【正文】 建筑密度%7綠化率%8總機動停車位個2905其中住宅機動車位個1349其中地面停車位個454地下停車位個895公建機動車位個15569非機動車位個3372投資總額，由建安成本、配套費用、前期工程費、土地征用費、預(yù)備費、銷售費用、管理費用等部分組成。，，預(yù)備費1285萬元，銷售費用750萬元，管理費用750萬元。項目實施計劃本項目建設(shè)期擬定為24個月。項目進(jìn)度計劃內(nèi)容包括立項批報、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、土建施工、安裝工程、室外工程、竣工驗收并交付等。項目4812162024項目審批★ 場地清理 三通一平★項目設(shè)計★土建工程★★★安裝工程★★綠化工程★竣工驗收并交付使用★總平面布置原則（1）根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置；（2）按照結(jié)構(gòu)概念有機組織居住空間，設(shè)計綠化率不小于35%；（3）充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而暢”的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)；（4）在三維空間上安排小區(qū)的各種活動場所，形成豐富有趣、有家園氛圍的空間序列；（5）按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計?？偲矫娌贾茫?）功能結(jié)構(gòu)布局該地塊位于宿遷XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地塊位處開發(fā)區(qū)核心地段，距開發(fā)區(qū)政府大夏三公里，西臨主干道漓江路，用地面積為90056平方米畝，根據(jù)原有的路網(wǎng)設(shè)計進(jìn)行規(guī)劃布局，以縱貫?zāi)媳钡木G化帶為核心，東西向的城市道路為鋪助，配套公建。（2）公共配套服務(wù)設(shè)施布局按照居住區(qū)規(guī)范要求，設(shè)置會所、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、電信機房等。（3）建筑單體根據(jù)搬遷政策要求，住宅單體建筑面積主要以80方米、100平方米和120方米三種戶型組成。且考慮到用地區(qū)位的優(yōu)勢及用地的經(jīng)濟(jì)性，搬遷地塊建筑為多層?？紤]朝向、采光、通風(fēng)等的要求。住宅正面及側(cè)面間距均滿足有關(guān)規(guī)范要求。同時設(shè)置中央景觀綠化帶，進(jìn)一步提高搬遷安置區(qū)整體景觀質(zhì)量。商業(yè)建筑：分為在住宅底層設(shè)置的商業(yè)門面和獨立設(shè)置的商鋪兩種。居民可根據(jù)自己的情況選擇購買適合自己條件的商業(yè)門面進(jìn)行經(jīng)營。結(jié)合沿街住宅的底層設(shè)計成為商業(yè)網(wǎng)點，滿足小區(qū)居民和周邊區(qū)域的休閑娛樂消費需要。社區(qū)服務(wù)設(shè)施包括會所（含村委會、客堂）和托幼，均設(shè)置于規(guī)劃區(qū)中部靠近主入口處，體現(xiàn)出其作為社區(qū)公共活動中心的地位和作用。幼兒園設(shè)計上努力營造安靜、祥和、親切的小空間，既貼合幼兒需要安全感的特殊心理，有豐富了建筑的整體空間，達(dá)到了形態(tài)與內(nèi)容的統(tǒng)一。立面造型和外墻色彩明快活潑。會所結(jié)合了原有村落中的公共空間“客堂”的功能和現(xiàn)代住宅小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主活動中心的功能進(jìn)行設(shè)計。單體風(fēng)格：在有限的造價前提下，創(chuàng)造體現(xiàn)本地區(qū)建筑文化特色的空間形象。設(shè)計構(gòu)思（1）在設(shè)計中利用和改造現(xiàn)有地形、創(chuàng)造環(huán)境，把住宅融于環(huán)境之中，盡可能地拓展居住的景觀環(huán)境空間。（2）平面布局注重居住建筑的空間景觀差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造出豐富的社區(qū)空間；同時注重營造整體而挺拔的建筑群體天際輪廓。（3）重視建筑的外立面設(shè)計，通過建筑形體的變化材質(zhì)，色彩的搭配，創(chuàng)造出豐富而獨特的視覺效果。（4）建筑類型和單體設(shè)計注重為客戶提供不同的選擇，適合當(dāng)?shù)厥袌龅囊?，同時遵守國家和地方的有關(guān)規(guī)定。（5）合理設(shè)置和布局各類公建設(shè)施，提供完善、便利的社區(qū)生活服務(wù)，提升社區(qū)的生活品質(zhì)。（6）節(jié)能環(huán)保：強調(diào)生態(tài)理念，創(chuàng)造自然循環(huán)與自動調(diào)節(jié)的微觀環(huán)境。設(shè)計指導(dǎo)思想（1）以人為本關(guān)注生活的需求和細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面提升社區(qū)的整體品質(zhì)。（2）整體性與豐富性對于一個樓盤而言，整體而大氣的形象至關(guān)重要，它關(guān)乎一個品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細(xì)膩的建筑與環(huán)境細(xì)節(jié)，從而提高居住的適應(yīng)性、舒適性與社區(qū)的整體品質(zhì)。（3）均好性通過規(guī)劃設(shè)計，提高土地開發(fā)的價值與潛力。住宅建筑設(shè)計（1）平面布局建筑單體設(shè)計以滿足使用功能、使用率高、成本低為原則。戶型方正實用，南北通透，最大限度地利用景觀面，且每戶的日照條件都非常優(yōu)越。（2）立面設(shè)計建筑造型以溫暖的現(xiàn)代主義手法演繹現(xiàn)代簡潔歐式風(fēng)格。