萬科項(xiàng)目案例學(xué)習(xí)-文庫吧
2025-07-07 21:35 本頁面
【正文】 行動(dòng)綱領(lǐng)，體現(xiàn)萬科一直以來所堅(jiān)持的企業(yè)社會(huì)責(zé)任價(jià)值觀。 ? 在帶頭降價(jià)、抑制房?jī)r(jià)上漲方面，雖然南京萬科的降價(jià)行動(dòng)曾一度引發(fā)了輿論爭(zhēng)議，但萬科整體來說收到了良好的市場(chǎng)效果，獲得了更多的消費(fèi)者支持，獲得了品牌價(jià)值的提升，更獲得了政府部門的首肯。 萬科通過降價(jià)來獲得企業(yè)的大發(fā)展，并通過一系列企業(yè)經(jīng)濟(jì)作為和社會(huì)作為，讓 老百姓感覺是萬科企業(yè)的行為促使了房?jī)r(jià)下降，獲得更多消費(fèi)者的支持與青睞， 獲得品牌升值，同時(shí)，也讓政府感覺其對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展、抑制房?jī)r(jià)上漲有 功。 降價(jià)促銷 ，依然是不二法寶 萬科高層對(duì)員工有這么一句話“ 盡可能抓住市場(chǎng)變化帶來的機(jī)會(huì)” 。 理解為： 采取更積極的策略、更靈活的措施，繼續(xù)高舉降價(jià)、兼并的旗臶展開市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 與戰(zhàn)略伙伴 合作 ，獲得更強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ? 萬科喜歡與知名承建商、監(jiān)理單位建立戰(zhàn)略合作以保障裝修的施工品質(zhì)，近來更推進(jìn)與優(yōu)秀的供應(yīng)商建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，降低采購(gòu)成本，涉及戰(zhàn)略合作的裝飾裝修類材料已達(dá)十余種。這其實(shí)就是萬科準(zhǔn)備市場(chǎng)撕殺的一個(gè)信號(hào)，把上游供應(yīng)商拖進(jìn)來進(jìn)一步增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。 在 2022年，萬科還將以住宅工業(yè)化和與上游供應(yīng)商等建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，來進(jìn) 一步增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 資金方面 ，萬科將更獲商業(yè)銀行青睞 ? 萬科的現(xiàn)金流來源，不是股票市場(chǎng)和賣房子。 2022年，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，房地產(chǎn)企業(yè)普遍遭遇賣房艱難，資金壓力。賣房子回籠資金，對(duì)萬科的擴(kuò)張之需來說，也將顯得有限。 股票市場(chǎng)可能依然低迷，很難為大型企業(yè)的跨越式發(fā)展提供足夠的融資支持。 ? 政府不斷強(qiáng)調(diào)適度寬松的金融政策，突出不斷激勵(lì)貸款的信貸政策，商業(yè)銀行有大量的貸款指標(biāo)，卻又不敢放貸。 ? 萬科在逆市中將有機(jī)會(huì)贏得商業(yè)銀行和政府及有被兼并企業(yè)的信任。所以，2022年也許有不少商業(yè)銀行貸款找上萬科的門去。 (一 )、萬科 魅力之都系列 天津 魅力之都介紹 位臵：天津市東麗區(qū)津塘公路北側(cè)，天一 mall地塊內(nèi)； 用地：總占地 ，建面 ，總戶數(shù)為 2276戶； 開發(fā)：分三期開發(fā)。一期占地 ，建面 。共 18棟 9— 11層的板式瞰景 電 梯洋房 ， 802戶，南北朝向。 價(jià)格：起價(jià) 6500元 /平米，均價(jià) 7000元 /平米，主推面積為 110平米躍層戶型。預(yù) 計(jì) 09年底入住。 賣點(diǎn) ： ? 坐享城市未來／位于市區(qū)，開發(fā)區(qū)，空港三地中心 ? 交通“零距離”／津?yàn)I輕軌，津塘快速路，未來機(jī)場(chǎng)快速路 ? “ IKEA” —— 宜家就在家門口
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