第11章物業(yè)管理-文庫吧
2025-07-05 07:11 本頁面
【正文】 ? （ 2）物業(yè)管理的主要作用 ? ； ? ； ? ，樹立良好的城市形象； ? ，推動外向型經(jīng)濟發(fā)展； ? ，充分發(fā)揮物業(yè)的整體功能； ? 。 以人為本、服務(wù)第一的原則 社會化原則 企業(yè)化、經(jīng)營型原則 物業(yè)管理的原則和作用 策劃階段 準(zhǔn)備階段 啟動階段 中止階段 日常運作階段 ? （ 1）業(yè)主及其權(quán)利義務(wù) ? 業(yè)主一般指物業(yè)所有權(quán)人，包括房屋的所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，使物業(yè)管理服務(wù)的對象。業(yè)主的基本權(quán)利包括擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理和談提供相應(yīng)的管理和服務(wù)的權(quán)利。 ? （ 2）業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 ? 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合，是業(yè)主參與和實現(xiàn)民主管理的組織形式。 、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體。我國現(xiàn)階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組建方式主要包括由原來的房管部門轉(zhuǎn)制而來、房地產(chǎn)開發(fā)商自行組建、獨立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等三種形式。 ? （ 1）業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系； ? （
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