小區(qū)住宅里面以簡潔、時尚、流暢、韻律為取向，外墻通過賦以顏色豐富的涂料，結(jié)合少量花崗巖、砂巖裝飾面材，使建筑造型簡潔中富有變化，具有鮮明的個性和強烈的時代感。色彩上采用冷暖結(jié)合的手法。景觀設(shè)計項目在綠化和景觀的規(guī)劃設(shè)計中強調(diào)系統(tǒng)性、原生性和生態(tài)性，力求展現(xiàn)具有很高人文價值并能體現(xiàn)純生態(tài)的原生自然風(fēng)貌。以道路為主線，通過空間的流動，連通及引伸，努力造出“步移景異”、“峰回路轉(zhuǎn)”之感；通過環(huán)境小品安排，達(dá)到“豁然開朗”、“別有洞天”的感覺。結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行。有關(guān)規(guī)范和規(guī)程（含各規(guī)范的最新局部修訂）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2006《混凝上結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010－2002《砌體結(jié)構(gòu)沒計規(guī)范》GB50003－2001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GS50011－2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3－2002《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108－2001《人民防空工程設(shè)計規(guī)范》GB50225－95《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038－2005現(xiàn)行國家及宿遷市其他有關(guān)規(guī)范規(guī)程和規(guī)定本工程擬建地區(qū)的地震基本烈度為7度遠(yuǎn)震，建構(gòu)筑物抗震設(shè)防烈度為7度，、。（1）設(shè)計使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值臥室、起居室、餐廳 kN/m2廚房、衛(wèi)生間 kN/m2走廊、樓梯 kN/m2挑出陽臺 kN/m2上人屋面 kN/m2不上人屋面 kN/m2屋面綠化 kN/m2車庫 kN/m2機房 kN/m2或按設(shè)備實際重量計算六級人防等效靜載荷取值如下：頂板 室內(nèi)60kN/m2，室外75kN/m2底板 25kN/m2（飽和土）外側(cè)墻 地面以下55kN/m2其他部位載荷取值按照《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》取值。（2）結(jié)構(gòu)選型項目建筑采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，外填充墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻可采用輕質(zhì)隔墻（ALC板材）或加氣混凝土砌塊，以降低建筑物自重，降低綜合造價?；A(chǔ)可根據(jù)地質(zhì)勘探結(jié)果，本著經(jīng)濟(jì)、安全的原則，選擇采用適宜的基礎(chǔ)形式（待地質(zhì)勘探后，再行確定）。電氣設(shè)計（1）強電系統(tǒng)1）設(shè)計依據(jù)電氣設(shè)計應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。設(shè)計依據(jù)如下：《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096－2003《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 500522009 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054－95《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB75882003《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067－97《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116－2008《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－94（2000年版）業(yè)主提供的設(shè)計要求及其它專業(yè)提供的設(shè)計資料。電氣設(shè)計應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。2）供配電系統(tǒng)本工程中電梯、消防水泵、消防中心、汽車庫的防排煙風(fēng)機及正壓風(fēng)機、應(yīng)急照明等消防設(shè)施電源為二級負(fù)荷，辦公、商業(yè)用電為三級負(fù)荷。本區(qū)域用電負(fù)荷按以下原則估算，高層住宅用電負(fù)荷為面積小于150m2按住宅用電指標(biāo)8kW/戶（單相），面積大于150m2按住宅用電指標(biāo)12kW/戶（三相），商業(yè)用電負(fù)荷為100W/m2，其他公建用電負(fù)荷為40W/m2。區(qū)域內(nèi)總用電負(fù)荷約為13488kW，計入需要系數(shù)并考慮變壓器負(fù)荷率后，供電變壓器總安裝容量約為11000kVA。擬采用62000kVA的箱式變壓器。供電電源來自住區(qū)內(nèi)高層地下室設(shè)置的變電所，提供380/220V三相四線電源；10kV高壓電源和380/220V低壓電源均采用直接埋地方式引來。供電電源來自高層地下室設(shè)置的變電所，提供380/220V三相四線電源；10kV高壓電源和380/220V低壓電源均采用直接埋地方式引來。辦公樓部分設(shè)單相10A（40A）四倍表計量，集中設(shè)電表箱。