萬科項目案例學習-文庫吧
2025-07-07 21:35 本頁面
【正文】 行動綱領，體現(xiàn)萬科一直以來所堅持的企業(yè)社會責任價值觀。 ? 在帶頭降價、抑制房價上漲方面，雖然南京萬科的降價行動曾一度引發(fā)了輿論爭議，但萬科整體來說收到了良好的市場效果，獲得了更多的消費者支持，獲得了品牌價值的提升，更獲得了政府部門的首肯。 萬科通過降價來獲得企業(yè)的大發(fā)展，并通過一系列企業(yè)經濟作為和社會作為，讓 老百姓感覺是萬科企業(yè)的行為促使了房價下降，獲得更多消費者的支持與青睞， 獲得品牌升值，同時，也讓政府感覺其對促進房地產穩(wěn)定發(fā)展、抑制房價上漲有 功。 降價促銷 ，依然是不二法寶 萬科高層對員工有這么一句話“ 盡可能抓住市場變化帶來的機會” 。 理解為： 采取更積極的策略、更靈活的措施，繼續(xù)高舉降價、兼并的旗臶展開市 場競爭。 與戰(zhàn)略伙伴 合作 ，獲得更強大的市場競爭力 ? 萬科喜歡與知名承建商、監(jiān)理單位建立戰(zhàn)略合作以保障裝修的施工品質，近來更推進與優(yōu)秀的供應商建立長期的戰(zhàn)略合作關系，降低采購成本，涉及戰(zhàn)略合作的裝飾裝修類材料已達十余種。這其實就是萬科準備市場撕殺的一個信號，把上游供應商拖進來進一步增強競爭力。 在 2022年，萬科還將以住宅工業(yè)化和與上游供應商等建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，來進 一步增強市場競爭力。 資金方面 ，萬科將更獲商業(yè)銀行青睞 ? 萬科的現(xiàn)金流來源，不是股票市場和賣房子。 2022年，由于經濟形勢不好，房地產企業(yè)普遍遭遇賣房艱難，資金壓力。賣房子回籠資金，對萬科的擴張之需來說，也將顯得有限。 股票市場可能依然低迷，很難為大型企業(yè)的跨越式發(fā)展提供足夠的融資支持。 ? 政府不斷強調適度寬松的金融政策，突出不斷激勵貸款的信貸政策，商業(yè)銀行有大量的貸款指標，卻又不敢放貸。 ? 萬科在逆市中將有機會贏得商業(yè)銀行和政府及有被兼并企業(yè)的信任。所以，2022年也許有不少商業(yè)銀行貸款找上萬科的門去。 (一 )、萬科 魅力之都系列 天津 魅力之都介紹 位臵：天津市東麗區(qū)津塘公路北側，天一 mall地塊內； 用地：總占地 ，建面 ，總戶數(shù)為 2276戶； 開發(fā)：分三期開發(fā)。一期占地 ，建面 。共 18棟 9— 11層的板式瞰景 電 梯洋房 ， 802戶，南北朝向。 價格：起價 6500元 /平米，均價 7000元 /平米，主推面積為 110平米躍層戶型。預 計 09年底入住。 賣點 ： ? 坐享城市未來／位于市區(qū)，開發(fā)區(qū)，空港三地中心 ? 交通“零距離”／津濱輕軌，津塘快速路，未來機場快速路 ? “ IKEA” —— 宜家就在家門口
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