【正文】 工作程序，無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作；，由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入；，門窗開啟正常無破損；，無特殊情況下應(yīng)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行；；、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行；、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡單明確；、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物；，設(shè)備無積塵、水漬、油漬；；《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)；給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。范圍適用于所接管項(xiàng)目排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。職責(zé)；（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督；、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。工作程序（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)，傾聽機(jī)械部件運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異常響聲，并記錄于《值班情況記錄表》中；，包括材料的采購計(jì)劃、零星設(shè)備配件的編制，并銜接外委修理事宜；《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》及制定大、中修計(jì)劃；、月檢，并于每月組織相關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行一次檢測工作，填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表》；《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)；，禁止吸煙；：、維修等原因造成停水，應(yīng)提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲(chǔ)存生活和經(jīng)營用水；并由工程主管通報(bào)項(xiàng)目部，以便做好解釋工作； 由項(xiàng)目部提前24小時(shí)將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶；，應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上，并在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由項(xiàng)目部做好用戶的停水解釋工作；，確保消防水設(shè)備能隨時(shí)運(yùn)行；，恢復(fù)供水后，將單元及告示牌上的停水通知及時(shí)取下。二次供水管理規(guī)程目的保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。范圍適用于二次供水的管理。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次(或多次)提供給用戶使用的生活用水。職責(zé)；（箱）的清洗消毒申請(qǐng)及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作。并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作；，并向用戶或單位解釋停水原因。工作程序（箱）的管理，要求每個(gè)水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；、擴(kuò)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。（箱）進(jìn)行清洗及消毒；：維修班在每次水池（箱）清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知；：為確保用戶的正常用水，放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)，并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間；：通過外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向項(xiàng)目部提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告；：在清洗工作結(jié)束后，開閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并加蓋加鎖；，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的全過程監(jiān)控；《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》、《水池（箱）清洗檢測報(bào)告單》原件交由辦公室存檔備查。消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程目的保障所接管項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施以及業(yè)主商家人身生命財(cái)產(chǎn)安全。范圍 適用于公司管理項(xiàng)目的消防系統(tǒng)管理。3 、職責(zé)，聯(lián)系消防系統(tǒng)外委維保工作，并對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行檢查、評(píng)定；。對(duì)所反映的問題及時(shí)安排整改；，對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行解決。4 工作程序，并填寫《值班記錄》，以了解設(shè)備運(yùn)行情況，巡檢內(nèi)容如下：，自動(dòng)與手動(dòng)報(bào)警器有無遺失，消火栓內(nèi)水帶水槍是否缺少；，開關(guān)是否處于打開位置；，指示為多少；，并作比較看是否正常；，有無異常報(bào)警等；、是否使用及使用數(shù)量；，檢查內(nèi)容如下：(包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示)和聯(lián)運(yùn)控制裝置，各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否正確；，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對(duì)講等；，查一個(gè)防火區(qū)，查探測和手動(dòng)按鈕；，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確；；、冒、漏、滴的現(xiàn)象；，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動(dòng)作，消防控制室報(bào)警顯示是否正常；；，觀察設(shè)備運(yùn)行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時(shí)限位是否正常，電動(dòng)機(jī)運(yùn)行有無異常；、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作；，還應(yīng)由工程管理部組織進(jìn)行季檢、年檢，并填寫《設(shè)施設(shè)備季度檢查評(píng)分表》，檢查內(nèi)容如下：、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)，觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運(yùn)控制臺(tái)受各種顯示是否正常；，檢查是否正常；，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查；：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭；；，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求；；、自動(dòng)噴淋泵在聯(lián)控臺(tái)上顯示是否正確，在各控制啟動(dòng)處，能否正常啟動(dòng)；、檢查其控制功能、延時(shí)、反饋、信號(hào)開啟是否正常；、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制檢查，分別進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，其聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求；，查其功能和顯示應(yīng)符合要求；，有無銹蝕和卡死；，排放污水，沖洗管道；、風(fēng)機(jī)及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；。電梯運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運(yùn)行。范圍適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。職責(zé)、評(píng)價(jià)，審定維修保養(yǎng)方案，簽定維保合同；； 、檢修、故障排除。工作程序，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；、原理，對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查，提高維修技能；《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄；，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全；、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；，特別對(duì)轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢；“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)；，應(yīng)及時(shí)停用電梯﹝消防電梯除外﹞，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)；、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層；、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作；，通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)目；、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告；、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。；《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查；，需注意轎廂是否停在該層；；，發(fā)現(xiàn)問題立即處理； ，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源；；，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全；，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門；、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng),以免掛傷；，完工后必須拆除；（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲）；、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。、不熬夜，上崗時(shí)保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷；《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置“電梯維修，請(qǐng)勿靠近”等告示牌；，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘”警示牌；，必須先救人，然后進(jìn)行維修。救人時(shí)先通過各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其情緒；，須先關(guān)斷總電源開關(guān)，然后將轎廂就近平層；、安全鉗開關(guān)等用機(jī)械或電氣方法短接。維修情況下進(jìn)行短接，檢修后必須立即恢復(fù)；，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)