3）防雷接地各建筑物均為民用三類防雷建筑物。接地系統(tǒng)采用TN－S型接地保護(hù)方式。采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1歐姆。4）照明設(shè)計光源及照度標(biāo)準(zhǔn)：住宅起居室、臥室、公建用房等采用日光燈或節(jié)能燈，樓梯間、衛(wèi)生間、庫房、廚房、走道等采用白熾燈，照度標(biāo)準(zhǔn)如下：起居室、臥室等 50－100LX餐廳、廚房等 50－80LX衛(wèi)生間、庫房等 15－20LX樓梯間、走道等 10－15LX（2）弱電系統(tǒng)1）設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16－2008《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200－94《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2000《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116－2008各工種提供的技術(shù)資料。2）弱電設(shè)計弱電設(shè)計主要包括：有線電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、電腦聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、緊急及背景音響、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等。擬將通訊、計算機和自控等技術(shù)用小區(qū)內(nèi)，向業(yè)主提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能。以網(wǎng)絡(luò)概念為代表的樓宇智能化已逐漸進(jìn)入人們的生活，小區(qū)的智能化已經(jīng)向人們展示出未來生活居所的前景，它已經(jīng)不再是開發(fā)商為了爭奪市場而營造的一個賣點，同IT技術(shù)一樣，它意味著便捷的生活和更多的閑暇時間。給排水設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2009）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045－95）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140－2005）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006－97）《建筑排水硬聚氯乙烯管道設(shè)計規(guī)程》（CJJ29－98）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料建筑及相關(guān)專業(yè)方面的資料（2）給水系統(tǒng)1）水源項目水源來自市政供水管網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)。結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進(jìn)行給水系統(tǒng)設(shè)計及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計等。2）給水系統(tǒng)住宅樓給水系統(tǒng)由無負(fù)壓增壓水箱供水。公建服務(wù)設(shè)施等公共部位生活用水單獨設(shè)置水表計量。在水泵房安裝紫外線消毒器進(jìn)行消毒，以防止二次污染，保證水質(zhì)。3）節(jié)水措施住宅內(nèi)建議衛(wèi)生間采用6L沖洗水箱，公建衛(wèi)生間蹲式大便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥，水龍頭采用陶瓷片密封水龍頭等節(jié)水產(chǎn)品。各戶均用水表計量，每個單元設(shè)單元水表，小區(qū)公共建筑部分單獨設(shè)表計量水量，避免浪費。（3）排水系統(tǒng)本區(qū)污水主要來自生活污水、住宅衛(wèi)生間、公建配套服務(wù)區(qū)。規(guī)劃用地四周城市道路設(shè)有雨水、污水管道。實行雨、污分流制，室內(nèi)污水、糞便由主下水管道排出室外，經(jīng)化糞池?zé)o害化處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道，最終排入城市污水處理廠；雨水經(jīng)落水管直接排入城市雨水管網(wǎng)。消防系統(tǒng)本工程包括以下消防系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；自動噴灑系統(tǒng)。小區(qū)按同一時間發(fā)生一次火災(zāi)考慮。（1）住宅樓的消防按相關(guān)規(guī)定，分類設(shè)置。設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。（2）室外消火栓系統(tǒng)：由城市自來水供給，在城市自來水引入管及室外給水管上設(shè)置室外消火栓以保證室外消防用。（3）消防用水量約60L/s計。（4）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)有水泵結(jié)合器，以保證消防車向消防給水系統(tǒng)提供水量和加壓要求?？傮w消防設(shè)計，地塊均設(shè)有環(huán)道，最小寬度為4m，能方便地直接到達(dá)各建筑物邊緣，室外消火栓沿車道布置，消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m，距路邊2m，并保證在消防水泵接合器的15—40m范圍內(nèi)有室外消火栓。1動力設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019－2003）；