【正文】 戶 ； 驗(yàn)收合格戶 戶 ； 驗(yàn)收不合格戶 戶，已整改至合格 戶 ； 不符合《 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 》 中部分條款要求 ，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶，其 房 號(hào)為： 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司 9 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 總監(jiān)： （公章） 年 月 日 項(xiàng)目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： （公章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 表 3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 工程名稱 戶（房）號(hào) 完工日期 年 月 日 驗(yàn)收日期 該戶已按《 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 》要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格。 驗(yàn) 收 人 員 建設(shè) 單位 （簽章） 監(jiān)理 單位 （簽章） 施工 單位 （簽章） 物業(yè) 公司 （簽章） 10 備注： 建設(shè)單位 （ 公章 ） 注： 該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置 ，一份存于分戶驗(yàn)收資料。 如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷在備注欄中說(shuō)明。 “ 簽章”處應(yīng)由有資格的驗(yàn)收人員簽名并蓋個(gè) 人分戶驗(yàn)收專用章。 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1 總則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》和《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn) 。 本標(biāo)準(zhǔn) 適用于日照市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2 術(shù)語(yǔ) 住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本 標(biāo)準(zhǔn) 的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。 推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和 設(shè)計(jì)裝修層 等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。不同住戶的同類房間， 推算值必須一致 。 偏差 實(shí)測(cè)值與推算值之差。 極差 實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。 11 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾饕▋糸_(kāi)間、進(jìn)深和凈高。 積水 排 水后深度超過(guò) 5mm 的積水。 多媒體箱（集中配電箱） 設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體的智能接線分配箱。 3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件： 1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。 2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。 3 工程質(zhì)量控制資料完整。 4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。 5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作： 1 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。 2 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外（墻）窗淋 水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。 3 做好暗埋水、電管線的標(biāo)識(shí)和空間尺寸測(cè)量點(diǎn)標(biāo)注等工作。對(duì)于住戶內(nèi)地面、頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水、電氣管線的走向，戶內(nèi)承重柱、墻、梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對(duì)于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸的測(cè)量點(diǎn)，還要用實(shí)線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實(shí)體表面上。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 專業(yè)技術(shù)員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè) 資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。參與驗(yàn)收簽字的相關(guān)人員應(yīng)取 得日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資格證書。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備和申請(qǐng)。 分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成之后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格。 12 施工單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書面申請(qǐng)。 （二）成立分戶驗(yàn)收小組。 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位 等單位 組成驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組人員不應(yīng)少于 4 人，其中安裝人員不少于 1 人。有分包單位的，分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè) 公司應(yīng)參加。 （三）制定分戶驗(yàn)收方案 分戶驗(yàn)收小組成立后，應(yīng)研究制定詳細(xì)的分戶驗(yàn)收方案，包括確定分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目、人員分工、檢查儀器和工具的配備、不同驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收方法、分戶驗(yàn)收的資料整理要求等。建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前 5 個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。 （四）進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家和地方的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和設(shè)計(jì)文件等要求，對(duì)住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求部位應(yīng)標(biāo)注并記錄，并按本 標(biāo)準(zhǔn) 第 條 進(jìn)行處理。 （五）分戶驗(yàn)收資料整理 每戶住宅及相關(guān)的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》 (附錄 A)、 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》 （附錄 B） 和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄 C） ，由各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋分戶驗(yàn)收人員資格專用章及單位公章，其中《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收 合格證》應(yīng)制作一式兩份，一份張貼于戶內(nèi)醒目位置，另一份放入分戶驗(yàn)收資料。分戶驗(yàn)收形成的資料（包括分戶驗(yàn)收方案、質(zhì)量問(wèn)題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗(yàn)收記錄表等）應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本 標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定。 2 分戶驗(yàn)收記錄完整。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1 施工單位制定處理方案報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審核后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。 13 3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002020）第 條規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié) 果存入分戶驗(yàn)收資料。監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)此處理過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位， 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 工程標(biāo)牌的 制作詳見(jiàn) 附錄 E。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作《住宅工程使用手冊(cè)》，并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督部門審查，建設(shè)單位在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須將《住宅工程使用手冊(cè)》一并交付。《住宅工程使用手冊(cè)》 應(yīng)包括房（戶）號(hào)及如下內(nèi)容： （ 1）工程概況 :如工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名 稱及工程結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、總建筑面積、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、樓面設(shè)計(jì)活荷載、戶內(nèi)配電負(fù)荷、樓面防水房間，工程的建筑裝修、設(shè)備 設(shè)施 安裝及節(jié)能保溫等情況的簡(jiǎn)介等。 （ 2）住戶套內(nèi)建筑平 面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。 （ 3） 戶內(nèi)建筑實(shí)體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承重構(gòu)件分界線示意圖。 （ 4）上水、下水、 強(qiáng)弱 電、燃?xì)?、熱力、通訊、消?、電梯 等設(shè)施配置的 使用 說(shuō)明。 （ 5）家庭裝飾、裝修、改造及日常使用的注意事項(xiàng) 。 （ 6）住宅工程的質(zhì)量保修事項(xiàng)。質(zhì)量保修 應(yīng)符合 2020 年 原 建設(shè)部第 80 令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 ， 內(nèi)容 應(yīng) 包括：工程質(zhì)量保修范圍和保修期限 ，保修程序和處理時(shí)限，建設(shè)單位、 施工單位 、物業(yè)公司的地址及保修聯(lián)系 電話。 （ 7）服務(wù)指南。包括 小區(qū)周邊交通狀況 ，教育設(shè)施， 小區(qū)劃塊的中學(xué)、小學(xué)、幼托 ， 社區(qū)服務(wù)設(shè)施 ， 居委（社區(qū)）地址及電話 ， 當(dāng)?shù)嘏沙鏊刂芳半娫挼取? 按照本《 標(biāo)準(zhǔn) 》規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收所產(chǎn)生的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)驗(yàn) 收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。 14 4 室內(nèi)地面 普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面） 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓缺陷。 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔 400500mm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。 注：自然間內(nèi)，面積不大于 400c㎡ 的空鼓少于兩處，可不作為空鼓缺陷。 水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽(yáng)角應(yīng) 方正順直。 檢驗(yàn)方法：俯視地坪觀察檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 地暖輻射供暖的整體面層的分格 縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。 檢驗(yàn)方法：觀察和用鋼尺檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 板塊樓地面面層 板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 檢驗(yàn)方法：俯視地坪檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓缺陷。 檢驗(yàn)方法：用