài)控制線范圍 否6 基本農(nóng)田保護區(qū) 否7 自然保護區(qū) 否8 風(fēng)景名勝保護區(qū) 否9 文物保護單位 否10 城市污水服務(wù)范圍 橫嶺污水處理廠 評價標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分的通知》 （深府[2022]98 號） ，項目所在區(qū)域?qū)儆诙惌h(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》3 / 40（GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)和《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 （GB30951996 ）修改單（環(huán)發(fā)［2022］1 號）的相關(guān)規(guī)定。室內(nèi)空氣質(zhì)量執(zhí)行《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883 －2022)。2）水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于頒布深圳市地面水環(huán)境功能區(qū)劃的通知》 （深府[1996]352 號） ，項目選址位于龍崗河流域，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)廣東省跨地級以上市河流交接斷面水質(zhì)達標(biāo)管理方案的通知》 （粵環(huán)〔2022〕26 號） ，龍崗河水質(zhì)控制目標(biāo)為 Ⅲ類，為分階段達標(biāo)，即 2022 年之前為Ⅴ類（其中氨氮＜ 5mg/L），2022 至 2022 年為Ⅳ類（其中氨氮達Ⅴ類），2020 年及以后為Ⅲ類。3）聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃分的通知》（深府[2022]99號），項目地所在地塊屬于2類噪聲適用區(qū)，執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）2類標(biāo)準(zhǔn)。本項目地塊周邊有規(guī)劃城市次干道——創(chuàng)業(yè)路和石豐路，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃分的通知》 （深府[2022]99 號） ，創(chuàng)業(yè)路和石豐路為環(huán)境噪聲 4 類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)。根據(jù)深府[2022]99 號規(guī)定，若臨街建筑以高于三層樓房以上（含三層）為主，將臨街第一排建筑物面向道路一側(cè)以內(nèi)的區(qū)域（含第一排建筑物）劃分為 4 類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域。因此本項目側(cè)臨創(chuàng)業(yè)路和石豐路第一排住宅建筑應(yīng)劃分為 4a 類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域。室內(nèi)噪聲評價標(biāo)準(zhǔn)采用《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 （GBJ118－88） 。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1）大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)項目處于二類環(huán)境空氣功能區(qū)，大氣污染物排放應(yīng)執(zhí)行廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物排放限值》 （DB44/272022）中的第二時段二級標(biāo)準(zhǔn) 。室內(nèi)裝修過程中室內(nèi)空氣污染控制應(yīng)執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325－2022)。商業(yè)餐飲產(chǎn)生的油煙執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》 （GB184832022 ） 。4 / 402）水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)本 項 目 位 于 橫 嶺 污 水 處 理 廠 服 務(wù) 范 圍 。 項 目 污 水 可 納 入 橫 嶺 污 水 處 理 廠 處理 ， 因 此 ， 污 水 排 放 執(zhí) 行 廣 東 省 《 水 污 染 物 排 放 限 值 》 （ DB44/262022） 第 二 時 段三 級 標(biāo) 準(zhǔn) 。 3）噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)施工期噪聲執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390 ）的相關(guān)規(guī)定。運營期商業(yè)噪聲等執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB223372022 ） “社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值”中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)。4）固體廢棄物執(zhí)行《國家危險廢物名錄》 （環(huán)境保護部、國家發(fā)展和改革委員會令第 1 號） 、《廣東省嚴(yán)控廢物處理行政許可實施辦法》（廣東省人民政府令第 135 號，2022年 5 月 1 日起施行）的要求，對危險廢物和嚴(yán)控廢物按照 《危險廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》 （GB185972022）等有關(guān)規(guī)定進行分類和處置。5 / 402 項目概況與工程分析 項目概況 項目基本信息表 21 項目基本情況一覽表項目名稱 龍崗區(qū)五聯(lián)朱古石片區(qū)改造一期建設(shè)單位 深圳市深潤川實業(yè)有限公司投資總額 94868 萬元人民幣項目地址龍崗中心組團北部，屬龍城街道行政范圍內(nèi)，地塊北面和西面至規(guī)劃路龍城創(chuàng)業(yè)路，南至小區(qū)內(nèi)部道路，東至規(guī)劃路碧院路。用地性質(zhì) 居住用地項目性質(zhì) 舊城改造，擬建房地產(chǎn)工程建設(shè)規(guī)模拆遷用地面積 91291㎡建筑用地面積 51310㎡建筑總面積 112264㎡建設(shè)內(nèi)容 居住、商業(yè)、幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)體育活動場地、公共廁所施工安排 2022 年 8 月~2022 年 9 月（建設(shè)工期 26 個月） 用地現(xiàn)狀概況及四至情況本項目位于龍崗中心組團西北部， LG20209 號片區(qū)[龍西－五聯(lián)地區(qū)]法定圖則規(guī)劃范圍的西北角，其具體范圍為北面和西面至規(guī)劃龍城創(chuàng)業(yè)路，南至規(guī)劃五聯(lián)路，東至規(guī)劃佳輝路，編制范圍（拆遷范圍）為 公頃，改造建設(shè)用地 公頃。一期位于該片區(qū)的西北部，地塊西面為清林徑山體，其他面均為工業(yè)廠房。西面民宅及森林防火辦為其環(huán)境敏感點。6 / 40 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 22 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊編號項目 單位0101 0103 0102 合計拆遷用地面積 ㎡ 30945 20365 19000 91291建設(shè)用地面積 ㎡ 30945 20365 —— 51310總建筑面積 ㎡ 37877 74387 —— 112264住宅 ㎡ 32941 70581 —— 103522商業(yè) ㎡ 2056 3806 —— 5862其中公共配套設(shè)施 ㎡ 2880 —— —— 2880住宅棟數(shù) 棟 56 4 —— 60層數(shù) 層 24F/3F 17F/32F —— 3~32F建筑高度 m ≤100 ≤100 —— ≤100住宅戶數(shù) 戶 721 189 —— 910入住人數(shù)（按 人/戶計） 人 2524 662 —— 3186容積率 —— 建筑覆蓋率 % 30 30 —— 30綠地率 % 25 25 —— 25配建停車位 個 339 727 —— 1066配套設(shè)施內(nèi)容社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積400㎡） 、公共廁所（建筑面積80㎡） 、9 班幼兒園（建筑面積2400㎡，用地面積 3227㎡）社區(qū)體育活動場地（用地面積2402㎡） 總體設(shè)計本項目共 60 棟住宅建筑：北區(qū)（0103 地塊）共 4 棟住宅，其中北面 2 棟32F 高層，底層架空 ，南面 2 棟 17F 小戶型，底層架空 ，商業(yè)位于小戶型架空層標(biāo)高之下；南區(qū)（0101 地塊）共 56 棟住宅，其中 2 棟 24F 高層，底層設(shè)置會所和商業(yè)，54 棟 3F 低層住宅，一塊幼兒園獨立用地位于西北角。 交通組織改造范圍內(nèi)共